Marseille 11 e - La Buzine

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1 Marseille 11 e - La Buzine VILLA NAÏS IMAGINEZ UNE VIE PRIVILÉGIÉE SUR LES HAUTEURS DE LA CITÉ PHOCÉENNE

2 Une implantation unique sur les bords de la Méditerranée Deuxième ville de France après Paris par sa population, Marseille demeure la capitale du Grand Sud. Bâtie sur la côte méditerranéenne, la cité phocéenne est devenue au fil des décennies un véritable carrefour à l envergure européenne quant à son dynamisme économique et touristique. Vaisseau amiral de la communauté urbaine Marseille Provence Métropole, la commune est aujourd hui le premier port français, le deuxième de la Grande Bleue et le quatrième en Europe. Vue des collines de Marseille Le charme d un village aux portes de la ville Apprécié pour sa quiétude et son calme, le 11 e arrondissement de Marseille, situé à quelques minutes du Vieux-Port, se compose de véritables villages dans la ville, tels que Allauch et Saint-Menet. Quartier résidentiel à l environnement naturel, il est l un des plus paisibles de la métropole. Très accessible, il bénéficie d un accès direct à l autoroute A50, permettant de rejoindre aisément le centre-ville et Aubagne. Il profite également du dynamisme du pôle commercial de la Valentine. C est au cœur de cet espace privilégié que se dresse le magnifique château de la Buzine, emblème de l œuvre de Marcel Pagnol, et symbole du patrimoine local et de la douceur de vie méridionale. Plus de proximité À DEUX PAS La Valentine et son cœur de village. Commerces et services, structures scolaires, sportives et culturelles. Parc et château de la Buzine. Parc des Sept Collines. Jardin de Saint-Menet. Centre-ville de Marseille à 15 min. ** Une adresse idéale dans un quartier très prisé TRANSPORTS Aéroport Au sein de cet arrondissement authentique et verdoyant, Villa Naïs jouit d une situation optimale. À deux pas du célèbre château et de son parc, elle profite de la proximité avec toutes les commodités indispensables à un quotidien pratique et agréable : commerces, services, infrastructures scolaires, sportives et culturelles. Desservie directement par la ligne de bus 51 et proche du métro et de la ligne 1 du tramway, la réalisation est très facilement accessible. Aéroport International Marseille-Provence et MP2 (liaisons lowcost) à 31 min ** Gare SNCF Gare TGV de Marseille Saint-Charles à 18 min ** Gare TER de la Penne sur Huveaune à 7 min ** Gare TER de la Pomme à 9 min ** Transports en commun Lignes de bus n 51, 12, 12B et 12S Arrêt de Tramway William Booth (L1) à 9 min ** Station de métro La Fouragère (L1) à 10 min ** Accès directs Autoroute A50 à 5 min ** Le château de la Buzine ** Source Mappy

3 Une architecture alliant modernité et tradition Composée de deux petits immeubles, desservis par une jolie allée fleurie et privative, Villa Naïs présente une architecture contemporaine aux accents méditerranéens. Ses belles façades aux lignes sobres et discrètes sont valorisées par la légèreté des teintes utilisées : élégants murs beige clair, soubassements bruns et toitures en tuiles de terre cuite. De grandes terrasses, dont certaines plein ciel, viennent rythmer l ensemble et soulignent une véritable identité architecturale. Pensée avec des matériaux nobles et traditionnels, Villa Naïs s intègre respectueusement dans son environnement. Vue depuis le site Des extérieurs aux senteurs méridionales Partie intégrante de Villa Naïs, les espaces verts implantés sur un magnifique terrain en restanques aux pierres sèches locales, sont visibles depuis tous les appartements et vous proposent de superbes points de vues sur la nature environnante. Particulièrement soigné, le jardin paysager vous offre un concentré d essences locales aux parfums délicats et aux couleurs estivales : lavandes, romarins, lauriers roses Vue de la réalisation depuis le jardin paysager

4 De beaux appartements baignés de soleil Réalisation intimiste, Villa Naïs abrite seulement quelques appartements du studio au 4 pièces. Ces derniers, dont la plupart bénéficient de doubles expositions, disposent de pièces à vivre spacieuses et confortables. Ouverts sur de profondes terrasses ou d agréables balcons idéalement orientés, ils permettent de profiter d un ensoleillement optimal et de superbes vues. Certains d entre eux, sont munis d une grande suite parentale dotée de sa propre salle d eau et de son dressing. Tous offrent des prestations soignées pour apporter un confort et une qualité de vie exceptionnels : grande cuisine ouverte sur un vaste séjour, salle de bain équipée, rangements. Clos et sécurisé, le domaine propose un parking aménagé en sous-sol pour les voitures et les deux roues, afin d assurer votre tranquillité au quotidien. Visuel à caractère d ambiance Une réalisation conforme à la Réglementation Thermique 2012 L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Bâtiment économique 50 A RT à 90 B (1) Villa Naïs 91 à 150 C 151 à 230 D RT à 330 E 331 à 450 F >450 G Bâtiment énergivore (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire. La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatiques identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement POUR VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIE Kaufman & Broad vous garantit : LA QUALITÉ DE L ADRESSE Chaque site est choisi pour son attrait, son calme, sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en commun. LA QUALITÉ ARCHITECTURALE La conception des plans, l aménagement des volumes et la qualité des prestations ainsi que l utilisation de matières nobles contribuent aussi à la réalisation de lieux de vie harmonieux. LA QUALITÉ DE SON SAVOIR-FAIRE Nous sommes reconnus depuis de nombreuses années pour la qualité de nos réalisations, notre professionnalisme et notre accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier. Vue depuis une terrasse

5 VERS ALLAUCH Chemin d es Accates aux t Chemin de St-Mene Lycée Paul Mélizan Accates Route d Allauch reille Route de la T Les Camoins Clinique La Provençale Clinique Saint-Roch ESPACE DE VENTE 58 Montée de Saint-Menet (face au restaurant Ô Vents d Anges ) Marseille Ouvert de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf dimanche et lundi) éant asino IKEA Espace de vente Route des Camoins Montée de St-Menet Traverse de la Buzine Château de la Buzine VILLA NAÏS 30 traverse de la Buzine Marseille D4 Villa Naïs e néma Rue Léon Bancal Bd. de la Barasse D2 L Huveaune École Primaire et Collège Notre Dame de la Jeunesse Bd. de la Millière VERS AUBAGNE KetB.com Numéro vert * Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. ** Sources Mappy. Document non contractuel. Crédits photos : KetB. Illustrations non contractuelles : Kréation. Document non contractuel - 03/ Réalisation :