Bretagne Juillet 2015 Le mot du Président «Le recours à un notaire est incontournable dans une vente immobilière. Il conseille, rédige, authentifie et conserve les actes de vente. C est pourquoi, les notaires sont les seuls acteurs du marché à pouvoir établir des statistiques fiables et les analyser. En Bretagne, depuis le début de l année nous constatons un regain d intérêt pour la pierre qui se traduit par une augmentation du nombre de ventes depuis le début du printemps. Dans l ancien, les acquéreurs profitent des taux d intérêts planchers et des prix à la baisse pour se lancer. Toutefois, le marché reste coupé en deux : les villes et le littoral profitent d une reprise quand les zones rurales, plus éloignées de la vie économique peinent toujours. Pour le neuf, la loi PINEL semble séduire les investisseurs qui sont revenus sur le marché, les ventes repartent après 18 mois d arrêt. La Bretagne, dynamisée par ses deux métropoles régionales et son littoral, demeure une région attractive. Les indicateurs démographiques sont positifs. Pour les mois à venir, les notaires comme les autres acteurs du» marché espérent que le frémissement constaté au 1er semestre se confirme durablement dans le neuf comme dans l ancien avec des prix raisonnables. Indicateurs de tendances - Bretagne Maître Loïc LECUYER, Président APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 2 175 /m2 3 484 /m2 160 000 50 000 780 /m2 4 520 /m2 1 820 /m2 4 810 /m2 51 800 465 000 15 200 210 000 +0,4% = +4,0% -3,0% -5,7%
Légende Evolution du prix médian sur 1 an Curseur indicatif positionnnant le prix médian du secteur en fonction de l amplitude de prix. -1,9% Prix médian du secteur concerné Prix médian de la commune la plus chère du secteur Prix médian de la commune la moins chère du secteur 170 /m2 100 /m2 500 /m2 Le Conseil Régional des Notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes 14, rue de Paris - CS 16436 35064 RENNES Cedex 02.99.27.54.45 www.notaires-ouest.com Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes - Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER - Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédits photos : Marc OLIVIER Mise en page : Clémence DONNIO - Edition Juillet 2015
BRETAGNE Prix de vente par département Volumes de ventes 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r LE CONSTAT des notaires Les acquéreurs achètent dans des conditions favorables : taux d intérêts planchers et prix à la baisse. La baisse contenue et continue des prix se poursuit dans de nombreux secteurs. Le marché est coupé en deux : les secteurs urbains repartent contrairement aux zones rurales isolées. L âge moyen pour l acquisition d une résidence prinicpale se situe entre 39 et 43 ans et entre 50 et 57 ans pour une résidence secondaire selon les départements. Les franciliens restent très actifs sur le littoral même si leur part tend à diminuer. Le marché de la résidence secondaire demeure compliqué. Le marché du neuf repart en volume mais les promoteurs restent prudents sur le choix des emplacements. Depuis le début de l année, les acquéreurs reviennent sur le marché et les ventes redémarrent depuis le printemps.
Profil des acquéreurs en Bretagne Profession des acquéreurs en Bretagne 2% 2% 5% 14% 11% 16% 6% 20% 24% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés Âge moyen des acquéreurs 44 ans Evolution du prix par type de biens 4 000 200 000 3 500 180 000 3 000 160 000 140 000 2 500 120 000 2 000 100 000 1 500 80 000 1 000 60 000 40 000 500 20 000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ:r
Côtes d Armor Prix de vente par secteur Indicateurs de tendances - Côtes d Armor APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 1 570 /m2 3 440 /m2 120 000 38 000 1 070 /m2 3 210 /m2 2 560 /m2 3 840 /m2 51 800 408 000 25 100 79 000-2,9% +10,2% -5,5% -2,6%
Evolution du prix par type de biens Evolution 1 an 5 ans 10 ans Evolution 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -2,9% -2,2% -5,2% Maisons anciennes -5,5% -5,5% +9,1% Appartements neufs +10,2% +19,4% +58,6% Terrains à bâtir -2,6% -6,2% +48,9% 4 000 160 000 3 500 140 000 3 000 120 000 2 500 100 000 2 000 80 000 1 500 60 000 1 000 40 000 500 20 000-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâ;r 118 000 C est le budget moyen consacré par un habitant des Côtes d Armor pour l achat d une maison dans le département. 75 500 C est le budget moyen consacré par un habitant des Côtes d Armor pour l achat d un appartement ancien dans le département. Profil des acquéreurs dans les Côtes d Armor Profession des acquéreurs 2% 2% 7% 6% Agriculteurs 13% 20% 20% 13% 17% Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés Origine des acquéreurs 3% 13% 26% 10% 8% 40% Même commune Même département Même région Ile- de- France Reste de la France Etrangers
Profil des acquéreurs dans les Côtes d Armor Âge des acquéreurs dans les Côtes d Armor 19% 20% 6% 14% 19% 22% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge moyen des acquéreurs 47 ans Les taux bancaires au plus bas et le regain d intérêt pour la pierre n ont pas suffit pour enrayer la baisse des prix dans les Côtes d Armor. Appartements anciens : des évolutions en dents de scies Depuis 10 ans, le prix médian des appartements oscille entre 1530 /m2 et 1660 /m2 dans les Côtes d Armor. Les ventes se concentrent sur le littoral et dans les villes: Saint-Brieuc, Lannion et Dinan. Partout la baisse des prix se poursuit. Les corrections peuvent être sévères : -16.2% à Lannion soit 1260 /m2 et -7.1% à Dinan soit 1450 /m2. A Saint-Brieuc, la reprise ne semble pas d actualité, les prix sont toujours orientés à la baisse malgré des prix faibles : 900 /m2 à l ouest et 920 /m2 au nord. La très prisée station de Perros-Guirec affiche un prix médian de 2440 /m2 loin des 3100 /m2 de 2007. Dans les Côtes d Armor, seule la Côte d Emeraude enregistre une hausse : +4% soit 2740 /m2, loin des 3190 /m2 de 2009. Les volumes de vente restent faibles. Maisons anciennes : un marché hétérogène Dans le département, les différents types de secteurs (ville, campagne, littoral) rendent le marché des maisons anciennes très hétérogène. Pour preuve, les prix s échelonnent de 51.800 à Rostrenen à 205.000 à Saint-Cast-le-Guildo, soit une amplitude de prix de plus de 150.000 entre ces deux communes rurale et côtière. Le nombre de ventes et les prix des maisons anciennes continuent de diminuer. Seuls les prix des secteurs situés sur l axe Saint-Brieuc/Rennes augmentent : l agglomération de Saint-Brieuc (+7.1% soit 150.000 ), les bassins de Lamballe (+2.7% soit 150.000 ) et de Caulnes (+2.5% soit 95.000 ). Sur le littoral, le marché de la résidence secondaire reste tendu, de nombreuses stations affichent des prix en baisse. Globalement, les notaires constatent une poursuite de la baisse à l ouest et une légère appréciation des prix à l est du département. Ils perçoivent une reprise sur des stations balnéaires prisées comme Pléneuf-Val-André (200.000 et +11%), Saint-Cast-le-Guildo (205.000 et +8.5%), ou encore Saint-Quay-Portrieux (180.000 et +3.4%). Sur Saint-Brieuc et l agglomération briochine, le marché est à deux vitesses : poursuite de la baisse des prix dans la ville : -7.5% soit 123.000, (seul le centre-ville y échappe) et hausse dans l agglomération : +7.1%. A Saint-Brieuc, il est possible de trouver une maison de ville à moins de 80.000. Sur l agglomération, Pordic, avec un prix médian de 193.000, reste la commune la plus prisée. Les bassins de Caulnes et de Lamballe profitent, quant
Saint-Brieuc Prix de vente par quartier à eux, de l attractivité de Rennes et de la proximité de la RN 12. Les ventes repartent en douceur tout comme les prix qui demeurent raisonnables : 118.000 à Broons et 160.000 à Lamballe. Sur les secteurs plus ruraux de Guingamp, Loudéac ou Rostrenen, les prix continuent de s éroder. Des communes affichent des prix médians inférieurs à 60.000. Il est souvent plus intéressant de rénover de l ancien en centre-bourg que de construire en périphérie. Dans le bassin de Dinan, l heure n est pas à la reprise. Les prix accusent un nouveau repli : -5.3% à Dinan soit 160.000, -12.7% à Plouër-sur-Rance. Léhon, avec un prix médian de 194.500, est la commune la plus onéreuse du secteur. Terrains : volumes, prix et surfaces en berne Depuis 2007, le prix des terrains n a guère évolué : 37.700 en 2007 et 38.000 en 2015. En revanche, leur surface a diminué tandis que le prix au m2 a progressé 850 m2 en 2007 à 40 /m2 contre 650 m2 en 2015 à 60 / m2. L amplitude des prix sur le département demeure importante : 40 /m2 sur les bassins de Loudéac ou de Guingamp contre 100 /m2 sur l agglomération briochine.
Finistère Prix de vente par secteur Indicateurs de tendances - Finistère APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 1 330 /m2 2 860 /m2 136 700 45 000 780 /m2 2 590 /m2 2 480 /m2 3 610 /m2 70 000 261 000 17 500 100 000-1,9% -9,8% -0,2% = -4,2%
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -1,9% -1,3% +26,3% Maisons anciennes -0,2% -2,4% +18,0% Appartements neufs -9,8% +11,2% +25,8% Terrains à bâtir -4,2% +0,2% +60,7 3 500 180 000 3 000 160 000 140 000 2 500 120 000 2 000 100 000 1 500 80 000 1 000 60 000 40 000 500 20 000-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ;r 120 000 C est le budget moyen consacré par un Finistérien pour l achat d une maison dans le département. 75 000 C est le budget moyen consacré par un Finistérien pour l achat d un appartement ancien dans le département. Profil des acquéreurs dans le Finistère Profession des acquéreurs Origine des acquéreurs 2% 14% 1% 7% 6% 15% Agriculteurs Ar,sans, commerçants Cadres supérieurs Professions intermédiaires 5% 7% 10% 2% 35% Même commune Même département 12% 20% 23% Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés 41% Même région Ile- de- France Reste de la France Etrangers
Profil des acquéreurs dans le Finistère Âge des acquéreurs dans le Finistère 4% 14% 17% 20% 19% 26% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge moyen des acquéreurs 44 ans Dans le Finistère, la baisse continue et contenue des prix persiste. Les volumes des ventes s apprécient doucement depuis quelques mois. Les appartements anciens : Brest et le littoral restent à la peine Brest qui concentre 50 % des ventes d appartements du département accuse un nouveau repli (-4.8%). Les prix s échelonnent de 1020 /m2 dans le quartier Bellevue (+1.3%) à 1500 /m2 dans le Centre reconstruit (-10.7%). Les notaires ont constaté que les prix baissent dans tous les quartiers situés à proximité du centre. A 1240 /m2, les prix à Brest reviennent à leur niveau de 2006. Sur la couronne brestoise, les volumes des ventes sont faibles, les prix s apprécient : +3.8% soit 1690 /m2. Sur Quimper, malgré une hausse de +2.9% soit 1350 /m2, le prix du m2 reste inférieur à celui de 2012 (1460 /m2). Avec 1040 /m2, Penhars reste le quartier le plus accessible et le Centre-ville (1440 /m2), le plus prisé. Sur le littoral, les acquéreurs peinent à revenir, les prix sont toujours orientés à la baisse, même sur la très prisée station de Bénodet : 2550 /m2 (-3.7%). Appartements neufs : pas de reprise en vue La loi Pinel ne semble pas pour l instant avoir relancé l activité dans le neuf sur le département. Les volumes de ventes sont extrêmement faibles malgré un prix médian en recul : 2860 /m2 en mars 2015 contre 3170 /m2 en 2014. Maisons anciennes : un marché à deux vitesses Les prix sont en berne dans les villes de Brest et Quimper. En revanche, ils se stabilisent ou s apprécient légèrement sur le reste du département. A Brest, la situation est contrastée selon les quartiers : certains ont à nouveau enregistré de fortes baisses de prix, comme Keredern-Bergot (-14.1% soit 161.000 ) tandis que d autres sont stables comme Cavale Blanche Saint- Pierre (+0.4% soit 160.700 ). Sur BMO, l heure est à la stabilité (-0.1% soit 174.400 ). Les prix s échelonnent de 155.200 à Guilers à 185.000 à Plouzané. On note que les acquéreurs profitant de la baisse des prix se sont orientés vers des maisons plus grandes, ce qui a fait gonfler artificiellement le prix médian. A Quimper, les prix baissent également. Les corrections peuvent être sévères : -17% à Terre Noire Moulin Vert (113.100 ) ou -15% à Kerfeuten (130.000 ). Le quartier Périphérie Nord Ouest-Est, avec son offre de grandes maisons, enregistre le prix médian le plus élevé de la ville : 172.000. Sur l agglomération, la tendance est à la hausse. Pleuven avec son prix médian de 185.000 est la commune la plus prisée.
Brest et Quimper Prix de vente par quartier BREST QUIMPER dernières années, le Centre Finistère affiche un prix médian de 75.000. Sur l ensemble de ces secteurs, nous retrouvons les niveaux de prix de 2006. Sur le littoral, si les médianes des secteurs affichent des prix à la hausse, dès que l on passe à l analyse par commune les évolutions sont plus contrastées. Les prix s échelonnent de 105.000 au Guilvinec à 261.500 à Bénodet. Les Franciliens demeurent très actifs sur le marché : ils interviennent dans près de 17% des transactions dans le sud Finistère, 15% dans le nord et 12% à l Ouest. Sur le littoral sud, le budget médian d un Francilien est de 195.000 quand celui d un Finistérien est de 156.000. Sur les secteurs ruraux et les villes moyennes, la tendance est à la stabilité. Après avoir fortement reculé ces Terrains à bâtir : toujours plus petits Grâce à des prix devenus attractifs, de nombreux jeunes ménages privilégient la rénovation d une vieille maison en centre-bourg à la construction en périphérie. Les exigences en termes de normes sont souvent moins contraignantes lorsque l on choisit de rénover. Par conséquent, la pression de la demande est moins forte, les prix reculent. Toutefois, la baisse de -4.2% du prix des lots masque une autre réalité : le prix au m2 progresse. De 60 en 2014, il est passé à 70 en 2015. En revanche la surface des terrains ne cesse de se réduire : 960 m2 en 2006 et 660 m2 en 2015.
Ille-et-Vilaine Prix de vente par secteur Indicateurs de tendances - Ille-et-Vilaine APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 2 290 /m2 3 440 /m2 175 000 48 800 980 /m2 4 180 /m2 2 100 /m2 4 380 /m2 92 500 342 000 28 900 117 500 +1,0% = +8,9% -2,8% -0,7% =
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens +1,0% +10,4% +20,3% Maisons anciennes -2,8% +0,3% +15,9% Appartements neufs +8,9% +21,0% +55,6% Terrains à bâtir -0,7% -16,2% +21,9% 4 000 250 000 3 500 3 000 200 000 2 500 150 000 2 000 1 500 100 000 1 000 50 000 500-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ;r 168 000 C est le budget moyen consacré par un Brétillien pour l achat d une maison dans le département. 113 000 C est le budget moyen consacré par un Brétillien pour l achat d un appartement ancien dans le département. Profil des acquéreurs en Ille-et-Vilaine Profession des acquéreurs Origine des acquéreurs 2% 10% 11% 2% 5% 6% 22% Agriculteurs Ar,sans, commerçants Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés 5% 5% 1% 7% 34% Même commune Même département Même région Ouvriers Ile- de- France 16% 26% Retraites Autres Non renseignés 48% Reste de la France Etrangers
Profil des acquéreurs Âge des acquéreurs en Ille-et-Vilaine 4% 9% 15% 23% 19% 30% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge moyen des acquéreurs 42 ans Le marché de l immobilier repart en douceur depuis le début de l année, même si les prix continuent de reculer. Appartements anciens : un marché en trompe l œil! Sur le département, le prix du m2 des appartements s apprécie légèrement : +1% soit 2290 /m2. C est exactement le même prix qu en 2007. Rennes, qui représente 55% des transactions du département, voit son prix progresser de +1.2% à 2350 /m2. Des disparités persistent entre les quartiers : la gare profite toujours de la dynamique de l arrivée programmée de la LGV et d EuroRennes (+14.2% soit 2220 /m2) ; les prix des quartiers du centre ou à proximité sont stables. En revanche, dès que l on s éloigne, les notaires ont constaté des baisses parfois significatives comme à Cleunay-Arsenal-Redon (-5.8% soit 2510 /m2) ou Le Blosne (-3.6% soit 1420 ). Sur les communes excentrées de l agglomération, la tendance est à la baisse. Les prix reviennent à leur niveau de 2006 voire 2005. Seul le bassin de Vitré fait exception avec des prix stables (1670 /m2), équivalent à ceux de 2010. Sur le littoral, les prix sont toujours orientés à la baisse à Saint-Malo (-2.8%) comme à Dinard (-3.1%) Appartements neufs : reprise des volumes mais pas des prix L évolution de +8.9% (3440 /m2) sur le département masque une réalité : les prix sont stables (Rennes +0.5%, 1ère couronne +2.2% ; 2nde couronne -1.5%, Saint-Malo +0.2%). Les ventes se concentrent sur les communes et les quartiers les plus prisés, faisant grimper la médiane. En 2014, sur la 1ère couronne, il s est vendu 4 fois moins de logements neufs que durant les années fastes de 2006 à 2011. Les programmes mal placés, même à prix attractifs, ne séduisent pas. Maisons anciennes : des prix toujours à la baisse En Ille-et-Vilaine, les prix des maisons sont toujours orientés à la baisse, leur niveau correspond à celui de 2006. Rennes résiste, la demande est supérieure à l offre, le prix médian se hisse à un niveau jamais atteint : 314.400 (+4.8%). Le quartier du Thabor demeure le plus prisé de la capitale bretonne à 506.800. Dans le quartier, les ventes se concentrent sur les grandes maisons : 75 % des ventes sont des 6 pièces et plus. Comme en appartement, le quartier
Rennes Prix de vente par quartier Sud Gare profite de la dynamique EuroRennes, les petites maisons de 100 m2 se vendent vite à des prix se situant autour de 300.000. Sur l agglomération, dès que l on s éloigne de Rennes, les prix sont orientés à la baisse. Les très prisées communes résidentielles de Cesson-Sévigné (313.300 ) et de Saint-Grégoire (342.000 ) n y échappent pas : -3.6% pour la première, -2.3% pour la seconde. Sur les secteurs ruraux, la baisse semble consommer, la valeur des biens a atteint un plancher au-delà duquel il sera difficile de descendre : 85.000 dans le bassin du Coglais. Conséquence, les prix se stabilisent ou progressent légèrement. Seul le Bassin de Redon enregistre une nouvelle correction : -15.9% soit un prix médian de 92.500. Sur le littoral, la baisse se poursuit, outre la crise économique, le secteur est impacté par les évolutions sociétales, le marché de la résidence secondaire est en souffrance. Les stations de Dinard (-12%) et de Saint-Malo (-9.4%) souffrent. Terrains à bâtir : un marché hétérogène Si la tendance globale est à la stabilité (-0.7%), l évolution des prix des terrains est très hétérogène dans les agglomérations comme en campagne : +7.5% en 1ère couronne et -2.7% en seconde ; -10,9% dans le bassin de Combourg et +17.6% sur celui de Fougères ; stabilité sur ceux de Montauban-de- Bretagne ou de Vitré. Aujourd hui, entre la baisse des prix des maisons et la hausse des coûts de construction, de nombreux acquéreurs hésitent entre acheter un terrain en périphérie ou rénover une maison en centre-ville ou centre-bourg.
Loire-Atlantique Prix de vente par secteur Indicateurs de tendances - Loire-Atlantique APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 2 490 /m2 3 560 /m2 195 000 65 000 1 400 /m2 4 520 /m2 2 550 /m2 4 810 /m2 75 000 345 000 25 700 180 000-0,6% = +2,3% -1,0% = -3,0%
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -0,6% +10,6% +34,4% Maisons anciennes -1,0% +8,3% +27,5% Appartements neufs +2,3% +7,8% +46,1% Terrains à bâtir -3,0% -2,9% +46,0% 4 000 250 000 3 500 3 000 200 000 2 500 150 000 2 000 1 500 100 000 1 000 50 000 500-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ;r 185 000 C est le budget moyen consacré par un habitant de Loire-Atlantique pour l achat d une maison dans le département. 117 000 C est le budget moyen consacré parn habitant de Loire-Atlantique pour l achat d un appartement ancien dans le département. Profil des acquéreurs en Loire-Atlantique Profession des acquéreurs Origine des acquéreurs 2% 1% 1% 12% 10% 14% 4% 6% 26% 25% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés 9% 6% 5% 44% 35% Même commune Même département Même région Ile- de- France Reste de la France Etrangers
Profil des acquéreurs en Loire-Atlantique Âge des acquéreurs en Loire-Atlantique 4% 9% 15% 23% 19% 30% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge moyen des acquéreurs 43 ans Depuis le début de l année, les acquéreurs potentiels reviennent sur le marché, les ventes repartent notamment dans le neuf mais les volumes étaient fortement descendus. Les appartements anciens : 60 % des ventes à Nantes Nantes, qui enregistre 60% des ventes d appartements anciens, affiche un prix médian stable. Les évolutions demeurent hétérogènes selon les quartiers. Les notaires ont constaté que des quartiers traditionnellement recherchés sont en baisse : Hauts-Pavés - Saint-Félix (-3.9%) ou Centre-ville (-3.4%). Sur la ville, les prix s échelonnent de 2010 /m2 dans les quartiers Sud à 2880 /m2 dans le Centre-ville. Sur la première couronne, les prix progressent et atteignent la médiane de 2062 /m² (+3.2%). Toutefois, sur certaines communes, les notaires ont à nouveau relevé des baisses, comme à Orvault (-6.6% soit 1810 /m2) ou à Saint-Herblain (-2.1% soit 1770 /m2). En seconde couronne, les ventes ne repartent pas et les prix continuent de baisser (-8.6%). De même, à Saint-Nazaire, l érosion des prix se poursuit, aucun quartier n y échappe. Les baisses peuvent être supérieures à -15%. Sur le littoral, les ventes d appartements se concentrent sur quelques communes et les acquéreurs s orientent essentiellement sur des petites surfaces (2 ou 3 pièces). Nous avons un marché à deux vitesses : hausse des prix Nord-Loire, baisse Sud-Loire. La Baule-Escoublac (4520 /m²) reste la station balnéaire la plus prisée du département. Le prix y est stable mais éloigné des 4760 /m2 de 2009. En revanche, à Pornic station phare du littoral Sud Loire, l érosion se poursuit (3360 /m2 soit -6.6%). Appartements neufs : les ventes repartent Effet loi Pinel ou pas, les volumes repartent après une période où le marché était atone. Les ventes se concentrent sur des secteurs ou communes dynamiques : Nantes et son agglomération, La Baule, Saint-Nazaire, Le prix médian du département progresse : +2.3% soit 3560 /m2. A Nantes, les prix s échelonnent de 3390 /m2 dans le quartier Doulon-Bottière à 4070 /m2 dans le quartier des Hauts Pavés Saint Félix. Maisons anciennes : vers un retour à l équilibre Globalement, le prix médian des maisons tend à se stabiliser (-1%) mais localement, il peut y avoir de sévères corrections. Sur Nantes Métropole, les prix s apprécient à Nantes, se stabilisent sur la première couronne et reculent dès que l on s éloigne. Sur Nantes même, les notaires font le même constat : les quartiers excentrés accusent une baisse. Les prix s y échelonnent de 222.500 dans le sud à 380.000 dans le
Nantes et Saint-Nazaire Prix de vente par quartier NANTES aucune commune ni aucun quartier n y échappe. Sur le littoral, les ventes peinent à repartir malgré les baisses significatives de prix. Le prix médian des maisons à la Baule (345.000 ) est loin de celui de 2009 (416.000 ). SAINT-NAZAIRE quartier Hauts-Pavés Saint-Félix. A Nantes, les maisons de 140 m2 avec 300m2 de terrain s échangent en moyenne à plus 410.000. Sur la première couronne, la stabilité du prix médian masque une réalité : le marché demeure très hétérogène. De nombreuses communes enregistrent à nouveau des baisses de prix : Basse-Goulaine -12.9% soit 270.000, la Chapelle-sur-Erdre -11.2% soit 255.000, Carquefou -4.7% soit 266.000 ; tandis que d autres voient leurs prix s apprécier : Bouguenais +9.1% soit 216.000 ou Vertou +5.3% soit 250.000. En seconde couronne, le constat est le même : des communes peuvent subir de fortes corrections de prix, supérieures à -10%, tandis que d autres repartent à la hausse. Sautron à 322.500 (+4.1%) reste la commune la plus prisée de l agglomération nantaise. Sur Saint-Nazaire et son agglomération, l heure n est toujours pas à la reprise, la baisse des prix est générale, Dans les autres bassins, en présence d une ville moyenne, les prix sont stables ou s apprécient. Ils se situent généralement autour de 150.000. En revanche, les secteurs ruraux restent à la peine. Certaines communes affichent des prix médians inférieurs à 80.000, comme Guéméné-Penfao (75.000 ). Terrains à bâtir : baisse du prix au m2 Après avoir flambé jusqu en 2009, les prix des lots de terrains, comme leurs surfaces, ont régulièrement baissé : 920 m2 en 2005 contre 520 m2 en 2015, permettant au prix au m2 de continuer à progresser. Or, en 2015, pour la première fois, les notaires ont constaté une baisse du prix au m2 : 50 /m2 en 2005, 130 /m2 en 2014 et 120 /m2 en 2015. L amplitude des prix des terrains est très importante sur le département : 35.000 dans le bassin de Châteaubriant et 180.000 à la Baule-Escoublac.
Morbihan Prix de vente par secteur Indicateurs de tendances - Morbihan APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 2 020 /m2 3 050 /m2 162 000 50 200 1 100 /m2 4 150 /m2 1 820 /m2 4 540 /m2 52 000 465 000 15 200 210 000-2,6% +2,6% -1,8% -13,5%
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -0,6% +10,6% +34,4% Maisons anciennes -1,0% +8,3% +27,5% Appartements neufs +2,3% +7,8% +46,1% Terrains à bâtir -3,0% -2,9% +46,0% 4 000 250 000 3 500 3 000 200 000 2 500 150 000 2 000 1 500 100 000 1 000 500 50 000-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015-2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ;r 150 000 C est le budget moyen consacré par un Morbihannais pour l achat d une maison dans le département. 100 000 C est le budget moyen consacré par un Morbihannais pour l achat d un appartement ancien dans le département. Profil des acquéreurs dans le Morbihan Profession des acquéreurs Origine des acquéreurs 18% 12% 3% 1% 5% 7% 17% 16% 21% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés 10% 6% 14% 2% 39% 29% Même commune Même département Même région Ile- de- France Reste de la France Etrangers
Profil des acquéreurs dans le Morbihan Âge des acquéreurs dans le Morbihan 20% 23% 20% 14% 23% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Âge moyen des acquéreurs 47 ans Malgré des prix en baisse, le marché de l immobilier morbihannais peine à repartir. Que ce soit en appartement, en maison ou en terrain, le marché reste orienté à la baisse. Les appartements anciens : baisse générale des prix Sur le département, les ventes ne repartent pas, les prix baissent, seule l agglomération de Lorient fait exception en affichant +1.7% soit un prix médian de 1420 /m2. Sur le littoral, les prix retrouvent leur niveau de 2005. La très prisée station de Carnac affiche un prix médian de 3800 /m2, très éloigné des 5430 /m2 de 2008. De même Quiberon affichait un prix médian de 3500 /m2 en 2015 contre 4250 /m2 en 2009, ou encore Sarzeau : 2970 contre 4210 /m2 en 2008. Aujourd hui, les appartements sur le littoral souffrent d un déficit de la demande. Dans les villes, le constat n est guère meilleur, les prix baissent. Ils s échelonnent, à Vannes, de 2130 /m2 dans le Centre à 2050 /m2 dans le quartier du Golfe (+4.2%) et à Lorient de 1380 /m2 dans le quartier de Kerentrech-Keryado (-8.3%) à 1630 à Merville-Nouvelle Ville (-9.5%). Enfin à Auray, l heure est à la stabilité (-0.1% soit 2180 /m2). Les appartements neufs : la situation prime Les promoteurs sont prudents et ne lancent des programmes que dans des secteurs recherchés : littoral et villes, ce qui fait gonfler artificiellement les prix. Ces derniers vont de 2730 /m2 à Lanester à 3920 /m2 à Larmor-Plage. Les maisons anciennes : retour de la demande Pour la 4ème année consécutive, le prix médian des maisons recule dans le Morbihan. Toutefois, les notaires commencent à entrevoir une reprise. Les ventes repartent et certains secteurs recherchés voient leur prix progresser à nouveau. Dans les villes de Vannes et Lorient, les prix s apprécient de nouveau tout en restant très en deçà de leur niveau de 2008. A Lorient, les prix s échelonnent de 159.500 dans le quartier Kerletu-Bourgneuf à 210.000 à Merville Nouvelle Ville. Sur l agglomération, la baisse se poursuit (-2.9%). Elle peut être sévère, comme à Inzinzac-Lochrist : -16.9% soit 140.000. A Vannes, le prix médian progresse même si de nombreux quartiers enregistrent de nouveaux des baisses comme Nord-Menimur (-6.7% soit 180.000 ) ou le Golfe (-3.8% soit 250.000 ). Sur l agglomération l heure est à la stabilité, Arradon demeurant la commune la plus prisée avec un prix médian de 315.000.
Lorient et Vannes Prix de vente par quartier LORIENT VANNES Sur le littoral, la demande reste en berne, malgré des baisses de prix significatives : -6.1% à Carnac soit 317.500, -17.9% à Erdeven soit 169.100, -16.3% à Guidel soit 205.000. Quelques stations enregistrent toutefois à nouveau des hausses. C est le cas de Quiberon (+16.5% soit 291.300 ) ou de Sarzeau (+2.1% soit 243.000 ). Sur le bassin d Auray, la demande revient, les ventes se concluent et les prix progressent sans retrouver leur niveau d avant la crise de 2008. A titre d exemple, Auray : +3.9% soit 180.000 contre de 225.000 en 2009. Dans les secteurs ruraux, la baisse se poursuit. Seul le bassin de Ploërmel, qui profite de sa situation privilégiée entre Vannes et Rennes, résiste. Ailleurs, les prix peuvent descendre à des niveaux très bas, comme à Langonnet dont le prix médian des maisons est de 52.000. Les terrains à bâtir : la demande s érode Coûts de construction trop élevés, normes contraignantes, offre limitée,... Les ventes de terrains ne cessent de décroître, les prix des lots baissent tandis que le prix médian au m2 se maintient à 100 pour la 3ème année consécutive. Sur le département, l amplitude des prix est importante : de 25.300 dans le bassin de Ploërmel soit 20 /m2 à 104.000 à Sarzeau soit 160 /m2. Comme toujours plus le prix est élevé plus les terrains sont petits.
Maisons anciennes Classement des 50 communes* les plus chères de Bretagne * Communes de la région dont les références sont suffisantes pour calculer une médiane
Maisons anciennes Classement des 50 communes* les moins chères de Bretagne * Communes de la région dont les références sont suffisantes pour calculer une médiane
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