HÔTEL PARTICULIER DU 18 ème SIECLE AU CŒUR DU VIEUX LILLE Ref : 3616BG Situation Lille, métropole européenne, est proche des plus grands hubs aériens européens et se situe à la croisée de 5 autoroutes : A1 : Paris : 220 km A22/E17 : Gand : 75 km ; Anvers : 125 km ; Amsterdam : 290 km. A23 : Valenciennes : 53 km. A25 : Dunkerque : 80 km ; puis par A26, Calais : 110 km. A27/E42 : Bruxelles : 110 km. A 1 h en TGV de Paris (38 A/R par jour), 1h20 de Londres en Eurostar (18 A/R par jour) et 40 minutes de Bruxelles en Thalys (12 A/R par jour) L hôtel est construit au cœur du quartier de la rue Royale, dans une voie calme aux abords du bois de Boulogne et de sa citadelle, chef d oeuvre de fortification et d art urbain signé Vauban. 1/11
La propriété Terrain de 900 m² environ : 150 m² de cour pavée 600 m² de bâti environ, y compris logement de gardien (emprise totale 200 m²) 480 m² de jardin environ. Le bâti principal est un hôtel particulier séparé de la rue par une cour pavée et ses dépendances. L accès à la cour se fait par un portail automatisé en bois. Dans la cour, possibilité de garer 4 véhicules. Accès aux écuries à droite, et au garage à gauche (1 voiture + vélos et scooters), Sur la gauche, contigüe à l hôtel, la conciergerie composée de quatre pièces sur deux niveaux. Au fond de la cour, à gauche de l escalier menant à l entrée, une cave voutée qui communique avec le jardin sur l arrière du bâtiment principal. Quelques marches en pierre mènent à la porte d entrée principale. L hôtel particulier Le bâti est composé d un hôtel particulier sur 4 niveaux, sur un sous-sol complet. Construit en 1765, il a conservé de nombreux éléments d origine. Les châssis sont tous équipés de doubles vitrages. La toiture a été régulièrement révisée et entretenue. Les deux premiers niveaux habités représentent une surface habitable de 320 m² environ, le troisième niveau étant cloisonné en trois-quatre pièces avec une salle de bains pour une surface d environ 70 m² - mais il faut prévoir un rafraichissement de quelques pièces. Le grenier est aménageable, ce qui ajoute une surface d environ 180 m². Rénové avec un rare respect pour ses artères, l hôtel a encore ses parquets, ses moulures, et ses cheminées d origine, le tout en excellent état. Les dépendances. Le garage, juste à gauche passé le porche, suffit pour un véhicule et des vélos. Dans le prolongement, en harmonie avec les bâtis qui délimitent la cour pavée, le bâtiment à un étage dit «conciergerie». A droite du poche, les anciennes écuries. Les deux boxes sont encore là. A l étage, au dessus des boxes, une pièce qui pourrait servir d atelier. Le jardin Refait il y a 5 ans, il est articulé en plusieurs espaces qui offrent des miraculeux petits coins de solitude agreste en pleine ville. Il n y a aucun vis à vis direct. Une partie, soit 350 m² est en copropriété. NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n ont vocation ni à l exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité. 2/11
Description détaillée La porte d entrée est surmontée d une riche imposte en vitrail. Le sol du vestibule est orné de pierres bleues. Il dessert à gauche un grand bureau. Il donne sur la cour, avec aussi un accès à la cave. Sur la droite, un salon à cheminée en marbre blanc dont les sculptures d époque sont intactes. Le miroir qui la coiffe est doré à l or fin. NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n ont vocation ni à l exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité. 3/11
Les boiseries ont été restaurées et peintes en blanc. Les moulures sont soulignées par des dorures et des teintes légères. Le sol est composé de larges lames d orme massif. Face au vestibule, une seconde pièce dans laquelle se trouve l escalier qui reçoit la lumière du jour par le toit-verrière. Cette deuxième pièce, dans la continuité du vestibule, communique avec la cuisine donnant sur le jardin. Un office, qui rejoint le bureau et qui est divisé en deux pièces, est accessible depuis la cuisine. NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n ont vocation ni à l exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité. 4/11
La deuxième pièce de réception, actuellement une salle à manger, donne également sur le jardin. Les moulures au plafond sont peintes en blanc. Les parquets à larges lames d orme sont en parfait état. La cheminée d époque empire est fonctionnelle, tout comme celle du salon.
Au premier étage, accès à quatre pièces par un large palier. Le parquet est aussi composé de larges lames d orme. Le plafond est de facture plus simple. La chambre des maîtres avec cheminée et rosace moulurée au plafond. Face au lit, d immenses placards conservés dans leur état d origine.
La pièce contigüe à celle des maitres, qui fait aujourd hui office de dressing, pourrait facilement redevenir la chambre qu elle était. La salle de bains des maîtres est à côté de la chambre. Deux autres chambres et une salle de bains sont situées côté opposé, sur la gauche du palier. En arrivant au second étage, un palier dessert des pièces dont deux chambres ont été rénovées. Il faudra prévoir un peu de décoration pour les autres pièces, mais les volumes sont là et chacune a sa salle de bain du moins virtuellement. Depuis le palier, on accède aussi au grenier, qui est composé d une grande pièce et de deux plus petites. Le jour passe par des lucarnes. Le Jardin a été aménagé sur deux niveaux, en plusieurs parties. Un portail en fer forgé, remonté lors de la réfection de la demeure, marque ce qui devait être autrefois un accès direct à l église proche.
Un système avec une cuve permet de récupérer les eaux de pluie pour l arrosage. Le jardin paie toutefois son emplacement en plein centre ville par le bruit des enceintes audio installées près des lampadaires d éclairage public. Différentes parties on été aménagées avec des pierres bleues d époque, afin de créer des terrasses qui suivent le parcours du soleil. Une porte dérobée permet de sortir, par un chemin privatif, directement dans la rue qui est à 50 m du bout du jardin.
Sur la façade arrière, des éléments d embellissement caractéristiques du 18 ème S : colonnes antiques posées sur des blocs de grès, typiques dans la région du nord, portant un balconnet en pierre avec garde-corps en fer forgé, fenêtre centrale à retombée.
Surfaces Rez-de-chaussée : Hall d entrée : 13 m² environ Vestibule : 22 m² environ Cuisine : 37 m² environ Office : 8 m² environ Bureau : 22 m² environ Salon : 42 m² environ Salle à manger : 42 m² environ 1 er étage : Palier : 17 m² environ Chambre parentale : 39 m² environ Petit couloir vers dressing : 2 m² Dressing : 24 m² environ Salle de bains : 17 m² environ Chambre 2 : 26 m² environ Salle de bains : 7 m² environ Chambre 3 : 22 m² environ 2 ème étage : Palier : 17 m² environ Chambre 4 : 18 m² environ Chambre 5 : 21 m² environ Salle de bains : 8 m² environ Chambre 6 : 37 m² Couloir : 7 m² environ Salle de bains : 6 m² environ Chambre 7 : 16 m² environ Chambre 8 : 23 m² environ 3 ème étage : Grenier composé de plusieurs pièces pour une surface d environ 184 m² Conciergerie : Entrée et Cuisine : 14 m² environ Séjour: 12 m² environ Chambre 17m² environ Salle de bains : 7 m² environ Studio (Etage des écuries) 15 m² environ Divers : Taxe foncière : 3 600 Taxe d habitation : 2 000 Mode de chauffage : gaz Assainissement : tout à l égout
Prix : 2 350 000 Ce que nous en pensons Outre la noblesse des lieux qui s impose à tout visiteur, le secret de cet hôtel très particulier est son jardin, miraculeux microcosme assez vaste pour suggérer la flânerie et autoriser le farniente en plein hyper-centre d une métropole européenne, mais assez malin, aussi, pour n être pas dépendant d une armée de jardiniers. Pour maximiser les mètres carrés, les seules limites sont celles de l imagination. Il y a, au deuxième étage, des pièces à décoration d origine où il suffira de poser ses valises tant elles sont soigneusement entretenues. Mais il en est aussi à rénover, où tous les goûts pourront s exprimer. Le grenier, grâce à sa hauteur, est une mine d espace. Quant aux dépendances, elles sont le lieu rêvé pour installer une activité indépendante. La conciergerie, particulièrement, est composée d un rezde-chaussée rénové et d un étage qui fera le bonheur d un étudiant - ou d un ado en quête d indépendance.