Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) BORDEAUX - AMBARES et LAGRAVE (33) - Aquitaine VILLAS DU PRIEURE Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité MA GESTION LOCATIVE 3.54-3.94 % SEPTEMBRE 2016 ACTABLE 200 000-225 000 TTC Pinel
Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Le marché locatif p.10 p.7 4 Le marché immobilier p.10 p.9 5 Grille des Prix p.10 p.12 Sommaire
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment MA GESTION LOCATIVE 3.54-3.94 % SEPTEMBRE 2016 ACTABLE 200 000-225 000 TTC Pinel RT 2012 Adresse : 81 bis rue Edmond Faulat 33440 BORDEAUX - AMBARES et LAGRAVE Lots disponibles : 6 lots Total lots résidence : 16 lots Nb de bâtiments : 2 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert Garanties : Extrinsèque page 3
Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Une acquisition qui allie rentabilité patrimoniale et locative : tout du parfait investissement immobilier. Les + de l'emplacement à 900 m de la mairie (hyper centre ville). à 900 m école maternelle. à 900 m de l'école primaire privée Saint Michel. à 900 m de l'école primaire aimé Césaire. à 900 m du collège Claude Massè. à 10 minutes du lycée professionnel Jacques Brel sur la commune de Lormont. à 10 minutes du lycée d'enseignement général Elie Faure sur la commune de Lormont. Supermarché LIDL à 900 m de la résidence. à 5 minutes de la zone commerciale et industrielle située sur la commune de Sainte Eulalie. à 10 minutes du centre commercial les Quatre Pavillons sur la commune de Lormont : hypermarché Carrefour et plusieurs enseignes commerciales. Accessibilité : à 500 m arrêt de bus ligne 7 qui permet de rejoindre en minutes la ligne de tramway N. à 10 minutes de la rocade de bordeaux : permet un accès rapide en moins de 30 minutes à tous les points stratégiques de l agglomération bordelaise. à 30 minutes du centre ville de Bordeaux en voiture. à 30 minutes de la gare TGV de Bordeaux Saint Jean. à 20 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. à 1 heure des plages du bassin d'arcachon. à 15 minutes de l'autoroute A 62 direction Toulouse. à 20 minute de l'autoroute A 10 direction Paris. Sur la commune de Ambarès et Lagrave : - à 15 km du centre ville de bordeaux. Une commune résidentielle dotée d un patrimoine naturel riche : les Marais de Montferrand, l Estey du Guâ A ce patrimoine naturel, la ville a ajouté de nombreux équipements, tel que l'aménagement du vaste plan d eau de la Blanche, sur 60 hectares de nature pour les activités nautiques, sportives et familiales.. L'environnement immédiat de la résidence : - Un environnement résidentiel composé exclusivement de maisons individuelles avec jardins. - Une implantation dans un environnement naturel préservé : à 5 minutes à pied bois et forêts Les + de la résidence Une résidence composée de deux bâtiments à taille humaine en R+1. L'ensemble sera répartie au sein d'un espace vert. L'architecture de chacun des deux bâtiments respectera le bâti existant alentour : ils seront conçus comme deux grandes maisons de villes abritant chacune plusieurs appartements. Les logements proposés iront du T2 au T3 et seront principalement destinés à une population de propriétaires occupants et accédants à la propriété. Chaque logement dispose de larges terrasses ouvertes sur les espaces verts ou, pour ceux situés en RDC de jardins à usage privatif. page 4
Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Les prestations : L'ensemble de la résidence sera construite conformément à la réglementation thermique 2012, ouvrant droit à la réduction d impôt «Pinel» - Menuiseries extérieures : portes fenêtres ouvrant à la française en PVC blanc / Volets en lames PVC à commande électrique sur les baies des séjours. - Menuiseries intérieures : porte d'entrée avec serrure de sécurité trois points. - Chauffage et production d'eau chaude sanitaire : chaudière individuelle gaz à ventouse / radiateur acier basse température avec robinet thermostatique / radiateur sèche serviette dans les salles de bains. - Revêtement de sols : dans les séjours : carrelage en grès émaillé / dans les chambres : revêtement de sol stratifié façon parquet - Equipement des cuisines : les cuisines des T2 seront équipées d'un meuble évier surmonté d'un évier inox et cuve avec égouttoir + plaques électriques deux feux / Les cuisines des T3 seront équipées d'un évier en grès deux bacs + égouttoir sur meuble bas, plaque gaz 4 feux et plan de travail, hotte électrique et 2 à 3 meubles hauts. Les + du marché immobilier Un investissement d'opportunité, à bas prix, sur un secteur résidentiel qui enregistre une très forte croissance des prix / l'investissement patrimonial par excellence. Prix moyen au m² : ( Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/01/2014 au 31/12/2014) Prix moyen au m² sur Prix moyen au m² sur la résidence la résidence superficie (Calculé sur la surface «Pinel» habitable hors parking et (Calculé sur la surface caves) habitable majorée de la moitié de celle des annexe hors parking et caves) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Bordeaux dans le neuf. 2 431 /m² 2 302 /m² 1 689 /m² 3 690 /m² Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France) Sur le secteur de Bordeaux : (département de la Gironde) 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 + 10.4 % + 5.8 % - 9.1 % + 7.4 % + 5.7 % + 4.1 % + 1.3 % - 2.1 % Un investissement sur un secteur résidentiel et recherché : un parc de logement composé principalement de maisons individuelles et une très forte croissance démographique ; autant de facteurs qui permettront une valorisation de l'investissement aussi bien sur le moyen que le long terme, et devraient permettre une page 5
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence revente avec plus value après la période de défiscalisation. Commune de Ambarès et Lagrave Maisons Appartements 81.5 % 18 % Variations annuelles de population : Commune de Ambarès et Lagrave : + 1,1 % Les + du marché locatif Une offre locative qui s'établit à un très faible niveau, avec un parc de logements occupé principalement par des propriétaires. Le parc locatif social est très peu représenté sur la comme de Ambarès et Lagrave : une véritable garantie de trouver des locataires solvables. Commune de Ambarès et Lagrave Propriétaires 65 % Locataires 33.4 % HLM en % du total du parc de logement Commune de Ambarès et Lagrave : 9,6% page 6
Le marché locatif Le marché locatif 3 Un investissement locatif à fort potentiel de rendement patrimonial : Des prix de loyers dans la moyenne de ceux proposés sur le marché locatif local. Ambarès Lagrave, un secteur qui connaît de trés fortes tensions sur le marché locatif et une forte demande non satisfaite, avec un parc de logement occupé à + de 80 % par des propriétaires. Un taux de vacance des logements inférieur à celui enregistré au niveau local et national, preuve de l'existence d une véritable demande non satisfaite en logement des locataires qui restent dans leurs logements sur de longues périodes, plus de deux baux consécutifs et supérieures à l'engagement de location minimum requis pour bénéficier de la réduction d'impôt «Pinel» : des avantages fiscaux sécurisés. Montant des loyers et comparatif ( Source : observatoire des loyers Clameur) Loyer par m² Sur la résidence Commune de Ambarès et Lagrave Communauté urbaine de Bordeaux hors la commune de Bordeaux Communauté urbaine de Bordeaux commune de Bordeaux incluse Ensemble 10.86 10.6 11.3 12.1 T2 11.78 10.8 11.5 12 T3 10.24 11.2 9.9 10.2 Évolution des loyers sur le secteur : (Source : observatoire des loyers Clameur) Commune de Ambarès et Lagrave + 2.2 % Communauté urbaine de Bordeaux hors la ville de Bordeaux Communauté urbaine de Bordeaux, ville de Bordeaux incluse France entière logements neufs (chiffres pour l'année 2015) France entière (variation des loyers de marché en 2015, moyenne annuelle) France entière Evolution des loyers à la relocalisation + 2.2 % + 2.1 % + 0.8 % + 2.5 % + 3.3 % Evolution des loyers par typologie de logement : Commune Communauté urbaine de Ambarès et Lagrave de bordeaux, commune de Bordeaux Communauté urbaine de Bordeaux hors la commune de Bordeaux T1 0 % + 1.6 % + 2 % T2-0.8 % + 2.3 % + 1.9 % T3 + 3.5 % + 1.5 % + 1.7 % T4 + 3.4 % + 4.1 % + 3.9 % T5 + 7.8 % + 3.1 % + 2.5 % page 7
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Le marché locatif Le marché locatif Le marché locatif sur le secteur de Bordeaux (Source INSEE) Répartition des logements selon le statut d'occupation : Commune de Ambarès et Lagrave Communauté urbaine de Bordeaux Département de la Gironde Propriétaires 65 % 44.7 % 55.8 % Locataires 33.4 % 53.1 % 41.7 % HLM en % du total du parc de logement Commune de Ambarès et Lagrave 9.6 % Communauté urbaine de Bordeaux 17 % Taux de vacance des logements : Commune de Ambarès et Lagrave 5 % Communauté urbaine de Bordeaux 5.3 % Département de la Gironde 6.2 % France entière 6.9 % Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale : Propriétaires Locataires Commune de Ambarès et 18.8 ans 7 ans Lagrave Communauté urbaine de 19.2 ans 6.7 ans Bordeaux Département de la Gironde 19.2 ans 6.6 ans page 8
Le marché immobilier Le marché immobilier 4 Une réelle opportunité d'investissement immobilier à bas prix : Des prix au m² très nettement inférieurs à ceux proposés par le marché immobilier neuf sur l'agglomération bordelaise. Une acquisition sur un marché immobilier tendu caractérisé par une très forte croissance démographique, supérieure à celle enregistrée au niveau local et national ; des tensions encore renforcées par les typologies de logements proposés sur la commune de Ambarès et Lagrave, une commune résidentielle dont le parc de logement est composé à plus de 80 % de maisons individuelles. Autant de facteurs qui feront de cette acquisition un investissement patrimonial à très potentiel de plus value dès la fin de la période de défiscalisation. Le secteur de bordeaux est celui dont les prix de l'immobilier enregistre parmi la plus forte croissance des prix en France, sur les six dernières années. Fourchette haute 225 000 Fourchette intermédiaire 215 000 Fourchette basse 165 000 Prix moyen au m² : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/01/2014 au 31/12/2014) Prix moyen au m² sur Prix moyen au m² sur la résidence la résidence superficie (Calculé sur la surface «Pinel» habitable hors parking et (Calculé sur la surface caves) habitable majorée de la moitié de celle des annexe hors parking et caves) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Bordeaux dans le neuf. 2 431 /m² 2 302 /m² 1 689 /m² 3 690 /m² Prix moyen au m² sur les typologies de logement : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/01/2014 au 31/12/2014) Prix moyen Prix moyen au m² sur la au m² sur la résidence résidence (Calculé sur superficie la surface «Pinel» habitable hors (Calculé sur parking et la surface caves) habitable majorée de la moitié de celle des annexe hors parking et caves) Prix moyen réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Bordeaux dans le neuf Prix moyen au m² sur le département la Gironde dans le neuf Prix moyen au m² sur la région Aquitaine T2 3 753 /m² 3 510 /m² 2 794 /m² 3 800 /m² 3 790 /m² 3 750 /m² T3 2 424 /m² 2 373 /m² 1 769 /m² 3 470 /m² 3 470 /m² 3 420 /m² page 9
Le marché immobilier Le marché immobilier Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France) Sur le secteur de Bordeaux (département de la Gironde) 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 + 10.4 % + 5.8 % - 9.1 % + 7.4 % + 5.7 % + 4.1 % + 1.3 % - 2.1 % Sur la région Aquitaine 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 + 9.3 % + 4.8 % - 9.3 % + 4.7 % + 5.4 % + 0.7 % - 0.3 % + 1.7 % L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques. L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000. Étude du marché immobilier : Démographie sur le secteur : Variations annuelles de population : Ville de Ambarès et Lagrave + 1.1 % Communauté urbaine de Bordeaux + 0.7 % Département de la Gironde + 2.3 % Région Aquitaine + 1 % France entière + 0.7 % Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Ville de Ambarès et Lagrave 81.5 % 18 % Communauté urbaine de 42.5 % 55.8 % Bordeaux Département de la Gironde 64.4 % 34.7 % Région Aquitaine 67.1 % 32 % page 10
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Le marché immobilier Le marché immobilier Résidences principales Résidences secondaires Ville de Ambarès et Lagrave 94.3 % 0.7 % Communauté urbaine de 93.1 % 1.5 % Bordeaux Département de la Gironde 85.4 % 8.6 % Région Aquitaine 81.5 % 11.8 % Ville de Ambarès et Lagrave Communauté Urbaine de Bordeaux Département de la Gironde Région Aquitaine France entière Ensemble 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 1 pièce 1.9 % 10.7 % 6.5 % 4.6 % 5.8 % 2 pièces 6 % 16.7 % 11.8 % 10.2 % 12.4 % 3 pièces 17.4 % 22.4 % 19.4 % 18.5 % 20.9 % 4 pièces 36.1 % 24.6 % 27 % 27.1 % 25.4 % 5 pièces 38.7 % 25.7 % 35.2 % 39.7 % 35.5 % Extraits du plan local de l'habitat : Malgré des efforts très importants, une production de logements encore insuffisante pour satisfaire tous les besoins, une forte hausse des prix du foncier et de l'immobilier, une accession à la propriété de plus en plus difficile dans les secteurs urbains, de fortes tensions sur le marché locatif (baisse importante de la vacance, rareté de l'offre abordable notamment pour les familles). Objectifs de construction sur la période 2008-2014 : Objectifs annuels de construction : 8 000 logements par an Objectifs totaux de construction sur la période : 48 000 nouveaux logements A l'horizon 2030 l'agglomération bordelaise comptera un million d'habitants. Une croissance démographique qui exigera la construction de nombreux nouveaux logements aussi bien en accession à la propriété que dans le locatif. page 11
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Grille des Prix Grille des Prix 5 Pinel LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) 100 Appt T3 67 RDC Pkg aérien - - 215 000,00 685,00 3,82 101 Appt T3 63 RDC Pkg aérien - - 200 000,00 657,00 3,94 102 Appt T2 45 RDC Pkg aérien - - 162 000,00 531,00 3,93 103 Appt T2 43 RDC Pkg aérien - - 158 000,00 517,00 3,93 104 Appt T3 67 1 Pkg aérien - - 225 000,00 677,00 3,61 105 Appt T3 63 1 Pkg aérien - - 220 000,00 649,00 3,54 106 Appt T2 45 1 Pkg aérien - - 165 000,00 523,00 3,80 206 Appt T3 63 1 Pkg aérien - - 220 000,00 649,00 3,54 207 Appt T3 67 1 Pkg aérien - - 225 000,00 677,00 3,61 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. page 12