Seine-Saint-Denis (93) Cœur Lilas Les Lilas Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP 60401 31204 Toulouse Cedex 2
Cœur Lilas Les Lilas J étais fleur, je suis cité : la devise des Lilas trouve actuellement tout son sens dans un environnement vert qui se redéploie dans un cadre de vie en plein renouveau. Limitrophe des 19 e et 20 e arrondissements de Paris, la commune est très bien desservie par les transports en commun : Les Lilasiens profitent en effet de deux stations de métro et d une dizaine de lignes de bus ; de plus, fin 2012, ils pourront emprunter la ligne T3 du tramway. Cette excellente position géographique a permis à de nombreuses entreprises nationales et internationales de s implanter dans la ville et la création d une zone d activités commerciales contribuera encore à son attractivité. Les loisirs ne sont pas en reste : Les Lilas sont pourvus d équipements sportifs et culturels d une rare qualité, que bien des cités voisines leur envient! C est dans cette belle ville comptant à peine plus de 20 000 habitants que nous vous proposons une adresse unique, près de la «grande artère du pays», la rue de Paris, où vous trouverez tous les commerces et services de proximité si utiles au quotidien. À 5 minutes du périphérique, à seulement 100 m d un arrêt de bus et à 600 m de la station de métro «Mairie des Lilas», vous pourrez aussi profiter d un des marchés les plus prisés d Îlede-France Avec la ligne 11 du métro parisien, vous aurez un accès direct à Chatelet-Les Halles ainsi qu au réseau complet métro/rer d Ile-de-France. Si vous avez des enfants, ils seront pris en charge par des établissements tout proches : dans un rayon d 1,5 km maximum, crèches, écoles, collège et lycée les accueilleront. Idéalement situé entre commerces, écoles et transports parisiens Conception réalisée par Archicréa
L Hôtel de Ville LES LILAS Stade Jean-Jaurès LES LILAS Station de Métro LES LILAS Votre Résidence Accès piéton résidence Accès véhicule résidence Ne comptant qu un nombre très limité de logements, Cœur Lilas sera réservée à quelques privilégiés en quête de calme et d intimité. Conçue dans un esprit contemporain, la résidence vous séduira par ses lignes épurées et ses façades claires rythmées par les loggias des étages. Tous les appartements du rez-de-jardin s ouvrent sur de larges terrasses, et les jardins privatifs apportent une jolie touche de nature à l ensemble. Spacieux, fonctionnel, aménagé avec des matériaux de qualité, votre futur logement sera réalisé avec un soin particulier accordé aux finitions. Pour que votre confort soit parfait, le bâtiment sera également équipé d un ascenseur. Au delà du confort de vie, Cœur Lilas sera aussi respectueuse de l environnement et labellisée BBC-Effinergie. Tramway Ligne 2 20 rue de Chassagnole N Rue des Perrières Voie privée Une résidence de qualité et économe en énergie 16 logements du T2 au T3 répartis sur 1 bâtiment R+3
Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Certification Qualitel-Label BBC/Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC électriques pour les T3. Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière gaz individuelle à condensation. Radiateurs basse ou moyenne température avec robinets thermostatiques pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson gaz 2 feux, hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T2) ou réfrigérateurcongélateur (T3) de classe énergétique A Revêtement bois ou carrelage sur les balcons et dalles sur plot sur les terrasses Salle de bains entièrement meublée et équipée : plan avec vasque intégrée, meubles de rangement. Sèche-serviette. Lave-linge de classe énergétique A Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), avec décor, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Alarme individuelle avec détecteur de présence Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Carrelage en grès émaillé 40x40cm, classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Parquet en chêne massif dans les chambres des T3 IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Interphone dans tous les logements Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Ascenseur desservant tous les étages Parkings en sous-sol individualisés Antenne collective permettant la réception de la TNT, installation contrôlée par le COSAEL Portail d entrée de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande Espaces verts privatifs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Les Bois de Chennevières Le-Plessis-Trévise Salle de bains Cuisine
Une résidence labellisée 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 479 salariés 264 résidences en France 258 millions d euros de chiffre d affaires 2 667 logements en cours de chantier 1 165 logements livrés en 2010 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale La résidence Cœur Lilas sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie, un des acteurs clés de la performance énergétique du bâtiment. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 65 kwhep/m2/an en région parisienne. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années 1970. *chiffres non contractuels basés sur des estimations 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : une chaudière gaz à condensation individuelle fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. NOS CERTIFICATIONS L Engagement Durable par CA MONNÉ-DECROIX CA MONNÉ-DECROIX s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CA MONNÉ-DECROIX est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2011 Prix EDF - BLEU CIEL Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables 2008 www.effinergie.org La résidence Cœur Lilas va encore plus loin et sera parmi les premières résidences de logements en France certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!
S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 100 m : Bus Ligne 115 à moins de 600 m : Métro Ligne 11 - Arrêt Mairie des Lilas - Direction Châtelet Les Halles, correspondances RER à moins de 750 m : Périphérique parisien, Porte des Lilas Métro Ligne 3 bis - Arrêt Porte des Lilas ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 500 m : École maternelle à moins de 600 m : Groupe scolaire à moins de 900 m : Groupe scolaire, école maternelle et collège à moins de 1 km : Lycée Eugène Hénaff COMMERCES à moins de 200 m : Boulangerie, pharmacie... à moins de 400 m : Artère commerçante, rue de Paris : commerces de proximité avec boulangerie, pharmacie, fleuriste, supermarchés... Cœur Lilas 20 rue de Chassagnolle 93260 Les Lilas Direction régionale : 37 avenue Pierre I er de Serbie - 4 ème étage - 75008 Paris Tél. 0811 657 657 (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax 05 34 410 400 - www.monne-decroix.fr LOISIRS à moins de 300 m : Théâtre à moins de 600 m : Gymnase à moins de 2 km : Cinéma à moins de 6 km : Châtelet-Les-Halles : shopping, restaurants etc... Accès direct avec la ligne 11 du métro Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de 500 000 euros - RCS Toulouse B 397 942 004 - Groupe Crédit Agricole - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât. 6-31200 Toulouse Illustrations non contractuelles : Visiolab Toulouse - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Sept. 2011