Paris-Saclay Index Immobilier d entreprise nº 1 mars 2015 125 000 m 2 de bureaux commercialisés en 2014 80 000 m 2 d offre neuve ou en chantier 220 HT HC m²/an de loyer moyen Chantier EDF Lab R&D, juillet 2014 Carlos Ayesta
Dans un contexte de reprise modérée de l économie au niveau européen, Paris-Saclay connaît une dynamique immobilière forte tirée par l installation de centres R&D et de sièges de grands comptes qui accompagnent l entrée en phase opérationnelle du campus urbain de l Université Paris-Saclay. Cette dynamique s illustre par un volume de commercialisation qui retrouve des niveaux supérieurs à ceux connus avant la crise financière de 2011 et s appuie sur des transactions de grande taille comme l installation du siège de Mercedes France à Montigny-le-Bretonneux (20 000 m²), du siège d Ericsson à (Immeuble Helios 12 800 m²), ou du Campus Eiffage à Vélizy (24 000 m²). Paris-Saclay a ainsi totalisé 40% des transactions tertiaires de 2 e couronne en 2014, avec un volume commercialisé d environ 125 000 m², faisant suite à une année 2013 de reprise avec 110 000 m² commercialisés. Les bureaux neufs ont représenté 50 000 m² annuels en moyenne sur les 36 derniers mois, avec des prix comparables à ceux de la 1 re couronne pour les sites tertiaires majeurs que sont, Saint-Quentin-en-Yvelines et Vélizy. Au premier semestre 2014, 75 000 m² de bureaux ont été commercialisés tant dans le neuf que dans l ancien, dont les 44 000 m² de Safran Recherche & Technologie sur l ancien site de Nortel, à cheval sur les communes de Châteaufort (Communauté d agglomération Versailles Grand Parc) et Magny-les-Hameaux (Communauté d agglomération Saint-Quentin-en-Yvelines). L activité du second semestre se compose quasi exclusivement de transactions de seconde main, et essentiellement sur le segment des petites et des moyennes surfaces (de 200 m² à 5 000 m²) représentant un total de 50 000 m². L offre de bureaux neufs s établit à un peu moins de 80 000 m², soient 2 ans de commercialisation à fin 2014. L offre de seconde main totalise 270 000 m² ; plus hétérogène par nature, cette offre pourrait attirer des utilisateurs opportunistes vers les immeubles les plus adaptables aux exigences actuelles, comme en témoigne l implantation de Safran. Le taux de vacance global en bureaux est stable autour de 9%, un taux proche de la moyenne régionale.
Une dynamique immobilière forte 100 000 m 2 de bureaux par an 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 Après une année 2013 à 110 000 m² tirée par le dynamisme de la première main, l année 2014 a atteint un record avec un volume de commercialisation de 125 000 m² illustrant la dynamique immobilière forte de Paris-Saclay. Source : Grecam 40 000 20 000 1 re main 0 2 e main 2010 2011 2012 2013 2014 Loyer moyen : 220 HT HC/m 2 /an 2 e main, en /m2 500 450 400 350 300 250 La Défense Issy Boulogne Paris Avec des valeurs locatives moyennes affichées de 220 HT HC/m²/an en première main, Paris-Saclay se positionne comme un marché proche de première couronne parisienne (Boucle nord des Hauts-de-Seine, Saint-Denis Porte Nord) malgré un relatif éloignement, illustrant à la fois sa connexion à la métropole du Grand Paris et sa dynamique propre de développement portée notamment par le projet du Campus urbain. Source : Grecam 200 Saint-Denis Boucle nord 150 Marne Paris-Saclay la Vallée 100 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 1 re main, en /m2 3,5 années de stock 450 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 12% 10% 8% 6% L offre pour accueillir des entreprises utilisatrices sur le territoire Paris-Saclay totalise 350 000 m² en 2014 avec près de 80 000 m² neufs ou en chantier. Le taux de vacance global en bureaux s est stabilisé depuis trois ans autour de 9%. Source : Grecam 150 000 100 000 50 000 0 2010 2011 2012 2013 2014 4% 2% Chantier 1 re main 2 e main Taux de vacance
Paris-Saclay, un marché en expansion M17 M16 N St-Denis Pleyel M15 La Défense M18 M15 A 12 A 86 Paris A 13 Issy RER RN 10 Nord Ouest Corridor ferroviaire Écopole Université Saint-Quentin en Yvelines Sud-est Versailles Satory Versailles Buc Toussus Les Loges M18 VÉLIZY Campus urbain Vélizy Inovel Parc N 118 N 118 Atlantis Arcueil-Cachan A 86 Europe A 6 Villejuif M14 Les Ardoines Pont de Rungis Aéroport international d Orly A 86 Courtabœuf A 10 Chilly Longjumeau A 6 A 10 0 5 km Paris-Saclay concentre une offre économique importante et différenciée se répartissant en 12 pôles économiques. Ces pôles, de par leurs disponibilités immobilières et foncières dédiées, constituent les points d entrée majeurs dans le territoire pour les entreprises. Ils accueillent 20 000 établissements et 250 000 emplois répartis sur 4 100 000 m² soit 8,3 % du parc francilien. Le projet est aujourd hui en phase opérationnelle entraînant une dynamique économique forte sur l ensemble du territoire au sein des pôles constitués ( Atlantis, Courtabœuf, Vélizy, Saint-Quentin Écopôle Université ) et des pôles en développement (Campus urbain du sud plateau, Satory). Les pôles «historiques», (Vélizy, Courtabœuf, Atlantis, Nord Ouest, Écopôle Université ) accueillent la fine fleur de notre industrie et comptent un formidable regroupement d entreprises, de taille et d intensité technologique diverses. C est dans ces pôles que s installe une part essentielle des nouvelles entreprises attirées par le cluster ou créées en son sein. Le Campus urbain du sud plateau et le pôle de Versailles Satory vont être renforcés par le développement d une offre immobilière nouvelle au sein de quartiers dont l Établissement public est l aménageur. Le Campus urbain accueillera des centres R&D de grandes entreprises, des PME et ETI technologiques, start up et lieux dédiés à l innovation et l entreprenariat sur près de 560 000 m². Dès cette année, s y installeront les 1 500 chercheurs du centre R&D d EDF (45 000 m²), soit le plus grand centre de recherche sur l énergie en Europe. D ici 2019, il verra également s y installer les centres de formation, les laboratoires et centre de recherche de l Université Paris-Saclay sur près de 546 000 m².
Les investissements 2013 2014 EDF Lab Centre R&D 1 500 chercheurs et ingénieurs 45 000 m² Palaiseau Mercedes Star Center Siège social et centre de formation 900 salariés 20 000 m² Montigny-le-Bretonneux Carrefour France Safran / Thierry Mamberti Cotsco / Atelier 77 Francis Soler Architecte / ECDM Urban Act Alexandre Bouton Carrefour France Siège social 4 500 salariés 85 000 m² Safran 1 er centre R&T 1 300 chercheurs et ingénieurs 44 000 m² Châteaufort Costco Siège social et 1 er magasin en France 300 salariés 13 000 m² Courtabœuf
Un projet en phase opérationnelle 212 400 m² de chantiers sont déjà en cours ou en passe d être lancés (EDF Lab, extension des laboratoires de l École polytechnique, Institut des Sciences Moléculaires d Orsay, Centre de nanosciences et de nanotechnologies ) et 231 000 m² sont attribués (Institut Mines-Télécom, École Centrale Paris, ENS Cachan ). Les prochaines étapes clefs 2015 TCSP -Saint-Quentin 2016 ZAC Versailles Satory Ouest 2017 École Centrale 2018 ENS Cachan / Institut Mines-Télécom 2019 Pôle Biologie-Pharmacie-Chimie Université Paris-Sud Agro ParisTech 2023 Ligne 18 du Grand Paris Express 2024 Orly Saclay L Établissement public Paris-Saclay L Établissement public Paris-Saclay, créé en 2010 par la loi relative au Grand Paris, impulse et coordonne le développement du pôle scientifique et technologique du plateau de Saclay, ainsi que son rayonnement international. Il est aménageur de zones d aménagement concerté dans le périmètre de l Opération d intérêt national. Contact Patrick Cheenne Directeur du développement économique patrick.cheenne@oin-paris-saclay.fr tél. +33 (0)1 64 54 74 94 Établissement public Paris-Saclay 6 boulevard Dubreuil 91400 Orsay un site : www.epps.fr un blog : www.media-paris-saclay.fr une émission : Paris-Saclay, le Mag sur TVFil78 un lieu : www.proto204.co @ParisSaclay ParisSaclay Les données présentées dans ce numéro de Paris-Saclay Index, Immobilier d entreprise sont issues d une étude commanditée par l Établissement public Paris-Saclay et conduite par le cabinet Groupe de recherche sur l Économie de la construction et de l aménagement (Grecam) du 1 er octobre au 31 décembre 2014. Conception graphique LM communiquer & associés Établissement public Paris-Saclay, mars 2015