RESIDENCE WAGRAM BOISSY SAINT LEGER 17 rue de Wagram
PRESENTATION DU PROGRAMME La résidence WAGRAM est située au 17 rue de WAGRAM, en plein centre ville, à 500m du RER A qui relie notamment aux gares de Vincennes, Nation, Gare de Lyon et Chatelet les Halles. Cette ligne est l une des plus dense au monde et assure plus du quart du trafic ferroviaire de la région parisienne. Le RER A offre un accès direct au cœur de Paris avec la possibilité d emprunter de nombreuses correspondances du métro (lignes 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 11, 14) et du RER (Lignes B, D et E). A moins de 200m de la rue commerçante de la commune, la résidence se situe à toute proximité des commerces et services communs (boulangerie, banques, poste, librairie, tabac, presse, pharmacie, fleuriste, gendarmerie, mairie, etc ). PRESTATIONS DES LOGEMENTS Un intérêt particulier a été porté sur l aménagement de la résidence. Ici encore, le souci du détail prime. Ainsi les portes extérieures, isophoniques à âme pleine, sont munies de serrures de sécurité 3 points, les fenêtres et portes-fenêtres sont à double vitrage thermique. Afin de pérenniser vos biens immobiliers, les pièces sont toutes carrelées et une faïence est posée du sol au plafond dans les salles de bains. Les parties communes (halls et paliers) seront intégralement revêtues de marbre ce qui permet d éviter les dégradations lors des emménagements et restreint les travaux de rénovations à long terme. Afin d assurer une pérennité et donner un cachet supplémentaire à la résidence, la façade sur rue du bâtiment sera traitée en pierre. Ce programme fait également l objet d une démarche visant la certification suivant le label BBC Effinergie concrétisant la faible consommation énergétique du bâtiment.
LA VILLE DE BOISSY SAINT LEGER Le département du Val de Marne est aujourd hui un carrefour de communication et un bassin d emploi à toute proximité de Paris. Cette situation privilégiée fait de ce département un des territoires les plus attractifs de la région parisienne. Située à environ 15 km au sud-est de Paris, Boissy Saint Léger s étend sur 8,9 km² et abrite 16.500 habitants (densité de 1843 hab. / km²). La commune est directement accessible par la N104 (Francilienne), la N19 et est desservie par un réseau intra et extra muros important (RATP / RER A, SNCF), ce qui a pour effet de favoriser l urbanisation et l implantation d activités. Tout au long du 20 ème siècle, Boissy s est considérablement développé tout en conservant le cadre ancien et verdoyant dont bénéficient toujours ses habitants. En traversant l agglomération, on ne soupçonne pas la forêt qui entoure la ville sur près de 2/3 du territoire communal. En effet sur les 894 ha que compte son territoire, 648 sont recouverts d espaces verts et 191 sont boisés notamment par la forêt régionale de Gros Bois et la forêt domaniale de Notre Dame. La décoration florale ainsi que l entretien des squares et des jardins publics ont valus à la commune d être primée au concours national des villes fleuris. La commune souhaite contrôler son urbanisation et a permis la construction sur son territoire de seulement 33 logements/an entre 1999 et 2006. Ces logements sont pour moitié occupés par des propriétaires et pour moitié par des locataires. Le nombre de logements vacants se situe à un niveau très bas, révélateur d un marché immobilier local tendu. Les grands principes retenus par la ville, dans le cadre de la mise en place de son plan local d urbanisme, témoignent de sa forte volonté de préserver le cadre de vie des Boisséens tout en leur offrant des services de qualité : - Limiter le nombre de constructions neuves ; - Préserver son patrimoine ; - Préserver et mettre en valeur les espaces forestiers et naturels ; - Poursuivre la densification des équipements collectifs d intérêts communs.
PLAN DE SITUATION
Dans le centre ville ancien de BOISSY SANT LEGER, la résidence WAGRAM est idéalement située et constitue un produit d investissement locatif de choix. La résidence se situe sur une rue en sens unique récemment réhabilitée et à 200m de la rue commerçante de la ville (boulangerie, presse, poste, pharmacie, tabac, etc ). A quelques pas se trouvent également la mairie, la police municipale, le marché de la Ferme ainsi que la salle polyvalente. A pied, ou en voiture, vous pourrez rapidement accéder au supermarché LEADER PRICE, récemment implanté. A 500m se situe également le centre commercial BOISSY 2 (face au RER). Implantée sur une parcelle d environ 1400 m², la résidence présentera 23 logements du studio au 3 pièces. Le projet préconise la construction d un immeuble de 2 niveaux + combles élevés sur un RDC. A l arrière du bâtiment se trouveront de larges espaces verts agrémentés de massifs de fleurs et d arbustes d essences variées. Afin de limiter au maximum la gêne occasionnée par le stationnement des véhicules, les parkings ont été positionnés en fond de parcelle. La volonté du projet est de conserver une volumétrie en concordance avec la typologie locale. L esthétique du bâtiment est mise en évidence par le rythme des menuiseries et l utilisation de matériaux nobles comme la pierre pour la façade sur rue de la résidence. Le niveau de finition et d équipement garanti des espaces faciles à vivre et à entretenir. L aménagement intérieur a été conçu afin d assurer un entretien aisé de la résidence à moyen et long terme et donc de maitriser les charges. Notre longue expérience de la gestion locative nous a amené au constat qu un appartement propre dans une résidence bien entretenue réunit toutes les conditions pour nous permettre de sélectionner rapidement un locataire sérieux. Ainsi les appartements sont entièrement carrelés et les salles de bains revêtues de faïence du sol au plafond. Les cuisines sont bien équipées, avec notamment (pour certains logements) plaques de cuisson, réfrigérateur, bac évier et rangements. Les chasses d eau à double débit, les radiateurs gaz et le double vitrage à isolation renforcée permettent la maitrise des charges et la préservation de l environnement. Avec de grands espaces baignés de lumière, des prestations de haut standing et des tarifs de locations accessibles, les logements répondent parfaitement à la demande locale.
BATIMENT BASSE CONSOMMATION La réduction de nos dépenses énergétiques et la diminution des émissions de gaz à effet de serre est un des enjeux principaux fixé par le grenelle de l environnement. Le secteur du bâtiment est l un des plus gros consommateurs d énergie ainsi le gouvernement a décidé de la mise en place, à compter de 2013, du label «Bâtiment Basse Consommation» qui imposera aux nouvelles constructions de limiter la consommation énergétique des logements. Notre groupe, conscient des enjeux environnementaux, a décidé de généraliser ce label à l ensemble des ses constructions dès 2011. Ainsi les bâtiments que nous édifierons devront présenter une consommation énergétique de l ordre 50 Kwh/m²/an (pondérée par un coefficient en fonction de la situation du bien immobilier), ce qui représente une consommation d énergie 3 fois moins importante qu une construction neuve actuelle et 6 fois moins importante qu un bâtiment construit dans les années 70. Ces éco-bâtiments utiliseront des matériaux et des moyens de mise en œuvre plus évolués de ceux actuellement utilisés. La résidence WAGRAM fait l objet d une démarche visant la certification suivant le label BBC Effinergie concrétisant la faible consommation énergétique de cette future construction. Il est également à noter que les futurs locataires des logements bénéficieront d un coût énergétique moins important que dans les autres constructions, favorisant ainsi la location des logements de la résidence et leur maintien dans les lieux.