MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNE- MENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRON- NEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITEC- TURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHI- TECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXI- MITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODA- LITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MO- DALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI- MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRONNE- MENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - ENVIRON- NEMENT - MIXITE - MULTI-MODALITE - PROXIMITE - ARCHITECTURE - Le parti-pris tertiaire - Angers PROMESSE COMMERCIALE
GARE + LE PARTI-PRIS Un programme tertiaire au service de ses utilisateurs A l échelle du Grand Ouest, les métropoles ont fait un choix concerté et ambitieux : mailler le territoire de pôles gares basés sur la mixité des vocations (équipements publics, bureaux, habitats ). Gare+ repose d abord sur cette ambition. Par la reconquête d anciennes friches industrielles, le programme assure un renouvellement de l hypercentre, en créant une polarité forte et centrale. Faisant défaut, cette offre immobilière neuve s appuiera sur la 2 ème gare des Pays de la Loire, en préservant la ville d un étalement foncier inutile. La ville se reconstruit, se renouvelle et s embellit sur elle-même. La création de 3 000 à 5 000 emplois est envisagée à horizon 2025. Gare +, c est un premier pas vers la ville de demain, ultraconnectée et pensée durablement. Lubie d aménageur? Joujou pour urbaniste? NON! Conçu et programmé avec de potentiels utilisateurs professionnels, Gare + est bien plus qu un projet immobilier, c est un projet économique. Un seul objectif : favoriser votre création de valeur en étant au plus près de vos besoins et de ceux de vos salariés. 3
GARE + Un parti-pris fondé sur 5 ambitions La proximité La mixité 70 000 m² de bureaux, 20 000 m² de logements, 4 500 m² de commerces, 1 300 m² d équipements publics. Un nouveau pôle de vie avec commerces et services (Place Giffard Langevin côté sud), L Hyper centre à cinq minutes de marche ou 2 stations de tramway, Un parc paysagé et aménagé de plus de 8 000 m². L environnement Le renouvellement et la dépollution d anciennes friches industrielles, Des solutions passives telles que protections solaires, ventilation et rafraîchissement nocturne naturels, «fenêtres respirantes». L architecture La multi-modalité La connexion à la Gare TGV, où 5 millions de voyageurs transitent chaque année, Un accès rapide vers l autoroute A11 (Nantes-Paris), l A85 (Tours) et l A87 (La Roche-sur-Yon), Une desserte urbaine de 1 er rang : tramway, réseaux de bus, pistes cyclables, vélos et véhicules électriques de prêts, taxis, stationnement dimensionné. Un signe fort, emblématique de la dynamique angevine, marquant l entrée de ville, Une identité locale symbolisée par la grandeur, la légèreté et le végétal. 4 5
Un double programme complémentaire GARE + SUD Quatuor (programme nord) Emprise totale de 6,3 Ha 45 000 m² de bureaux 20 000 m² de logements et 6 000 m² de commerces et services Un accès facilité grâce à deux passerelles aménagées (dont l une créée) sur la voie ferrée et une desserte routière réhabilitée (Pont Noir) Une place de vie (Place Giffard Langevin) et un parc arboré de 8 000 m² Architecte : Ateliers Nicolas Michelin et Associés. Aménageur : SARA Calendrier prévisionnel Un premier ilot «Lineo» de 5 900 m² en R+7 / début des travaux octobre 2012 / livraison mars 2014, vente et location (commercialisation à 40 % en juillet 2013). Promoteur : OCDL Giboire Emprise totale de 1,5 Ha 20 000 m² de bureaux, hôtellerie, commerces et services Architecte : Jacques Ferrier / Promoteur : OCDL Giboire Calendrier prévisionnel Un premier îlot de 5 550 m² de bureaux en R+6 / début des travaux mi 2014 / livraison fin 2015. Un hôtel 3* de 5 600 m² (90 chambres) / début des travaux fin 2014 / livraison fin 2016. Versant Sud : 39 logements sur 2 500 m² en accession / début des travaux début 2013 / livraison courant 2014. Promoteur : OCDL Giboire Un parking «Saint Laud II» de 580 places / début des travaux novembre 2012 / livraison en décembre 2013. 6 7
L AMENAGEMENT URBAIN La passerelle de liaison piétonnière Nord-Sud au-dessus des voies sera modernisée pour le confort des piétons. Livraison 2016-2017. Des équipements adaptés et dimensionnés La Place Giffard Langevin deviendra le cœur de vie du programme Gare+ côté sud, avec commerces et services. Livraison 2014-2016. Accès routier principal entre le Nord et le Sud du programme, le tunnel du Pont Noir est réhabilité pour faciliter et sécuriser tous les déplacements. Livraison fin 2013. Attenant à la Place Giffard Langevin derrière l immeuble Versant Sud, un parc paysager de 8.000 m² offrira un lieu de respiration aux habitants et salariés du quartier. Livraison 2016. 8 Visuels non contractuels. Visuels non contractuels. 9
GARE + PARIS 2 h 50 UN PROGRAMME ULTRA-CONNECTé Rennes 2 h 50 LE MANS 1 h 25 Roissy Charles de Gaulle à 2h par le train Angers, métropole accessible 1 h 50 1 h 04 40 min LE TRAIN Gare d Angers : 33 000 déplacements par jour en 2020. TOURS LA ROUTE L AVION NANTES 1 h 20 Angers - Paris : 15 allers-retours TGV quotidiens / Temps de trajet : 1h25 / Départs de 6h jusqu à 23h Angers-Nantes : 1 à 3 liaisons par heure dans les deux sens / 37 minutes en TGV / Départs de 6h jusqu à 23h De nombreuses liaisons ferroviaires : 2 h de Roissy-Charles-de-Gaulle via un TGV direct, 3 h 40 de Bruxelles, 4 h de Lyon, 5 h 45 de Marseille. 45 min 37 min ANGERS 1 h 04 Autoroute A11 : 2h50 de Paris 45 minutes de Nantes, Autoroute A85 vers Tours et Lyon, Autoroute A87 vers Cholet et la Roche-sur-Yon, Connexions avec l autoroute A83 vers Niort et A10 vers Bordeaux. À 25 minutes, Angers Loire Aéroport à Marcé, au carrefour de l A11 (Paris-Nantes) et de l A85 (Angers-Tours), À 45 minutes, l aéroport Nantes-Atlantique et à 1h15 du futur aéroport du Grand Ouest. Un réseau de TER cadencés vers Le Mans, Tours, Saumur, Cholet. Cholet Angers Loire Aéroport à 25 min par la route 54 min 10 50 min 11
GARE + un programme ultra-connecté 2000 places de parking dans le quartier gare Angers, métropole mobile LES TRANSPORTS EN COMMUN 1 tramway toutes les 6 minutes 1 bus toutes les 7 minutes LES EQUIPEMENTS ET DESSERTES DE PROXIMITE 12 Tramway : 1 toutes les 6 minutes en heure de pointe / de 5h30 à 1h / 37 minutes pour traverser la ville. Bus urbains : 7 lignes desservant la gare de 6h à 21h / 1 bus toutes les 15 minutes / 1 bus toutes les 7 minutes en période de pointe. Bus suburbains : 12 lignes desservant la gare de 6h30 à 19h30 / 1 bus par heure en moyenne. 350 km d aménagements cyclables dans l agglomération Accessibilité directe vers les grands boulevards périphériques et la rocade urbaine (D523), Rénovation des voies et abords du Pont Noir (tunnel, axes et cheminement piéton), Pistes cyclables, trottoirs aménagés et passerelles d accès à la Gare, Offre de stationnement adaptée : parkings Saint-Laud I, Marengo, Haras et nouveau parking Saint-Laud II (580 places fin 2013), Prêt de voitures et de vélos, taxis. 13
GARE + une ambition tertiaire au service de ses utilisateurs Un secteur tertiaire d importance 106 500 emplois - 80 % des emplois de la métropole Le pôle services publics et administrations Près de 40 000 emplois dans la fonction publique. Le pôle Banque Assurance Prévoyance retraite 60 établissements, plus de 5 000 emplois, des fonctions à 50 % nationales ou régionales. Le pôle relation client Le pôle conseil, audit et expertise Plus de 800 établissements et 5 000 emplois. Le pôle numérique et e-business 435 établissements et près de 3 000 emplois. Un centre étudiant reconnu 35 000 étudiants, 4 campus universitaires, 14 instituts d enseignement supérieur, De grandes écoles supérieures : ESA, ESEO, ESSCA, Agrocampus, Des cursus spécialisés dans les métiers tertiaires, du BTS au Master 2 : assurance, épargne, prévoyance et retraite, finances, gestion de patrimoine, audit 32 plateformes de services clientèle et 2 500 emplois dans l agglomération. 14 Et demain Angers se positionne également dans les secteurs des services informatiques et multimédias, de l assistance et les services de santé et sur la Silver Economy (séniors). 15
POURQUOI GARE + EST ADAPTE A VOS BESOINS? Pas besoin de décoder, nous vous livrons nos 10 arguments de vente. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Parce que Gare+ est simplement conçu pour vous. NON ce programme n est pas ouvert à tous. OUI, il vous est destiné, afin de renforcer des pôles de compétences déjà constitués à Angers. OUI, vous qui faites partie des secteurs de la Banque Assurances Prévoyance Retraite, de l assistance et de la santé, du conseil, de l audit et de l expertise, des activités du numérique à forte valeur ajoutée. Parce que la qualité des trajets domiciletravail est essentielle au bien-être de vos salariés, elle l est également pour le bon fonctionnement de votre entreprise et sa rentabilité. Être connecté à la gare d Angers permettra à votre responsable commercial de venir de Nantes en 35 minutes, sans course folle, métro ni bouchons. Parce que votre entreprise a besoin de s intégrer dans la ville, pour offrir à ses salariés tous les services nécessaires, pour garantir à votre développement tout l environnement compétitif dont il a besoin. La place Giffard Langevin et son parc attenant permettra à votre assistante de déjeuner dans un cadre agréable, tout comme votre stagiaire en Master 2 à l université d Angers. Parce que le temps, c est toujours de l argent et aussi du bien-être. Au cœur du réseau urbain de transport et d un riche tissu de compétences, vous ne perdrez ni temps ni énergie dans vos trajets vers le siège Parisien ou les locaux de votre expertcomptable dans la première couronne de l agglomération. Gare+ vous garantit un très faible temps d attente et une continuité dans le service de transports trainbus-tramway-taxi. Parce que, comme les nouvelles pratiques professionnelles, l immobilier doit être 2.0. L impact des révolutions numériques dans le travail (nomadisme, activités collaboratives ou co-working notamment) exige une adaptation de l offre immobilière. Il s agit notamment de permettre à votre graphiste parisien de venir travailler dans l espace partagé jouxtant vos bureaux le temps de sa mission, avec une connexion très haut débit pour échanger avec ses autres clients, en lui assurant un retour vers Paris en 1h30. Parce que les habitudes de travail et l organisation des entreprises changent. Mixer les fonctions urbaines (habitat, services, équipements et bureaux) c est avant tout rapprocher et connecter les nombreuses facettes de notre quotidien : à la fois salarié, habitant du quartier, utilisateur de la salle de sport et parent d élève. Parce qu être vu et BIEN vu, c est important pour votre société. Gare+ c est une belle architecture, à la fois intégrée au milieu urbain existant et emblématique pour l arrivée dans la métropole. C est la signature qu il manque à votre entreprise. Levier d attractivité, c est aussi un facteur de fierté, de fidelité pour salariés et partenaires commerciaux. Tout simplement, vos locaux ne seront pas seulement «bien placés», ils seront aussi remarqués. Parce qu avoir une démarche environnementale, cela commence par l immobilier, le projet Gare+ tiendra ses promesses. Les Bâtiments Basse Consommation construits garantissent peu ou pas de déperditions, une faible dépense d énergie et un vrai confort d utilisation au quotidien. Tout comme l ensemble du quartier, l immobilier sera durable, répondant aux exigences de la règlementation thermique 2012. Parce qu en moyenne, c est 20 % moins cher qu une implantation à Paris La Défense, si l on compare l ensemble des coûts globaux d exploitation. Cela s ajoute à un coût de la vie quotidienne abordable pour vos collaborateurs, à une flexibilité plus grande de développement et à une qualité de vie incomparable. Parce qu à Angers, on ne fait pas un dixième point juste pour faire joli, on vous parle «réseau» et «pôle de compétences». Avec 80 % d emplois tertiaires, de grands noms des services financiers et bancaires et des projets d envergure pour le secteur, vos collaborateurs renforceront leur expertise du marché. Vous pourrez d ailleurs proposer à votre responsable marketing de participer à l atelier expert du Club Angers Relation Client sur les nouveaux outils numériques de veille.
Plus qu un programme immobilier, choisissez la métropole du bien-vivre 274 000 habitants 16 ème vile de France, 3 ème métropole du Grand Ouest 50 % de la population âgée de moins de 30 ans 14 000 entreprises 141 000 emplois 20 000 cadres et professionnels libéraux 40 m² d espace vert par habitant 205 monuments historiques Le Val de Loire, patrimoine mondial de l Unesco Des projets d envergure Le plateau Mayenne-Capucins Entre Avrillé et Angers, une nouvelle tranche de ville de 10 000 logements, de bureaux et de nombreux équipements (stade, résidences étudiantes, écoles, crèche, foyer), Desservi par le tramway, à deux pas du centre-ville et au cœur d un riche environnement. Rives Nouvelles 12 km de rives, 300 Ha de terres ferme sur les rives de la Maine, La mise en valeur d un potentiel naturel et architectural considérable : le château, la cathédrale, la Doutre, La reconquête des berges grâce à un nouvel aménagement incluant des logements et des équipements, et une atténuation de l impact du trafic routier. 18
Nantes Campus du Végétal La Technopole Campus santé ANGERS Campus de l électronique Rives Nouvelles Gare + Une métropole en projets Angers Loire Développement vous offre une solution globale d implantation et de développement dans la métropole angevine. Avec un parc immobilier de 100.000 m² et 1 000 Ha d offre foncière en commercialisation, l agence de développement économique accompagne également les entreprises dans leurs démarches de financement, d ingénierie RH et valorise toutes les initiatives économiques du territoire. 8 boulevard Bessonneau - CS 10406 49104 Angers Cedex 02 Tél. : 02 41 31 81 81 - Fax : 02 41 31 81 95 contact@angers-developpement.com angers-developpement.com Votre contact Laurence BERGERO-PINA Responsable du développement tertiaire laurence.bergero@angers-developpement.com Crédits photos : OCDL Giboire Ferrier - Michelin et associés Grether/Phytolab - SARA Angers Loire Développement - F. Tijou G. Lebras O. Clavez - Création : www.welko.fr