PARC DES EXPOSITIONS de la Porte de Versailles
I- LE PARC DES EXPOSITIONS AUJOURD HUI
Bien positionné sur les classements internationaux, Paris est une destination phare du tourisme d affaires au niveau mondial qui aujourd hui cumule les atouts en terme d accessibilité, d hébergements, d espaces, etc. Son offre en infrastructures d accueil est importante et variée, accompagnée d une fréquentation, qui a certes souffert de la crise de 2009, mais globalement en hausse aux cours des dernières années. En termes de parcs d expositions, Paris se classe en tête en Europe, devant Hanovre et Milan, en raison d une offre multi-sites en Ile-de-France. Paris fait face à une concurrence étrangère dynamique de la part des destinations traditionnelles que sont les villes allemandes, italiennes et autrichiennes mais également face à la montée en puissance de nouvelles destinations, plus récentes, comme les villes espagnoles et les pays de l Est. Dans un marché fortement concurrentiel, la Ville de Paris souhaite consolider sa place de leader sur le marché du tourisme d affaires et des foires, salons, congrès en engageant une modernisation ambitieuse du Parc des expositions de la Porte de Versailles, dans le cadre d un contrat de bail emphytéotique administratif-concession de travaux.
Le Parc des expositions de la Porte de Versailles est situé dans le 15 ème arrondissement de Paris, le long du boulevard des Maréchaux. Il bénéficie d un réseau de transports urbains dense au travers du métro, des bus et plus récemment des tramways. Le site est le premier parc en France et le 7 ème en Europe par sa superficie. Il est le 1 er parc en Europe en nombre de manifestations accueillies. Il accueille des salons grand public, des salons professionnels nationaux et internationaux ainsi que de grands évènements d entreprise.
Surfaces d exposition au 31 /12/2011 Le parc des expositions de la Porte de Versailles de Paris dispose de différentes surfaces, permettant d accueillir tous types d évènements. En témoigne la flexibilité des halls, qui peuvent se diviser et s adapter aux besoins de la demande. En plus des espaces de locations (pavillons et salons) sont commercialisés des services. L implantation pavillonnaire du site est historique. Le lieu s est construit dans le temps et s est agrandi par étapes successives. Pavillons hall Surface hall Locaux annexes Total surface locative Pavillon 1 Hall 1.1 17 046 m² 618 m² 17 664 m² T : 51 017 m² Hall d accueil 1.2 1 356 m² 123 m² 1 479 m² Hall 1.2 10 342 m² 10 342 m² Hall 1.3 20 904 m² 628 m² 21 532 m² Pavillon 2 Hall 2.1 17 161 m² 197 m² 17 358 m² T : 27 568 m² Hall 2.2 8 544 m² 191 m² 8 735 m² Hall 2.3 1 421 m² 54 m² 1 475 m² Pavillon 3 Hall 3.1 5 127 m² 166 m² 5 293 m² T : 22 417 m² Hall 3.2 17 124 m² 259 m² 17 124 m² Pavillon 4 Hall 4.1 6 065 m² 385 m² 6 450 m² T : 19 795 m² Hall 4.2 5 859 m² 297 m² 6 136 m² Hall 4.3 6 915 m² 294 m² 7 209 m² Pavillon 5 Hall 5.1 5 352 m² 209 m² 5 561 m² T : 18 204 m² Hall 5.2 5 728 m² 241 m² 5 969 m² Hall 5.3 6 418 m² 242 m² 666 m² Pavillon 6 Hall 6 12 091 m² 251 m² 12 342 m² Pavillon 7 Hall d accueil 1 038 m² 35 m² 1 073 m² T : 72 002 m² Hall 7.1 16 342 m² 188 m² 16 530 m² Hall 7.2 26 774 m² 435 m² 27 209 m² Hall 7.3 26 666 m² 524 m² 27 190 m² Pavillon 8 Hall 8 4 682 m² 191 m² 4 873 m²
Au 31/12/2011 amphithéâtres salles autres Surface utile Nb de sièges nb Surface utile Nb de sièges Surface Auditorium Sirius 403 m² 470 Auditorium Lyra 233 m² 253 Auditorium Uranus 121 m² 99 Salle Amérique 2 158 m² 160 Salle Asie 2 156 m² 160 Salle Europe 4 272 m² 280 Salle Océanie 4 241 m² 198 Espace 2000 6 510 m² 554 Salle Véga 2 124 m² 132 Salle Carina 4 170 m² 221 Salle Aquila 2 108 m² 120 Salle Phénix 2 99 m² 110 Salle Céres 1 201 m² 240 Salle Bérénice 1 77 m² Salle Hémisphère 1 477 m² Salle Pégase 1 65 m² Bar club 128 m² Salon terrasse 170 m² terrasses 24 147 m²
Surfaces de stationnement au 31/12/2011 Nom du parking surface Nb de places Parking R 22 615 m² 1 085 Parking F 48 000 m² 2 131 Parking VIP 482 42 600 m² Parking C 1 553 Héliport 7 500 m² 5 312
pavillon CA /m² % occupation 1 16 045 K 314,5 51% Des disparités de taux de remplissage, mais également de chiffre d affaires, sont constatées entre les pavillons. 2 4 195 K 151,3 27% 3 5 444 K 242,8 37% 4 4 661 K 242,3 39% 5 5 037 K 276,7 38% 6 1 698 K 137,6 26% 7 11 698 K 164,8 27% 8 532 K 109,2 16%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 En mesurant l activité du Parc des expositions de la Porte de Versailles via le nombre de manifestations accueillies, on remarque que la forte stabilité de celle-ci et le nombre prépondérant des évènements à destination des professionnels. Salons, foires et expo Dont professionnels Dont grand public Evènements corporate, congrès 122 122 126 123 129 73 76 78 72 76 76 49 46 48 51 53 56 167 26 39 33 29 31 35 examens 1 6 8 7 4 0 total 149 167 167 159 164 211 M² loués (en milliers) M² jours loués (en milliers) 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2 823 3 092 2951 3 062 2 663 2 729 36 284 28 077 34 579 36 466 28 765 30 8554
Les recettes principales du Parc des expositions sont constituées des locations d espaces et des prestations de services. Elles représentent annuellement environ 85% du CA total, avec une répartition de l ordre de 60% de locations d espaces et 40% de prestations. Sur la période, on constate l augmentation progressive du CA entre 2005 et 2008, avec des effets en dents de scie dûs aux salons biennaux, puis une baisse sur 2009 de l ordre de 5,5% par rapport à 2007 et de 10,12% en 2010 par rapport à 2008. L activité principale d un parc des expositions consiste à vendre des espaces aux organisateurs et aux exposants, en même temps que certaines prestations complémentaires (fourniture de matériels, de services ). On retrouve ainsi une prépondérance normale de ce type de recettes au sein du chiffre d affaires du Parc des expositions.
Décomposition du chiffre d affaires en k HT 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Locations d'espaces 53 032 54 949 54 774 58 810 52 026 52 318 Prestations 33 278 43 153 38 017 46 295 34 015 42 377 Sous-total 86 310 98 102 92 791 105 105 86 041 94 695 parkings visiteurs 4 205 5 398 4 674 5 923 4 246 5 484 redevances d'occupation 2 178 2 125 2 632 2 491 2 519 2 412 restauration 3 570 4 290 3 796 4 553 4 678 3 813 traiteurs 322 730 373 771 346 785 locations Avenir- Relais H 561 614 657 660 725 724 autres recettes 3 217 3 108 3 293 3 551 3 234 2 823 total Chiffre d'affaires part location d espaces + prestations 100 363 114 367 108 216 123 054 101 789 110 736 86,0% 85,8% 85,7% 85,4% 84,5% 85,5%
En k HT 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Chiffre d affaires 100 387 114 367 108 217 123 051 102 277 110 600 Subvention d exploitation 0 0 0 4 281 381 Reprises sur amortissements & provisions 1 198 943 1 026 525 Transfert de charges 1 237 1 369 1 479 1 710 2 914 708 Autres produits 654 68 689 46 49 133 Total Produits d exploitation 103 476 116 748 111 410 125 336 105 521 111 823 Achats 0-21 -20-22 -9-9 Autres achats et charges externes -34 432-38 252-36 534-41 707-33 765-37 050 Impôts et taxes - 3 157-3 309-3 427-3 440-3 966-4 370 Frais de personnel -6 961-7 697-7 916-7 767-7 412-6 577 Dotations aux amortissements -23 116-25 035-25 154-25 083-23 985-23 654 Dotations aux provisions -711-1 313-165 -295-2 595-804 Autres charges -284-210 -413-390 -199-76 Total charges d exploitation -68 661-75 836-73 630-78 698-71 931-72 540 Résultat d exploitation avant redevance 34 815 40 912 37 780 46 638 33 590 39 282 Marge d exploitation avant redevance (en % de CA) 34,7% 35,8% 34,9% 37,9% 32,8% 35,5% Redevance Ville de Paris -12 758-14 097-12 608-15 570-11 809-10 563 Résultat d exploitation après redevance 22 057 26 815 25 172 31 068 21 781 25 640 Marge d exploitation (en % de CA) 22,0% 23,4% 23,3% 25,2% 21,3% 23,2% Produits financiers 399 127 267 549 804 73 Charges financières -4 712-6 010-6 466-7 656-7 309-5 308 Résultat financier -4 313-5 883-6 200-7 107-6 505-5 235 Produits exceptionnels 3210 812 528 390 68 2 161 Charges exceptionnelles -1 215-102 -118-538 -139 0 Résultat exceptionnel 1 995 709 410-147 -71 2 161 Résultat courant avant impôts 19 739 21 642 19 383 23 813 15 205 22 567 Participation des salariés -363-291 -291-293 -116-227 Impôts sur les sociétés -5 753-7 269-6 449-8 071-5 142-7 619 Résultat net 13 623 14 82 12 644 15 449 9 947 14 722 Marge nette (en % du CA) 13,6% 12,3% 11,7% 12,6% 9,7% 13,2%
II- L ETAT DE LA CONCURRENCE
III- LE PROJET TRIANGLE
Un immeuble de bureaux de dernière génération permettant l accueil d environ 5 000 emplois Doté d une surface de bureaux d environ 88 000 m², le projet Triangle accueillera environ 5 000 emplois sur le site de la place de la Porte de Versailles. La création de surfaces de bureaux modernes, adaptées aux exigences des entreprises actuelles et réunies au sein d un même édifice, répond à une demande forte du monde de l entreprise. Ces surfaces de bureaux de dernière génération font défaut à Paris, ce qui induit la délocalisation d un certain nombre de grands sièges d entreprises dans les départements limitrophes. Le projet Triangle contribue à maintenir l attractivité économique de Paris en offrant à ces entreprises la possibilité de regrouper leurs activités au sein d un même bâtiment, dans un quartier dynamique, bien desservi par les transports en commun et à une trentaine de minutes du pôle d affaires de La Défense en tramway.
La liaison urbaine entre Paris et les communes limitrophes L implantation du projet Triangle le long de l avenue Ernest Renan est perpendiculaire au boulevard périphérique. Il s agit de souligner et d accompagner la liaison entre Paris et les communes limitrophes. Les commerces installés en rez-de-chaussée rétabliront une continuité commerciale entre la rue de Vaugirard à Paris 14 ème et la rue Ernest Renan à Issy-les-Moulineaux, Du fait de sa situation géographique, cette émergence aura également pour fonction de constituer le centre symbolique d un quartier commun avec les villes voisines d Issy-les-Moulineaux et de Vanves, au cœur de la Métropole.
La création d un jardin public A l occasion de la réalisation de ce projet, un jardin public d environ 8.000 m², situé le long du Boulevard Victor sera aménagé par la Ville en utilisant, pour une partie, des emprises logistiques extraites de l assiette du Parc des expositions et, pour une autre partie, des emprises situées actuellement sur le domaine public de voirie (station-service dont la concession est arrivée à terme). Ce jardin comportera des espaces de pleine terre. Il s inscrit dans la logique du projet Triangle qui, en densifiant une parcelle d environ 7 600 m², permet d aménager à son pied une parcelle de surface sensiblement équivalente. Le jardin public sera accessible à tous et fera l objet d une concertation spécifique menée par les services de la Direction des espaces verts et de l environnement de la Ville de Paris.