Living in Paris 19 e *

Living in Paris 19 e * canal de l Ourcq Le nouveau monde de l architecture et de l art de vivre * Vivre à Paris 19 e canal de l Ourcq

EDITO Paris, c est New York en plus beau... Ainsi parle Woody Allen, le plus francophile des artistes américains. Le charme de Paris allié à l efficacité de l architecture new-yorkaise est aujourd hui disponible en plein cœur de la capitale, le long du canal de l Ourcq. Un programme immobilier tendance, en plein Paris L avenir de Paris se dessine à l est, et votre avenir immobilier pourrait bien y trouver sa place Le 19 e arrondissement autour du canal de l Ourcq est en plein réaménagement et son devenir se décide aujourd hui. Pour être à la pointe de la tendance, l événement immobilier de Bouwfonds Marignan s appelle Canal Square, le nouveau programme arty, fashion, bien ancré dans la modernité, en plein Paris intramuros. Un charme tendance et des atouts incomparables Canal Square propose des appartements d exception, au style design et à l allure internationale : loft, duplex, grands balcons, terrasses et toits-terrasse végétalisés, ainsi que quelques maisons de ville Partout, il est possible de profiter de la vue exceptionnelle sur le canal, l air et la tranquillité d un quartier paisible, en pleine mutation. Du cœur de ce nouvel îlot de verdure partira une future promenade plantée à deux pas du Parc de la Villette. Le quartier, riche de commerces et de services de proximité, avec son offre de transport variée et complémentaire, est le nouvel endroit du bien-vivre à Paris. Tout est ici réuni pour trouver son bonheur à Paris... Un bonheur contemporain, au fil de l eau... 02 03

Un quartier tendance, artistique et à la mode Urban District Le quartier du Canal de l Ourcq revit. Nouvel arrondissement de la création, il accueille la Villette, ses folies et ses jardins, la Grande Halle et ses espaces de spectacles vivants, la Cité des Sciences et des Techniques, la Géode, la Cité de la Musique et bientôt la Philharmonie de Paris Canal side story Paris connection En 2015, Rosa Parks, la gare SNCF multimodale, accueillera Porte de Pantin, les voyageurs du RER de la ligne E. Avec l arrivée programmée de deux nouvelles lignes du tramway, c est tout le 19 e arrondissement de Paris qui passe à l heure américaine. Canal Square écrit le premier chapitre de l avenir du quartier. Paris style, New York touch New York à Paris: la conception visionnaire du programme Canal Square mixte les riches atouts des deux capitales pour une nouvelle conception internationale de la ville, mêlant le meilleur de deux cultures mythiques, l efficacité de l une, le charme de l autre. Esprit village New Ourcq Waterfront Au fil de l eau et des péniches qui passent, la qualité de vie à Canal Square confine à un art de vivre, fait de lenteur, de calme agitation et de silence. Havre de paix dans le Paris de la création, Canal Square offre une respiration dans la ville. 04 05

Une architecture à la mode new-yorkaise East Village Circulations douces et alternatives, vastes espaces plantés, promenades, pistes cyclables, parcs de la Villette et de la Cité des Sciences, quais du canal de l Ourcq, quartiers piétons agrémentés des nouveaux aménagements autour de la rotonde de Stalingrad et du canal Saint-Martin, la vie s écoule en douceur dans un quartier où se construit une sereine modernité. French Art de vivre The new place to be Bien dans son époque, Canal Square est un programme d habitation qui intègre le meilleur de l époque à la douceur de vivre intemporelle du quartier du canal de l Ourcq. Une nouvelle démarche contemporaine du bonheur, de la qualité de vie, une nouvelle conception de la vie dans la ville. Canal Square est l endroit où il faudra être... et vivre! Good morning, Paris! Canal Square est destiné aux amoureux de Paris, celui de toujours, celui de l avenir, à tous ceux ouverts aux nouveaux concepts, à l innovation, à la modernité... à l affût de tout ce qui bouge et permet d entrevoir et d anticiper le futur. Manhattan transfer Paris style Coming soon La conception architecturale de Canal Square intègre l efficacité du style new-yorkais, pour profiter d un cadre de vie où tout a été conçu pour rendre la vie plus simple, plus facile, plus pratique, en un mot, plus design. 06 07

Le style international de l architecture Le programme immobilier arty, fashion, trendy à Paris 4Appartements d exception, du studio au 5 pièces, loft, duplex, terrasses... 4Grands balcons et toits-terrasses pour une vue dégagée sur le canal 4Quelques maisons de ville 4Commerces et services de proximité 4Nouvelle promenade plantée sur l ancienne Petite Ceinture UNIQUE VUE LUMIÈRE 08 09

Un nouveau mode de vie urbaine Style Factory Canal Square propose un concept architectural inédit pour un quartier empreint de mémoire. De grands appartements à la mode new-yorkaise, loft, duplex avec de larges terrasses ouvrant la vue sur le canal ou sur la végétation assurent la modernité du style architectural. Canal Square vise la Certification Habitat & Environnement et intègre les labels Options Performance et BBC-Effinergie. Ambiance Lounge Le nouvel îlot bâti dans la ville est un lieu où la vie est facile : commerces de proximité, boutiques, offre multiple de services et de transports alternatifs La vie y est douce, paisible et harmonieuse. Les nouveaux espaces verts, la future promenade plantée offriront de l air, du silence, des vues lointaines et dégagées sur l eau et la nature. Urban style Urban Concept La construction intègre une considération HQE, prenant en compte toutes les dimensions de l environnement et du respect de la nature. Les matériaux sont nobles et durables : briques en façade, menuiseries bois et aluminium... Bouwfonds Marignan qui va bien au-delà de sa certification NF Logement démarche HQE, s inscrit dans le respect du plan Climat de Paris. Docks Style Canal Square est parfaitement dans l air du temps. Blocs architecturaux lumineux, façades de briques grises, jaunes ou blanches, grandes ouvertures et baies ouvrant sur un cadre naturel planté d arbres de grande hauteur, toits végétalisés, larges balcons et terrasses lumineuses gommant les classiques délimitations entre intérieur et extérieur, le style est résolument contemporain, post-industriel, revisité avec élégance par le cabinet d architecture TVK. Une situation remarquable au bord de l eau, à deux pas d une nouvelle coulée verte, sur le cheminement de l ancienne Petite Ceinture... 10 11

Une préoccupation HQE, écologique, environnementale Thinking green Canal Square adopte le Plan Climat de Paris* : Le Plan Climat de Paris permet d agir localement contre le changement climatique. Bouwfonds Marignan l a signé, pour marquer son engagement dans la lutte contre les émissions de gaz à effet de serre, suite au protocole de Kyoto. Le Plan Climat est un moyen qui garantit le développement économique local, lutte contre la précarité énergétique, offre à chacun l accès à des logements basse consommation, réduit la vulnérabilité énergétique et climatique, renforce l attractivité du territoire par un environnement et une qualité de vie meilleure, favorise le dialogue local en réunissant les acteurs du territoire et les citoyens autour d un projet de société. Paris, carrefour des préoccupations citoyennes et nationales, a très tôt donné l exemple. Consciente des enjeux, la ville s est engagée dans la lutte contre les changements climatiques : diminution du trafic routier, baisse et maîtrise des consommations de chauffage, valorisation des déchets, collecte sélective, bilan des émissions de gaz à effet de serre Bilan Carbone. Le Plan Climat de Paris est proposé aux acteurs économiques les plus en pointe de la défense de l environnement, soucieux de participer activement à une démarche HQE. Bouwfonds Marignan s y est naturellement engagé. * Extrait du Plan Climat de Paris, Annexe de la Délibération DEVE 2007-116 du 1 octobre 2007, Conseil de Paris. Fortement ancré au cœur des régions, Bouwfonds Marignan s est forgé l image d un acteur respectueux des sites, du patrimoine et des spécificités locales. Cette démarche exigeante l a conduit à se mobiliser très tôt en faveur de la préservation de l environnement. Bouwfonds Marignan conçoit la préservation de l environnement comme une priorité. Green Line Le Groupe accentue constamment la mise en œuvre, sur des sites chaque année plus nombreux, de technologies d avant-garde visant prioritairement à réduire les besoins énergétiques et à économiser les ressources naturelles. Après avoir été, en janvier 2008, le 1 er promoteur national certifié NF logement Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale), Bouwfonds Marignan s est engagé dès 2009 dans le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour proposer aujourd hui à ses clients la sécurité de programmes aux normes les plus actuelles. 12 13 Nature Park

Matériaux & Finitions Développement durable 4Châssis bois-aluminium double vitrage 4Chauffage et eau chaude assurés par une sous-station de chauffage urbain 4Isolation thermique extérieure renforcée 4Robinetterie avec butées d eau pour économies d eau 4Récupération des eaux de pluie, compostage des déchets. style Factory Côté sécurité 4 Portillons d accès à la résidence équipée de digicode 4 Entrées sécurisées par un système Vigik 4 Système vidéophone pour l accès aux parties privatives 4 Portes palières âme pleine avec serrure 5 points de type A2p** et système anti-dégondage 4 Eclairage des parties communes par détecteur de présence. urban concept Côté confort 4 Halls d entrées soigneusement décorés et enrichis chacun par une œuvre originale d un artiste-peintre reconnu 4 Fenêtres et portes-fenêtres en bois côté intérieur et aluminium face extérieure 4 Double vitrage à faible émissivité (isolant) 4 Ensemble des baies équipées de volets-persiennes 4 Peintures deux couches sur tous les murs, satinée dans les pièces humides et mate dans les pièces sèches 4 Parquet en chêne massif dans les entrées, séjours, dégagements et chambres avec plinthes assorties 4 Entrées équipées de penderies, placards de rangement 4 Carrelage toute hauteur en grès émaillé 30 x 59 cm dans les pièces humides 4Salles de bains équipées de meubles doubles vasques haut-de-gamme avec miroir et éclairage intégrés, de pare-douches ou pare-bains 4 Faïence toute hauteur au-dessus des baignoires et retour ainsi qu au droit des douches et retour 4 Radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d eau 4 Prise TV dans le séjour et dans la chambre principale 4 Conjoncteur téléphonique dans le séjour, la cuisine et les chambres 4 Centrale domotique programmable et gérable à distance par smartphone ou par ordinateur connecté à Internet : le système My Home pilote l automatisation de l éclairage et des volets-persiennes, la régulation du chauffage, la visualisation des consommations d énergies, la vidéophonie.. Version Manhattan 4 En option, une décoration encore plus New York City est proposée (murs de briques, carrelage décor béton...) pour une liste d appartements sélectionnés (selon tarifs en vigueur). Illustrations et photographies à caractère d ambiance. Document non contractuel. N d agrément NF Logement Démarche HQE en cours d enregistrement. art of living 14 15

Paris 19 e Canal Square 32/34, quai de la Marne Angle rue de la Marne et rue de Thionville 75019 Paris Métro : Ligne 5 direction Bobigny-Pablo Picasso, station Ourcq Station VéLib : 14, rue de Thionville Station AutoLib : 1, rue de la Marne Réseau routier : Accès par le 211, avenue Jean-Jaurès, Parking sud de Grande Halle de la Villette, «Cité de la Musique» Autobus : lignes 75 et 151 Le programme immobilier arty, fashion, trendy* à Paris Cité des Sciences et de l Industrie Pont-de-Flandres Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre 412 842 684 Illustrations et photographies à caractère d ambiance. Document non contractuel. Crédit photos droits réservés Juin 2012. Document réalisé sur papier PEFC par une entreprise Imprim vert. * artistique, mode, tendance BUREAU DE VENTE PENICHE L IMPROVISTE 36, quai de l Oise 75019 Paris les lundi, jeudi, vendredi, samedi et dimanche, de 10h à 19h. Parc de la Villette Ourcq DIRECTION RÉGIONALE PARIS-ILE-DE-FRANCE 70, rue de Villiers 92532 Levallois-Perret cedex www.bouwfonds-marignan.com Information 7 jours sur 7 0 800 71 75 75 ** www.canal-square.com ** Appel gratuit depuis un poste fixe