Promoteur M. Antoine PILLOT
Recyclage d un bâtiment existant - Remplacer un bâtiment extrêmement énergivore et non isolé. - Economiser de l énergie grâce à sa non-démolition et la non-évacuation des gravois. - Evitement d une reconstruction totale. - Recyclage des matériaux (verre, alu, acier ) Limiter les pollutions en utilisant ce qui existe Implantation en hyper centre - Bénéfices des dessertes tram, train, bus, TER. - Accès simplifié (àpied) à la future plate forme intermodalede la place de la gare - Limitationde l usage de la voiture et faveurdonnée au vélo Limiter les pollutions en utilisant les transports propres et en limitant le trafic
Mixité des occupants et limitation des parties communes - Bureaux (50%) et Logements (50%, dont près de 50% de propriétaires occupants) reliés par coursives avec seulement 3 ascenseurs de 1000 kg. Limiter les charges et les dépenses improductives Confort acoustique - Indice d affaiblissement des façades élevé(30 et 35 Db) - Suppression des entrées d air frais (VMC double flux) - Plancher chauffant sur chape flottante dans les logements Limit er les pollut ions sonores Confort thermique - Isolation par l'extérieure - Plafond rayonnant-rafraichissant dans les bureaux demandant moins de calories (température ressentie) - Utilisation d un plancher chauffant/rafraichissant dans les logements - Utilisation de pompes à chaleur à fort rendement Economiser la ressource nat urelle et les déperdit ions
Energies - Production d électricité par panneaux photovoltaïques sur 100% de la toiture - Récupération de calories dans la nappe phréatique grâce à 3 forages géothermiques - Eclairement automatiques de toutes les parties communes avec éclairages basse consommation, sur radars, cellules, et temporisations. - Favoriser les économies par l isolation extérieure, l utilisation de verre peu émissif - VMC double flux (récupération jusqu à 80% des calories) Economiser la ressource nat urelle et maît riser les besoins Gestion des EP et consommation d eau potable réduite - Stockage de l eau de pluie pour alimenter le mur végétal des parties communes Gérer les ressources en eau Coût de gestion - Economie d énergie grâce au regroupement des ascenseurs - A l exceptiondes végétauxdans la nef centrale,pas d espaces vertsà la charge de la copropriété - Les plantations en toiture des logements(pour absorption du gaz carbonique) sont privatives Economiser la ressource nat urelle et limit er les dépenses
Architecte M. Benoît LAVAT
Bureau d études M. Jérôme DIOT
Une isolation thermique et acoustique très performante, isolation par l extérieur optimale et revêtement Eternit U = 0,13 W/m² C pour les murs U = 0,19 W/m² C Toiture terrasse U = 0,21 W/m² C plancher bas U = 1,6 W/m² C menuiserie Perméabilité à l air: 0,6 sous 4 Pa pour les logements et 1,0 pour les bureaux Panneaux bois préfabriqués avec membrane d étanchéité : facilité la gestion de chantier
Géothermie avec stockage d énergie froide Pompe à chaleur raccordée à une bâche et aux forages géothermique. Stockage des frigories pour les bureaux régulé par le forage. Un système de ventilation double flux (logements et tertiaires). Planchers chauffants dans les logements et plafonds rayonnants dans les bureaux.
3 Pompes à chaleur géothermie de 100 kw chacune capable de produire de l eau chaude à 65 C pour l ECS. 2 Pompes à chaleur air/eau de 160kW assurant l appoint et le secours de chaleur et de froid du bâtiment. Bâche à eau de 140 m 3 pour la réserve frigorifique (fonctionnement free-cooling). Forage sur eau de nappe de 25 m 3 /h.
Les logements seront chauffés par planchers chauffants Les bureaux chauffés et rafraîchis en plafond rayonnant (pas de consommation d électricité, d entretien et pas de gênes sonores)
Panneaux photovoltaïques : installation de 1 600 m² en toiture au profit de la copropriété Bilan 397 700 kwh consommés 403 100 kwh produits Le Bâtiment produira autant d énergie qu il en consommera : Bâtiment à Energie Positive
Pilotage et communication avec les usagers Mise en place d une GTB permettant d optimiser les consommations énergétiques du bâtiment Remise d un livret Gestes Verts à chacun des occupants pour le respect de l environnement dans le quotidien de l immeuble Ecran d affichage dans le hall d entrée pour la production photovoltaïque
Accès individuel des occupants à la GTB pour suivre leurs consommations sur un site Web
Commissionnement des installations : Objectif BEPOS Mise en place d un protocole de commissionnement saisonnier : Réception Vérification de l analyse fonctionnelle Paramétrages des consignes et réglages des horloges Equilibrages des réseaux hydrauliques et aérauliques Tous les 6 mois Analyses des relevés GTB (températures, consommations ) Plans d action pour diminuer les consommations (réglages, actions maintenances ) Réglages de l installation suivant les nouveaux paramétrages
Points marquants et leçons à retenir - Cohésion de l équipe (arbitrage, dynamique, multiplicité des intervenants...) - Aménagements spécifiques des bureaux (division des réseaux) - Richesse du projet (technique, juridique, commerciale, ) - Suivi de la vie du bâtiment (pas une simple opération) - Adaptations des habitudes des occupants (non formé aux bons usages) - Délai long nécessaire au commissionnement (remplissage complet du bâtiment