[ Le Clos se transforme Nous participons à son renouvellement ] Dossier de presse Pose des premières pierres des opérations Sasaki et Claudel Nerval Carco Démarrage des travaux de réhabilitation des îlots Villon & Verlaine
Introduction Le projet de rénovation du Clos Saint-Lazare devient réalité. Après la signature de la convention avec l Agence Nationale de la Rénovation Urbaine en mai 29, après les phases d études et de préparation avec les nombreux partenaires, parmi lesquels la Ville de Stains bien sûr, l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis, Plaine Commune, la CAF, le Département, la Région et l Etat, la requalification du quartier du Clos Saint-Lazare s amorce très concrètement. Je suis très heureux que l Office construise et réhabilite des logements à Stains ; les chantiers du avril 2 en appellent d autres. Les directions de l Office impliquées dans ce projet sont pleinement mobilisées pour sa réussite, pour améliorer le confort et la qualité de vie des habitants. Tout au long de la phase de préparation, le dialogue a été constant avec la population sur la définition du projet. Il se poursuit depuis le 28 janvier dernier à la Maison du Projet où chacun peut se renseigner sur le chantier, ses évolutions, ses délais de réalisation, dialoguer avec des professionnels et des élus, «vivre» au quotidien cet ambitieux projet de rénovation urbaine. Parce que la proximité est un élément fort de la politique de l Office, nous avons également choisi d associer les habitants aux opérations de rénovation urbaine par le biais des clauses d insertion intégrées à nos marchés de travaux. La première tranche de réhabilitation des collectifs de la cité-jardins a fait l objet d une clause prévoyant heures de travail. En ce qui concerne les trois chantiers exécutés avec la participation de l ANRU, 9 8 ont été réalisées, 69 heures de travail sont programmées pour les chantiers Villon-Verlaine, Claudel-Nerval-Carco, Sasaki, la Tour Beaudelaire et la cité-jardins individuels. C est au bénéfice de ses locataires que l Office s engage. C est avec ses locataires que l Office et ses partenaires entendent mener à bien ce projet de rénovation qui affiche l ambition d insuffler un regain de dynamisme au quartier du Clos Saint-Lazare et d offrir à ses habitants une meilleure qualité de vie. Stéphane Troussel, Président de l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis Sommaire Introduction de Stéphane Troussel, Président de l Office > page 2 Le projet de rénovation urbaine du Clos Saint-Lazare > page Les opérations Opération Claudel-Nerva-Carco > pages à 6 Opération Sasaki > pages 7 à 9 Opération des îlots Villon & Verlaine > page Les partenaires de l Office > page 2
Le programme de rénovation urbaine du Clos Saint-Lazare La rénovation du Clos Saint-Lazare, c est : De nouveaux logements Réhabilitation et résidentialisation de 629 logements : amélioration et restauration des bâtiments, des parties communes, des logements et des pieds d immeubles pour répondre aux conditions de sécurité et de confort actuelles. Démolition de 52 logements Reconstruction de 52 logements : 27 logements sociaux sur le quartier et 28 hors sites, dont certains en accession sociale à la propriété. Etat d avancement au mois d avril 2 : Les démolitions : - 6 logements démolis (2%). - 26 logements (28%) à démolir dès août 2. Les constructions : - nouveaux logements (22%) livrés hors site. - Construction de 2 logements (6%) en cours sur le quartier. - Démarrage de la construction de 7 logements (27%) en septembre 2. Les réhabilitations/résidentialisations : - Réhabilitation de 566 logements (5%) en cours. Le projet en chiffres De nouveaux équipements et espaces publics Création de nouvelles rues, aménagement ou réaménagement d espaces publics. Rénovation et création de nouveaux équipements publics (écoles, centres de loisirs, espaces socioculturels...) Rénovation des anciens locaux commerciaux et création d un pôle commercial de proximité. Etat d avancement au mois d avril 2 : Les aménagements : - Nouvelles voies George Sand et Mandela achevées. - Création des voies George Sand (2ème partie), Verlaine, Péguy et Musset en cours. Les équipements : - Groupe scolaire R. Rolland et Maison du Temps Libre livrés. - Construction du Centre de Loisirs Max Jacob en cours. - Démarrage de la réhabilitation du centre de loisirs Sasaki et du groupe scolaire V. Hugo en 2. Les locaux commerciaux : - Démarrage des travaux de création de locaux commerciaux (m²) en 2. > L ensemble des opérations menées conjointement par l Office, la ville de Stains et Plaine Commune, permettra de donner un nouveau souffle au quartier et de le transformer en profondeur pour le mieux vivre de ses habitants. - 52 logements à démolir - 52 logements à construire - 629 logements à réhabilier - 29 mai 26 : date de la signature de la convention avec la l ANRU pour la requalification du Clos-Saint-Lazare - Coût total des travaux : 8 millions d euros Le Clos Saint-Lazare, un quartier en pleine évolution
Claudel-Nerval-Carco Le programme de travaux des îlots Claudel Nerval et Carco prévoit : - la construction de 6 logements locatifs sociaux. - la réhabilitation et résidentialisation de 282 logements. Les intervenants Architecte : Léonard et Weissman Entreprise de travaux : Brezillon L opération de construction neuve Claudel-Nerval-Carco A l entrée du Clos Saint- Lazare, l opération Claudel- Nerval-Carco prévoit la construction de 6 logements. Ceux ci sont répartis sur deux îlots appelés îlot Claudel et îlot Nerval Carco. Chaque îlot compte un bâtiment collectif et des maisons superposées. Le concept architectural de l agence Léonard et Weissmann > La priorité de l opération est de créer du lien entre les constructions neuves et les grands ensembles existants. C est dans ce sens que s établit le projet avec un traitement affirmé des 2 îlots visant à rendre lisible l espace extérieur et à installer une cohérence urbaine durable. > Ainsi, la volumétrie et la hauteur des collectifs (de 2 à étages), favorise la création de liens visuels : en rez-de-chaussée tout d abord grâce aux passages piétons et voitures ; puis aux étages où de grandes terrasses viennent interrompre le bâti pour offrir une excellente vue sur le coeur d îlot. Futurs logements Claudel-Nerval-Carco > Les maisons de ville, quant à elles, disposent d accès indépendants, bien marqués par un retrait avec l alignement de la rue. > Malgré la différence de gabarit des bâtiments, l uniformité et la cohérence architecturale de l ensemble sont réussies. Les jeux de volumes, de verticalité des menuiseries permettent une bonne cohabitation avec les bâtiments existants. > La présence de nombreuses terrasses entre les logements amène ouverture et transparence aux immeubles. En plus d une vue dégagée, le confort et la luminosité des logements sont assurés. Préfecture Fonctionnaire FDML Ville Collecteurs % Office total F2 2 F 5 7 2 F 6 5 F5 7 F6 total 6 2 6 Répartition et attribution des logements
Claudel Nerval Carco L opération de construction neuve Claudel-Nerval-Carco (suite) Les loyers 2 niveaux de loyers seront appliqués : - 2 logements à 5.92 /m² (% du plafond PLUS) - 2 logements à 5.2 /m² (9% du plafond PLUS) Les équipements Le calendrier des travaux Début des travaux : mars 2 Premières livraisons et installation des premières familles : février 2 Achèvement des travaux: octobre 2. Sous chaque îlot, un parking sera construit. Au total 6 places seront ainsi proposées aux locataires. 8 locaux d activité vont être créés sur une sufrace de m². Un point d accueil va également être aménagé en pied d immeuble. Il desservira les nouveaux logements ainsi que les immeubles Claudel, Nerval et Carco. Ce service de proximité permet aux locataires de rencontrer un agent de l Office qui les accompagne dans leurs démarches quotidiennes : déposer une réclamation, consulter leur compte locataire, se renseigner sur une multitude de questions.. Futurs logements Claudel-Nerval-Carco Surface du projet SHON: 6 88.m² Le financement de l opération de construction COUT TOTAL DE L OPERATION: 89 - Apports en fonds propres de l Office : 96 - ANRU : 67 - Conseil régional d Ile-de-France : 857 67 - Conseil général de la Seine-Saint-Denis : 25 - Prêts de la Caisse des Dépôts et Consignations : 99 75 - Prêts Alliade - Residéo CIL - AILT, collecteurs du % : 65 5 5
Claudel-Nerval-Carco L opération de réhabilitation et de résidentialisation Claudel-Nerval-Carco Le programme de travaux : 282 logements sont concernés par la réhabilitation/résidentialisation. Il s agit des bâtiments situés aux adresses suviantes : - - 5 Carco, - Nerval et 2 - Claudel. Les travaux sur le bâti : - Réfection des façades et amélioration de l isolation des bâtiments. - Réfection des halls ( nouvelles boîtes aux lettres, mise en peinture, mise en sécurité incendie...) - Mise en place de la collecte sélective dans de nouveaux locaux. Les travaux dans les logements : - Mise en sécurité des installations electriques et gaz - Remplacement des équipements ( robinetteries, appreils sanitaires, porte palières...) selon leur état. Le calendrier des travaux : Début des travaux : Intérieur : avril 2 Extérieurs : mai 2 Achèvement des travaux : ème trimestre 2 La concertation avec les habitants : Tout au long de la définition du projet, l Office et la Ville sont allés à la rencontre des habitants pour écouter leurs attentes, détailler le contenu des opérations et leur expliquer le déroulement des travaux. Ces derniers ont approuvé le programme des travaux le par un vote. Ces derniers ont approuvé le programme des travaux à hauteur de 89%. Les travaux extérieurs : - Résidentialisation : pose de clôture, sécurisation des accès (installation de digicodes..) - Végétalisation des pieds d immeubles - Réorganisation du stationnnement (création d un parking semi enterré de 9 places) Le financement de l opération de réhabilitation Plan masse de l opération Claudel-Nerval-Carco COUT TOTAL DE L OPERATION: 8 75 55 - Apports en fonds propres de l Office : 22 - ANRU : 2 87 6 - Conseil général de la Seine-Saint-Denis : 26 8 - Conseil régional d Ile-de-France : 76 - CAF: 56 - Prêts de la Caisse des Dépôts et Consignations : 929 686 - Prêt de Residéo CIL collecteurs du % : 55 89 6
Sasaki Le programme de travaux de l opération Sasaki prévoit : - la construction de 6 logements locatifs sociaux. - la réhabilitation et résidentialisation de 2 logements. Les intervenants Architecte : Guy Vaughan Entreprise de travaux : Dumez-Sicra L opération de construction neuve Sasaki Le projet Sasaki, situé en prolongement de la nouvelle voie George Sand, prévoit la construction de 2 bâtiments de 2 à étages, ouverts sur un vaste espace vert. Le concept architectural de l architecte Guy Vaughan > Le premier bâtiment linéaire, assure le front urbain au travers d une longue façade ouverte, animée par de nombreux balcons fillants. Cette façade, avec ses ouvertures et ses balcons généreux, offre à ses habitants une excellente luminosité et un confort accru. > Le second bâtiment, avec un système d immeuble porche, permet une visibilité du coeur d îlot depuis la rue, tout en assurant la tranquilité des habitants par des accès résidentialisés. La sobriété de cet immeuble, composé de panneaux de bois et de bétons de couleur ocre, rappelle la citéjardin à proximité et intégre parfaitement cette construction dans le paysage existant. Futurs logements Sasaki > Aussi, les fenêtres de l immeuble porche sont situées côté rue afin d échapper au vis-à-vis de la tour à proximité et sont équipées de fenêtres étroites en verre dépoli pour protéger des vues éventuelles depuis la rue et favoriser l intimité de chacun. > Une articulation cohérente s établit entre la tour existante et les bâtiments du projet par un jeu de verticalité des fenêtres. > Enfin, les toitures de l immeuble porche sont équipées d un auvent en zinc visant à dissimuler les installations techniques aux yeux des habitants de la tour. Le financement de l opération de construction COUT TOTAL DE L OPERATION : 9 7 59 - Apports en fonds propres de l Office : 665 - ANRU : 55 92 - Conseil régional d Ile-de-France : 6 - Prêts de la Caisse des Dépôts et Consignations : 5 28 797 - Prêts ADEME : 27 7 - Prêts Alliade - Residéo CIL - AILT, collecteurs du % : 58 2 7
Sasaki L opération de construction neuve Sasaki (suite) La typologie des logements Les loyers Opération de construction Sasaki, vue sur le coeur d îlot. > L agencement des logements a été pensé autour de la recherche de l intimité, réflexion centrale au projet. Ainsi, les séjours du bâtiment linéaire s ouvrent vers l esplanade, lieu d animation du quartier, tandis que les chambres, ouvertes sur coeur d îlot, assurent calme et tranquilité aux habitants. > L agencement des logements, classique, offre des logements compacts et bien organisés, avec notamment un jeu de circulation intéressant autour des pièces humides. Immeuble réhabilité 2 niveaux de loyers seront appliqués : - 2 logements à 6.7 /m² (% du plafond PLUS) - 2 logements à 5.7 /m² (9% du plafond PLUS) Les équipements Un parking sur deux niveaux de sous-sol sera construit. Il sera accessible aux locataires des logements neufs ainsi qu aux locataires de la tour existante, par un ascenseur. La performance énergétique du programme Cette opération de construction prévoit de s inscrire dans la certification HPE 25 ainsi que dans la certification Habitat et Environnement, profil A, c est-à -dire le profil le plus exigeant. Le calendrier des travaux Début des travaux : mars 2 Achèvement des travaux : août 2. Avenue George Sand Maquette du projet Sasaki Construction neuve Préfecture Ville Collecteur % Office total F 2 2 F2 5 6 F 6 5 9 Surface du projet SHON: 5 5 m² F F5 5 2 2 9 8 7 F6 2 total 9 2 6 Répartition et attribution des logements 8
Sasaki L opération de réhabilitation et de résidentialisation Sasaki Le programme de travaux : Les 2 logements du -6 rue Charles Péguy sont concernés par un programme de réhabilitation et de résidentialisation. Les travaux sur le bâti : - Restructuration du hall en un hall en double hauteur, plus lumineux avec accès contrôlé. - Embellisement des parties communes (sols, murs, éclairage, nouvelles boites aux lettres, pose d un plafond acoustique, réfection de la VMC, pose de détecteurs de fumée...) - Restructuration en logements handicapés des locaux d activité du rez-de-chaussée. - Mise en place de la collecte sélective. - Création d un ème ascenseur et rénovation de l ascenseur existant. Le calendrier des travaux : - Début des travaux : avril 2 - Achèvement des travaux : ème trimestre 2. La concertation avec les habitants : Les locataires ont voté pour donner leur avis sur la réhabilitation de leur immeuble. Ces derniers ont approuvé le programme des travaux à hauteur de 57%. Les travaux dans les logements : - Mise en sécurité des installations électriques et gaz. - Pose de détecteurs de fumée. - Remplacement des porte palières selon leur état. Les travaux extérieurs : - Résidentialisation : pose de clôture, sécurisation des accès (installation de digicodes..). - Installation d un éclairage extérieur. - Végétalisation des pieds d immeubles. - Réorganisation du stationnnement. - Création d une aire de jeux pour enfants. Réhabilitation de l opération Sasaki - nouvelle entrée d immeuble Le financement de l opération de réhabilitation COUT TOTAL DE L OPERATION : 699 7 - Apports en fonds propres de l Office : 88 66 - ANRU : 7 - Conseil général de la Seine-Saint-Denis : 82 9 - Conseil régional d Ile-de-France : 25 - CAF: 52 - Prêts de la Caisse des Dépôts et Consignations : 789 - Prêt de Residéo CIL, collecteur du % : 22 765 9
Ilots Villon &Verlaine La réhabilitation et la résidentialisation des îlots Villon & Verlaine Le programme de travaux : 6 logements sont concernés par la réhabilitation/résidentialisan. L îlot Villon qui compte 5 logements est situé au 2 à rue François Villon tandis que les logements de l îlot Verlaine sont adressés au 2 à rue Paul Verlaine. Les travaux sur le bâti : - Réfection et nettoyage des façades. - Réféction de l étanchéité des terrasses. - Réfection des halls (installation de nouvelles portes d entrée et de nouvelles boites aux lettres, mise en place de faïence, mise en sécurité incendie...) - Mise en place d un contrôle d accès - Mise en place de la collecte sélective dans de nouveaux locaux. Les travaux dans les logements : - Mise aux normes de l électricité - Mise en sécurité gaz et incendie - Remplacement des équipements ( robinetteries, baignoires, lavabos, WC...) selon leur état. - Remplacement des portes palières selon leur état. Les travaux extérieurs : - Résidentialisation : pose de clôture, sécurisation des accès (installation de digicodes...) - Végétalisation des pieds d immeubles - Aménagement de parkings - Création d aires de jeux - Création d un passerelle d accès vers l îlot Verlaine. Les intervenants Le calendrier des travaux : Architecte : Alain Fournier Entreprise de travaux : GTM Bâtiment - Début des travaux : mars 2 ère phase : travaux intérieurs 2ème phase : travaux sur les parties communes et les espaces extérieurs. - Achèvement des travaux : septembre 2. La concertation avec les habitants : La majorité des locataires votants, soit 6 locataires (sur les 8 ayant répondu au vote, soit % de taux de participation) ont approuvé le programme des travaux. îlot Verlaine - logements Le financement de l opération de réhabilitation COUT TOTAL DE L OPERATION : 5 225 855 - Apports en fonds propres de l Office : 59 62 - ANRU : 68 99 - Conseil général de la Seine-Saint-Denis : 79 58 - Conseil régional d Ile-de-France : 72 - CAF : 266 - Prêts de la Caisse des Dépôts et Consignations : 5 522 - Prêt de Residéo CIL, collecteur du % : 2 îlot VIllon - 5 logements
Les partenaires de l Office