am park RÉSIDENCE SENIORS BERDORF

am park RÉSIDENCE SENIORS BERDORF

Avant-propos 8 Situation géographique 10 Descriptif du maître d ouvrage 12 sommaire Wellness 14 Plans et vues architectoniques 16 Rez-de-chaussée 18 Étage 1 20 Étage 2 22 Dernier étage 24 Sous-sol 26 Exemple de logement 1 chambre à coucher 28 2 chambres à coucher 30 Extrait du cahier des charges 32 Services 34

8 9

Mesdames, Messieurs, Avec la Résidence pour Seniors «Am Park» à Berdorf, sur un terrain arboré de presqu un hectare, nous avons élaboré un projet d habitat sur mesure pour la Génération des 60+ qui garantit un maximum d autonomie. Berdorf est le centre touristique de la «Petite Suisse luxembourgeoise», une région particulièrement pittoresque du Mullerthal, non loin d Echternach, la plus ancienne ville de Luxembourg. avant-propos Notre projet, conçu en mettant constamment au premier plan l être humain et ses besoins individuels, se situe à courte distance du centre du village.

47 logements haut de gamme comprenant une ou deux chambres à coucher, libre d accès et adaptés aux personnes âgées attendent leur propriétaire ou occupant. Votre bien-être nous tient à cœur. Voilà pourquoi nous intégrons dans notre concept un restaurant agréablement aménagé, un shop et d autres facilités comme un coiffeur par exemple. Un espace de remise en forme où vous pourrez vous détendre physiquement et moralement fait partie du concept. Un contrat de coopération avec le prestataire de soins luxembourgeois Paiperléck s.à r.l. (Groupe Hein) ayant son siège social à Berdorf vient d être conclu. Il s agit de l interlocuteur principal et assistant expérimenté des occupants de la résidence «Am Park». Le personnel qualifié de Paiperleck apportera l aide dont les occupants auront besoin, dans pratiquement toute situation, avec une gamme de services correspondant à leurs besoins. Non seulement la génération des 60+ sera charmée par ce concept, mais également les personnes désireuses d investir dans un patrinoire sûr et fiable, trouveront dans ce projet un rendement plus que satisfaisant. C est avec plaisir que nous vous présenterons plans et maquette en nos bureaux. Nous serons heureux de vous y accueillir Très cordialement Le maître d ouvrage Seniorenresidenz Berdorf SA 10 11

situation géographique Luxemburg Berdorf

La commune de Berdorf (lëtz.: Bäerdref) se trouve dans le canton d Echternach. Situation géographique: Berdorf est le cœur de la Petite Suisse luxembourgeoise, ce paysage fascinant de rochers dans la région du Müllterthal. Cette petite commune rurale est l un des plus importants centres touristiques du Grand-Duché. La commune de Berdorf comprend les localités suivantes: Berdorf, Bollendorf-Pont, Grundhof (du côté droit de l Ernz Noire), Kalkesbach et Weilerbach. La commune en chiffres: Superficie totale: 2193 ha Nombre d habitants: 1.650 Terrain de la résidence pour seniors 12 13

La résidence pour seniors «Am Park» sera construite dans la commune de Berdorf, non loin du centre du village. La construction et l isolation du bâtiment seront de la classe d efficacité énergétique «B». Descriptif du maître d ouvrage Berdorf est incontestablement le «Cœur» de la Petite Suisse Luxembourgeoise, ce paysage rocheux fascinant de la Région Mullerthal. En effet, la petite commune rurale (Berdorf 1050 habitants, Bollendorf Pont, Grundhof et Weilerbach 600 habitants en tout) est un des centres touristiques les plus renommés du Grand Duché dominant à la fois les vallées de l Ernz Noire, de la Sûre et de l Aesbach. Le réseau de sentiers bien entretenu et balisé (65 km) mène par des gouffres, antres, grottes et fentes à des points de vue sur des plateaux rocheux vertigineux, dans un massif forestier d une superficie de 1.200 ha. Grundhof, Bollendorf-Pont et Weilerbach sont situés au bord de la Sûre, à l entrée du Mullerthal et du Parc Naturel germano-luxembourgeois. Toute proche: Echternach, la plus ancienne ville de Luxembourg (an 698), célèbre pour son abbaye et son architecture impressionnante, sa place du Marché avec ses anciennes maisons patriciennes datant du 18 e siècle, sa zone de récréation par excellence qu est le lac, sans oublier sa large gamme de manifestations culturelles. La résidence est destinée à des personnes d au moins 60 ans ainsi qu à des personnes à mobilité réduite de tout âge. Les futurs occupants découvriront un cadre dans lequel ils pourront vivre de façon autonome jusqu à un âge avancé, rendu possible grâce à des logements libre d accès possédant un équipement spécifique, à une offre adaptée de produits et services dans l environnement immédiat ainsi qu à une offre d assistance et de soins en fonction des besoins. Sur une superficie d environ 98 ares et dans 4 immeubles communicants, la résidence comprendra 47 appartements, un shop pour les besoins journaliers, divers commerces (p.ex. coiffeur, etc.), un restaurant ainsi qu un espace de remise en forme. 58 places intérieures de parking sont prévues pour les occupants, dont 13 adaptées aux personnes handicapées. D autres places de parking seront disponibles à l extérieur de la résidence. Les surfaces habitables des appartements varieront de 72 m 2 (avec une chambre à coucher) à 133 m 2 (avec deux chambres à coucher). Tous les appartements possèderont un balcon et/ou une terrasse. Au sous-sol, un local de débarras ainsi qu un emplacement pour machine à laver et sèche-linge correspondront à chaque appartement. Un aménagement soigné du parc, avec ses bancs, inviteront les occupants à s y attarder.

Tous les appartements seront réalisés d une manière convenant aux personnes âgées et handicapées, conformément aux exigences du Règlement Grand-Ducal du 8 décembre 1999, chapitre 5 -Infrastructure- pour le logement encadré pour personnes âgées. En plus de l aménagement du logement, l environnement contribue naturellement aussi au bienêtre. C est pourquoi un restaurant agréablement aménagé est intégré dans le concept tant pour prendre chaque jour des repas fraîchement préparés que comme point de rencontre des occupants et de leurs visiteurs. Un shop de denrées alimentaires et d autres produits de consommation courante complètera l offre. Un luxe non négligeable de la résidence sera l espace de remise en forme où les occupants pourront se détendre physiquement et moralement. L immeuble disposera d un espace de réception vaste et accueillant où, chaque jour, un délégué du prestataire des services d assistance et de soins, ainsi qu une conciergerie sera à la disposition des occupants. Tous les appartements seront équipés d un système d appel d urgence connecté au standard interne dans l espace de réception et avec la centrale des appels d urgence du prestataire de soins. Les coûts du prestataire de services, du système d appel d urgence et d autres services réguliers seront à charge de tous les occupants à parts égales avec répartition mensuelle. A cet effet, la communauté des copropriétaires conclura avec le prestataire de services un contrat qui régira en détail les prestations de base et les offres supplémentaires en option, payantes, de ce prestataire. Le prestataire de services sera choisi par le maître d ouvrage. 14 15

Wellness

Un espace de remise en forme et de bien-être d approximativement 400 m 2 est prévu au rez-dejardin de la résidence. Cet espace fait partie intégrante des surfaces communes de l immeuble et est réservé aux occupants. L espace fitness sera doté d appareils d entraînement et de remise en forme modernes, ainsi que d une salle pour les thérapies de groupe. Des cabines spacieuses seront à la disposition des occupants pour les thérapies individuelles comme les massages ou la kinésithérapie. L espace de bien-être et de détente comportera une partie sauna avec douche et bassin thérapeutique ainsi qu une partie relaxation et repos. La réception et l accueil seront complétés par un bistro de surface réduite à l intérieur du bâtiment, se prolongeant à l extérieur sur la terrasse non couverte. La réalisation définitive des lieux et leur équipement s inspirera des plans et modèles réalistes de cette documentation. Il se pourrait que certains détails devront être adaptés dans la phase construction de la résidence. 16 17

Plans et vues architectoniques immeuble 1

immeuble 2 immeuble 3 immeuble 4 18 19

Rez-de-chaussée Immeuble 1 Restaurant, shop et commerces (p.expl. coiffeur,...) Immeuble 2 Entrée et réception Immeuble 3 5 appartements avec libre accès Immeuble 4 6 appartements avec libre accès

20 21

étage 1 IMMeuble 1 6 appartements avec libre accès IMMeuble2 Espace de soins 1 appartement avec libre accès IMMeuble 3 5 appartements avec libre accès IMMeuble 4 6 appartements avec libre accès

22 23

étage 2 Immeuble 1 6 appartements avec libre accès Immeuble 2 2 appartements avec libre accès Immeuble 3 5 appartements avec libre accès Immeuble 4 1 appartement penthouse avec libre accès

24 25

dernier étage immeuble 1 4 appartements penthouse avec libre accès

26 27

sous-sol immeuble 1 Parking souterrain et locaux de stockage pour shop et restaurant 2 ascenseurs et 2 cages d escaliers immeuble 2 Parking souterrain et buanderie commune 1 ascenseur et 1 cage d escaliers entre immeuble 2 et 3 immeuble 3 Parking souterrain et caves privées 1 ascenseur et 1 cage d escaliers entre immeuble 3 et 4 immeuble 4 Parking souterrain et espace de bien-être avec fitness

28 29

APPARTEMENT à 1 chambre à coucher Surface totale: 79,18 m 2 exemple de logement Salon / salle à manger / cuisine 36,78 m 2 Douche / WC 7,29 m 2 Chambre à coucher 15,60 m 2 Couloir 10,41 m 2 Débarras 4,50 m 2 Terrasse 9,20 m 2 pour la moitié

Entrée 30 31

appartement à 2 chambres à coucher Surface totale: 118,52 m 2 Salon / salle à manger / cuisine 42,34 m 2 Douche / WC 7,77 m 2 WC 4,51 m 2 Chambre à coucher 1 21,32 m 2 Chambre à coucher 2 18,52 m 2 Couloir 14,74 m 2 Terrasse 18,63 m 2 pour la moitié

Entrée 32 33

extrait du cahier des charges Construction réalisée selon les exigences de la classe de performance énergétique «B» Aération et ventilation contrôlées avec récupération de chaleur Quatre ascenseurs adaptés aux personnes handicapées Couloirs d au moins 1.80 m de largeur avec mains courantes des deux côtés Cuisine intégrée d une valeur de 5.000,00 TTC Fenêtres et portes avec triple vitrage Vitrage antieffraction au rez-de-chaussée Volets roulants à commande électrique Revêtements de sol, y compris les plinthes, d une valeur de 55,00 / m 2 TTC hors pose

Salle d eau avec douche à équipement haut de gamme Carrelages dans les douches et WC d une valeur de 50,00 / m 2 TTC hors pose Accès sans marches et sans seuils à toutes les parties de l immeuble Système d appel d urgence Détecteur de fumée dans toutes les pièces Portes d entrée des appartements à verrouillage multipoints Système de fermeture électronique dans tout le bâtiment Surveillance par caméra de tous les accès aux immeubles 34 35

services de base*: Gouvernante (interlocuteur journalier) Système d appel d urgence 24 h / 24 Information, consultance et assistance aux occupants dans la vie quotidienne Organisation & service dans le domaine administratif Aide pour toutes questions ou incertitudes Personne de confiance pour affaires confidentielles et privées Programme d animation * Paiement forfaitaire mensuel services

Services coordonnés contre supplément*: Nettoyage régulier de l appartement Service de blanchisserie Infirmière qualifiée en cas de besoins Service d enlèvement et de livraison Prise de rendez-vous chez les médecins Accompagnement chez les médecins Assistance en cas d hospitalisation Gestion des médicaments Pédicure Manucure Coiffeur Esthétique Service de déménagement Navette / Bus * Les services supplémentaires seront facturés individuellement au tarif du prestataire 36 37