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1 , avenue Laval, Montréal (Québec) H2X 3C8 Propriété historique aménagée en bureau située dans le Carré Saint-Louis Heritage property converted into offices, located in St-Louis Square Agence immobilière Benoit Jacques, b. urb, mba Immeubles Benoit Jacques inc. Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 261 bjacques@naimontreal.ca

2 Bâtiment semi-commercial, bureaux et résidentiel Semi-commercial building, office and residential Caractéristiques de la propriété Property Features Édifice à bureaux sur quatre étages, incluant le sous-sol et un bâtiment attaché sur deux étages abritant deux logements Four storey office building with basement attached to a two storey building, housing two apartments Répartition de l'espace Allocation of space Superficie sous-sol (pi²) Basement area (ft²) Superficie rez-de-chaussée (pi²) Ground floor area (ft²) Superficie 2 e étage (pi²) 2 nd storey area (ft²) Superficie 3 e étage (pi²) 3 rd storey area (ft²) Superficie brute totale (pi²) Total gross area (ft²) Superficie hors-sol (pi²) Above ground area (ft²) Superficie bureau (pi²) Office area (ft²) Superficie résidentielle (pi²) Residential area (ft²) x 3½ Dimensions de l'immeuble Building dimensions Forme irrégulière Irregular shape Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 47' x 86' (Irr.) Prix demandé Asking price $ (201,00 $ pi² ft²)

3 Maison Marances de Rosay Un joyaux d'architecture du Carré St-Louis Style Queen Anne, 19 e siècle Marances de Rosay House An architectural treasure of St-Louis Square Queen Anne Style, 19 th century Visite virtuelle de cette propriété Virtual tour of this property : homesite.obeo.com/968047

4 À deux minutes du Centre-Ville de Montréal Two minutes from Downtown Montreal Caractéristiques de la propriété Property Features Année de construction Year built 1895 Étage Storey Partie bureaux Office part 3 + sous-sol 3 + basement Partie résidentiel Residential part 2 Chauffage Radiateur à eau chaude au RC, fournaise centrale (2010) et plinthes électriques Heating Hot water radiators on ground floor, central heating furnace (2010) and baseboard heaters Éclairage Lighting Fluorescent, incandescent Entrées électriques Electric entries 400 A (1 x 200 A - 2 x 60 A) Panneau à disjoncteurs Breaker panel Revenus (2 logements) Income (2 apartments) $ par année per year Exclusion Le vitrail de la porte d'entrée sera remplacé par un vitrail simple Front door stained glass will be replaced by simple stained glass , avenue Laval , avenue Laval Désignation et zonage Designation and zoning Zonage Zoning Taux d'implentation Site coverage Catégorie d'usages Usage category : H.2-4, C.3 (6)C Statuts patrimoniaux Heritage statuses : H 100% (occupé à 66% 66% occupied) Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes (statut de fondation foundation status) Municipales Municipal (2015) $ Scolaires School ( ) 411 $ Total $

5 À deux pas de la station de métro Sherbrooke Within walking distance of Sherbrooke metro station Caractéristiques de la propriété Property Features Construction Fondation Structure Parements extérieurs Exterior cladding Maçonnerie, pierre grise et béton coulé Masonry, grey stone and concrete Solives et colonnes en bois Wood columns and joists Pierre de grès, brique et bois Sandstone blocks, bricks and wood Portes Porte d'entrée en bois et portes en aluminium Doors Wooden entry door and aluminium doors Toiture Roof À pignon et plat Gable and flat Fenêtres Verre thermos à battant et à guillotine, cadre d'aluminium et bois Windows Double glazed casement and sliding windows, aluminium and wood frames Stationnement extérieur Outdoor parking ± 3 espaces Stalls Transport en commun Public transit Metro : Station Sherbrooke (2 min de marche walk) Station Mont-Royal, Station Berri UQAM (10 min de marche walk) Autobus Bus : 30 via St-Denis 24 via Sherbrooke 144 via des Pins 427 Express Centre-Ville Avenue Laval , avenue Laval , avenue Laval

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7 Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

8 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 380 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels 375 bureaux 55 pays à travers le monde NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Commercial offre les services suivants : NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 375 bureaux internationaux de NAI Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises Services corporatifs Acquisitions Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité Gestion de baux Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 380 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 6,700 professionals 375 offices 55 countries troughout the world NAI Global has received top industry rankings NAI Commercial provides the following services : NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 375 Global offices All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs. Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Portfolio review Market analysis Asset management Green / LEED consultation Feasibility study Lease administration Benoit Jacques, b. urb, mba Immeubles Benoit Jacques inc. Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 261 bjacques@naimontreal.ca