LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM ANTILLES / GUYANE LOCATION VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION SEPTEMBRE 2006 N 12 GUADELOUPE Gratuit Nouveau www.casareve.fr
TOUT SAV OIR TOUT SAV OIR SUR L A C HAMBRE FNAIM ANTILLES G UYANE CHERES LECTRICES, CHERS LECTEURS, Le dernier éditorial traitant du thème de la défiscalisation et évoquant par là même certaines pistes pour améliorer le dispositif actuel qui ne répond pas complètement aux attentes à la fois de la clientèle et des professionnels de la place a, semble t-il ému voire choqué certains promoteurs. Cette réflexion participe de l apport de partenaires comme les bailleurs sociaux, d agence d information sur le logement et enfin des agents immobiliers. Il s agit là d un mauvais procès d intention car faire le constat d un certain nombre de dérives dans ce domaine, me semble t-il, et nous pouvons les dénombrer depuis l application de la loi PONS en 1986 n exprime pas une volonté délibérée de ma part de fustiger les bénéfices d un tel dispositif. En tant que président régional de la chambre ANTILLES GUYANE, j ai participé à la commission de travail mise en place par la CCI de POINTE A PITRE et ai transmis une synthèse des effets positifs de cette loi ; l occasion m a été donnée de rencontrer le rapporteur désigné par le premier ministre de passage dans notre département à qui j ai exprimé avec vigueur l intérêt de maintenir ce dispositif pour le développement de notre région. Car à l évidence, il convient d affirmer avec force que les promoteurs indélicats ont fait du tort à nos métiers et ont laissé des traces indélébiles et ce plus largement dans la région ANTILLES-GUYANE, et cela il faut le dénoncer et je n imagine pas un seul Édito Les prix ou tarifs apparaissant dans cette brochure sont indiqués sous réserve d erreurs typographiques. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. instant que ceux qui ont vu dans cette réflexion une «atteinte au dispositif» s assimilent de près ou de loin à certains individus peu scrupuleux, mais certaines choses peuvent m avoir échappé et je ne prétend pas avoir la science infuse contrairement à d autres qui refusent de se remettre en question. Ecouter les griefs que font beaucoup de gens sur la défiscalisation, (ils existent, je puis vous l assurer) ; l exprimer clairement, participer à une réflexion en proposant des nouvelles pistes à explorer, cela relève du bon sens. Par ailleurs, je revendique le droit de traiter d un sujet que je connais, car exerçant mon métier depuis plus de trente années bien avant la promulgation de la première loi. En outre, nous vivons dans un pays où heureusement la liberté de s exprimer est encore un droit fondamental et inaliénable. En conclusion, notre magazine fêtera bientôt son second anniversaire grâce à la volonté et à la motivation d adhérents totalement convaincus de la place d un tel support défendant les couleurs de la FNAIM auxquels ils sont attachés mais d une manière générale toute la profession sans exclusive, sans oublier bien entendu notre éditeur, l agence TRAJECTOIRES, sans lequel CASAREVE n existerait pas. Bonne lecture et surtout bonne rentrée. Jean Pierre LÉONCEDIS Président de la Région FNAIM Antilles-Guyane REGION FNAIM ANTILLES GUYANE Immeuble salamandre RDC 1, ZAC de Houelbourg sud 2 97122 Baie-Mahault E mail : chfnaim.a-guyane@wanadoo.fr Tél. : 0590 95 32 85 Sommaire SEPTEMBRE 2006 - N 12 Les Agences FNAIM L Info Casa Code d Ethique et de Déontologie de la FNAIM Publi-Reportage Ce qu il faut savoir sur l équipement d une réception satellite. Rubrique A.D.I.L. Guadeloupe Les Experts FNAIM Rubrique Parole d Expert CHAMBRE FNAIM GUADELOUPE Rond-Point Cora - Bas du Fort 97190 Le Gosier Tél. : 0590 93 19 17 L A C HAMBRE FNAIM GUADELOUPE 4 8 10 14 18 EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : 0590 88 99 04 FAX : 0590 88 99 04 E-MAIL : casareve@wanadoo.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION JEAN PIERRE LEONCEDIS MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RÉGIE PUBLICITAIRE :AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : 0690 35 55 99 IMPRESSION : ANTILLES IMPRIMERIE DISTRIBUTION : COLIBRI Edité à 40.000 ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite.
N d adhérent : 22104 - N carte : T 98-005 et G 00-002 Immeuble SALAMANDRE, lot-n 1, RdC ZAC de Houelbourg Sud II 97122 Baie-Mahault Tél. : 0590 38 36 63 - Fax : 0590 38 36 67 E.mail : agco.leoncedis@wanadoo.fr Sites : www.agcoplus.com - www.domimmo.com SAINTE ANNE : 265 000 HAI PETIT ETANG Villa F4 avec combles aménagés sur terrain de 780 m 2 clôturé fleuri. Très ventilé. SAINTE ANNE : 199 000 HAI GISSAC Villa F3 avec mezzanine 2 chambres Jardin arboré clôturé. BAIE-MAHAULT : 394 200 HAI GOURDE LIANE Villa T4 sur 1 000 m 2 de terrain clôturé et fleuri. Piscine. GOSIER : 270 000 HAI Villa T4 avec combles aménagés sur 500 m 2 de terrain clôturé et arboré. Proche commerce. 4 LE MOULE : 550 000 HAI LA ROSETTE Villa F6 sur 2 niveaux avec garage sur terrain de 2 826 m 2 arboré et fleuri. Magnifique vue mer. ABYMES : 66 000 HAI LE RAIZET Appartement F3 LAMENTIN : 301 773 HAI Villa T4 sur 700 m 2 de terrain clôturé et arboré + piscine. Secteur calme. LAMENTIN : 324 000 HAI BAGATELLE Villa T6 + combles aménagés sur 996 m 2 de terrain entièrement clôturé et arboré. Piscine PETIT BOURG : 430 000 HAI BEL AIR DESROZIÈRES Villa F5 mezzanine avec piscine. sur terrain de 800 m 2. SAINTE ROSE : 407 670 HAI SOFAÏA Villa F6 sur 1 689 m 2 de terrain clos et arboré. Magnifique vue mer et montagne. GOSIER : 125 000 HAI BAS-DU-FORT Appartement F2 dans résidence sécurisée. BAIE-MAHAULT : 254 400 HAI TRIONCELLE Villa jumelée F4 sur 2 niveaux Piscine. Jardin clôturé. PETIT BOURG : 326 350 HAI Villa T5 sur 1 165 m 2 de terrain clôturé et arboré. Belle vue dégagée. SAINTE ROSE : 199 000 HAI CALLAS Villa T4 sur 2 niveaux avec piscine. Sur 276 m 2 de terrain. SAINTE ANNE : 208 650 HAI Appartement F2 en Rez de Chaussée avec jardin de 30 m 2. Accès direct à la plage. BAIE-MAHAULT : 374 500 HAI CONVENANCE Villa T6 sur 2 niveaux sur 1 050 m 2 de terrain clôturé, arboré et fleuri. Garage, piscine. Pour tous renseignements complémentaires, n hésitez pas à nous consulter. BAIE-MAHAULT : 590 000 HAI Villa T5 sur 1 000 m 2 de terrain entièrement clôturé et arboré. Piscine. Très belle villa. LAMENTIN : 330 000 HAI Villa T8 sur 2 niveaux. Terrain de 647 m 2 clôturé. ABYMES : 220 000 HAI Villa T6 sur 2 niveaux. Terrain de 321 m 2 clôturé et arboré.
N d adhérent : 24293F - N carte : G02-005 et 02-004 www.casareve.fr SARL IMMO POINTE-À-PITRE Imm. BDAF - Bd Légitimus 97110 Pointe-à-Pitre Tél. : 0590 83 65 75 - Fax : 0590 82 04 60 E mail : egipap@wanadoo.fr LOCATION MORNE-À-L EAU Gensolin Jolie villa F4 année 2006. Cuisine américaine, séjour, 3 chambres, 2 salles d eau. Garage fermé - Eau chaude Terrain clôturé. 1 000 /mois LE GOSIER Petit-Havre Magnifique villa F5 de 400 m 2 avec piscine. Vue imprenable sur la mer. 4 000 /mois LOCATION ST FRANÇOIS : 426 860 FAI Les Hauts de Saint-François Superbe villa F5 avec piscine sur 1 870 m 2 de terrain. BAIE-MAHAULT : 480 000 FAI Dorville Belle villa F5 de 250 m 2 sur deux niveaux. Terrain arboré et clôturé de 1 200 m 2. Piscine PORT-LOUIS : 210 000 FAI Zac de Rodrigue Belle villa F4 de 139 m 2 sur terrain arboré et clôturé de 630 m 2. Proximité plage du souffleur. Résidence les Boucaniers Avenue de l Europe -97118 Saint-François Fax : 0590 88 55 34 E mail : cecimo@wanadoo.fr N d adhérent : 18679 D - N carte : T 27 et G 161 SAINT-FRANÇOIS LOCATION SAISONNIÈRE A 50 m de la plage. Cuisine toute équipée - Chambres climatisées - linge de maison fourni - Snack - Bar - Piscine Téléphone direct - Commerce et golf à proximité -transfert Aéroport-hôtel possible. À SAISIR Défiscalisable À LOUER A VENDRE Nous contacter au : 0590 888 999 STE ANNE : 247 500 FAI Très beau terrain avec belle vue dégagée sur la mer et la Basse terre, légèrement pentu. À VISITER STE ANNE : 330 000 FAI Jolie villa F4 dans lotissement calme avec vue dégagée. Petite vue mer. À saisir STE ANNE : 374 000 FAI 2 villas mitoyennes de type F3 avec mezz. et grande terrasse, situées dans lotissement calme. LE GOSIER : 264 000 FAI Maison F4 en construction, avec studio en sous-sol, proche toutes commodités et écoles. LE GOSIER : 220 000 FAI Maison de type F4 aux Salines avec studio en s/sol, proche nationale. Idéal emplacement bureaux. À voir A LOUER Nous contacter au : 0590 884 981 ST FRANÇOIS : 2 300 /mois Villa de standing F4 + STD indépendant, calme, sécurisée, garage couvert. Jardin clos planté et arboré. À LOUER ST FRANÇOIS : 500 000 FAI Spacieuse villa F11 situé dans un magnifique parc arboré. Salon de type marocain donnant sur la piscine. Idéal pour chambres d hôtes LE MOULE : 550 000 FAI Très spacieuse villa F6 sur terrain arboré de 2 800 m 2. Vue mer panoramique. LE MOULE : 300 000 FAI Très jolie villa F4 avec un studio indépendant, piscine et magnifique vue mer. ST FRANÇOIS : 588 500 FAI Belle villa F6 avec piscine sur terrain d environ 1 600 m 2 donnant sur le golf. Petite vue mer. ST FRANÇOIS : 340 000 FAI Villa F3 en campagne sur très beau terrain d environ 2 000 m 2. ST FRANÇOIS : 20 000 FAI Fond de commerce situé près du Casino, idéal pour tous produits textiles, cadeaux, souvenirs... ST FRANÇOIS : 184 800 FAI Immeuble comprenant 1 local comm. en RDC et 1 appt T3 en duplex à l étage, centre bourg. Idéal pour investissement. ST FRANÇOIS : 850 /mois Joli duplex de 102 m 2. Résidence sécurisée, jardin clos proche mer et commerces.
N d adhérent : 22474 - N carte : T 99-002 17 rue Becquerel Zone Industrielle de Jarry 97122 BAIE MAHAULT Tél. : 0590 325 117 - Fax: 0590 325 118 Mail : info@promoinvest.com Site : www.promoinvest.com Nous recherchons pour nos clients des terrains et des villas. Contactez-nous : 0590 325 117 SAINTE ANNE : 887 000 Villa F5 de grand standing avec piscine, sur les 50 pas géométriques. CAPESTERRE B/E : 735 000 Villa dans cadre exceptionnel. Vue mer panoramique 6 BAIE MAHAULT : 580 000 Convenance Villa F4 de grand standing avec piscine. Coup de Coeur MORNE À L EAU Pour investisseurs, un lot de 3 magnifiques villas F5 en location sur un terrain de 2 200 m 2. Prix : 660 000 FAI LE GOSIER : 477 000 Bas du Fort Villa mitoyenne F5 avec piscine privée. Vue mer panoramique 19, Fbg Alexandre Isaac Centre d Affaires Privalis 97110 Pointe-à-Pitre LE GOSIER Villa F7 sur 2 niveaux avec terrain de 450 m 2. Prix : 230 000 FAI Merci de nous contacter pour vos offres de terrains et d habitations. BAIE MAHAULT : 400 000 Convenance Belle villa F4 de 176 m 2 + terrasse sur 2 000 m 2 de terrain. ST FRANÇOIS : 368 000 Belle villa F4 + 1 appartement F3 sur beau terrain arboré. Vue mer N d adhérent : 24285 - N carte : T02-003 et G 022-002 Tél. : 0590 22 76 06 Port. : 0690 73 45 80 E.mail : luc.silvestre@wanadoo.fr A VENDRE APPARTEMENTS ABYMES Raizet : Appartement F3 : Cuisine, séjour, chambres climatisées, salle de bains, WC, terrasse. Prix : 110 000 FAI LE GOSIER Cocoyer Haut de villa F3 : entrée, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, 2 salle de bains, balcon. Loyer : 850 /mois BAIE MAHAULT Calvaire Appartement F4 : entrée, séjour, cuisine aménagée ouverte sur séjour, 3 chambres, 1 salle de bains, WC, petite terrasse, balcon. Loyer : 900 /mois LE GOSIER Cocoyer Villa F4, grand séjour, cuisine aménagée ouverte sur séjour, 3 chambres, 2 salles de bains, grande terrasse, garage, jardin clôturé. Loyer : 1 000 /mois PETIT BOURG : 360 000 Villa F5 + mezzanine sur 1 500 m 2 de terrain. Vue mer BAIE MAHAULT Moudong Sud Appartement F3 : séjour, cuisine, 2 chambres climatisée, 2 salles d eau attenantes, chauffe-eau, WC, balcon. Loyer : 850 /mois LE GOSIER : 320 000 Dampierre Villa F4 + F2 sur terrain clos et arboré. À LOUER ABYMES Caraque : Appartement F2 meublé : entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bains, balcon. Loyer : 450 /mois ABYMES Nérée : Appartement F2 : entrée, séjour, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains avec WC, terrasse. Loyer : 408,04 /mois ABYMES Grand Camp : Appartement F4 : entrée, séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, balcons. Loyer : 500 /mois ABYMES Petit Pérou : Belle villa F4 avec cuisine équipée ouverte sur séjour, WC, 3 chambres dont 2 climatisées, 2 salles de bains, terrasse, jardin clôturé, alarme. Loyer : 1 200 /mois LE GOSIER Dampierre : Magnifique appartement F3 avec mezzanine dans résidence de grand standing : cuisine totalement équipée, chambres climatisées - WC, 2 salles de bains, loggia, volets roulants manuels ou automatiques à toutes les ouvertures... Loyer : 900 /mois SPECIALE LOCATION - ZONE FRANCHE URBAINE - Rapprochez-vous de l Agence.
CODE d ÉTHIQUE et de DÉONTOLOGIE de la FNAIM INFO CASA INFO CASA 8 INFO CASA INFO CASA LES PRINCIPES GENERAUX D ETHIQUE ET DE DEONTOLOGIE La conformité à la loi Le professionnel FNAIM exerce son métier dans le plus strict respect de la loi. Il n applique, en particulier, jamais de discrimination sous quelque forme que ce soit vis-à-vis de ses clients. La nécessité de l éthique et de la déontologie Pour que vous lui conserviez votre confiance, le professionnel FNAIM est convaincu du nécessaire respect des règles éthiques et déontologiques, vous donnant des garanties de service et de moralité élevées. L obligation de confidentialité Parce qu il vous doit la protection des informations personnelles que vous lui confiez, le professionnel FNAIM se tient à une obligation de confidentialité et de discrétion. L implication des collaborateurs Parce que ses équipes sont à votre service, le professionnel FNAIM est le garant du respect du Code d éthique et de déontologie par l ensemble de ses collaborateurs. Un Comité d Éthique et de Déontologie pour garantir la pérennité de la démarche Parce que la démarche éthique et déontologique est une préoccupation permanente, la FNAIM s est dotée d un Comité d Éthique et de Déontologie chargé, notamment, de veiller à la bonne application du Code d Éthique et de Déontologie. Des sanctions en cas de manquement Tous professionnel FNAIM qui ne respecterait pas les dispositions du Code d Éthique et de Déontologie est susceptible de faire l objet de sanctions disciplinaires. DES GARANTIES DE COMPETENCES Un parcours formalisé pour les nouveaux adhérents Pour l appartenance à la FNAIM soit durablement pour vous une gage de qualité, tout nouvel adhérent suit un parcours d intégration, qui permet à la Fédération de s assurer de ses compétences et de ses qualités morales. L exigence de compétence et de formation Parce que l immobilier est un domaine de plus en plus complexe, le professionnel FNAIM mobilise les compétences nécessaires pour répondre à vos besoins en toute sécurité et transparence. Il suit un cycle de formation annuelle minimum obligatoire et met en œuvre un parcours individualisé de formation de ses collaborateurs. LE DEVOIR DE TRANSPARENCE La carte professionnelle, garantie de professionnalisme Parce que ses activités sont strictement réglementées, le professionnel FNAIM et, le cas échéant, ses collaborateurs sont détenteurs d une carte professionnelle délivrée par les Pouvoirs Publics. Une copie de ces documents est affichée dans chacun des locaux ouverts au public. La direction effective des entreprises par le détenteur de la carte professionnelle. Parce que vous allez avoir affaire à un interlocuteur reconnu, le professionnel FNAIM assure la direction effective de ses cabinets et agences. La transparence dans l affichage des services proposés Pour recourir à ses services en pleine connaissance de cause, le professionnel FNAIM vous donne une information fidèle et complète de l ensemble des services qu il propose et des honoraires à votre charge. Des rémunérations clairement prévues Parce que les honoraires à votre charge doivent être clairement prévus, le professionnel FNAIM ne perçoit aucune rémunération en l absence de mandat ou de document contractuel, préalable et écrit, stipulant les conditions de sa mission et la rémunération associée. L ENGAGEMENT VIS-A-VIS DES CLIENTS Le respect du libre choix du client Parce que vous devez pouvoir choisir librement un professionnel immobilier, le professionnel FNAIM s interdit d entreprendre toute démarche restrictive d une libre, saine et loyale concurrence. La prise en charge de l intérêt du client Parce qu il a le souci permanent de la protection de vos intérêts, le professionnel FNAIM respecte des obligations strictement contrôlées en matière de responsabilité civile et de garantie financière. Il vous informe par écrit de la possibilité d un conflit d intérêt et refuse toute mission qui irait à l encontre de votre intérêt. L information au cœur des services proposés Parce que toutes ses actions sont guidées par l écoute et la recherche de votre satisfaction dans l intérêt mutuel des parties, le professionnel FNAIM a un devoir de conseil et vous donne l ensemble des informations dont vous avez besoin. Des comptes-rendus réguliers Parce que vous avez besoin de savoir comment votre demande est traitée, le professionnel FNAIM vous rend compte régulièrement de l exécution de sa mission. Il vous avertit des difficultés rencontrées et des retards éventuels. Un traitement des réclamations formalisé Parce qu en cas d éventuel litige vous attendez qu une solution soit recherchée, le professionnel FNAIM est doté d une procédure formelle de traitement des réclamations écrites. Cette procédure prévoit notamment : - L accusé de réception par écrit de la réclamation dans un délai maximum de quinze jours œuvrés ; - La fourniture de l identité d une personne avec laquelle vous pouvez entrer en relation ; - En cas de persistance du différent, le professionnel FNAIM vous fait une réponse écrite circonstanciée ; - Une réclamation déposée auprès de la Chambre FNAIM dont relève le professionnel donne lieu à instruction aux fins de médiation ; - Si, à cette occasion, la Chambre constate un éventuel manquement au Code, elle saisit les instances disciplinaires compétentes, qui examinent les suites à donner.
N d adhérent : 27298 W - N carte : T 05-003 www.casareve.fr LOCATION CAPESTERRE B/E : 232 000 FAI Très belle villa F5 avec piscine, vue mer et montagne. CAPESTERRE B/E : 1 800 /mois Villa F4 avec garage sur terrain de 1 100 m 2. LES ABYMES : 380 000 FAI Belle villa F5 sur terrain arboré de 1 300 m 2 avec garage, cuisine américaine. Frais de notaire réduit LE GOSIER : 220 000 FAI Maison F6 de type créole sur terrain clos de 260 m 2. 2 Agences à votre service E-mail : colibri-immobilier@wanadoo.fr 29, Av Paul Lacavé 97130 Capesterre B/E 34, rue Saint-Jean - Bourg 97116 Pointe Noire Tél. : 0590 98 95 80 POINTE NOIRE : 423 000 FAI Magnifique immeuble de rapport avec vue et accès mer. MORNE À L EAU : 175 000 FAI Maison F3 ancienne de type colonial sur un terrain arboré de 1 500 m 2. LE GOSIER : 88 000 FAI Dampierre Studio avec cuisine américaine équipée, Balcon et vue mer. LE GOSIER : 324 000 FAI Marina Villa avec piscine dans site agréable comprenant 3 beaux studios. LOCATIONS SAINT FRANÇOIS : 650 /mois Maison F3 sur terrain de 700 m 2 clos. BOUILLANTE : 500 /mois (Hors charges) F1 en bas de villa. En rez de jardin clôturé. LE GOSIER : 1 350 /mois Appartement F4 avec cuisine semi équipée, balcon, mezzanine, pièces clim., vue mer. CAPESTERRE B/E : 800 /mois Maison neuve de type F3. GOYAVE : Appartements à louer F3, cuisine équipée, terrasse : 800 /mois F4, cuisine équipée avec terrasse, vue mer et montagne: 950 /mois VENTES GRAND-BOURG de M/G Maison F3 de 150 m 2 + bureau avec extension étage possible de 220 m 2. 165 000 FAI DESHAIES 12 terrains dans lotissement Le plus petit terrain est de 1 161 m 2. à partir de : 45 le m 2 SAINT CLAUDE Local commercial de 110 m 2 avec mezzanine sur terrain de 500 m 2. 100 000 FAI + terrain attenant de 552 m 2 33 000 FAI BAIE-MAHAULT : 472 500 FAI Villa F4 grand standing dans quartier résidentiel, garage, piscine. DESHAIES : 550 000 FAI (prix justifié) Maison de grand standing sur 2 niveaux. Vue mer imprenable POINTE À PITRE : 59 000 FAI Marina Appartement F1 avec vue sur la Marina. SAINTE ANNE : 264 000 FAI Villa F4 de 90 m 2 à proximité de la plage du Helleux sur un terrain clos de 550 m 2. SAINTE ANNE : 368 000 FAI Villa F3 + 2 studios attenants sur un terrain arboré de 1 000 m 2. LE GOSIER : 132 000 FAI Bas du Fort Appartement F2 au RDC avec cuisine américaine, terrasse. POINTE NOIRE : 55 /m 2 Terrain plat de 1 000 m 2. Vue mer. POINTE NOIRE : 277 130 FAI Villa F5 sur terrain de 1 900 m 2. Vue mer imprenable
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Tél. : 0590 26 00 95 Cell. : 0690 44 25 25 N d adhérent : 23408 - N carte : 06-083 G E-mail : jestim@wanadoo.fr - Site : www.jestim-immobilier.com LOCATIONS 8, allée des Orchidées - Arnouville 97170 PETIT-BOURG Fax : 0590 26 08 28 12 SAINTE ANNE Appartement 2 pièces de 40,75 m 2 avec loggia. Cuisine aménagée. Dans résidence sécurisée récente avec accès mer. Proche toutes commodités Loyer de 580 /mois GOSIER Résidence "Le Grand Cap" Appartement neuf type T3 situé au rez-de-chaussée - Non meublé Climatisé - Chambres avec placards - Cuisine aménagée. Loyer de 750 /mois GOSIER Dampierre - Résidence St-Raphaël Appartement type T2 meublé et climatisé Situé au sein d une résidence avec piscine et terrain de tennis. Loyer de 700 /mois Honoraires de location : 6 % du loyer annuel TTC BAIE-MAHAULT LOCAUX COMMERCIAUX - Situés dans la ZI de Jarry : local de 2 x 100 m 2 (possibilité de mezzanine) Bureau de 390 m 2 (possibilité de division) Dépôt de 2003 m 2. À côté de la nouvelle Poste. Nous contacter. VENTES POINTE-À-PITRE LE GOSIER Pointe de la Verdure Appartements type T1 - T2 - Climatisé - Situé au sein d une résidence sécurisée - Avec ou sans terrasse. Loyer à partir de : 400 /mois LE GOSIER : 195 000 FAI Appartement 4 pièces. Résidence sécurisée Chambres climatisées - mansardé 2 Salles de bains. Situé à 2 min. de la plage. ST FRANÇOIS Terrain viabilisé de 2 029 m 2 situé en zone urbanisable SHON 304 m 2. Avec vue mer 250 000 FAI Appartement de 69 m 2 comprenant : 1 séjour - 3 chambres - 1 loggia 1 cuisine - 1 balcon 1 dégagement - 1 SdB - 1 WC. 110 000 FAI MORNE-À-L EAU BOSREDON Terrain de 2 100 m 2 - Borné COS : 0,30 Bonne situation. 105 000 FAI LE GOSIER : 155 000 FAI Appartement T3 sous combles de 68 m 2 2 chambres climatisées. Situé dans résidence sécurisée. BAIE-MAHAULT : 115 000 FAI Jarry Fonds de commerce à ceder avec parquet - Très grand volume - Lumineux - Très bonne situation. Affaire à saisir. PETIT-BOURG ARNOUVILLE Belle villa type F4 comprenant : Au RdC : 1 séjour - 1 cuisine aménagée 2 chambres - 2 SDB - WC Terrasse partiellement couverte. En mezzanine : 1 chambre - 1 SDB WC - Balcon. 315 000 FAI FAI : Frais d Agence Inclus LE GOSIER Pointe de la Verdure Appartement de type studio, meublé, avec cuisine équipée d un réfrigérateur et d une plaque électrique - Situé au sein d une résidence touristique. À partir de 35 000 FAI Vous souhaitez louer, acheter, vendre, contactez-nous. LE GOSIER : 175 000 FAI DAMPIERRE Très bel appartement type T3 - Situé au 2 ème étage d une résidence sécurisée avec interphone + gardien - Grand séjour avec mezzanine - Cuisine aménagée 2 chambres climatisées - Proximité plage.
N d adhérent : 23547U - N carte : T 94-003 et G 94-004 www.casareve.fr 1, lot Dugazon de Bourgogne - Petit-Pérou - 97139 Abymes Tél. : 0590 83 10 73 - Fax : 0590 91 13 01 E.mail : paul.moueza@wanadoo.fr - Site : www.fnaim.fr/topaz-imo VENTES Les ABYMES : 400 000 FAI ASSAINISSEMENT Immeuble de 3 appartements sur 3 niveaux. POINTE-À-PITRE : 84 000 FAI GONTRAND SABLIER Appartement F4 de 70 m 2 Bonne exposition - Vue dégagée MORNE À L EAU : 80 224,51 FAI LASSERRE Terrain à bâtir de 1 392 m 2. Vue dégagée. Environnement paisible. ST FRANÇOIS : 408 000 FAI ROUTE DU MOULE Immeuble de 6 appartements sur 3 niveaux. Très bon rendement locatif. ABYMES LE RAIZET Local commercial de 45 m 2. Loyer : 550 /mois SAINTE ANNE : 286 000 FAI RICHEPLAINE Maison créole traditionnelle F4 de 125 m 2. Piscine semi enterrée de caractère de 25 m 2 Environnement résidentiel de qualité. LOCATIONS POINTE-À-PITRE : 808 780 FAI QUAI FERDINAND DE LESSEPS Immeuble de 3 appartements sur 3 niveaux. Terrasse aménageable avec vue panoramique. ST FRANÇOIS LES SALINES Jolie villa F4. Entrée fleurie Environnement résidentiel Loyer : 800 /mois BAIE-MAHAULT DOMAINE DE DORVILLE Maison neuve F4 de 100 m 2. Chambres climatisées, salle de bains balnéo. Piscine. Loyer : 1 500 /mois LAMENTIN Jolie villa F4 neuve. Loyer : 1 100 /mois LE GOSIER LA RIVIERA Local commercial de 66 m 2. Loyer : 500 /mois ABYMES PETIT ACAJOU Confortable F3 de 66 m 2, chambre climatisée. Volet roulant - Double porte. Bonne exposition - bien situé. Loyer : 525 /mois ABYMES BOISRIPEAUX Spacieuse villa de standing F4 de 280 m 2. Confortable séjour en L. 120 m 2 de terrasse. Digicode - Portail électrique. Loyer : 1 525 /mois
14 AVEC L' AGENCE DÉPARTEMENTALE POUR L'INFORMATION SUR LE LOGEMENT (ADIL) : LES FRAIS ANNEXES (suite et fin) - LE FINANCEMENT DE VOTRE PROJET (1 ère partie) 4 ) IMPOTS LOCAUX Chaque année vous devrez régler vos impôts locaux dont le montant varie d'une commune à l'autre et peut évoluer dans le temps ; ils sont dus pour l'année entière par celui qui est propriétaire (ou occupant, pour la taxe d'habitation) au 1er janvier de l'année d'imposition. L'acte de vente peut prévoir le partage de la taxe foncière entre le vendeur et l'acquéreur en proportion de la détention du logement l'année de la vente, mais cette convention n'est pas opposable à l'administration fiscale. Renseignez-vous à la mairie ou au service des impôts pour avoir une idée des impôts locaux dans la commune : la taxe foncière applicable au logement lui-même et aux installations annexes ; ( les logements neufs bénéficient d'une exonération totale ou partielle pendant deux ans ) ; la taxe d'habitation ; la taxe ou la redevance d'enlèvement des ordures ménagères, et dans certaines communes la taxe de balayage ; La taxe foncière et la taxe d'habitation peuvent dans certains cas (revenus modestes, familles nombreuses, personnes âgées ou handicapées) bénéficier d'allègements pour la résidence principale. La taxe spéciale d'équipement. Cette taxe n est perçue que dans certaines régions, dont la Guadeloupe et la Martinique ( mais aussi : la Basse- Seine, Métropole lorraine, Nord-Pas-de-Calais, ouest Rhône-Alpes). Si vous achetez pour louer vous pouvez dans certains cas bénéficier d'avantages fiscaux particuliers : renseignez-vous auprès de l'adil. Dans tous les cas, s'ajouteront les frais de déménagement, d'assurance multirisque-habitation, d'aménagement du logement et le cas échéant de ses abords. ************ LE FINANCEMENT DE VOTRE PROJET EMPRUNT IMMOBILIER : LE CONTRAT DE PRÊT SACHEZ NÉGOCIER LE MEILLEUR FINANCEMENT... En plus de vos disponibilités propres, vous avez besoin d'un ou plusieurs prêts pour financer votre opération. Les conditions des prêts varient d'un établissement de crédit à l'autre : faites jouer la concurrence pour choisir le financement le mieux adapté à votre situation. C'EST À VOUS DE CHOISIR 1 ) Prêt à taux fixe? Le taux est déterminé dans votre contrat de prêt, pour toute la durée de remboursement. Les mensualités de remboursement peuvent être : Constantes pendant toute la durée du prêt ; Modulables : le contrat prévoit que la mensualité peut évoluer, à votre initiative et dans certaines limites, selon votre capacité de remboursement. L'utilisation de la modulation peut avoir une incidence sur la durée du remboursement ; " Lissées " : lorsque le plan de financement comporte plusieurs prêts, le lissage du prêt principal consiste à ajuster ses mensualités pour que le total des mensualités soit constant. 2 ) Prêt à taux variable? Le taux peut évoluer à la hausse ou à la baisse, en fonction d'un indice inscrit dans le contrat. Un plafond ou un plancher peut éventuellement limiter les possibilités de variations du taux. L'évolution future du taux peut, selon ce qui est prévu dans le contrat de prêt, avoir une incidence, soit sur le montant de la mensualité, soit sur la durée du remboursement, soit à la fois sur la mensualité et la durée. Il est fréquent, mais non systématique, que le contrat limite les variations du taux ou leur incidence sur la mensualité ou la durée. Ces prêts, dits " capés ", représentent un moindre risque pour l'emprunteur que les prêts non " capés ". Attention : ne vous fiez pas au taux de la première période, qui est souvent un taux d'appel. Suite au prochain numéro... AVANT DE VOUS ENGAGER N'HÉSITEZ PAS, CONSULTEZ VOTRE ADIL : ELLE VOUS CONSEILLERA! ADIL GUADELOUPE : Les Boutiques de Grand-Camp, Centre commercial Rocade 2, 97139 LES ABYMES. Adresse mail : adil.971@wanadoo.fr Tél : 0590 89 43 63 Au téléphone : du lundi au vendredi : 7h30-9h00 Sur rendez-vous : Lundi - mercredi - jeudi : 9h00-13h00 / Lundi - mardi - jeudi : 14h30-17h00 Sans rendez-vous : Mardi : 8h00-13h00
N d adhérent : 20447A - N carte : 06-045T/G/S www.casareve.fr ST FRANÇOIS BIEN DÉSIRÉE Villa neuve F4 - Piscine Séjour donnant sur grande terrasse, 3 chambres climatisées avec placards. Entretien jardin et piscine inclus. 1 400,00 ST FRANÇOIS BLONVAL Villa neuve F4 Salon, salle à manger, belle cuisine équipée, grande terrasse, 3 chambres, garage. Coin BBQ, jardin clos. 1 300,00 St François Rue de la République et rue Margagnan Tél. : 0590 88 10 10 - Fax : 0590 88 08 08 Rue de l Industrie - 97122 Baie-Mahault Tél. : 0590 26 71 81 Fax : 0590 26 77 87 E.mail : Immovital.StFrancois@wanadoo.fr Site : Immovital.com E.mail : Immovital@wanadoo.fr Ventes Locations LE MOULE ZEVALLOS Villa F4 Séjour, cuisine aménagée, terrasse, cellier, salle d eau. Jardin clos de 1 300 m 2. 950,00 LE MOULE LOT. L ORANGER Villa F4 Séjour, cuisine aménagée, terrasse, 3 chambres dt 1 clim. Jardin clos et arboré. 1 300,00 LOCATION VILLAS LE MOULE LES ALIZÉS Villa F6 - Vue mer Sur 2 étages, 4 chambres, 3 salles de bains, loggia. Mezzanine. Salle de jeu, garage. Spacieuse 1 675,00 STE ANNE GISSAC Villa F4 Séjour en L, cuisine américaine aménagée, 2 chambres climatisées + 1 chambre à l étage, terrasse en L. 910,00 ST FRANÇOIS BLONVAL Villa F3 Séjour, cuisine américaine équipée, 2 chambres climatisées. Jardin clos et arboré. 850,00 STE ANNE DURIVAGE Villa F3 - Vue mer Séjour, cuisine américaine aménagée, 2 chambres climatisées, 2 grandes terrasses. Dans résidence fermée. 740,00 PETIT BOURG : 430 000 FAI Dans lotissement calme, vue dégagée, pas de vis-à-vis. Villa de type F5 + mezzanine, piscine, deck, 2 terrasses, chambres climatisées, cuisine américaine équipée, séjour, jardin clos et arboré de 800 m 2. LOCATION Jarry LAMENTIN : 1 300 /mois Dans lotissement calme, Villa de type F5, 4 chambres dont 3 climatisées, cuisine américaine aménagée, séjour, terrasse, buanderie, terrain clos de 400 m 2. LOCATION VENTE VILLAS LE MOULE PETITE GUINÉE Maison de ville RDC : séjour en L, bureau, cuisine aménagée, sdb, cave, garage. Étage : salon, salle d eau, 2 chambres. 136 595 FAI LE MOULE GUENETTE Villa F5 en duplex Jardin clos + terrasse extérieure. Proximité Bourg, commerces, plage. Travaux à prévoir 199 800 FAI LE MOULE MOREL Villa F4 type mauresque Spacieuse. Séjour, cuisine aménagée, terrasse de 110 m 2, 2 sdb, jaccuzzi, garage 2 voit. 100 m 2 en sous-sol carrelés avec salle d eau. 540 000 FAI STE ANNE DELAIR Villa F3 récente - Piscine Séjour, cuisine, 2 chambres, 2 salles d eau, garage 2 voit. Transformable en chambre. Jardin arboré. 349 800 FAI (frais réduit) ST FRANÇOIS BRAGELOGNE Villa F4 Avec une pièce de rangement au sous-sol. Proximité Bourg. À 2 pas de l école. Travaux à prévoir. LE GOSIER : 44 /m 2 Labrousse Terrain de 3 790 m 2 non viabilisé. LE GOSIER : 1 220 /mois Quartier calme, villa F4 de plain-pied, chambres climatisées, garage + 1 200 m 2 de terrain plat. LOCATION ST FRANÇOIS BELLE ALLÉE Villa F5 + bungalow Séjour, cuisine, 4 chambres climatisées, sdb, salle d eau, terrasse, garage. Bungalow : 2 pièces, kitchenette, salle d eau. 231 000 FAI ST FRANÇOIS LAGON Magnifique villa de grand standing Jardin donnant directement sur la plage. Dans résidence avec ponton privé. DÉFISCALISATION 2006 1 026 000 FAI LE GOSIER DAMPIERRE Superbe villa F6 + appart F4 Très spacieuse. Grande piscine. À voir absolument! 610 000 FAI 100 000 FAI LOCAL COMMERCIAL À saisir! COMPTOIR DE ST FRANÇOIS 34,66 m 2-2 vitines. Galerie de standing de 40 boutiques. 690,00 /mois BAIE MAHAULT : 260 000 FAI CONVENANCE Villa de type F6 sur terrain de 1 000 m 2, comprenant : 1er niveau : 3 chambres, séjour, cuisine, cellier, 1 salle d eau, 1 salle de bains, WC, terrasse en L, piscine, garage. En mezzanine : 2 chambres, 1 salle de bains, 1 grand dégagement. Superficie totale environ 300 m 2. LE GOSIER : 2 500 /mois DAMPIERRE Belle villa de type F5 avec piscine, sur terrain de 400 m 2, chambres climatisées équipées de placards, cuisine aménagée, séjour, terrasse, beaux volumes. Alarmes, portail automatique. Disponibilité 1 er octobre 2006 LOCATION VILLAS : F.A. = 6% DU LOYER ANNUEL URGENT, RECHERCHONS TERRAINS CONSTRUCTIBLES! Contactez-nous!
Rue Paul VALENTINO Carrefour de CORA - Bas-du-Fort 97190 Le GOSIER Tél. : 0590 90 16 16 Fax : 0590 90 04 64 Antillaise de Gestion Immobilière et de Transaction LOCATIONS au GOSIER 16 Résidence LES FLAMBOYANTS T2 au T4 duplex, de 640 à 1 660 /mois charges comprises. Résidence sécurisée avec piscine Résidence LA PALMERAIE T3, de 700 à 950 /mois charges comprises. Résidence sécurisée avec piscine RENSEIGNEMENTS 0590 90 16 16
N d adhérent : 23770 - N carte : T 01-006 CAPITAL IMMOBILIER 8, rue Gaston Monerville - 97160 Le Moule Tél. : 0590 23 19 06 - Fax : 0590 23 19 90 E.mail : capital.immobilier.fnaim@wanadoo.fr PROGRAMME NEUF À LOUER Le GOSIER Montauban Locaux commerciaux et professionnels. Rez de Chaussée et étage de 53 m 2 à 107 m 2. Loyer : 16 HT/m 2 Le MOULE : 130 000 FAI Boisvin Immeuble comprenant : 2 appartements F3 de 150 m 2 /appartement sur environ 700 m 2 de terrain. Un appartement loué. SAINTE ANNE Centre Ville En plein coeur de Ste Anne. À deux pas de la plage du bourg. Bel appartement T3 avec balcon aménagé (entièrement refait). 125 000 FAI À VENDRE Le MOULE La Baie Beau terrain 2 500 m 2 196 000 FAI À LOUER Le MOULE L Anglais Villa F4 neuve - clim - jardin clos. Loyer de 800 /mois LOCATION Le MOULE Villa F4 neuve - 2 niveaux + mezzanine. 3 chambres climatisées. Jardin clos d environ 600 m 2. Loyer de 1 355 /mois LOCATION www.casareve.fr LOCATION Le MOULE Villa F4 neuve avec mezzanine. 3 chambres climatisées. Jardin clos d environ 600 m 2. Loyer de 955 /mois Le MOULE Centre Ville Appartement F2-1er étage. Climatisé. Loyer de 450 /mois RETROUVEZ SUR INTERNET VOTRE MAGAZINE, TOUTES LES ANNONCES, TOUTES LES INFOS... GARANTIE 15 ans sur www.casareve.fr Plus que quelques modèles à -50% et -70%.
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L objectif de l information préventive est de rendre le citoyen conscient des risques majeurs auxquels il peut être exposé. Informé sur les phénomènes passés ou prévisibles, leurs conséquences et les mesures pour s en protéger et en réduire les dommages, il sera ainsi moins vulnérable. Cette information est complémentaire des autres dispositifs communaux ou départementaux : Document d Information Communal sur les risques Majeurs, Dossier Départemental sur les Risques Majeurs, réunions publiques, affichages des risques, repères des Plus Haute Eaux Connues, L information contribue à la culture du risque. Elle s inscrit dans une politique globale de gestion des risques, conforme à la stratégie nationale du développement durable. Lors des transactions immobilières, chaque vendeur ou bailleur d un bien bâti ou non bâti devra annexer au contrat de vente ou de location : Durée de validité des «états des risques» : 6 mois 1. d une part, un «état des risques» établi moins de 6 mois avant la date de conclusion du contrat de vente ou de location, en se référant au DCI qu il pourra consulter en préfecture, sous-préfectures ou mairie du lieu où se trouve le bien ainsi que sur Internet. 2. d autre part, l information écrite précisant les sinistres sur le bien ayant donné lieu à une indemnisation au titre des effets d une catastrophe naturelle ou technologique, pendant la période où le vendeur ou le bailleur a été propriétaire PAROLE D EXPERT! NOUVELLES OBLIGATIONS D INFORMATION EN MATIÈRE DE PLAN DE PRÉVENTION DES RISQUES NATURELS (PPRN) ou dont il a été lui-même informé par écrit lors de la vente du bien, déclaration sur l honneur à faire signer par le vendeur ou le bailleur. L état des risques doit être joint à la promesse de vente et à l acte de vente, et dans le cas des locations, à tout contrat écrit de location. Les communes dans lesquelles s applique l information relative à l état des risques sont celles : - Situées dans une zone sismique (voir zonage sismique de la France) - Situées dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrits ou approuvé. Quelles sont les personnes concernées? Il s agit des vendeurs ou des bailleurs : personnes physiques ou morales de droit public ou privé, y compris les collectivités territoriales, l État ou leurs établissements publics. En cas de renouvellement du contrat de location, il n est pas nécessaire d annexer un état des risques actualisé. Quels sont les biens concernés? Tous les biens immobiliers, bâtis ou non, quelle que soit leur destination, situés dans ces communes sont concernés par cet état des risques qui est à la charge des vendeurs et bailleurs. À partir de quand? Cette obligation entre en vigueur au 1er jour du quatrième mois après l arrêté préfectoral, soit à compter du 8 juin 2006 pour la Guadeloupe.