Modèle de calcul des paramètres économiques selon norme SIA 480 Calcul de rentabilité pour les investissements dans le bâtiment Version 3.2 1. Introduction 1.1 Version Excel Le modèle de calcul a été développé avec Excel 2000. Sa compatibilité avec des versions antérieures d'excel n'a pas été testée. 1.2 Protection Le modèle de calcul est protégé contre l'écriture. Pour sauver les résultats d'un calcul, il faut enregistrer le fichier sous un nouveau nom. Tous les champs sont bloqués, à l'exception des champs de données encadrés en gras, de sorte que les formules de calcul des résultats ne puissent être effacées. 1.3 Champs de données Les champs des données sont encadrés en gras. Les champs des données sans référence ont un fond bleu. Les champs des données avec référence externe ont un fond brun. Les champs avec référence reprise ou calculée ont un fond jaune. Les champs avec référence externe, reprise ou calculée ne sont pas protégés contre l'écriture. La référence est perdue si une autre donnée est introduite. 1.4 Contenu des trois feuilles de calcul Le modèle est composé de trois feuilles de calcul: - Feuille principale - Investissements de et d'amélioration (calcul de la valeur résiduelle inclus) - Tableau de Cash-Flows. Outre un espace pour la description du projet et pour des notes, la feuille principale contient les données les plus importantes et les résultats (paramètres économiques). Avec les hypothèses suivantes, fréquemment retenues, seules les données de la feuille principale sont indispensables: - les recettes, les dépenses et les unités d'exploitation annuelles sont constantes ou varient de façon exponentielle, - les investissements de sont du même montant que les investissements initiaux correspondants, ou la variation de leur prix est constante, - la valeur résiduelle est calculée sur la base d'un amortissement linéaire, - il n'y a pas d'investissement d'amélioration. La quatrième feuille de calcul est prévue pour la comparaison de variantes et pour des notes. 1.5 Grandeurs réelles et nominales Le calcul doit être fait en valeur réelle ou en valeur nominale. Le mode de calcul doit être introduit avec le taux d'actualisation (menu déroulant). Pour toutes les données et tous les résultats en CHF, il sera indiqué s'il s'agit d'une valeur réelle ou nominale (à l'exception des investissements initiaux et des valeurs actuelles, qui ne dépendent pas du mode de calcul). Selon SIA 480 chiffre 4.1.6, le calcul devrait en général être effectué en valeur réelle.
2 2. Données Les montants en CHF sont sans chiffre après la virgule. Ils ont au maximum 9 positions (max. 999'999'999). Les montants supérieurs doivent être introduits en milliers de CHF. 2.1 Feuille principale 2.1.1 Données sans référence (fond bleu) Taux d'actualisation Indiquer si réel ou nominal C.2 Investissements Répartis en max. 6 durées d'utilisation différentes 3.4.1 Le terrain n'a pas de durée d'utilisation La description des investissements est modifiable. Durée d'utilisation Pour chaque catégorie de durée d'utilisation. Les 3.3.1/2 durées d'utilisation doivent être des nombres entiers et couvrir au moins un cinquième de la période de calcul. Recettes annuelles Max. 3 categories; si des unités d'exploitation sont 3.5.1 introduites, il faut indiquer si les recettes proviennent de leur mise en valeur. Dépenses annuelles Max. 3 categories 3.4.2 Unités d'exploitation A la date de référence, par ex. m 2 ou kwh 5.6 Les recettes, dépenses et unités d'exploitation annuelles peuvent être introduites ici s'il s'agit de données constantes ou évoluant de façon exponentielle avec la variation des prix. Dans tous les autres cas, les données annuelles doivent être introduites dans le tableau de cash flows. Les cellules correspondantes dans la feuille principale apparaissent alors en blanc ou en brun. 2.1.2 Données avec référence externe modifiable (fond brun) Si calcul nominal: Référence: 2 % C.2 Inflation Bénéfice de liquidation Pour toute les catégories d'investissement. Valeur à 3.5.2.3 la fin de la dernière durée d'utilisation, réelle ou nominale, pour le calcul de la valeur résiduelle sur la base des durées d'utilisation. Référence: 0 CHF. Variation des prix pour les investissements Pour le calcul des investissements de Référence: constant en termes réels 3.4.3 Réel: 0 %, nominal: inflation Référence: constant en termes réels Réel: 0 %, nominal: inflation Variation des prix pour les recettes et les dépenses Unités d'exploitation Peut être remplacé par l'unité adéquate (par ex. m 2 ou kwh) Référence: unité 2.1.3 Données avec référence calculée ou reprise, modifiable (fond jaune) Durée d'utilisation En cas d'usage d'éléments existants dans le projet 3.4.1.4 résiduelle des parties d'ouvrage existantes Référence: identique à la durée d'utilisation Période de calcul En cas de durée d'investissement limitée, introduire la durée d'investissement Référence: durée d'utilisation la plus longue, y compris durée d'utilisation des investissements d'amélioration, max. 50 ans 3.3.3/4
2.2 Investissements de et valeur résiduelle Données avec référence calculée, modifiable (fond jaune) 3 Investissements de Référence: coûts identiques aux investissements 3.4.3 initiaux, indexés à l'évolution des prix Année d'exploitation (dès 2e investissement de ) Année de mise en exploitation des investissements de ; référence: les investissements de ont la même durée d'utilisation que les investissements initiaux, modifiable Valeur résiduelle En cas de durée d'investissement limitée, valeur vénale à la fin de la durée d'investissement Référence: amortissement linéaire sur la durée d'utilisation; valeur du terrain identique à celle de la date de référence 3.5.2 2.3 Investissements d'amélioration et valeur résiduelle 2.3.1 Données avec référence externe modifiable (fond brun) Investissements Comme pour les investissements à la date de 3.4.3.3 d'amélioration Référence: 0 Durée d'utilisation Comme pour les investissements à la date de Référence: 0 Bénéfice de liquidation Comme pour les investissements à la date de Référence: 0 CHF Variation des prix Comme pour les investissements à la date de Référence: réel = 0 %, nominal = inflation Année de mise en service Référence: 1 2.3.2 Données avec référence calculée, modifiable (fond jaune) Durée de vie résiduelle En cas d'usage de parties d'ouvrage existantes dans le projet d'amélioration Référence: identique à la durée d'utilisation Investissements de Comme pour les investissements à la date de référence Référence: même coût que les investissements initiaux, indexé à l'évolution des prix Année d'exploitation (dès le 2e investissement de ) Année de mise en exploitation des investissements de des investissements d'amélioration, comme pour les investissements de Valeur résiduelle Comme pour les investissements de 3.5.2
4 2.4 Tableau de Cash-Flow Données avec référence calculée (fond jaune) Recettes annuelles Pour chaque année d'exploitation; références de la 3.5.1 Dépenses annuelles feuille principale: sur la base des valeurs à la date 3.4.2 de référence et de l'évolution des prix Unités d'exploitation annuelles Pour chaque année d'exploitation; références de la feuille principale: sur la base des valeurs à la date de référence 5.6 Pour les recettes, dépenses et unités d'exploitation annuelles qui sont nulles, un zéro doit être introduit dans le champ afin que la valeur actuelle soit calculée correctement. 3 Résultats intermédiaires 3.1 Feuille pricipale Facteur d'annuité Charges financières Investissements - total Durée d'utilisation moyenne Tirés du tableau de Cash-Flows: Valeur actuelle des recettes annuelles Valeur actuelle des dépenses Pour chaque catégorie d'investissements selon le taux d'actualisation et la durée d'utilisation Pour l'investissement global selon la période de calcul; indication du facteur d'annuité réel en cas de calcul nominal Pour chaque catégorie d'investissements (investissement x annuité) et l'investissement global (avec et sans terrain) Somme des investissements avec et sans terrain Durée d'utilisation de l'ensemble des investissements (avec et sans terrain) qui aboutit aux charges financières correctes Par catégories de recettes et total Par catégories de dépenses et total annuelles Valeur actuelle des unités d'exploitation Valeur actuelle des investissements de Valeur actuelle des investissements d'amélioration et de leur Tirés de la feuille "Investissements de et d'amélioration": Valeur résiduelle des investissements initiaux et de leurs investissements de Valeur résiduelle des investissements d'amélioration et de leurs investissements de
3.2 Investissements de Année d'exploitation du 1er investissement de Valeur actuelle de la valeur résiduelle globale 3.3 Investissements d'amélioration Annuité, charges financières etc. des investissements d'amélioration 3.4 Tableau de Cash-Flow Valeurs actuelles des recettes et des dépenses Investissements de et d'amélioration Valeur actuelle des unités d'exploitation Cash-Flow 5 selon la durée d'utilisation resp. la durée d'utilisation résiduelle Comme pour les investissements avant mise en exploitation Par catégories et au total Par années d'exploitation, tirés de la feuille "Investissements de et d'amélioration", *** également en ou y compris valeurs actuelles Calculée avec le taux d'actualisation réel Recettes moins dépenses pour l'année correspondante, valeur actuelle totale = valeur en capital
6 4 Résultats Sur la feuille principale: Paramètres économiques SIA 480 Valeur en capital 5.2, A.2 Rendement réel ou nominal 5.3, A.3 Durée de remboursement 5.4, A.4 Revenu annuel net toujours réel 5.5, A.5 Prix de revient par unité d'exploitation toujours réel 5.6, A.6 Pour la valeur en capital, le revenu annuel net et les prix de revient annuels, les formules de calcul à partir des résultats intermédiaires sont indiquées. Les résultats ne figurent que si les données minimales nécessaires ont été introduites. Le rendement et la durée de remboursement ne sont pas reportés si la valeur en capital est négative, par exemple en cas de comparaison de coût. 5 Comparaison de variantes Les résultats et le descriptif de la variante sont reportés automatiquement de la feuille principale à la deuxième colonne de la feuille "Variantes". Les résultats et descriptifs des autres variantes peuvent être importées avec l'outil "Collage spécial" "Valeurs". L'indication des données qui diffèrent selon les variantes doit être faite manuellement. Pour une documentation complète sur les données des autres variantes, il faut imprimer la feuille principale et au besoin les feuilles "Remplacement et amélioration" et "Cash flows", ou les importer en tant que valeurs. Le reste de la feuille peut être utilisée pour des notes. 6 Mise à jour Le modèle de calcul sera périodiquement remis à jour. Les indications d'erreurs et les propositions d'amélioration sont les bienvenues chez martin.lenzlinger@bluewin.ch. Pas de support téléphonique. 30 mai 2005, traduction 13 novembre 2005