B O O K D E P R E S E N T A T I O N : D E C O U V R I R L A R E S I D E N C E
D E C O U V R I R L A R E S I D E N C E : S I T U A T I O N & B A S S I N S D E M P L O I S 5 6 Un emplacement de premier choix : A deux pas des bassins d emplois et des accès au centre historique de Montpellier, comme vers l extérieur de la ville 1 Parc Euromédecine : 220 Hectares - 320 Entreprises - 5 820 emplois 2 Parc Agropolis : Plus grande communauté scientifique mondiale dans les domaines de l agriculture, l alimentation, la biodiversité et l environnement. 1 2 3 4 SANOFI : Centre de recherche & développement : 1 100 emplois Parcs : Millénaire - Euréka - Jean-Mermoz - Cap Oméga - Odysseum > A 5 Mn de la Résidence 3 4 5 Centre Historique de Montpellier : L Ecusson - A 5 Minutes en voiture 6 Centre Commercial et de Loisirs Odysseum : Cinéma Multiplex, Patinoire, Planétarium, IKEA etc... 7 è Les Plages sont à environ 20 Minutes en voiture : Palavas, Carnon, la Grande Motte etc..
D E C O U V R I R L A R E S I D E N C E : S I T U A T I O N P A R R A P P O R T A U C E N T R E H I S T O R I Q U E D E M O N T P E L L I E R La Résidence VILLA NOAÏLLES est située à : 5 Arrêts de tramway de la Place de la Place de la Comédie, et 5 minutes seulement en voiture du Parking de la COMEDIE, situés au cœur du centre historique de Montpellier, dit L ECUSSON. Centre Historique de Montpellier dit Ecusson
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D E C O U V R I R L A R E S I D E N C E : S I T U A T I O N & E N V I R O N N E M EN T A L E C H E L L E D U Q U A R T I E R VERS MONTPELLIER CENTRE STATION DE TRAM CLAIRVAL
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D E C O U V R I R L A R E S I D E N C E : P H O T O S D U T E R R A I N
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D E C O U V R I R L A R E S I D E N C E : P R E S E N T A T I O N D U P L A N D E M A S S E La Résidence qui ne compte que 19 logements au total est située entre LA RUE DE LA GALINE et L AVENUE DE L EUROPE, à 30 Mètres de la Station CLAIRVAL de la ligne n 02 du Tramway de Montpellier. Pour allier l aspect pratique à la sécurité, l accès des piétons se fait par un hall sécurisé situé du côté de l Avenue de l Europe, et l accès au sous-sol pour les VHL se fait à partir de la Rue de la Galine pour permettre à chacun de stationner dans l attente de l ouverture du portail. Accès Piétons : L accès sera sécurisé par un système de vidéophone et code* Accès VHL : L accès sera sécurisé par portail automatique à Bip * * CF : Descriptif Sommaire
D E C O U V R I R L A R E S I D E N C E : P L A N D U S O U S - S O L & S T A T I O N N E M E N T S P R I V A T I F S -> 1 9 P A R K I N G S Ascenseur Accès Piétons Accès VHL Parkings Privatifs Locaux Communs Locaux O.M. B O O K D E P R E S E N T A T I O N : P L A N S D E S N I V E A U X
D E C O U V R I R L A R E S I D E N C E : N O M B R E & T Y P O L O G I E D E S L O G E M E N T S TYPOLOGIE & SURFACES La Résidence ne compte que 19 Appartements seulement, du T1 au T3 Duplex, dont la typologie a été minutieusement étudiée en vue de conserver un parfait équilibre entre les logements destinés à la location, et les logements destinés à l accession à la propriété. > La gamme de T1 : 05 Logements de 25 à 36 m2 A partir* de 127 700 > La gamme de T2 : 12 Logements de 46 à 53 m2 A partir* de 181 950 > La gamme de T3 : 02 Logements de 62 à 71 m2 Au prix* de 243 300 > Surfaces des Terrasses : De 06 m2 à 110 m2 > Stationnements prévus : Parkings et Box en sous-sol* * CF : Grille des prix & Disponibilités - Stationnement inclus (Sauf T1) La Résidence offre un habitat unique : Appartements DUPLEX et surfaces de terrasses exceptionnelles L ensemble des logements bénéficient d équipements haut de gamme comme des dernières innovations en matière d habitat écologique par l obtention de la certification PROMOTELEC - Label BBC Effinergie. Baignées de lumière, et orientées au Sud-Ouest, les terrasses spacieuses offrent une vue dégagée. Le Rez-de-chaussée de la façade côté Avenue de l Europe accueillera un local à usage de bureaux. L emplacement de premier choix de la Résidence, comme les logements dont les surfaces ont été minutieusement étudiées, satisferont aux attentes de la demande des propriétaires occupants, comme des investisseurs.
D E C O U V R I R L A R E S I D E N C E : Q U A L I T E, C O N F O R T & H A R M O N I E
DECOUVRIR LA RESIDENCE : QUALITE, CONFORT & HARMONIE
L E S P R I X S E L O N L E G U I D E D E S V A L E U R S V E N A L E S* - 2 0 1 2 PRIX M2 MOYEN/ TYPE DE LOGEMENT* Appartements T1 : 4 688 / m2 Appartements T2 : 4 045 / m2 Appartement T3 : 3 782 / m2 PRIX M2 MOYEN DU PROGRAMME 4 111 / m2 * Le prix par m2 n est pas pondéré des surfaces extérieurs Calcul : Prix des logements Stationnement inclus / Surfaces des logements * Source : Valeurs Vénales au 1ier Janvier 2012 - Editions CALLON - Ces valeurs ( En /M2 ) son fournies à titre indicatif et ne sont pas contractuelles, la méthode d évaluation est décrite dans le livre et ne relève pas de notre responsabilité
E T U D E D E S P R I X : PR IX M O Y E N S P A R R A P P O R T A U T Y P E / R E N T A B I L I T E S M O Y E N N E S / S U R F A C E S M O Y E N N E S Vivre ou Investir dans la Résidence VILLA NOAÏLLES C est faire le choix d un habitat confortable, au sein d une résidence à taille humaine, qui présente l ensemble de critères de qualité d emplacement, de surfaces et de prestations, qui sont nécessaires à : LA VALORISATION DE VOTRE PATRIMOINE Avec des surfaces moyennes par rapport au nombre de pièces qui sont plus grandes que celles habituellement offertes sur le marché de l immobilier neuf, la Résidence VILLA NOAÏLLES a été idéalement étudiée pour répondre aux attentes de la demande locale en accession à la propriété, qui cherche avant toute chose à maximiser la surface offerte par un logement par rapport à un budget fixe. Le niveau de rentabilité offert par la Résidence est le fruit d une étude minutieuse de la corrélation entre les prix de vente et les surfaces de logements, sans jamais perdre de vue notre volonté d offrir un niveau de prestations supérieur au marché ( CF : Descriptif Sommaire ) : - Résidence classée en Bâtiment Basse Consommation (BBC), Carrelage 45/45 et Faïences toute hauteur dans l emprise du bac à douche et de la vasque, Peinture Lisse satinée, Salles de Bains au design contemporain, Visiophone... SURFACES MOY. / TYPE DE LOGEMENT* RENTABILITES MOYENNES PAR TYPE PRIX MOYEN / TYPE DE LOGEMENT* Appartements T1 : 29,67 m2 Appartements T2 : 48,12 m2 Appartement T3 : 71,83 m2 Appartements T1 : 3,74 % Appartements T2 : 3,43 % Appartement T3 : 3,22 % Appartements T1 : 139 100 Appartements T2 : 194 608 Appartement T3 : 271 650 SURFACE MOYENNE DU PROGRAMME RENTABILITE MOYENNE DU PROGRAMME ENVELOPPE MOYENNE DU PROGRAMME 54,16 m2 3,54 % 188 111 * Surface Habitable totale par type / Nombre de lots par type * Loyers Annuels Hors Charges / Prix stationnements inclus * Il s agit du prix moyen par type > Prix des stationnements inclus
S E U L E L E X C E P T I O N G A R A N T I T L E P R I V I L E G E Un Patrimoine qui jouit de tous les égards, vous offre bien plus que de l immobilier. Il vous ouvre de nouveaux horizons, faits de perspectives à long terme, comme de véritables moments d un bonheur simple, et partagé en famille. Parce qu investir dans l immobilier n a rien d un acte anodin, nous accordons le plus grand soin à imaginer, créer, et commercialiser, des Résidences qui répondent parfaitement aux attentes de nos clients. Vivre ou Investir dans une Résidence Infinité, peut se transformer en privilège. Stéphane Oliver