L opération Breteuil - Ségur 12 juin 2015 Avenue de Ségur Villa de Saxe Villa de Ségur Avenue de Breteuil Avenue Duquesne
UNE ÉQUIPE AU SERVICE D UN PROJET Covéa Immobilier : Société de Groupe d Assurance Mutuelle, Covéa réunit trois mutuelles MAAF, MMA et GMF au sein d une communauté de moyens. Ancrées dans le monde de l économie sociale, toutes partagent des valeurs fondées sur la responsabilité, la solidarité et l humanisme. En charge de la gestion et du développement du patrimoine immobilier du groupe, Covéa Immobilier s inscrit dans cette démarche éthique en prenant en compte, en amont, les problématiques liées à l habitat durable et au bien-être des occupants. Puzzler : Retenue pour l exigence de ses choix, Puzzler est une agence d architecture expérimentée qui a déjà réalisé de nombreuses opérations de logements, de bureaux et d équipements. Corp & Co : Agence de communication qui accompagne Covéa Immobilier dans la conception des outils de communication du projet et dans l organisation et le suivi des relations avec les riverains.
LES GRANDES DATES DU PROJET - 2ème trimestre 2012 : Acquisition du terrain du site par Covea. - Juin à Septembre 2012 : Concours privé d architectes. - Février 2013 : Le projet de l équipe Puzzler est sélectionné. - Avril à Novembre 2013 : Présentation aux services de la ville et à la mairie d arrondissement. Adaptation du projet, en particulier coté avenue de Breteuil pour l Espace Vert Protégé. - Novembre 2013 à Mars 2014 : Présentation du projet aux riverains. - Avril 2014 : Réponse de la demande au cas par cas pour étude d impact. Le dossier est soumis à étude d impact. - Juillet 2014 : Dépôt du dossier de demande de PC. - Septembre 2014 : Présentation aux riverains du projet déposé au permis de construire (évolutions du projet). - Juillet 2014 à Mai 2015 : Pré-instruction du dossier de PC. - Juin 2015 : Lancement de l enquête publique
UN PROGRAMME COHÉRENT À L ÉCHELLE DU QUARTIER Le projet consiste à valoriser une parcelle de bureaux Villa de Ségur avec un objectif de mixité de programmes : La modernisation et le développement du patrimoine des bureaux existants. La réalisation d un programme de logements à l accession et de logements sociaux de grande qualité. Le souhait de préserver et de valoriser la présence des jardins. Il prend en compte les spécificités de l arrondissement ainsi que la sensibilité du contexte urbain et social. Ce projet répond aux plus hautes exigences de certification énergétique et environnementale et propose des solutions innovantes en faveur du développement durable : Avenue de Breteuil Bureaux Logements accession Logements sociaux La volonté de relever le défi de l enjeu «bas carbone». La mise en oeuvre d un chantier à faibles nuisances.
UN PROJET À L ÉCHELLE DU LIEU Un choix pour le quartier, des solutions pour l environnement. Construire moins pour construire mieux.
UN SITE REMARQUABLE Vue aérienne est du site existant
LA QUALITÉ DES SOLS Les sols ont fait l objet d une reconnaissance géologique approfondie. Les résultats de ces études entraînent la mise en place d un système de fondations adaptées aux spécificités du terrain. Par ailleurs, comme c est l usage, l opération fera l objet d un référé préventif, dressant pour chacun, un état des lieux avant travaux. Un expert constatera l état des voiries et immeubles avoisinant la construction projetée et le cas échéant, relever tout désordre survenant pendant les opérations de démolition et de construction.
Logements Bureaux Villa de Ségur Bâtiment de logements sociaux Bâtiment de logements à l accession Bâtiment C réhabilité + surélevé Bâtiments A & B réhabilités «jardin d avant-scène» Bâtiment D - bureaux neufs Avenue de Breteuil Vue aérienne depuis le sud Etat projeté - Mai 2015
LE PROGRAMME ET SES SURFACES Des efforts importants ont été consentis de manière à respecter l harmonie du lieu en se situant très en deçà des droits à construire. SURFACES AUTORISÉES (OU EXISTANTES) LE PROJET COVÉA DÉCEMBRE 2013 (4) JUILLET 2014 (4) Surface totale 24 645 17 100 16 113 Surface bureaux 11 250 (3) 10 400 9 461 Surface logements en accession 18 484 (2) 4 777 4 745 Surfaces logements sociaux 6 161 (2) 1 593 1 607 Equipement Petite Enfance - 330 300 Places stationnement accessibles depuis la villa de Ségur Places stationnement accessibles depuis l avenue de Breteuil Pas d accès existant depuis l avenue de Breteuil 229 90 90 80 69 JUIN 2015 (5) 16523 (1) 9 850 4 763 1 606 304 77 70 A NOTER : Les surfaces sont en m2 - surfaces de plancher (1) Seulement 67 % de la surface constructible totale (2) hypothèse d un projet 100% logements (3) droits acquis (4) Chiffres présentés lors de discussion avec les riverains (5) Chiffres présentés lors de l enquête publique
UNE DÉMARCHE : L ÉCOUTE ACTIVE DES RIVERAINS
LES RENCONTRES AVEC LES RIVERAINS Dès l origine, Covéa Immobilier a souhaité présenter son projet aux riverains et aux associations de quartier et engager avec eux un dialogue actif. Nous avons fait le choix d établir avec les riverains concernés par l opération une écoute active et avons mis en place des outils d information et de communication qui leur sont exclusivement destinés. Création d un site internet de présentation du projet. www.breteuil-segur.fr Ouverture d une ligne téléphonique dédiée : 07 82 14 70 36 Une adresse mail permet à chacun d obtenir des réponses, rapidement : sccv@breteuil-segur.fr Par ailleurs, Covéa Immobilier a organisé et animé de nombreuses rencontres avec : Les associations de riverains actives depuis de nombreuses années dans l arrondissement. L association spécialement créée à l occasion de cette opération. Le conseil de Quartier Ecole Militaire. Des riverains du quartier concernés par l opération.
LES RENCONTRES AVEC LES RIVERAINS Des réponses aux interrogations des riverains ont été largement diffusées. Une partie importante de ces remarques a été intégrée par l équipe d architectes dans le dossier de Permis de Construire qui a été déposé. Ces évolutions ont eu un impact non négligeable sur l économie du projet. Entre Novembre 2013 et septembre 2014, de nombreuses réunions et rencontres ont été organisées. 12 novembre 2013 : Réunion publique initiée par le maître d ouvrage en Mairie 16 décembre 2013 : Réunion publique sur le thème de la Villa de Ségur 29 janvier 2014 : réunion sur le site de l opération avec des associations de riverains de l avenue Duquesne 10 février 2014 : Réunion sur site avec des représentants d association de riverains de l avenue de Breteuil. 4 février 2014 / 9 avril 2014 : Nouvelles rencontres avec des riverains de la villa de Ségur. 25 mars 2014 : Rencontre avec des riverains de l avenue de Breteuil 24 avril et 8 octobre 2104 : Rencontre avec les Petites Sœurs des Pauvres à propos de la mitoyenneté sud du projet. Pour mémoire la demande de permis de construire a eu lieu le 16 juillet 2014. W 3 septembre 2014 : présentation des avancées du projet au Conseil de Quartier École Militaire. Enfin, une disponibilité permanente est assurée par le service communication du projet qui répond par téléphone et par mail aux différentes demandes de riverains.
LE PROJET ET SES ÉVOLUTIONS ARCHITECTURE L architecture du projet a été étudiée avec soin. Les prestations sont d un haut niveau de qualité, en particulier sur le choix des matériaux. Verre, pierre, acier habillent les constructions, symboles de pérennité et d inscription dans leur environnement. ENVIRONNEMENT Une stratégie environnementale cohérente et forte. Le projet s inscrit dans une volonté d amélioration de la qualité environnementale de l îlot y compris bien sûr avec les voisins. Le travail du paysagiste a donné naissance à un projet d ensemble du jardin qui permet non seulement de le revaloriser mais aussi d en accroître la surface de pleine terre HAUTEURS L impact des hauteurs au droit des constructions existantes est maîtrisé. La volumétrie est étudiée de façon à assurer le maximum de confort et le minimum de co-visibilité avec les voisins, en particulier ceux de l immeuble du 8 Villa de Ségur. La volumétrie de l ensemble a été guidée par l existant de la Villa de Ségur, de l avenue de Breteuil, et des intérieurs d îlots, comme la parcelle des Petites Sœurs des Pauvres.