Montreuil, le 10 mars 2014 AUDIT ÉNERGÉTIQUE RÉSIDENCE DES ORMES À MONTREUIL Réunion Intermédiaire Florent LOUSSOUARN
DES TEXTES RÉGLEMENTAIRES Bâtiments avant 1974 1 er choc pétrolier RT 74 Décret affichage DPE obligatoire Audit énergétique obligatoire > «50 lots» DPE collectif < «50 lots» Parties privatives d intérêt collectif Eco PTZ collectif RT 82 RT 89 RT 2000 BBC 2005 RT existant RT 2005? BBC existant? RT 2012 RT 74 130 kwh/m² RT existant 160 kwh/m² Plus de 30 ans après 80 kwh/m² BBC existant 100 kwh/m² RT 2012 80 kwh/m² 1974 BBC 2012? 2012 BEpos? Évolution des consommations réglementaires 5 usages en kwhep/(m².an) pour bâtiments résidentiels avec combustibles en zone H2 Page 2
LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE SEULE, ÇA N EXISTE PAS! Valorisation du patrimoine + amélioration du confort Réduire consommations et déchets + préserver l environnement Réduire la facture + facture énergétique Page 3
BILAN TECHNIQUE Vue aérienne Page 4
BILAN TECHNIQUE Données générales 2 groupes de bâtiments 6-8-10 et 12 155 logements R+4 à R+18 Surface habitable (SHAB) = 3 019 m² Surface SHON = 12 460 m² Date : 1971 Svitrée / Shab =15% Zone climatique H1a Page 5
BILAN TECHNIQUE Enveloppe Murs extérieurs Façade en panneaux préfabriqués non isolé Pignon béton avec 3cm de polyplac (peu isolant) Murs intérieurs béton non isolé Bouches désemfumage Menuiseries 80 % double vitrage PVC 20 % simple vitrage Majorité persiennes Toiture terrasse Béton isolé par 5 cm de mousse polyuréthane Planchers bas Sur hall : dalle béton non isolé Sur vide sanitaire et sur extérieur : faiblement isolé 5 cm d héraklith Page 6
BILAN TECHNIQUE Systèmes Chauffage Chaufferie collective gaz 2 chaudières remplacées en 2004 et 2005 Régulation sur température extérieure avec réduit de nuit Convecteurs à eau chaude & radiateurs rénovés dans certains logements Eau chaude sanitaire Liée au chauffage Semi-instantanée (ballon de stockage de 2*1 500 L) Ventilation Ventilation mécanique simple flux non modulée Entrées d air intégrées aux menuiseries Page 7
ENQUÊTE Page 8
ENQUÊTE Page 9
ENQUÊTE Page 10
ENQUÊTE Selon vous, en été il fait dans votre appartement : Taux de réponse : 94,9% Nb % cit. Très froid 0 0,0% Froid 0 0,0% Agréable 37 64,9% Chaud 16 28,1% Très chaud 3 5,3% Autre 1 1,8% Total 57 100,0% Page 11
ENQUÊTE Estimez-vous que sans travaux, la valeur de votre appartement va dans les années à venir : Taux de réponse : 83,1% Nb % cit. Se maintenir 20 40,8% Légèrement diminuer 17 34,7% Fortement diminuer 10 20,4% Augmenter 2 4,1% Total 49 100,0% Pensez-vous qu'un programme de travaux adapté va entraîner une augmentation de la valeur de votre appartement? Taux de réponse : 69,5% Nb % cit. Inférieure au coût des travaux 14 33,3% Négligeable par rapport au coût des travaux 13 31,0% Egale au coût des travaux 11 26,2% Supérieure au coût des travaux 4 9,5% Total 42 100,0% Page 12
ENQUÊTE Page 13
IMAGES THERMIQUES Page 14
IMAGES THERMIQUES Page 15
BILAN ENERGETIQUE Répartitions des déperditions & consommations du bâtiment 6-8-10 Poste État existant Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) Consommation Chauffage Consommation Eau Chaude Sanitaire Consommation Eclairage (parties communes) Consommation Auxiliaires (circulateurs et ventilateurs) 1,7 251 170 54 11 17 Page 16
BILAN ENERGETIQUE Etiquette énergétique et climat kwhep/m² SHAB.an kgéqco 2 /m² SHAB.an 258 60,3 Bâtiment 6-8-10 Page 17
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 1 - Isolation par l extérieur + changement des menuiserie simple vitrage Isolation par l extérieur à prévoir : 14 cm de laine de roche avec finition enduit Exemple d isolation extérieure A l occasion du ravalement, les menuiseries simple vitrage sont remplacées par : Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4 argon peu émissif U 1,4 W/m².K Ajout de persiennes si inexistantes à l état existant Page 18
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 1 - Isolation par l extérieur + changement des menuiserie simple vitrage Poste État existant Isolation par l'extérieur + remplacement du simple vitrage Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 194 Classe climat kgeqco 2/m²SHAB.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 60 45 553 900 13 188 Résultats bâtiment 6-8-10 Page 19
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 2 - Remplacement de l isolation des toitures terrasses Isolation sur la dalle et sous l étanchéité à prévoir : 12 cm de mousse polyuréthane Exemple d isolation de terrasse Page 20
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 2 - Remplacement de l isolation des toitures terrasses Poste État existant Renforcement isolation de terrasse Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 253 Classe climat kgeqco 2/m²SHAB.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 60 59 112 100 2 669 Résultats bâtiment 6-8-10 Page 21
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 3 - Isolation des planchers bas Plancher bas sur locaux non chauffés et sur hall : 12 cm de laine de verre Laine de verre Flocage Page 22
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 3 - Isolation des planchers bas Poste État existant Isolation des plancher sur hall et LNC Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 252 Classe climat kgeqco 2/m²SHAB.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 60 59 10 200 243 Résultats bâtiment 6-8-10 Page 23
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 4 - Ventilation Hygroréglable B + rénovation du désenfumage Modulation des débits suivant occupation et extracteur mécanique économe Permet : - D améliorer le confort thermique - Faire des économies d énergie - De valoriser son patrimoine Mise aux normes désemfumage Remplacement des volets et lanterneaux Mise en œuvre d un système d alarme incendie Meilleur confort dans les cages d escaliers par suppression des courants d air froids Page 24
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 4 - Ventilation Hygroréglable B + rénovation du désenfumage Poste État existant Mise en place d'un VMC Hygro B + rénovation du désenfumage Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 235 Classe climat kgeqco 2/m²SHAB.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 60 55 142 400 3 390 Résultats bâtiment 6-8-10 Page 25
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 5 - Remplacement des convecteurs à eau chaude + robinets thermostatiques & pompes à débit variable Remplacement convecteurs Robinets thermostatiques 4 voies Pompes économes en chaufferie Page 26
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 5 - Remplacement des convecteurs à eau chaude + robinets thermostatiques & pompes à débit variable Poste État existant Remplacement des convecteurs + robinet thermostatique + pompes à débit variable Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 238 Classe climat kgeqco 2/m²SHAB.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 60 56 83 300 1 983 Résultats bâtiment 6-8-10 Page 27
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 6 - Chaudières à condensation Chaudières gaz à condensation redimensionnées Page 28
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 6 - Chaudières à condensation Poste État existant Changement des chaudières Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 231 Classe climat kgeqco 2/m²SHAB.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 60 54 23 800 567 Résultats bâtiment 6-8-10 Page 29
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 7 Préchauffage solaire de l Eau Chaude Sanitaire 180 m² de capteurs sur supports (possibilité de mettre sur la tour mais plus de perte de réseau). Page 30
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 7 - ECS Solaire Poste État existant Mise en place d'une ECS Solaire Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 230 Classe climat kgeqco 2/m²SHAB.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 60 54 57 000 1 357 Résultats bâtiment 6-8-10 Page 31
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 8 - Remplacement de l éclairage des parties communes Lampes basse consommations spéciales minuterie (Quickstart) Page 32
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 8 - Remplacement de l éclairage des parties communes Poste État existant Changement de l'éclairage des parties communes Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 258 Classe climat kgeqco 2/m²SHAB.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 60 60 17 100 407 Résultats bâtiment 6-8-10 Page 33
BOUQUETS D AMELIORATIONS Bouquet 1: - Remplacement des convecteurs + robinets thermostatiques & pompes à débit variable - Isolation des planchers bas Page 34
BOUQUETS D AMELIORATIONS Bouquet 2: - Bouquet 1 - Ventilation Hygroréglable B + rénovation du désenfumage - Remplacement de l éclairage des parties communes Page 35
BOUQUETS D AMELIORATIONS Bouquet 3: - Bouquet 2 - Isolation par l extérieur + changement des menuiserie simple vitrage - Remplacement de l isolation des toitures terrasses - Chaudières gaz à condensation Page 36
BOUQUETS D AMELIORATIONS Bouquet 3 bis: - Bouquet 3 - ECS solaire Page 37
C EST LA FIN... Merci de votre attention Des questions? Page 38
BILAN ENERGETIQUE Répartitions des déperditions & consommations du bâtiment 12 Poste État existant Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) Consommation Chauffage Consommation Eau Chaude Sanitaire Consommation Eclairage (parties communes) Consommation Auxiliaires (circulateurs et ventilateurs) 1,8 179 121 40 5 12 Page 39
BILAN ENERGETIQUE Etiquette énergétique et climat kwhep/m ² SHAB.an kgéqco 2 /m ² SHAB.an 186 43 Bâtiment 12 Page 40
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 1 - Isolation par l extérieur + changement des menuiserie simple vitrage Poste État existant Isolation par l'extérieur + remplacement du simple vitrage Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) Consommation Chauffage 1,8 179 121 1,1 132 75 Consommation Eau Chaude Sanitaire Consommation Eclairage (parties communes) Consommation Auxiliaires (circulateurs et ventilateurs) 40 40 5 5 12 12 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 186 133 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) 43 31 Economie énergétique (5 usages; kwhep/m²shon.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) 46 1 133 800 10 034 29 ans 25 ans Résultats bâtiment 12 Page 41
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 2 - Remplacement de l isolation des toitures terrasses Poste État existant Renforcement isolation de terrasse Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) Consommation Chauffage 1,8 179 121 1,8 177 120 Consommation Eau Chaude Sanitaire Consommation Eclairage (parties communes) Consommation Auxiliaires (circulateurs et ventilateurs) 40 40 5 5 12 12 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 186 184 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) 43 43 Economie énergétique (5 usages; kwhep/m²shon.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) 1 93 200 825 >30 ans >30 ans Résultats bâtiment 12 Page 42
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 3 - Isolation des planchers bas Poste État existant Isolation des plancher sur hall et LNC Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) Consommation Chauffage 1,8 179 121 1,8 178 121 Consommation Eau Chaude Sanitaire Consommation Eclairage (parties communes) Consommation Auxiliaires (circulateurs et ventilateurs) 40 40 5 5 12 12 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 186 185 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) 43 43 Economie énergétique (5 usages; kwhep/m²shon.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) 1 3 200 28 9 ans 8 ans Résultats bâtiment 12 Page 43
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 4 - Ventilation Hygroréglable B + rénovation du désenfumage Poste État existant Mise en place d'un VMC Hygro B + rénovation du désenfumage Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) Consommation Chauffage Consommation Eau Chaude Sanitaire Consommation Eclairage (parties communes) Consommation Auxiliaires (circulateurs et ventilateurs) 1,8 179 121 40 5 12 1,8 151 101 40 5 5 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 186 162 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) 43 38 Economie énergétique (5 usages; kwhep/m²shon.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 28 219 800 1 945 Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) Résultats bâtiment 12 13 ans 12 ans Page 44
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 5 - Remplacement des convecteurs à eau chaude + robinets thermostatiques & pompes à débit variable Poste État existant Remplacement des convecteurs + robinet thermostatique + pompes à débit variable Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) Consommation Chauffage 1,8 179 121 1,8 166 109 Consommation Eau Chaude Sanitaire Consommation Eclairage (parties communes) Consommation Auxiliaires (circulateurs et ventilateurs) 40 40 5 5 12 12 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 186 171 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) 43 40 Economie énergétique (5 usages; kwhep/m²shon.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 13 198 400 1 756 Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) Résultats bâtiment 12 21 ans 19 ans Page 45
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 6 - Chaudières à condensation Poste État existant Changement des chaudières Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) Consommation Chauffage 1,8 179 121 1,8 162 108 Consommation Eau Chaude Sanitaire Consommation Eclairage (parties communes) Consommation Auxiliaires (circulateurs et ventilateurs) 40 37 5 5 12 12 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 186 167 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) 43 39 Economie énergétique (5 usages; kwhep/m²shon.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 16 48 000 425 Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) Résultats bâtiment 12 5 ans 5 ans Page 46
AMÉLIORATIONS ÉLÉMENTAIRES 7 - ECS Solaire Poste État existant Mise en place d'une ECS Solaire Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) Consommation Chauffage Consommation Eau Chaude Sanitaire Consommation Refroidissement Consommation Eclairage (parties communes) Consommation Auxiliaires (circulateurs et ventilateurs) 1,8 179 121 40 0 5 12 1,8 158 121 20 0 5 12 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 186 162 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) 43 38 Economie énergétique (5 usages; kwhep/m²shon.an) Estimation coût d investissement ( TTC) Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 20 131 900 1 167 Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) Résultats bâtiment 12 11 ans 10 ans Page 47
BOUQUETS D AMELIORATIONS Synthèse du bâtiment 6-8-10 Poste État existant 3+5 3+5+4+8 3+5+4+8+1+2+6 3+5+4+8+1+2+6+7 Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) 1,7 1,7 251 227 193 1,7 1,0 1,0 128 106 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 233 212 138 112 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) Estimation coût d exploitation ( TTC/an) Estimation coût d exploitation par logement ( TTC/log.an) Estimation économie annuelle tous usages ( TTC/an) 60 32 54 50 26 57 164 51 976 45 436 31 605 27 327 1 361 1 238 1 082 753 651 5 188 11 729 25 559 29 838 Estimation économie annuelle tous usages par logement ( TTC/log.an) 124 279 609 710 Estimation coût d investissement ( TTC) 93 500 253 000 942 700 999 700 Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) 2 226 6 024 22 445 15 ans 17 ans 25 ans 14 ans 16 ans 23 ans 24 ans 21 ans 23 802 Page 48
BOUQUETS D AMELIORATIONS Synthèse du bâtiment 12 Poste État existant 3+5 3+5+4+8 3+5+4+8+1+2+6 3+5+4+8+1+2+6+7 Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) 1,8 1,8 179 165 135 1,8 1,1 1,1 87 68 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 186 171 150 94 72 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) 43 40 35 22 17 Estimation coût d exploitation ( TTC/an) Estimation coût d exploitation par logement ( TTC/log.an) Estimation économie annuelle tous usages ( TTC/an) 104 424 97 008 81 829 54 783 44 851 924 858 724 485 397 7 416 22 595 49 641 59 573 Estimation économie annuelle tous usages par logement ( TTC/log.an) 66 200 439 527 Estimation coût d investissement ( TTC) 201 600 429 500 1 704 600 1 836 400 Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) 1 784 3 801 15 085 16 251 Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) 20 ans 16 ans 24 ans 22 ans 18 ans 15 ans 22 ans 20 ans Page 49
BOUQUETS D AMELIORATIONS Synthèse du bâtiment 6-8-10 Poste État existant 3+5 3+5+4+8 3+5+4+8+1+2+6 3+5+4+8+1+2+6+7 Ubat (W/m².K) Consommation totale (Méthode ouverte, tous usages, kwhep/m²shon.an) 1,7 1,7 251 227 193 1,7 1,0 1,0 128 106 Classe énergie kwhep/m²shab.an) 258 233 212 138 112 Classe climat kgeqco2/m²shab.an) Estimation coût d exploitation ( TTC/an) Estimation coût d exploitation par logement ( TTC/log.an) Estimation économie annuelle tous usages ( TTC/an) 60 32 54 50 26 57 164 51 976 45 436 31 605 27 327 1 361 1 238 1 082 753 651 5 188 11 729 25 559 29 838 Estimation économie annuelle tous usages par logement ( TTC/log.an) 124 279 609 710 Estimation coût d investissement ( TTC) 93 500 253 000 942 700 999 700 Estimation coût d investissement par logement ( TTC/log) Temps de retour actualisé (scénario optimiste) Temps de retour actualisé (scénario pessismiste) 2 226 6 024 22 445 15 ans 17 ans 25 ans 14 ans 16 ans 23 ans 24 ans 21 ans 23 802 Page 50