Le Quartier de l Innovation - EPFL

Au cœur de la métropole lémanique Le Quartier de l Innovation - EPFL 7 nouveaux bâtiments prévus: 38 000 m 2 de surfaces administratives et de laboratoires remplissant les critères Minergie. 1 ère étape de 4 bâtiments (22'000 m 2 ) disponibles dès l été 2010. Naef Immobilier Lausanne SA - tél. +41 21 318 77 77 - lausanne@naef.ch - www.naef.ch

Implantez votre département R&D là où le futur se construit: dans le nouveau Quartier de l Innovation de l EPFL. 38 000 m 2 de surfaces administratives et de laboratoires sur le campus de l Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne. L'Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne a trois missions essentielles: la formation, la recherche et le transfert de technologies L EPFL compte 5 facultés - des Sciences et Techniques de l Ingénieur, de l Informatique et Systèmes de Communications, de l Environnement Naturel, Architectural et Construit, des Sciences de Base et Sciences de la Vie et une Ecole du Management de la Technologie. Avec 110 nationalités différentes tant au niveau du corps enseignant que des étudiants, l EPFL est incontestablement une école cosmopolite. Idéalement intégré dans cette structure, le Quartier de l Innovation offre à ses occupants une porte d accès aux connaissances, à la recherche, aux équipements les plus modernes, et au personnel scientifique du campus. L EPFL est un acteur incontournable avec: Un classement parmi les 20 meilleures universités au monde et le 2 ème rang au niveau européen en 2008. 270 professeurs et près de 300 laboratoires, 7000 étudiants et 4000 collaborateurs. La présence d un incubateur nommé «Le Garage» et d un Parc Scientifique (PSE) pour le soutien et le développement de plus de 80 start-ups. Un campus vivant avec de nouvelles constructions en cours: le Rolex Learning Center, un centre de congrès de 3000 places, une galerie marchande de 2800 m 2, 700 nouveaux logements pour étudiants et hôtes académiques, un hôtel de 150 chambres, un nouveau quartier pour l innovation. 1 Naef Immobilier Lausanne SA - tél. +41 21 318 77 77 - lausanne@naef.ch - www.naef.ch Ce document ne constitue pas un engagement contractuel.

Situation et accessibilité du Quartier de l Innovation L EPFL est située en Suisse, dans l Arc lémanique, l une des régions économiques les plus dynamiques d Europe. FRANCE > Zurich: 2 heures Le Quartier de l Innovation est installé sur le site de L EPFL. Idéalement situé au centre de l Europe, à Lausanne en Suisse, le campus est proche de toutes les commodités (commerces, hôtels, centres sportifs, etc). La proximité des transports publics, des autoroutes et de l aéroport international de Genève-Cointrin offre une accessibilité pratique pour se rendre dans toutes les villes de Suisse ainsi qu à l étranger. > > Berne: 1 heure Genève - Aéroport international de Cointrin: 45 minutes Quartier de l Innovation 2 Naef Immobilier Lausanne SA - tél. +41 21 318 77 77 - lausanne@naef.ch - www.naef.ch Ce document ne constitue pas un engagement contractuel.

Plan de situation et affectations Bâtiment E F G H I J K Affectation Laboratoires Laboratoires D géré par la Fondation du Parc scientifique d Ecublens (PSE) Etape 1: mi 2010 Etape 2: 2011 3 Naef Immobilier Lausanne SA - tél. +41 21 318 77 77 - lausanne@naef.ch - www.naef.ch Ce document ne constitue pas un engagement contractuel.

Conditions de location Type de contrat Les contrats seront établis sous forme de baux commerciaux de sous-location signés avec l EPFL qui en est le locataire principal. Entrée en vigueur Les trois premiers bâtiments (E, F et K) seront livrés courant été 2010. Le bâtiment G sera livré en automne 2010. Durée des contrats Les contrats seront d une durée minimale de 5 ans et renouvelables de 5 ans en 5 ans. Dès la 6 ème année, les baux sont résiliables en tout temps moyennant un préavis de 12 mois. Loyer Les loyers sont réputés indexés à hauteur de 100% de la variation de l indice Suisse des Prix à la Consommation. Charges Les charges sont forfaitisées. Elles comprennent les charges courantes de l immeuble, notamment le chauffage, les frais d entretien des communs du bâtiment, l eau, la conciergerie, etc. Divisibilité des surfaces Les surfaces des bâtiments administratifs sont divisibles en quatre unités par plateau et les laboratoires sont divisibles en huit unités, selon les plans annexés. Dans le cas où un sous-locataire prenait l entier d un plateau, il bénéficierait de l utilisation exclusive des parties communes de celui-ci. Finitions Les locaux sont livrés finis. Parkings Un parking souterrain est prévu. 4 Naef Immobilier Lausanne SA - tél. +41 21 318 77 77 - lausanne@naef.ch - www.naef.ch Ce document ne constitue pas un engagement contractuel.

Plans d étage et surfaces locatives Bâtiments administratifs > sous-sol, rez-de-chaussée, étages 1-2-3-4 SOUS-SOL REZ-DE-CHAUSSÉE Surface locative principale 398 m 2 Surface locative secondaire 116 m 2 Circulations verticales 36 m 2 SI Surface d installations 302 m 2 SC Surface de construction 61 m 2 Surfaces locatives principales 522 m 2 Surface locative secondaire 221 m 2 Circulations verticales 36 m 2 SI Surface d installations 19 m 2 SC Surface de construction 85 m 2 SBP Surface brute de plancher 913 m 2 SBP Surface brute de plancher 883 m 2 ÉTAGES 1-2-3-4 Surface locative principale 1 169 m 2 Surface locative principale 2 170 m 2 Surface locative principale 3 170 m 2 Surface locative principale 4 158 m 2 Surface locative principale 5 39 m 2 Surface locative secondaire 54 m 2 Circulations verticales 36 m 2 SI Surface d installations 20 m 2 SC Surface de construction 61 m 2 SBP Surface brute de plancher 877 m 2 5 Naef Immobilier Lausanne SA - tél. +41 21 318 77 77 - lausanne@naef.ch - www.naef.ch Ce document ne constitue pas un engagement contractuel.

Plans d étage et surfaces locatives Bâtiment laboratoire > rez-inférieur, rez supérieur REZ-INFÉRIEUR Surfaces locatives principales 274 m 2 Surface locative secondaire 299 m 2 Circulations verticales 34 m 2 SI Surface d installations 488 m 2 SC Surface de construction 99 m 2 SBP Surface brute de plancher 1 194 m 2 REZ-SUPÉRIEUR Surfaces locatives principales 1 050 m 2 Surface locative secondaire 163 m 2 Circulations verticales 34 m 2 SI Surface d installations 68 m 2 SC Surface de construction 124 m 2 SBP Surface brute de plancher 1 439 m 2 6 Naef Immobilier Lausanne SA - tél. +41 21 318 77 77 - lausanne@naef.ch - www.naef.ch Ce document ne constitue pas un engagement contractuel.

Plans d étage et surfaces locatives Bâtiment laboratoire > étages 1-2 ETAGES 1-2 Surfaces locatives principales 1 200 m 2 Surface locative secondaire 81 m 2 Circulations verticales 34 m 2 SI Surface d installations 60 m 2 SC Surface de construction 129 m 2 SBP Surface brute de plancher 1 504 m 2 7 Naef Immobilier Lausanne SA - tél. +41 21 318 77 77 - lausanne@naef.ch - www.naef.ch Ce document ne constitue pas un engagement contractuel.

Contacts Naef Immobilier Lausanne SA Pierre-André Poffet place chauderon 16 case postale 7495 1002 Lausanne tél direct: +41 21 318 77 44 portable: +41 79 247 00 45 pierre-andre.poffet@naef.ch Marianne Jotterand place chauderon 16 case postale 7495 1002 Lausanne tél direct: +41 21 318 77 24 portable: +41 79 827 15 76 marianne.jotterand@naef.ch 8 Naef Immobilier Lausanne SA - tél. +41 21 318 77 77 - lausanne@naef.ch - www.naef.ch Ce document ne constitue pas un engagement contractuel.