L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER POUR TOUS Local commercial Lille Liberté 1 Lille, 59000 Centre Réf. #36954 Proposé par Seize immobilier https://www.dividom.com/projet/local-commercial-lille-liberte-1 contact@dividom.com www.dividom.com 09 72 47 1661
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1 Description globale du projet Il est occupé depuis 2008, par la Société Enthalpia Nord Est par un bail 3/6/9. Loyer annuel hors charges : 20 268 Montage financier : Montant du projet : 325 000 Apport en capital : 162 500 soit 325 parts sociales de 500 (50%) Financement bancaire (crédit au nom de la SCI): 162 500 (50%) 2 Récapitulatif financier Campagne Acquisition Prix de vente du bien 270 000,00 Trésorerie initiale 6 065,00 Frais annexes (agence, notaire, etc.) 27 395,00 Montant total du projet 325 000,00 Montage financier Crédit En cours de négociation 50,00% 162 500,00 Capital Collecte Dividom 162 500,00 Collecte Dividom Date Nombre de participation Du 24/09/15 au 01/05/16 220 jours 325 participations Prix de la participation 500,00 Rentabilité Locations Loyers (hors charges) 20 268,00
Taxe foncière 0,00 Ordures ménagères 0,00 Assurance PNO 320,00 Gestion locative 1 945,73 Prévisions Vacances locatives 0,00% Croissance des loyers et charges 1,00% Plus-value immobilière 1,00% Détention 20 années Taux de Rentabilité Interne (TRI - net avant impôt) 7,22% 3 Les avantages du projet Stationnement 4 places de parking à disposition dans la cour privative. Renouvellement de Bail La société Enthalpia Nord Est occupe le local depuis plusieurs années (2008). Le bail se terminant dans 18 mois, l'entreprise a la volonté de rester. 4 Secteur du projet Désignation Prix moyen / m² Quartier 3 105,00 Projet 2 963,45 Région En plein coeur de la métropole lilloise, le local se situe au boulevard de la Liberté habité de
deux bâtiments inscrit aux monuments historiques.cette grande avenue de 1,6 km permet de rejoindre le centre ville et plus particulièrement La Place de La République qui accueille dans une bâtisse du 19ème siècle l'un des plus grands musées de France : Le musée des Beaux-Arts. À proximité Théâtre Solférino Gare Lille Flandres Le parc de la Citadelle Musée des Beaux-Arts Distance 0,70 km 1,10 km 1,40 km 0,70 km 5 Montage juridique Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI. Désignation Gérant Option fiscale Documents légaux Détail Française Impôt sur le revenu Disponible sur la fiche projet 6 Vie du bien Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,... Gestion locative Assurance propriétaire non occupant
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