Achèvement : 3 ème trimestre 2015 Avenue Marcel Dassault - rue Paule Marrot 33300 BORDEAUX (Zone B1) Ginko So Lac
Sommaire Les intervenants La ville L étude de marché La gestion La réservation Les annexes - Contrat de réservation - Notice descriptive - Plans de masse et parkings - Mandat de gestion et les garanties Le descriptif Le plan de masse
Intervenants Réalisation Bouygues Immobilier Bassin à Flot n 1 Hangar G2 33300 BORDEAUX Gestionnaire Gestrimmonia Permis de construire Obtenu le N 033 063 12 Z649 4 décembre 2012 Références cadastrales Section Acte prévu Livraison Immédiat 3 ème trimestre 2015 Notaire Maître GAUTHIER 23, avenue du Jeu de Paume 33200 BORDEAUX Nombre de logements 93 appartements
Le promoteur Bouygues Immobilier se positionne comme un des leaders du marché de l immobilier. 97% des logements labellisés BBC Effinergie en 2012 1 343 collaborateurs 25 ans d'activité Présent dans 5 pays européens Existe depuis 1985 10 516 logements réservés en 2012 Chiffres d'affaires : Activité : Immobilier d'entreprise Immeubles de logement Maisons individuelles Programmes de standing Construction de zones commerciales et hôtelières Grandes opérations d'aménagement
Le gestionnaire Gestion de biens, de patrimoine Gestion du recouvrement des impayés, large panel de garanties, vacance locative de 6 mois, rédaction de l état des lieux, établissements de devis travaux et mise en œuvre, prise en charge des démarches Présent en : IDF Ouest Sud Ouest Sud Est Rhône Alpes Location Multidiffusion des annonces de location Constitution des dossiers de location, étude de la solvabilité Etablissement des baux, état des lieux Encaissement du loyer et des charges Affilié FNAIM Nombre de logements gérés : 2007 : 378 2008 : 527 2009 : 696 2010 : 853 2011 : 1014 2012 (prévision) : 1125 Services immobiliers : Gestion locative Le syndic de copropriété La location La transaction des biens immobiliers 8 ans d expérience
Gestion et garanties Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: Encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie,... Donner quittance, reçu et décharge,... Révision des loyers, Faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, Rechercher des locataires,... Tableau de garanties Coût de la gestion et des garanties* Gestion Garanties 8,28 % 4,80 % * Coût exprimé TTC sur les encaissements.
La Région AQUITAINE Points forts : 1 ère région française par ses dépenses en recherche et développement 1 ère région agricole française 3 ème région française pour l aérospatial 3 ème plus vaste région de France 6 ème région économique française (4,5% des richesses nationales) Patrimoine : 1000 châteaux et manoirs Réseau de transports variés 4 ème rang des régions les plus créatives d emploi 3 232 352 habitants Economie Secteur primaire : 10% des actifs travaillent dans ce secteur, 1 ère région productrice de foie gras et l ostréiculture y est très réputée Secteur secondaire : industrie et BTP Secteur Tertiaire : patrimoine architectural, gastronomique, culturel et naturel attire les touristes, le thermalisme a une importance économique à travers les 11 stations thermales Biarritz
Le département de la GIRONDE 1 449 245 habitants Département le plus peuplé d aquitaine et le plus vaste de la métropole 2/3 des emplois sont concentrés dans Bordeaux et son agglomération Région privilégiée (douceur du climat et situation géographique) Dune du Pilat 2 ème département français en terme de flux migratoire
Bordeaux 239 157 habitants 726 616 sur la CUB (1/3 de la population a moins de 25 ans) Métropole d équilibre Connue mondialement pour son vignoble Quartier Port de la Lune classé au patrimoine mondial de l humanité par l UNESCO Nœud routier et autoroutier important Aéroport de Bordeaux Mérignac Cathédrale Saint André Important réseau de transports en commun 9 ème ville de France par sa population Population relativement jeune Croissance démographique de 7,30% 6 ème ville universitaire française : - 77 216 étudiants - Domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, plus vaste campus d Europe - 4 universités - 2 écoles nationales et 4 écoles d ingénieurs Université Bordeaux 2
Bordeaux Capitale mondiale du vin : Certains parmi les plus prestigieux du monde 14 000 producteurs de vin 700 millions de bouteilles par an Industrie : 28 000 salariés Bouteilles de Bodeaux Des entreprises comme Ford Michelin, Dassault, Safran, EADS, Thales, Sanofi- Aventis Pôle aéronautique majeur Principalement secteur tertiaire : Forte attractivité commerciale 4 ème place bancaire française Tourisme en plein essor (riche patrimoine historique) 2,5 millions de visiteurs venus du monde entier Activité portuaire importante Port de Bordeaux 2 ème escale de croisière française
LGV Paris- Bordeaux Bordeaux-Paris en à peine plus de deux heures... Avec 340 km de ligne nouvelle entre Tours et Bordeaux, la Ligne à Grande Vitesse Sud Europe Atlantique est l un des plus importants projets ferroviaires à l échelle européenne. Mobilité durable, aménagement et développement des régions, ouverture vers les réseaux du nord et du sud de l Europe : ce projet bénéficiera aux hommes, à leur environnement et à l économie de leurs territoires. Il s inscrit dans une démarche de développement durable portée par Réseau ferré de France. RFF et VINCI signe la plus grande concession de LGV du monde Article du 17/06/2011 Contrat signé pour la LGV : Bordeaux à deux heures de Paris en 2017 Réseau Ferré de France (RFF) a signé jeudi avec le groupe de BTP Vinci le contrat de concession pour la ligne à grande vitesse (LGV) Tours-Bordeaux pour un montant total de 7,8 milliards d'euros et qui mettra en 2017 Bordeaux à 2 heures 05 de Paris contre 3 heures actuellement.
Eco quartier Ginko Projet immobilier unique à Bordeaux Lac, l'éco-quartier Ginko allie logements écologiques et confort de résidence optimal. Maison neuve ou appartement neuf (T1, T2, T3, T4), ce programme offre un habitat exceptionnel à quelques minutes du centre-ville bordelais. Ginko conjugue cadre de vie exceptionnel et développement durable sur les berges du lac. L'ensemble des infrastructures a été pensé afin de réduire la consommation énergétique : architecture bioclimatique, énergies renouvelables, usage raisonné de l'eau... Nouveau quartier du Lac
Eco quartier Ginko Les chiffres : Superficie totale : 32 hectares Bureaux : 25 180 m 2 Commerces : 30 000 m 2 2200 logements 6000 habitants Equipements publics : 21 350 m 2 2 groupes scolaires (dont crèche et halte-garderie) 1 collège Maison polyvalente Maison des Danses Gymnase et mur d escalade Ehpad Une qualité architecturale variée Ecole Vaclav Havel
Eco quartier Ginko Ginko c est avant tout un patrimoine naturel encore confidentiel pour de nombreux Bordelais : celui des Berges du Lac. En réponse à ce cadre d exception, l éco-quartier donne une place prépondérante à l eau grâce à ses trois canaux (dans le parc, sur la place Jean Cayrol et au nord) qui prolongent le lac jusqu au cœur du quartier. Un cadre de vie
Etude de Marché Chiffres clés Ville Bordeaux CUB Moyenne nationale Population (2010) 239 157 habitants 719 489 habitants Superficie 49,36 km² 551,88 km² Densité 4 845 hab / km² 1304 hab / km² 111 hab/km² Logement Résidences principales Résidences secondaires 90,3% _ 78,8% 2,4% _ 14,1% Maisons 24,2% _ 90,4% Appartements 75,1% _ 8,8% Parc des résidences principales Propriétaires 31,2% Locataires 66,7% Logements 1 pièce 16,8% Logements 2 pièces 26% Logements 3 pièces 24,1% Logements 4 pièces 16,8% Logements 5 pièces et + 16,2%
Réservation A faire financer : frais de notaire frais d hypothèque La réservation 3 exemplaires du contrat de réservation, 3 exemplaires de la notice descriptive, 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, 3 exemplaires de l état des risques, 3 exemplaires des plans de masse et des parkings, 3 exemplaires du plan du lot, Chèque de réservation de 1500 à l ordre de Maître GAUTHIER encaissé à la fin du délai de rétractation
Annexes
Descriptif Logements Type 2 pièces 3 pièces Total Appt 1 5 6 Surface 44,66 m² 65,15 à 66,37 m² Points forts du programme Eco-quartier Ginko du Lac de Bordeaux Idéalement situé à l angle du parc de Ginko et du Lac de Bordeaux A 750 mètres de la future station de Tramway C (décembre 2013), accès au centre-ville en 15 minutes Points forts des parties communes Résidence sécurisée Vidéophone, Vigik et digicode Portail d accès parking télécommandé Points forts des parties privatives : Carrelage avec plinthes assorties
Plan de situation Ginko
Plan de situation Ginko
Transports Résidence Ginko
Plan de masse