Les Jardins d Oullins

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1 Rhône-Alpes (69) Les Jardins d Oullins Oullins Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

2 Les Jardins d Oullins Oullins B énéficiant d une situation privilégiée dans la première couronne de l agglomération lyonnaise, Oullins mène une politique ambitieuse visant à améliorer constamment le bien-être de ses habitants. Tout en confortant les déplacements urbains grâce au pôle multimodal qui regroupera, dès 2013, station de métro, gare TER et gare routière, la commune développe son activité économique en encourageant le commerce traditionnel et en favorisant de nouvelles activités tertiaires. Présentant un visage moderne, axé sur la qualité de ses réaménagements et la réhabilitation de ses grands espaces naturels, Oullins présente ainsi le profil d une ville soucieuse de toujours mieux respirer et offre aux Oullinois un environnement de plus en plus prisé. Vous serez séduits par le quartier particulièrement calme et agrémenté de nombreux îlots de verdure où s implante votre future résidence. Mais CA MONNÉ-DECROIX a également soigneusement sélectionné cet emplacement pour son côté pratique : toute proche, la rue principale d Oullins, sillonnée par plusieurs lignes de bus, dispose en effet d un éventail de commerces et de services diversifiés. La proximité d une crèche, de groupes scolaires, de collèges et de lycées facilitera aussi le quotidien des parents. Enfin, grâce au dynamisme des associations oullinoises, aux multiples infrastructures sportives et culturelles, vous n aurez que l embarras du choix dans la large gamme de loisirs que propose la commune. À proximité des écoles, commerces et services Conception réalisée par AAMCO Architectures

3 L Église Saint_martin OULLINS La Médiathèque OULLINS Parc Chabrières OULLINS Votre Résidence Les Jardins d Oullins vous permettront de vous approprier un cadre de vie idéal, dans une résidence de deux étages seulement, alliant l harmonie des volumes à l élégance des couleurs. S ouvrant sur des pans de nature qui font le charme du quartier, loggias et balcons rythment généreusement les façades, et un magnifique jardin arboré contribuera à parfaire votre tranquillité. Les 26 appartements, spacieux et fonctionnels, ont été soigneusement étudiés pour vous garantir un confort propre à l exigence CA MONNÉ-DECROIX et vous faire profiter d un site d exception. La résidence garantit le bienêtre et le respect de l environnement notamment grâce à ses panneaux photovoltaïques en toiture qui produisent une électricité propre. Accès véhicules résidence 18 rue de la Glacière Accès parkings sous-sol N Une résidence harmonieuse, respectueuse de l environnement Accès piétons résidence Panneaux Photovoltaïques 26 logements du T1 au T4 répartis sur 2 bâtiments R+2 Entrée bâtiment

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Alarme individuelle avec détecteur de passage Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T1 & T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée et plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Parquet pour les chambres des T4 Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation (wc, sdb, cuisine) alliant économie d énergie, santé et confort Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque fleur d eau sur plan postformé, meubles de rangement. Sèche-serviette. Lave-linge de classe énergétique A (T1, T2 & T3) Certification Qualitel et Label BBC Effinergie, ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière gaz à condensation individuelle. Radiateurs basse température avec robinets thermostatiques pilotés par thermostat d ambiance pour augmenter le confort et maîtriser les consommations Dalles sur plots ou caillebotis bois sur terrasses et balcons Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC (électriques dans les T4) IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Production d électricité propre par panneaux solaires photovoltaïques en toiture Système de surveillance permettant de visualiser le hall d entrée du bâtiment Interphone à l entrée de chaque bâtiment Portail d entrée de la résidence à ouverture automatique commandé par télécommande Antenne parabolique permettant la réception de 6 chaînes satellite en clair et d un bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Éclairage des accès extérieurs commandé par cellule photo-électrique Parkings aériens individualisés Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies avec robinet de puisage privatif pour certains logements en rez-dejardin Le Clos d Yzeron - Oullins Salle de bains Cuisine

5 Notre engagement pour le développement durable 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 455 salariés 242 résidences en France 250 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2009 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale Certification Qualitel Les Jardins d Oullins sera parmi les premières résidences en France à être certifiée QUALITEL, label BBC / Effinergie. Ce label garantit une consommation d énergie du bâtiment inférieure ou égale à 60 kwhep/m²/an en région lyonnaise soit plus de 50% d économies d énergie* par rapport à la réglementation thermique RT2005. Pour atteindre une telle performance, les meilleures pratiques énergétiques sont mises en œuvre, avec notamment une isolation renforcée, des chaudières gaz à condensation individuelles et des panneaux solaires photovoltaïques en toiture pour produire de l électricité propre. Les Jardins d Oullins anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant! * variable en fonction du bâtiment. CA MONNÉ-DECROIX s engage en faveur du développement durable en bâtissant des logements confortables et de qualité, économes en énergie et accessibles à tous. Et cela ne date pas d aujourd hui! En 1995, MONNÉ-DECROIX crée la société MONNÉ-DECROIX Gestion pour être garant au quotidien de la maîtrise des charges et des consommations énergétiques, de la pérennité des matériaux et des espaces verts. CA MONNÉ-DECROIX, le choix de la qualité certifiée Nous nous engageons volontairement dans la certification Qualitel de l ensemble de nos logements : isolation phonique performante, isolation thermique renforcée, haute qualité des équipements sanitaires et électriques, pérennité et durabilité des matériaux, maîtrise des charges. Promoteur partenaire Bleu Ciel d EDF 2010, nous respectons le Référentiel Technique 2010 Travaux Habitat d EDF qui exige un haut niveau d économie, d efficacité et de confort des installations. CA MONNÉ-DECROIX, des résidences respectueuses de l environnement Selon nous, le respect de l environnement passe notamment par la réduction des consommations énergétiques et donc des émissions de gaz à effet de serre. C est pourquoi la conception bioclimatique est toujours favorisée et l isolation renforcée. Tous nos logements sont équipés de dispositifs d économie d eau et d énergie. Cet engagement pour le «Développement Durable» est reconnu puisque CA MONNÉ-DECROIX reçoit régulièrement des récompenses pour sa démarche globale et pour ses innovations en matière de performances énergétiques. CA MONNÉ-DECROIX, l assurance de la qualité annoncée Chaque logement commercialisé a, au préalable, été contrôlé, à minima, par deux organismes indépendants : la performance thermique est systématiquement évaluée par un bureau d étude spécialisé indépendant la conformité aux exigences du référentiel Qualitel est validée par des auditeurs indépendants qualifiés. CA MONNÉ-DECROIX, des résidences récompensées Pyramide d Argent du Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable 3 fois Lauréat en 2009 pour les régions Île-de-France / Midi-Pyrénées / Pays-de-la-Loire Pyramide d Argent du Prix GRDF- économies d énergies ou GIP-innovation durable 3 fois Lauréat en 2010 pour les régions Bretagne/Midi-Pyrénées/Aquitaine

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 300 m : Bus Ligne 10 et 80 - Arrêt Oullins Ville - Coorespondance Métro Ligne A - Direction Hôtel de ville en 30 min. à moins de 2 km : Gare T.E.R. Accès autoroute du Soleil à moins de 6 km : Gare Lyon Perrache à moins de 9 km : Gare Lyon-Part-Dieu Les Jardins d Oullins 18 rue de la Glacière Oullins COMMERCES à moins de 350 m : Centre commercial à moins de 600 m : Commerces et services de proximité : boulangerie, pharmacie, banque... à moins de 1 km : Monoprix ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 450 m : Crèche et écoles à moins de 850 m : Collèges et lycée à moins de 2 km : Collège, écoles, gymnase, bibliothèque... Direction régionale : 55 rue de la Villette Lyon Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax LOISIRS à moins de 1 km : Bibliothèque, théâtre et cinéma à moins de 3 km : Halle Tony Garnier : concerts, spectacles, sports... à moins de 7 km : Centre ville de Lyon : restaurants, cinéma, bars, shopping... à moins de 9 km : Stade Gerland Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Visiolab Toulouse - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Août 2010