N 22 - Mai 2013 Seniors Pierre CRÉATEUR DES RÉSIDENCES DOMITYS L actualité immobilière des Résidences DOMITYS Sommaire Édito Châteauroux, le succès d une Résidence DOMITYS par Didier JALOUX, Directeur Général de la Promotion Immobilière ÆGIDE-DOMITYS Le 4 avril 2013, la première pierre de l extension de la Résidence «Le Parc Balsan» a été posée par le Sénateur-Maire de Châteauroux, Jean-François MAYET. «Le Parc Balsan», 6 ème résidence ouverte par la société DOMITYS en 2007, comprend actuellement 85 logements et 520 m² de locaux de services. L achat du terrain mitoyen permettra de construire 46 logements complémentaires ainsi que 378 m² supplémentaires de locaux de services intégrant un salon, un espace bien-être, piscine, soins, salon de coiffure L agrandissement de la Résidence DOMITYS de Châteauroux, dirigée par Corinne PAYAN, est la rançon du succès que connaît depuis quelques années cet établissement au taux d occupation avoisinant les 100%. Avec ces 46 nouveaux logements qui sont actuellement proposés aux investisseurs, elle deviendra dans 18 mois l une des Résidences DOMITYS les plus importantes du Groupe ÆGIDE (132 logements), offrant aux résidents les services de bien-être qui lui manquaient. Une fois achevée, la résidence accueillera Implantations des Résidences DOMITYS p.2&3 Notre sélection de programmes p.4&5 Le placement Domitys en 10 questions p.6 Actualité financière et fiscale : les taux de crédit p.7 Interview de clients p.8 Extrait du Rapport Annuel 2012 p.9 Zoom Domitys : Ouvertures & état des locations p.10 Résidences Nouvelle Génération VS «Gagatorium» p.11 Les évènements passés et à venir p.12 plus de 160 personnes et les équipes DOMITYS seront renforcées. Après l extension de celle de Fondettes avec la création d une piscine en 2012, et celle des Gonds en janvier qui est constituée d un bâtiment indépendant de 180 m² comprenant une salle de gymnastique et une piscine (inaugurées le 15 mars 2013), notre politique de rénovation de nos premières résidences se finalise. Les travaux d extension de Vierzon seront terminés au 4 ème trimestre de cette année (200 m² de surface complémentaire) et l extension de la Résidence «Le Parc Balsan» au 3 ème trimestre 2014. Dans le cadre de ces transformations, DOMITYS a également revu la décoration des locaux de services existants. En parallèle, et toujours dans le but d améliorer notre produit immobilier, le Groupe mène à bien des études avec un designer pour un créer un nouveau concept de salle de bains, mieux adapté aux besoins des Seniors.
Seniors Pierre N 22 - Mai 2013 Partout en France et Toutes les Résidences DOMITYS Résidences DOMITYS ouvertes à fin avril 2013 Résidences DOMITYS en commercialisation Résidences DOMITYS en construction et entièrement vendues Résidence DOMITYS de Châteauroux : ouverte depuis 2007 + 46 nouveaux appartements en commercialisation (1) = à proximité de Calais Wasquehal Bruxelles 1 Cambrai Maubeuge Tourlaville Dieppe Montivilliers Saint-Quentin Courseulles/Mer Cabourg Bayeux Vernouillet Maizières-lès-Metz Landerneau St-Brieuc Villeneuve-le-Roi St-James Alençon Strasbourg 1 Rennes Vitré Douarnenez Laillé Laval 1 Lanester Le Mans Chartres Orléans Saint-Nazaire Romorantin Tours Vierzon Saint-Gilles Fondettes Amboise Bourges 1 Croix-de-Vie Parthenay Châteauroux Poitiers (extension) La Rochelle 1 Puilboreau Montluçon Limoges 1 La Tremblade Lyon Saintes Royan Rumilly Montrond-les-Bains Bordeaux Orange Cavaillon Dax Orthez Pau Sète Fréjus St-Raphaël Perpignan St-Cyprien 2
en Belgique, et surtout proche de vous Les Résidences DOMITYS en commercialisation Investissement possible Nom du Programme Adresse Livraison Nombre de logements Typologie des logements Prix moyen TTC d un logement LMNP Censi Bouvard LMNP Le Château des Plans 11 rue de Brossard Parthenay (79) 4 ème trim. 2013 (Déc. / Janv.) 125 du T1 au T3 166 536 OUI OUI Le Chant des Lavandières 61 route de Crécy Vernouillet (28) 1 er trimestre 2014 127 du T1 au T3 165 726 OUI OUI Les Étoiles d Argent 253 rue de Mittelhausbergen Oberhausbergen (67) 2 ème trimestre 2014 127 du T1 au T3 dont 4 maisons 242 472 OUI OUI Le Parc Balsan (extension) 63 avenue François Mitterrand Châteauroux (36) 2 ème trimestre 2014 46 du T1 au T3 178 333 OUI OUI Le Griffon d Or 15 rue de la Corderie Saint-Brieuc (22) 3 ème trimestre 2014 133 du T1 au T3 174 209 OUI OUI Le Carrousel Avenue Guillaume Le Conquérant Cabourg (14) 3 ème trimestre 2014 126 du T1 au T3 198 515 OUI OUI Le Palmier du Roi 7 rue Paul Éluard Pau (64) 4 ème trim. 2014 1 er trim. 127 du T1 au T3 175 268 OUI OUI La Perle de Nacre Boulevard Roger Lételié La Tremblade (17) 1 er trimestre 119 du T1 au T3 202 658 OUI OUI Le Ruban d Azur Chemin de la Croix de Marcenac Sète (34) 1 er trimestre 120 du T1 au T3 219 042 OUI OUI Le Pupitre d Or 52 boulevard d Erkelenz Saint-James (50) 2 ème trimestre 117 du T1 au T3 171 346 OUI OUI La Cité des Princes Avenue de l Arc de Triomphe Orange (84) 2 ème trimestre 120 du T1 au T3 207 975 OUI OUI La Poudre de Lin Rue des Quatre Saisons Montivilliers (76) 2 ème trimestre 127 du T1 au T3 173 940 OUI OUI Le Fil de Soie Rue Van Grutten Calais (62) 3 ème trimestre 115 du T1 au T3 161 781 OUI OUI Les Gréements d Or 21 rue Monte au Ciel Douarnenez (29) 3 ème trimestre 106 du T1 au T3 176 028 OUI OUI Le Carillon d Or 316 avenue Jean Jaurès Maubeuge (59) 3 ème trimestre 123 du T1 au T3 dont 8 maisons 170 500 OUI OUI Les Portes de l Atlantique 67 route de Guindreff Saint-Nazaire (44) 4 ème trimestre 127 du T1 au T3 178 232 OUI OUI Le Millésime Rue de Ouagadougou / rue des Étrangers Bordeaux (33) 4 ème trimestre 143 du T1 au T3 237 222 OUI OUI Les Reflets d Ivoire Rue Montigny Dieppe (76) 4 ème trimestre 117 du T1 au T3 180 277 OUI OUI Les Papillons d Azur 110 avenue de la République Saint-Quentin (02) 4 ème trimestre 124 du T1 au T3 182 964 OUI OUI La Palombine Rue Jules Ferry Saint-Raphaël (83) 4 ème trimestre 108 du T1 au T3 NC OUI OUI Les Vignes Pourpres Rue des Fléneaux Puilboreau (17) 4 ème trim. / 1 er trim. 2016 120 du T1 au T3 dont 12 maisons 222 738 OUI OUI Dernières opportunités sur le programme de Landerneau (29) : «La Fleur de Lin» 3
Seniors Pierre N 22 - Mai 2013 Investir sereinement Un programme ægide-domitys à l honneur... Zoom sur «Les Étoiles d Argent» à Oberhausbergen (67) À quelques minutes à peine du centre-ville de Strasbourg se construit la Résidence Services Seniors DOMITYS «Les Étoiles d Argent» dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2014. La commercialisation des quelques maisons est désormais ouverte, en plus de celle des appartements (du T1 au T3). Vous pouvez encore bénéficier d une offre commerciale particulièrement attractive, en plus des avantages liés au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Simulation d un investissement en LMNP «Censi Bouvard» avec économie d impôt dans la Résidence DOMITYS «Les étoiles d Argent» Prix de vente TTC meubles compris 226 515 Loyer annuel garanti (an 1) 7 955 Économie d impôt annuelle 2 323 Charges (15% copro + Taxes foncières) 1 000 Remboursement de TVA 37 121 Économie d impôt totale 20 906 Économie d impôt totale + TVA récupérée 58 027 * 2 pièces N C131 de 45,79 m 2 + Loggia de 9,25 m 2 avec parking extérieur privé Prix de vente TTC hors mobilier : 220 296 / Prix de vente TTC du mobilier : 6 219 Frais de notaire (estimation hors frais d hypothèques et de procuration) : 5 857 Loyer HT garanti par bail commercial de 11 ans : 7 955 annuels (réévalué chaque année selon l IRL et payé mensuellement) / Taxe foncière (estimation) : 850 annuels Charges de copropriété (estimation) : 1 000 annuels dont 150 à la charge du propriétaire Crédit amortissable : 147 430 sur 15 ans (taux 4% / assurance 0,42% / apport 50 000 ) Pour tout contribuable domicilié en France, payant au moins 2 323 d impôt par an. L effort d épargne de 369 représente l effort moyen des 9 années de défiscalisation. Au-delà, l effort d épargne est majoré compte tenu de la fin de l économie d impôt. Calcul de l effort d épargne : Loyer mensuel 663 + Économie d impôt mensualisée 193 + Charges mensualisées 83 - Mensualité du crédit 1 142 - EFFORT D épargne 369 Répartition du financement sur 15 ans : 48% 9% 43% Total des loyers nets Gain fiscal épargne personnelle à noter : le retour en force du LMNP classique «avec amortissement» Avec le LMNP avec amortissement : pas de réduction d impôt mais des revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisés pendant de nombreuses années (et toujours le remboursement de la TVA à 19,6% sur le bien). Le principe est simple : l amortissement du bien vient en déduction de vos revenus locatifs, de même que la part propriétaire des charges de copropriété, la taxe foncière et les intérêts d emprunt le cas échéant. Le résultat fiscal est nul, VOS REVENUS LOCATIFS NE SONT PAS FISCALISéS, et échappent également à la prochaine augmentation de la CSG : c est le COMPLéMENT DE REVENUS IDéAL! Simulation pour le même logement que ci-dessus : les revenus locatifs annuels HT sont de 5 802, desquels se déduisent : - 1 000 de charges annuelles (estimation taxe foncière + part propriétaire des charges de copropriété) - 4 431 pendant 30 ans (sur la valeur immobilière HT déduction faite de la valeur du terrain) + 743 pendant les 7 premières années au titre de l amortissement sur le mobilier. - les intérêts d emprunts éventuels. Demandez une SIMULATION COMPARATIVE PERSONNALISÉE entre LMNP Censi Bouvard et LMNP avec amortissement! 4
et en toute transparence, c est précieux... et une sélection ciblée de futures résidences Diversité de l offre DOMITYS, comment choisir? Notre concept se décline avec une qualité égale de construction et de services : le plus simple est donc évidemment de choisir le programme le plus proche géographiquement de son domicile. Si vous ne faites pas ce choix, il s élargit avec une vingtaine de programmes à divers stades de commercialisation. Sélection «Grande ville» ou «Site touristique» Oberhausbergen «Les Étoiles d Argent» Nous vous proposons donc ci-dessous une sélection de programmes attractifs, tendance «Grande ville» ou option «Site touristique». «Les Étoiles d Argent» à Oberhausbergen (à proximité immédiate de Strasbourg), un bassin de vie à rayonnement européen, intéressant également les investisseurs des pays voisins en matière immobilière. La mise en vente récente de quelques maisons de ville complète l offre, et les travaux en cours pour une livraison l année prochaine parachèvent l intérêt de ce programme. Sur le littoral Atlantique, «Les Vignes Pourpres» à Puilboreau (8 km de La Rochelle) et «La Perle de Nacre» à La Tremblade (au Nord de Royan, à 150km de Bordeaux) : 2 sites pour une même attractivité touristique, respectivement en lancement commercial et en phase de démarrage de travaux. En Provence avec «La Cité des Princes» à Orange (en cœur de ville à 200 m du théâtre antique) : une offre particulièrement attractive, avant le démarrage des travaux. Sur la côte méditerranéenne avec le lancement commercial de «La Palombine» à Saint-Raphaël, résidence pour laquelle «Les Coteaux de l Estérel» (Fréjus) serviront de base de découverte du concept. Autant de choix qui peuvent sembler «rassurants» en période de crise. Ceci dit, nous proposons aussi des résidences à fort potentiel dans des communes plus modestes où certains de nos programmes font d ailleurs l objet d agrandissement (en cours ou à l étude). La demande est supérieure à notre offre, ce qui reste le gage incontestable de la réussite d un investissement immobilier. Puilboreau «Les Vignes Pourpres» La Tremblade «La Perle de Nacre» Orange «La Cité des Princes» Pour vous faire une idée de ce qu est une Résidence DOMITYS, n hésitez pas à venir en visiter une. Retrouvez la liste des résidences sur www.domitys.fr Fréjus «Les Coteaux de l Estérel» Saint-Raphaël «La Palombine» 5
Seniors Pierre N 22 - Mai 2013 Un placement qui a du Tout savoir sur un placement DOMITYS en 10 Questions-Réponses Questions / Réponses 1/ Si je veux revendre, que dois-je faire et à qui dois-je le revendre? Vous pouvez aussi bien revendre à un investisseur avec le bail en cours qu à des personnes qui souhaitent en faire leur résidence principale, chose qui n est pas possible dans les autres résidences services (résidence de tourisme, d affaires, étudiantes, EHPAD ) où vous revendrez exclusivement à des investisseurs. ÆGIDE a mis en place son propre service revente qui est à la disposition des propriétaires désireux de revendre leur appartement. De nombreux acquéreurs sont en attente de biens en revente. Celles-ci se font donc dans de bonnes conditions. Bien qu à l évidence nous soyons bien placés pour assurer une revente rapide et dans les meilleures conditions, il n y a aucune obligation. Vous pouvez tout à fait passer par une agence ou vendre votre bien par vos propres moyens. 2/ Comment pouvez-vous être sûrs de parvenir à remplir la résidence? Nous ne faisons que répondre à un besoin. Entre les retraités actifs et les maisons de retraite, il y a un grand vide et la demande est très forte. Domitys est le leader français dans l exploitation de résidences services pour seniors. Nos premières résidences ont bientôt 12 ans et le concept plaît. Nous maîtrisons le remplissage de nos résidences. Le taux de remplissage moyen pour les résidences de plus de 2 ans est de 99%*, dans les grandes villes comme sur des communes plus rurales. De plus, les prix que nous pratiquons sont accessibles à un grand nombre de retraités. 3/ Que se passe-t-il à la fin du bail commercial? DOMITYS propose toujours le renouvellement du bail aux conditions du dernier loyer. Une mise en vente est néanmoins une option possible comme de récupérer le logement pour soi. 4/ L investisseur doit-il prendre en charge la détérioration des meubles? Non, c est bien le locataire ou l exploitant qui doit remplacer le matériel cassé! 5/ Les charges de copropriété sont-elles importantes pour le propriétaire? Les charges sont voisines de ce que l on peut constater dans des résidences classiques ; en effet l entretien des locaux d exploitation n est pas à la charge des propriétaires. Donc pas de mauvaises surprises. La part «propriétaire» de ces charges de copropriété est d environ 45 cents par m² et par mois. Il est à noter que Domitys est le plus gros copropriétaire de la résidence et a donc les mêmes intérêts que les investisseurs : avoir des charges de copropriété maîtrisées. 6/ Y a-t-il un risque que l appartement ne soit pas loué, et dans ce cas, comment le gestionnaire fait-il pour payer le loyer? Un fond de concours est attribué par le promoteur (ægide) au gestionnaire (Domitys) pendant la montée en charge des locations. Cette montée en charge se fait sur 18 à 24 mois selon les résidences. Le fond de concours permet de payer le loyer même si l appartement n est pas loué. Le marché des seniors est en pleine croissance, et compte tenu du manque de logements adaptés, ce concept ne peut que se développer. 7/ Les locaux de services (restaurant, accueil, piscine etc.) impactent-ils les charges communes de copropriété? Non car les locaux de services sont un lot privatif au même titre que votre appartement. Ils sont la propriété d une société filiale de l exploitant qui en assume seule l entretien. 8/ (Vous nous garantissez un loyer mais...) Est-ce que l exploitant DOMITYS est fiable? DOMITYS exploite des résidences depuis bientôt 12 ans. C est une entreprise très stable, leader sur son marché et titulaire de l agrément «Services à la Personne». Le taux de remplissage de nos résidences est de 99%*. Placé sur un marché où la demande est supérieure à l offre pour de nombreuses années encore, notre concept se duplique sur le même modèle partout en France, avec des résidences de surfaces voisines fournissant les mêmes services au même tarif. 9/ Que se passe-t-il si il n y a pas de locataire dans l appartement? En tant qu investisseur en meublé, votre locataire est DOMITYS, l exploitant. Vos loyers vous sont donc réglés même si l appartement n est pas occupé et ce pendant toute la durée du bail. 10/ Le coût des services est-il accessible à la majorité des retraités? Le coût des services est effectivement compatible avec les revenus d une grande partie des retraités qui s adressent à nous. L agrément «Services à la Personne», permettant une réduction d impôt liée à la consommation de services, est de plus un coup de pouce fiscal intéressant. Par ailleurs, certaines aides, notamment au logement mais également les aides au maintien à domicile, sont également accessibles dans nos résidences. * dans les Résidences DOMITYS ouvertes depuis plus de 2 ans 6
sens... et surtout du bon sens Actualité financière et fiscale évolution des taux de crédit En cette fin de premier trimestre, la baisse historique des taux que nous avons connue ces deux dernières années semble toucher à sa fin, ou du moins se tasser. Si quelques banques ont légèrement baissé leurs taux ces dernières semaines, près d un tiers d entre-elles ont vu leurs taux légèrement remonter. Cependant, les taux fixes moyens constatés sur 20 ans restent à leur plus bas niveau historique : 3,20%. Des taux toujours historiquement bas et dont le potentiel de baisse est désormais très faible, un léger tassement des prix de l immobilier... les conditions sont bonnes pour ceux qui souhaitent investir aujourd hui. Pourquoi des taux si durablement bas? Ces taux très bas devraient se maintenir encore à ces niveaux dans les semaines à venir ; en effet les banques continuent d emprunter à des taux très bas sur les marchés (OAT* à 2,15%) et prêtent ainsi à des taux très bas aux particuliers. La crise économique et plus particulièrement celle qui touche les pays du sud de l Europe (Grèce, Portugal, Espagne et Italie) profite à l état français, et par effet domino aux banques françaises. Les investisseurs ont en effet assez peu de choix dans la Zone Euro : la France et l Allemagne représentent un risque limité et conservent des taux de rendement pour les prêteurs proches de 2%. * Obligations Assimilables du Trésor Taux Longue Durée - National Mis à jour le 29/03/2013 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans FIXE REV. FIXE REV. FIXE REV. FIXE REV. Excellent 2,7 % 2,05 % 2,95 % 2,41 % 3,15 % 2,7 % 3,65 % 3,03 % Très bon 2,8 % 2,23 % 3,1 % 2,55 % 3,35 % 3,01 % 4,05 % 3,13 % Bon 2,9 % 2,4 % 3,2 % 2,85 % 3,4 % 3,3 % 4,2 % 3,95 % 7
Seniors Pierre N 22 - Mai 2013 Investir avec ÆGIDE et Interview de clients Pierre et Josiane, deux propriétaires conquis Bonjour, vous êtes propriétaires de deux logements dans nos résidences : l un que vous habitez, un appartement de 3 pièces à Romorantin, et un autre que vous avez acheté comme investissement meublé à Parthenay. Pouvez-vous me parler un peu de vous et de votre histoire? Je m appelle Pierre GUYON, je suis né le 11 novembre 1933 à Pontarlier dans le Haut-Doubs. Après de longues études, j ai fait carrière dans l action sociale où j ai été Directeur d un centre communal d action sociale pendant de longues années. J étais célibataire avant de rencontrer Josiane. Je m appelle Josiane MOULLIE, je suis née le 6 janvier 1940 dans les Ardennes à côté de Sedan. Issue d une famille nombreuse, j ai travaillé jeune puis je me suis consacrée à l éducation de mes deux enfants avant de reprendre une activité salariée à l âge de 40 ans dans un centre maternel d hébergement. Je suis veuve depuis 17 ans maintenant. J ai 2 enfants, 4 petitsenfants et 2 arrière-petits-enfants. Nous nous sommes connus en 2002 sur le chemin de Compostelle, et nous vivons ensemble depuis. Comment nous avez-vous connus? Madame : J avais découpé votre publicité dans la revue «Pleine Vie» en me disant qu il fallait commencer à y réfléchir, puis 6 mois plus tard suite à des petits problèmes de santé, nous vous avons contactés pour demander une documentation, qui a été suivie assez rapidement d une visite de résidence au mois de décembre 2011 à Vierzon, visite qui a précédé les sites de Saint-Doulchard, Blois, Fondettes, Tours et Romorantin. Nous avons choisi Romorantin car cette commune est de taille sensiblement identique à notre ancien lieu de résidence, de plus sa situation correspond bien à nos attentes : une zone urbaine, à proximité des lieux de vie. De plus ma fille habite en région parisienne et ma mère en Corrèze, nous sommes donc proches d elles. Nous y avons acheté un appartement 3 pièces (s il y avait eu un appartement 4 pièces, on en aurait acheté un) et nous avons fait aménager la cuisine pour disposer de plus d espace. Madame : Pour les femmes, c est confortable de pouvoir se faire aider, pour le ménage par exemple. Les activités sont également importantes même si je souhaiterais que les résidents puissent être plus actifs dans ce domaine. Vous avez également investi dans un logement, pour quelles raisons? Monsieur : à la vente de notre appartement, nous avons hésité à mettre l argent à la banque. Mais la crise nous faisait craindre un phénomène plus profond et surtout l investissement dans cette résidence nous permet de bénéficier d une réduction d impôt et de plus les loyers couvrent les services souscrits dans notre résidence. Nous n avons par ailleurs plus à nous préoccuper du locataire. Que regrettez-vous? Ensemble : Nous aurions souhaité acheter un appartement de 4 pièces mais la résidence n en comptait pas. Nous pensons également que quand un résident achète, vos services techniques pourraient être plus à l écoute dans les aménagements (place des radiateurs par exemple). Par ailleurs, nous souhaiterions que les résidents participent plus aux animations, même et surtout en tant qu acteurs. Cet aspect participatif devrait sans doute être plus encouragé. Interview réalisée par Laure-Hélène FEREC, Conseillère Commerciale RP. Qu est-ce qui vous a séduits dans nos résidences? Monsieur : j ai rédigé dans le passé un mémoire sur le thème «Sortir de l Assistanat». Vos résidences permettent d être aidés et sécurisés tout en restant indépendants et de bénéficier d une vie décente en étant accompagnés. 8
DOMITYS : une belle retraite... pour tous Extrait du rapport annuel 2012 Les chiffres clés du rapport annuel 2012 PÔle Promotion PÔle Exploitation 65 opérations en développement 25 résidences en exploitation 28 opérations en construction 10 permis de construire déposés 14 permis de construire obtenus 35 programmes en cours de commercialisation 2 908 lots en commercialisation 1 220 lots réservés 970 lots actés 1 055 lots livrés 10 nouvelles résidences ouvertes en 2012 (et 6 de plus livrées en fin d année) 2 775 lots exploités au 31 décembre 2012 (3 579 fin mars 2013) 2 095 lots occupés au 31 décembre 2012 99%* de taux d occupation 40,7 M de CA HT 1 016 nouveaux contrats d abonnement conclus en 2012 12 résidences certifiées AFNOR «Engagement de Service» 100% des résidences agréées «Services à la Personne» * pour les résidences de plus de 2 ans 9
Seniors Pierre N 22 - Mai 2013 Des appartements indépendants Zoom sur les ouvertures du 1 er trimestre 2013 En ce début d année, DOMITYS a ouvert 6 nouvelles résidences à Courseulles-sur-Mer (14), Tourlaville (50), Cambrai (59), Romorantin-Lanthenay (41), Saint-Doulchard (18) et Maizières-lès-Metz (57). La Résidence DOMITYS de Courseulles-sur-Mer «La Plage de Nacre», qui a ouvert ses portes en janvier, propose 123 appartements et 6 maisons. Située 50 rue du 8 mai, elle offre un cadre de vie incomparable à ses résidents : plage, criée et douceur iodée, services, personnel attentionné... Elle comptait 57 résidents fin mars. La résidence a été inaugurée le 18 avril 2013. La Résidence DOMITYS de Tourlaville «Le Phare d Argent», qui se compose de 130 appartements spacieux et bien équipés, a ouvert ses portes en février. Son inauguration aura lieu le 7 juin 2013. à environ 1h de voiture de Bayeux et de Saint-Lô, Tourlaville est située en bord de mer, au sein de la grande rade de Cherbourg. La résidence, qui comptait 29 résidents fin mars, se situe au cœur de la ville 15 rue du Caplain. Composée de 141 appartements et située 29 rue de Lallier à Cambrai, la Résidence DOMITYS «Le Parc de Saint- Cloud» a su charmer les seniors. Ses premiers résidents ont Une fenêtre sur été accueillis en février. Les 26 résidents présents fin mars ont été conquis par les atouts de cette résidence : environnement agréable, logements confortables, équipe qualifiée L inauguration a eu lieu le 21 février 2013. La Résidence DOMITYS «Le Jardin des Trois Rois» à Romorantin-Lanthenay, inaugurée le 22 mars 2013, propose 104 appartements du studio au trois pièces d un confort haut de gamme. Elle se situe 13 rue François Mitterrand à Romorantin-Lanthenay, ville possédant un riche patrimoine culturel et naturel. La résidence a ouvert ses portes en février et comptait déjà 23 résidents. «Le Coteau d Argent», la Résidence DOMITYS de Saint- Doulchard, a accueilli ses premiers résidents en mars. Composée de 126 appartements lumineux et agréables, la résidence se situe 130 route de Varye. Son inauguration a eu lieu le 28 mars dernier. Enfin, la Résidence DOMITYS «La Rose du Beffroi» de Maizières-lès-Metz, à deux pas de la capitale régionale, a également ouvert ses portes en mars. Inaugurée le 26 avril, elle offre à ses résidents quiétude et bien-être. Elle possède 123 appartements de standing du studio au trois pièces. Courseulles-sur-Mer Tourlaville Cambrai Romorantin Saint-Doulchard Maizières-lès-Metz 10 6
Des services à la carte DOMITYS Suivi trimestriel de l état des locations Les contrats de location signés 1100 1000 1 068 lots 900 800 700 798 lots 600 500 400 300 200 100 0 1 er trim. 2012 1 er trim. 2013* Résidences en croisière (ouvertes depuis plus de 2 ans) 900 800 843 lots 700 600 500 400 300 303 lots 200 100 0 1 er trim. 2012 1 er trim. 2013* Résidences en lancement (ouvertes depuis moins de 2 ans) Les résidents permanents 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1434 résidents 1 er trim. 2012 1 er trim. 2013* * Chiffres au 20 mars de chaque année. Soit en 2013 : 31 résidences ouvertes soit 3 579 lots et plus de 2 400 résidents au total 99% de taux d occupation sur les résidences en croisière, 57% sur les résidences en lancement soit un taux global d occupation de 69% 372 signatures depuis le début de l année 2013. Projections : 6 nouvelles ouvertures d ici fin 2013 soit 761 logements de plus Objectif de 1 500 nouveaux locataires sur l année 2013. Résidences Nouvelle Génération vs «Gagatorium»? 2387 résidents Le concept des Résidences Services Seniors nouvelle génération est fragile car il est encore jeune et mal connu. L actualité récente, avec la sortie du livre de Christie RAVENNE «Gagatorium», révèle qu il est absolument nécessaire d expliquer clairement et concrètement les différences qui existent entre les résidences seniors d ancienne génération, des années 80/90, et les résidences nouvelle génération qui se développent maintenant. Par exemple, chez DOMITYS, le concept a bien évolué au niveau de l habitat (logements adaptés, douches de plainpied, volets roulants électriques ), de la résidence (piscine, restaurant, salle de gym, salon de coiffure ), de l équipe (20 personnes disponibles et formées pour le bien-être des résidents) et de la vie quotidienne (présence 24h/24 7j/7, animateur dédié, activités quotidiennes, suivi personnalisé, navettes, accompagnement ). Historiquement, c est d ailleurs en analysant les points de faiblesse de l ancien concept, en repartant de la personne elle-même plutôt que d une logique financière, que le concept DOMITYS a vu le jour au début des années 2000. Les 2400 résidents DOMITYS, les excellents scores de notre enquête annuelle de satisfaction (97%*) nous confortent chaque jour dans notre approche et nous poussent à proposer le meilleur au service de leur bien-être. Pour bien comprendre ce dont nous parlons, faire la différence et être capable d en parler, le plus simple est de pousser la porte de nos résidences et de venir y vivre quelques instants, quelques jours, pour ressentir que notre slogan «Il fait bon vivre ici» n est pas un vain mot! * Enquête de satisfaction Septembre 2012. 11
Seniors Pierre N 22 - Mai 2013 Les temps forts passés et à venir Premières pierres à La Tremblade (17) et Châteauroux (36) Le Groupe ÆGIDE a posé de nouvelles «premières pierres» en ce début d année : Le 15 mars 2013 : la première pierre de la future Résidence DOMITYS de La Tremblade «La Perle de Nacre» a été posée en présence des Dirigeants du Groupe ÆGIDE-DOMITYS Didier JALOUX, Directeur Général de la Promotion Immobilière, et Frédéric WALTHER, Directeur Général de l Exploitation, et de Jean-Pierre TALLIEU, Maire de La Tremblade. La résidence située Boulevard Lételié proposera 126 appartements et sera livrée au cours du 1 er trimestre. Lancements commerciaux En ce début d année, ÆGIDE a lancé des nouveaux programmes : - «La Poudre de Lin» à Montivilliers (76) : la conférence de présentation a eu lieu le 15 février, ont suivi les Journées Portes Ouvertes les 1 er, 2 et 3 mars. Espace de vente : Agence Optimum 142 bd de Strasbourg, 76600 Le Havre (ouvert les vendredis et samedis de 10h à 12h et de 14h à 18h). - «Les Reflets d Ivoire» à Dieppe (76) : les Journées Portes Ouvertes ont eu lieu les 22, 23 et 24 mars. Espace de vente : 1 place Saint-Jacques, 76200 Dieppe - «Les Papillons d Azur» à Saint-Quentin (02) : la conférence de présentation a eu lieu le 4 avril, ont suivi les Journées Portes Ouvertes les 5, 6 et 7 avril. Espace de vente : 16 rue Saint-André, 02100 Saint-Quentin Conférences ÆGIDE pour les investisseurs Comme nous vous l avons annoncé dans le numéro 21, ÆGIDE vous propose des conférences dans des Résidences DOMITYS ouvertes, qui ont pour objectif la découverte du concept DOMITYS (présentation de l entreprise et de son marché, offre commerciale, différents statuts fiscaux, simulation financière comparative ou encore des points fondamentaux comme les charges, la revente ). Des entretiens pourront être programmés en fin de conférence pour ceux qui souhaitent personnaliser les simulations. Le 4 avril 2013 : la première pierre de l extension de la Résidence DOMITYS de Châteauroux «Le Parc Balsan», prévoyant 46 nouveaux logements, a été posée en présence de l un des Dirigeants du Groupe ÆGIDE- DOMITYS, Didier JALOUX, Directeur Général de la Promotion Immobilière, et de Jean-François MAYET, Maire de Châteauroux et Sénateur de l Indre. Ces nouveaux logements seront livrés au 2 ème trimestre 2014. - «La Palombine» à Saint-Raphaël (83) : la conférence de présentation a eu lieu le 16 avril, ont suivi les Ventes Privées du 22 au 25 avril et les Journées Portes Ouvertes les 26, 27 et 28 avril. Espaces de vente : 18 rue Jules Ferry, 83700 Saint-Raphaël et à la Résidence DOMITYS «Les Coteaux de l Estérel», 134 allée du Parc Arundo (avenue A. Léotard), 83600 Fréjus. - «Les Vignes Pourpres» à Puilboreau (17) : la conférence de présentation a eu lieu le 9 avril, ont suivi les Ventes Privées du 10 au 12 avril et les Journées Portes Ouvertes les 19, 20 et 21 avril. Espace de vente : Parvis de la médiathèque, Place François Mitterrand, 17000 La Rochelle Prochaine conférence : Jeudi 30 mai 2013 à 18h à la Résidence DOMITYS de Romorantin-Lanthenay «Le Jardin des Trois Rois» 13 rue François Mitterrand / rue Normant, 41200 Romorantin-Lanthenay. Pour vous inscrire ou pour connaître les dates et lieux des prochaines conférences, n hésitez pas à nous contacter au 02 47 32 78 83 ou par mail à conference@aegide.fr. SA ÆGIDE au capital de 5.552.300 - RCS Paris B 401 397 765 Ne pas jeter sur la voie publique. Textes et images non contractuels, sous réserve d erreurs typographiques ou autres. Crédits photos : Gilles Plagnol, Fotolia (Goodluz, Lietor et Alexander Raths) Illustrations : Kréaction, Scaphoïde 3D Conception : antithese-publicite.com Avril 2013 12 ÆGIDE Siège Social 42 avenue Raymond Poincaré - 75116 Paris Tél. : 01 53 65 60 60 - Fax : 01 53 65 60 70 ÆGIDE Direction Commerciale Central Station - 37 rue Edouard Vaillant - 37000 Tours Tél. : 02 47 32 78 80 - Fax : 02 47 32 78 89 E-mail : direction.commerciale@aegide.fr www.aegide.fr www.domitys.fr Si vous ne souhaitez plus recevoir ce document, veuillez nous le signaler au 02 47 32 26 41 ou par mail : commercial@aegide.fr Leaders des Résidences Services Seniors