L immobilier de logements en France et en régions 500 000 nouveaux logements par an : un objectif réalisable? L année 2013 s est achevée sur un bilan très éloigné de l objectif des 500 000 nouveaux logements. Les ménages ont été réticents à lancer des projets immobiliers, malgré des taux d intérêt historiquement bas, tandis que les investisseurs sont restés particulièrement prudents. Sur le marché de l ancien, les transactions ont reculé, dans un contexte de légère baisse des prix au niveau national. Pour soutenir l offre et accélérer le rythme de mises en chantier de nouveaux logements, plusieurs mesures ont été adoptées en 2013, ou le seront en 2014 : simplification des procédures, réduction des normes, etc. Mais certains freins structurels subsisteront, à commencer par la disponibilité et le coût du foncier. Dès lors, comment évolueront les marchés de l immobilier à court terme? L objectif des 500 000 nouveaux logements est-il réellement atteignable à l horizon 2017? Les points clés de notre étude Afin de répondre à ces questions et appréhender au mieux les transformations en cours et à venir, les experts de Xerfi ont analysé les marchés de l immobilier de logements ainsi que ses grands déterminants. L étude vous propose notamment : des prévisions exclusives sur les marchés de l ancien et de la construction neuve de logements à l horizon 2015 et un scénario d évolution du secteur à l horizon 2017 ; une analyse des marges des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles et des agences immobilières à l horizon 2015 ; des données régionales, à travers des fiches synthétiques et exhaustives pour les 22 régions métropolitaines, ainsi qu un focus sur Paris, la petite et la grande couronne ; un bilan complet de l exercice 2013 et l ensemble des données des marchés immobiliers, au niveau national et régional, regroupés dans un document unique.
Réduction des coûts et accélération des délais de construction : deux enjeux majeurs Les professionnels de l immobilier se sont unis en fin d année 2013 pour demander aux pouvoirs publics un choc de simplification des normes, celles-ci ayant largement contribué à la hausse des coûts de la construction au cours des dernières années. Une demande qui a été entendue et qui doit se traduire par une prochaine réforme de simplification. L accélération des nouvelles constructions risque cependant de se heurter à plusieurs obstacles, parmi lesquels : la mobilisation de l outil de production, dans la mesure où le niveau de 500 000 nouveaux logements n a jamais été atteint en France ; le faible niveau de la demande, avec le repli potentiel de la clientèle des investisseurs lié à certaines dispositions de la loi ALUR (plafonnement des loyers) ; la fiscalité immobilière qui décourage la mobilité, à travers la récente hausse des droits de mutation et le maintien d un régime sur les plus-values de cession de terrains à bâtir qui favorise la détention du foncier. S adapter à une conjoncture difficile Afin de s adapter à un environnement difficile et en pleine mutation, les professionnels de l immobilier poursuivent leurs initiatives entreprises depuis plusieurs années. Parmi les principaux leviers utilisés, citons : la diversification des sources de revenus. Les grands promoteurs ont renforcé leur présence dans les activités de service, à l image de Nexity dans le property management et l administration de biens ; le positionnement sur des opérations mixtes, incluant logements sociaux, intermédiaires et libres. Plusieurs opérateurs, comme Icade, ont lancé ce type de programmes au cours des derniers mois ; l éco construction qui continuera d être un axe de différenciation pour les promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Bouygues Immobilier a par exemple inauguré son premier immeuble de logements à énergie positive fin 2013 à Montreuil (93) ; les agences immobilières pourront quant à elles poursuivre leur effort de structuration et de professionnalisation avec la prochaine création d un Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières. Grâce à cette analyse complète et opérationnelle, vous disposerez d un véritable outil pour organiser et hiérarchiser l information, stimuler votre réflexion et préparer vos décisions. Nous sommes à votre disposition pour vous apporter des compléments d information concernant cette étude de référence dont vous trouverez ci-joint la présentation. Pour la recevoir, il vous suffit de nous retourner le bon de commande au verso de la plaquette après l avoir complété. Vincent Desruelles Directeur d études Xerfi Etudes
L immobilier de logements en France et en régions Les perspectives à l horizon 2017 : le marché de l immobilier ancien (prix et transactions) et la construction de logements à l horizon 2015, le scénario sur l évolution du secteur à l horizon 2017 L analyse détaillée par région : présentation synthétique des données socioéconomiques, de la construction et de l immobilier pour les 22 régions métropolitaines Le bilan complet de l année 2013 : l essentiel sur les marchés immobiliers, l environnement financier et l état de la demande Les axes de développement des opérateurs : diversification des revenus, éco construction, positionnement sur des opérations mixtes, etc. Les grands enjeux du secteur : l objectif des 500 000 nouveaux logements par an, l accélération des délais de construction et la réduction des coûts XERFI : LE MEDIATEUR DU MONDE ECONOMIQUE Le groupe Xerfi a puisé dans son expertise et sa passion pour la connaissance économique et sectorielle, un savoir-faire unique pour comprendre le monde économique. Par ses compétences professionnelles, sa liberté éditoriale, son ouverture intellectuelle, Xerfi apporte aux acteurs de l économie des analyses et synthèses opérationnelles sur les évolutions sectorielles, les stratégies des entreprises, leur environnement international. Au sein du premier bureau d études spécialisé en France, les experts sectoriels du groupe Xerfi sont animés d une passion commune : - traiter l information avec une très grande rigueur intellectuelle, - réaliser des analyses professionnelles au plus près des réalités de la vie économique, - offrir une représentation vivante des évolutions décisives d un marché et de la concurrence sectorielle, - s engager sur des conclusions rédigées avec l ambition de la probité et de la qualité. Le site xerfi.com vous permet de disposer du plus vaste catalogue d études sur les secteurs et les entreprises.
Edition : Janvier 2014-240 pages L immobilier de logements en France et en régions 0. LA SYNTHESE & LES CONCLUSIONS STRATEGIQUES Cette synthèse attire l attention du lecteur sur les conséquences de la modification de l environnement économique, les tendances majeures de la vie du secteur, les évolutions prévisibles, en tirant parti de l ensemble des analyses sur les perspectives du marché et des stratégies des opérateurs. 1. L ANALYSE ET LES DETERMINANTS DU MARCHE Cette partie présente un bilan complet des marchés de l immobilier de logements pour l exercice 2013 ainsi qu une analyse des principaux déterminants du secteur. Elle comprend les estimations de Xerfi sur le compartiment du neuf (mises en chantier, volumes de transactions, prix) en distinguant à chaque fois les segments individuels et collectifs. Le compartiment de l ancien fait l objet d une attention particulière, à travers l étude des transactions et des prix au niveau national. 1. Les déterminants du marché immobilier 2. Le compartiment du neuf - La construction neuve : ensemble et segments individuels et collectifs (2005-2013) - Les ventes de logements neufs : ventes, mises en ventes et délais d écoulement (1996-2013) - Les segments collectifs et individuels : ventes, mises en vente et prix (1996-2013). Focus sur le segment individuel diffus (2007-2013) et les prix des terrains à bâtir (2006-2013) 3. Le compartiment de l ancien - Les transactions (2002-2013), les prix sur le long terme (1965-2013) et les prix en France métropolitaine, en Ile-de-France et en province (2002-2013) - L évolution comparée des prix dans l immobilier neuf et ancien (1985-2013) 2. L EN REGIONS Les fiches régionales contiennent, en une page synthétique, l essentiel à retenir sur les marchés immobiliers régionaux en 2012 : données sur la construction, les marchés du neuf et de l ancien, ainsi que les graphiques les plus représentatifs. Des mappings permettent de situer chaque région par rapport aux autres et à la moyenne nationale. Un focus est proposé sur Paris, la petite et la grande couronnes franciliennes. 1. L immobilier en région - L essentiel à retenir sur l évolution des marchés en 2013, la construction de maisons individuelles et le prix des terrains, le poids des ventes à investisseurs et le lien entre dynamisme démographique et construction neuve 2. Les fiches régionales - Pour les 22 régions métropolitaines : présentation d ensemble et principaux promoteurs régionaux, population, PIB, revenu médian par ménage, évolution de l emploi et du chômage, principales aires urbaines, mises en chantier (maisons et appartements), ventes des promoteurs et prix (maisons et appartements), prix des terrains à bâtir, prix des logements anciens (maisons et appartements), nombre de ventes immobilières, mappings (positionnement économique et social, spécificités du marché immobilier) 3. LES PREVISIONS A L HORIZON 2017 Les prévisions exclusives de Xerfi sur l environnement macroéconomique, démographique et les marchés immobiliers sont présentées dans cette partie, structurée en deux temps : les prévisions à court terme (2014-2015) et les perspectives à l horizon 2017. 1. Les prévisions à court terme (horizon 2015) - Le contexte macroéconomique - Les crédits à l habitat - L évolution de la demande - Les marchés immobiliers neufs et anciens - L activité et les marges des opérateurs 2. Les prévisions à moyen terme - Le scénario à l horizon 2017 XERFI-DGT SAS - 13-15, rue de Calais 75009 Paris - Tél : 01 53 21 81 51 - Fax : 01 42 81 42 14 - etudes@xerfi.fr
4. L ANALYSE DE L ENVIRONNEMENT EXTERNE Cette partie traite de l environnement externe des opérateurs de l immobilier (neuf et ancien) à travers un panorama des déterminants financiers (taux, montants des crédits, etc.) et une synthèse sur l évolution récente de la réglementation dans le secteur. 1. Les déterminants financiers 2. La réglementation - Les taux et montants des crédits immobiliers (2005-2013) - La durée moyenne des prêts immobiliers (2002-2013) - Les conditions d octroi de prêts immobiliers (2003-2013) - Le résumé des principales évolutions 5. L EVOLUTION DE L OFFRE ET LES ENJEUX DE LA FILIERE Cette partie présente les principaux défis du secteur, notamment en termes d accélération de la construction et de réduction des coûts ainsi que les principaux axes de développement des opérateurs (diversification, repositionnement, éco construction, etc.). 1. L évolution de l offre - La diversification et le repositionnement des opérateurs - La poursuite de l essor de l éco construction 2. Les enjeux de la filière - La réduction des coûts et des délais de construction - L objectif de 500 000 nouveaux logements : les actions mises en œuvre 6. LA STRUCTURE CONCURRENTIELLE ET LES FORCES EN PRESENCE A travers une analyse des structures concurrentielles et des fiches d identité des grands opérateurs, cette présente les principaux acteurs dans l immobilier de logements. 1. La structure concurrentielle et les forces en présence (promotion immobilière, construction de maisons individuelles, agences immobilières) 2. Fiches d identité des principaux promoteurs : Bouygues Immobilier, Nexity, Icade, Altarea Cogedim, Kaufman & Broad 3. Fiches d identité des principaux constructeurs de maisons individuelles : Maisons France Confort, Geoxia, Procivis Immobilier 4. Fiches d identité des principaux réseaux d agences immobilières : Orpi, Century 21, Laforêt Immobilier, Square Habitat, Guy Hoquet l Immobilier 7. INDICATEURS ECONOMIQUES ET FINANCIERS DES ENTREPRISES Cette partie vous propose de mesurer, situer et comparer les performances de 120 opérateurs du secteur à travers : - les fiches synthétiques de chacune des sociétés : informations générales, données de gestion et performances financières sous forme de graphiques et tableaux, positionnement sectoriel de la société ; - les tableaux comparatifs des 120 opérateurs selon cinq indicateurs clés. Les données présentées portent sur la période 2008-2012, selon la disponibilité des comptes. 60% des comptes non consolidés 2012 des sociétés étaient disponibles au moment de la publication LES PRINCIPALES DONNEES STATISTIQUES ET MATRICES PRESENTES DANS L ETUDE (*) T1 Les déterminants du marché immobilier en 2013 T2 Les autorisations et mises en chantier de logements (2006-2013) T3 Les mises en chantier de logements individuels (2003-2013) T4 Les mises en chantier de logements collectifs et en résidences (2003-2013) T5 Les ventes et mises en vente de logements neufs des promoteurs (1998-2013) T6 Les délais d écoulement des logements neufs (1998-2013) T7 Les ventes et mises en vente de logements collectifs des promoteurs (1998-2013) T8 Le prix des logements collectifs neufs (1999-2013) T9 Les ventes et mises en vente de logements individuels des promoteurs (1998-2013) T10 Les ventes de logements individuels en diffus (2008-2013) T11 Le prix des maisons neuves (1999-2013) T12 Le prix des terrains à bâtir (2006-2013) T13 Les ventes de logements anciens (2002-2013) T14 Les prix des logements anciens en France (1965-2013) T15 Les prix des logements anciens (2003-2013) T16 Les prix dans l ancien et dans le neuf (2004-2013) T17 La construction neuve et le dynamisme démographique T18 Les ventes d appartements neufs par région (2005-2013) T19 T20 T21 T22 Le prix des appartements neufs par région (1985-2013) Le prix des maisons neuves par région (1985-2013) La part des ventes aux investisseurs dans les ventes de logements neufs (2013) Les prix des terrains et des maisons individuelles en régions (2006-2012) Les fiches régionales : pour chaque région, présentation d un tableau général de données économiques, démographiques et immobilières. Présentation des données suivantes : mises en chantier de logements individuels et collectifs (2011-2013), ventes dans le neuf (appartements et maisons) (2009-2013), prix dans le neuf (appartements et maisons) (2008-2013), prix dans l ancien (appartements et maisons) (2009-2013), nombre de ventes immobilières et prix des terrains à bâtir T23 T24 T25 T26 T27 T28 Les taux des crédits nouveaux aux particuliers (2005-2013) Le montant des crédits nouveaux aux particuliers (2004-2013) La durée moyenne des crédits immobiliers aux particuliers (2001-2013) La répartition de la production de prêts par durée (2001-2013) Les critères d octroi des crédits à l habitat (2003-2013) L évolution de l offre et les enjeux de la filière de l immobilier de logements T29 Les prix de production de la construction neuve à usage d'habitation (2000-2013) T30 Le chiffre d affaires du groupe Bouygues Immobilier (2009-2012) T31 Le chiffre d affaires consolidé du groupe Nexity (2009-2012) T32 Le chiffre d affaires consolidé du groupe Icade (2009-2012) T33 Le chiffre d affaires Promotion logement d Icade (2010-2012) T34 Le chiffre d affaires consolidé d Altarea Cogedim (2009-2012) T35 Le chiffre d affaires consolidé du groupe Kaufman & Broad (2009-2012) T36 Le chiffre d affaires consolidé du groupe Maisons France Confort (2006-2012) T37 Les maisons livrées par Geoxia (2004-2011) T38 Le chiffre d affaires du groupe Procivis Immobilier (2006-2011) T39 L'évolution de la taille du réseau Orpi (2005-2012) T40 L'évolution de la taille du réseau Century 21 (2005-2012) T41 L'évolution de la taille du réseau Laforêt Immo. (2005-2012) T42 L'évolution de la taille du réseau Square Habitat (2007-2012) T43 L'évolution de la taille du réseau Guy Hoquet (*) liste non exhaustive XERFI-DGT SAS - 13-15, rue de Calais 75009 Paris - Tél : 01 53 21 81 51 - Fax : 01 42 81 42 14 - etudes@xerfi.fr
PRINCIPAUX OPERATEURS ANALYSES OU CITES DANS L ETUDE Principaux groupes et sociétés cités dans l étude ALTAREA COGEDIM BOUYGUES CENTURY 21 FONCIA GEOXIA GUY HOQUET ICADE LAFORET MAISONS FRANCE CONFORT NEXITY ORPI PROCIVIS SQUARE HABITAT Les sociétés dont les comptes sont traités dans l étude (*) 3G IMMO-CONSULTANT AKERYS PROMOTION ALLIANCE ALLIANCE LABELISATION AMETIS AST GROUPE BARNES BLOT BNP PARIBAS RESIDENTIEL TRANSACTION & CONSEIL BOURSE DE L' BOUWFONDS MARIGNAN BOUYGUES CABINET BEDIN CAPI CBO TERRITORIA CAP CIMALPES COGEDIM CITALIS COGEDIM VENTE CONSTRUCTA VENTE CPH CREDIT AGRICOLE BRETAGNE HABITAT TRANSACTION CREDIT AGRICOLE CENTRE EST CREDIT FONCIER DANIEL FEAU CONSEIL DOMASUD EIFFAGE CENTRE EST EIFFAGE NORD OUEST ERIC MEY DEVELOPPEMENT EUROPEAN HOMES PROMOTION 2 EXPANSIEL PROMOTION FRANCE PIERRE 2 FRANK GROUPE DIOGO FERNANDES HABITAT CONCEPT IAD FRANCE IFB FRANCE IMM NORD IMMO DE FRANCE PARIS ILE DE FRANCE CONCEPT IZIMMO JOHN TAYLOR GIE PROVENCE LAMOTTE CONSTRUCTEUR LOFT ONE MAISONS FRANCE CONFORT MARIGNAN RESIDENCES MICHAEL ZINGRAF REAL ESTATE NACARAT OIHANA OPTIMHOME PITCH PROMOTION RENEE COSTES SELEXIA ISSY SEINE PROMOTION 1 PROMOTION 3 PROMOTION 4 PROMOTION 5 PROMOTION 6 SOCORPI SOGEPROM HABITAT SOGEPROM SUD REALISATIONS SOTHEBY'S FRANCE SQUARE HABITAT CREDIT AGRICOLE TOURAINE POITOU SQUARE HABITAT SUD RHONE ALPES SLC URBIS REALISATIONS VALORITY FRANCE VINCI PROMOTION VINCI RESIDENTIEL (*) liste non exhaustive ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BON DE COMMANDE à retourner ou à télécopier Xerfi 13-15, rue de Calais 75009 Paris Réf : 4BAT31 / SPE / INT Fax : 01.42.81.42.14 Téléphone : 01.53.21.81.51 L immobilier de logements en France et en régions Choisissez le mode d expédition du rapport commandé (cocher la bonne case) : en version papier-classeur (envoi par la poste) : 1 400 EUR HT 1 477,00 TTC en version électronique (fichier pdf) : (*) 1 600 EUR HT 1 920,00 TTC les deux versions (électronique + classeur) (*) 1 800 EUR HT 2 160,00 TTC *(TVA 5,5% pour le papier et TVA 20,0% pour les versions électroniques) A renseigner (en majuscules) : Société : Nom & prénom : Fonction : Adresse : Code postal : Téléphone : E-Mail : Ville : Télécopie : TVA intracommunautaire pour les achats hors de France : Tarifs valables jusqu au 31/01/2015. Facture avec la livraison. Le taux de TVA applicable est celui en vigueur à la date d émission de la facture. En cas de litige, il est fait attribution exclusive au Tribunal de Commerce de Paris. Date, Signature et Cachet : Mode de règlement choisi : chèque ci-joint dès réception de l étude et de la facture XERFI-DGT SAS - 13-15, rue de Calais 75009 Paris tél : 01 53 21 81 51 fax : 01 42 81 42 14 - etudes@xerfi.fr Société par actions simplifiée au capital de 5 786 051 euros - RCS Paris B 523 352 607 - APE 6311Z TVA intracommunautaire : FR22523352607