OPPORTUNITES IMMOBILIERES 32/33 Las Prades 32390 GAVARRET sur AULOUSTE Tél. : 05 62 62 25 70 - Fax : 09 75 21 25 67 - Port. : 06 08 35 26 03 R.C.S AUCH 2004 B 346_ SIRET 479 011 413 00016 -CODE APE 701F «DOMAINE DE CANTELOUP» 18 Chemin de Sonney 33360 LATRESNE/CARIGNAN
SITE DE CANTELOUP HISTORIQUE ACHAT La Sarl OPPORTUNITES IMMOBILIERES 32/33 a acquis cet ensemble immobilier en tant que marchand de biens en date du 30 septembre 2004 Cet ensemble immobilier dénommé «Domaine de Canteloup», sise 18 chemin de Sonney, commune de Latresne et Carignan de Bordeaux 33360, est composé d un château et d un bâtiment plus récent, (maison de retraite), le tout dans un parc arboré avec une vue magnifique pour une contenance totale de 9 ha 94 ares 03 ca. La SCI RESIDENCE DE CANTELOUP, précédent propriétaire, pour financer l achat du château et la construction du bâtiment, a investi la somme de 12 348 370 euros ( 81 000 000.00 Frs). Cet ensemble immobilier nous a été vendu par La sarl MAGESCQ INVEST, qui l avait elle-même acquis à la barre du Tribunal de Bordeaux en date du 9 octobre 2003. SON PRIX : Le domaine est à vendre dans son ensemble pour un prix de 3 500 000 euros. SA SITUATION : Château de Canteloup, 18 chemin de Sonney, communes de Latresne et Carignan de Bordeaux, à 10mn du centre de Bordeaux
ETAT DES LIEUX DE L ENSEMBLE IMMOBILIER Proche d une zone résidentielle, dans un lieu privilégié à 10 kms du centre de Bordeaux, à 4.600 kms de la rocade dans un parc de presque 10 hectares, situé sur les hauteurs avec une vue magnifique, ce site présente de nombreux atouts. Une surface totale couverte tous niveaux confondus d environ 6 200m². Ce site comprend deux éléments : - CHATEAU : Château (certaines parties sont du 12ième siècle) composé d un corps principal, de deux ailes, des écuries et d une chapelle, pour un contenance de 1 946 m² (puits de 40m²). o Sur la partie principale du château, les restaurations lourdes ont été effectuées, ( toîtures, travaux de gros aménagements) o o Sur l aile droite, le gros œuvre a été effectué Sur l aile gauche et les écuries l ensemble des travaux reste à effectuer. Devant du Château Partie gauche du château Partie droite du château
Arrière du château, aile de droite avec jonction au bâtiment moderne Arrière du château Arrière du château, aile gauche Arrière du château, aile gauche Arrière du château, aile gauche avec écurie, toiture refaite Arrière du château, aile gauche avec écurie Vue depuis à l arrière du château
- avec un PARC: parc devant le château
Puits Intérieur du château : Escalier, et cage d escalier Arrière du château une pièce du château La chapelle de l aile droite
Intérieur du château : Une partie du château est habitable, elle a été restaurée des séjours de grande taille, au rez de chaussé Arrière du château
A l étage, dans l aile gauche on trouve 3 chambres avec sanitaire
une grande chambre, avec salle de bain individuelle et terrasse
A l étage, 2 chambres avec leur salle de bain commune Au rez de chaussé, une cuisine sur le côté gauche du château
- et la partie dite : «MAISON DE RETRAITE» : grand bâtiment sur deux fois deux niveaux Ce bâtiment a été entièrement pillé, toutes les vitres, volets, portes, sanitaires, installation électriques ont été détruits. Les mûrs extérieurs et intérieurs présentent de nombreux grafitis. Ce bâtiment représente en fait, une coquille vide, avec les mûrs (structure générale en très bon état, béton vibré, doublage isolation et placo), cloisons, sols et toîture, il est également raccordé au tout à l égout). Visite en contournant le bâtiment par la droite Devant de la «maison de retraite» Côté droit de la «maison de retraite» Arrière de la «maison de retraite» Arrière de la «maison de retraite»
PLAN du Rez de Chaussé château + RDC maison de retraite
PLAN du 1er étage du château et R+1 maison de retraite
PLAN R-1 maison de retraite
PLAN R- 2 maison de retraite
PROJET Suite à la construction d une maison de retraite, le château de Canteloup, situé dans la commune de Carignan de Bordeaux, est laissé à l abandon. Ce domaine, qui s étend sur plus de 9 hectares, est boisé en grande majorité. Les constructions présentes sur ce terrain sont d ores et déjà de caractère différent. On trouve d un côté le château, d un autre, la maison de retraite en question. Le château, en pierres de la région, est de forme classique. Il présente sur l entrée une forme sobre et monumentale, tandis qu il se déploie au sud-est, vers la vallée de la Pimpine, autour d une cour, organisant les accès aux différentes dépendances. La maison de retraite est liée directement au château, à l aide d une tour pivot, permettant l articulation entre les différents corps de bâtiments, de nature et de fonction différentes. La maison de retraite se développe sur quatre niveaux distincts divisés en deux parties, en R+1 chacune, de manière à minimiser l impact de la construction sur le terrain. Contrairement au château, de forme concentrique, la maison de retraite est linéaire, perpendiculairement à la pente du terrain. Au nord du terrain, sur l entrée, la bande que forme la construction est couverte à l aide d une toiture en tuiles canals, contrairement à son versant sud, constitué de toitures terrasses. Le langage architectural employé ici est un langage contemporain. Les ouvertures et les décrochés en façade en assurent la composition. La toiture s efface derrière le rythme des façades, saccadé, témoin de l organisation fonctionnelle de la construction. La maison de retraite prend en compte la vue sur la vallée. Le projet que nous avons envisagé concerne la création de logements individuels groupés dans l ancienne maison de retraite. Dans le but de permettre à chaque propriétaire de posséder un logement à l intérieur d un domaine de qualité. Toutefois, il peut y être fait différents projets, tels que : * la création d un hôtel, avec restaurant * des chambres étudiants, * des résidences de vacances, * un site avec des salles de conférence, et le logement sur place, pour des séminaires, * et bien d autres projets...
Projet : la création de logements individuels Dans cette volonté d individualisation, les logements sont tous accessibles de plain-pied, soit par la façade nord ouest, soit par la façade sud est. Tous les logements sont en duplex, excepté celui situé dans la rotonde, se développant sur quatre niveaux. L accès direct à chaque logement permet d éliminer l ensemble des espaces communs. Les circulations verticales existantes sont réhabilitées au sein même des logements. Les logements accessibles par le haut du terrain sont traversants : ils bénéficient à la fois de la vue et de la double orientation. Les toitures terrasses sont alors récupérées par chaque logement, de manière à rendre ces toitures habitées, voire végétalisées. Chacun de ces logements profite des mêmes privilèges : jardin au nord, terrasse au sud, lumière zénithale... L espace de la propriété est étendu au-delà des murs. Les logements accessibles par le bas du terrain offrent des propriétés différentes : enfoncés dans la terre, ces logements ne sont pas traversants, en revanche, ils présentent un linéaire de façade plus étendu, de manière à ce que la lumière soit tout aussi présente. De la même manière, l accès au logement s effectue par l intermédiaire d un jardin, individualisé. Toujours dans la volonté de produire des logements individuels, appropriés, confortables, voire évolutifs, la présence de jardins de part et d autre du bâtiment prend tout son sens. Ces derniers permettent de créer une variété dans le tissu construit. Leur situation différenciée permet de rompre avec le rythme uniforme de la façade. Les jardins deviennent clos et intimes: ceux-ci seront alors plus facilement appréhendés et donc investis et aménagés par les utilisateurs. L entrée dans la propriété relève de la notion de parcours: on entre dans le domaine, puis dans le jardin et enfin dans la maison... pour la traverser et atteindre la vallée. La notion de propriété est étendue et personnalisée. Aujourd hui encore, l impact de la maison de retraite est très présent. Sa linéarité s impose. Ce projet offre l opportunité de travailler de nouveau l image du bâtiment. La maison de retraite devient l arrière-plan, clôtures et jardins projetés sont au premier plan. La maison de retraite devient un ensemble de maison..../...
MAISON DE RETRAITE : HYPOTHESE L architecte Monsieur AIROLDI a reçu pour mission l étude de la réhabilitation de la maison de retraite. Ce projet présente une surface totale habitable 3 334.66 m². Les surfaces du château sont en plus, soit 1 946m². Voir projet ci-joint, Un projet de restructuration a été établi, les permis de construire sont présentés et déposés le 26 octobre 2004, en présence de Mr AIROLDI, Monsieur DESCAMPS, Monsieur GIZARD, Maire de CARIGNAN, Monsieur MICHELET, Maire de LATRESNE. Ce projet présente une possibilité de 21 appartements en duplex de 110 à 340 m² En R-2/R-1 DU PROJET D ARCHITECTE : 8 appartements en duplex disposant d un jardin et garage privé, vue sur la campagne : ( surfaces indiquées hors jardin 50 m²). 1 T 5 de 154.55 m² 1 T 3 de 154.46 m² 1 T 5 de 128.15 m² 1 T 5 de 123.84 m² 1 T 5 de 137.20 m² 1 T 5 de 128.08 m² 1 T 5 de 156.68 m² 1 T 4 de 136.97 m² En REZ DE CHAUSSEE/ETAGE DU PROJET D ARCHITECTE / 13 appartement en duplex disposant d un jardin, terrasse, vue sur les allées du château et vue sur la campagne : ( surface indiquées hors jardin 50 m², terrasse 30 m²). 1 T 7 de 340.62 m² 1 T 5 de 111.14 m² 1 T 5 de 110.85 m² 1 T 5 de 110.31 m² 1 T 5 de 112.35 m² 1 T 6 de 213.54 m² 1 T 6 de 186.74 m² 1 T 5 de 164.77 m² 1 T 5 de 158.21 m² 1 T 6 de 207.44 m² 1 T 4 de 175.51 m² 1 T 5 de 152.46 m² 1 T 6 de 170.79 m² Représentant une surface totale habitable de 3 334.66 m²