L IMMOBILIER D ENTREPRISE

L IMMOBILIER D ENTREPRISE L IMMOBILIER MULTICANAL

Découvrez une sélection de nos opérations les plus récentes ainsi que nos projets en cours et en développement. 2 Édition mars 2013

É D I T O L intelligence immobilière Altarea Cogedim est un acteur de référence de l immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l immobilier : commerce, logement, bureau & hôtel. Il dispose pour chacun de l ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. Le groupe a réalisé parmi les plus beaux immeubles tertiaires de Paris alliant innovation technologique et confort d usage aux plus grands noms de l architecture nationale et internationale. Promoteur de la tour First et opérateur global en immobilier tertiaire, présent en Île-de-France et en régions, Altarea Cogedim est un acteur majeur dans les restructurations complexes à haute qualité environnementale. Dans le cadre de sa stratégie de développement durable, l ensemble de ses réalisations est certifié et répond aux exigences environnementales que ce soit sur des opérations de maîtrise d ouvrage, de vente en l état futur d achèvement ou la réalisation d immeubles clés en main. Altarea Cogedim Entreprise est également investisseur avec son fonds Altafund. Avec la réalisation de plus de 2,5 millions de mètres carrés en immobilier d entreprise, Altarea Cogedim a placé son développement sous le signe de la création et de l intelligence immobilière au service des collectivités locales, des utilisateurs et des investisseurs. 3

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Sommaire Immeubles de Grande Hauteur 7 First - Paris - La Défense (92) 9 Opus12 - Paris - La Défense (92) 10 Tour CBX - Paris-La Défense (92) 11 Tour Blanche (Ex-tour Chartis) - Paris-La Défense (92) 12 Quai 33 - Puteaux (92) 13 Sièges sociaux 15 Green One - Paris (75) 17 Mercedes-Benz France- Montigny-le-Bretonneux (78) 18 Korus Philips - Suresnes (92) 19 Korus Servier - Suresnes (92) 20 Neuilly Victor Hugo - Neuilly-sur-Seine (92) 21 Seine Rive Ouest - Saint-Cloud (92) 22 Aristide - Bagneux (92) 23 Edge - Asnières-sur-Seine (92) 24 Perspective Défense - Colombes (92) 25 Campus des 3 Cyprès - Aix-en-Provence (13) 26 Mezz O - Montpellier (34) 27 Luminis - Saint-Étienne (42) 28 Quartiers d affaires et mixtes 29 Cinétic - Paris (75) 31 Nework - Nanterre (92) 32 Onyx - Clichy-la-Garenne (92) 33 Crossing - Issy-les-Moulineaux (92) 34 Séreinis - Issy-les-Moulineaux (92) 35 Croix de Berny - Antony (92) 36 Le Sisley - Landy France - Saint-Denis (93) 37 Okabé - Le Kremlin-Bicêtre (94) 38 Cœur d Orly - Orly (94) 39 Nice Méridia - Nice (06) 40 Le Diamant - Nice (06) 41 Euromed Center - Marseille (13) 42 Air Sencia - Toulouse (31) 43 Portes Sud - Bordelongue - Toulouse (31) 44 Le Galilée - Blagnac (31) 45 Axe Europe Euralille - Lille (59) 46 Anthemis - Lyon (69) 47 Ambre et Opale - Lyon (69) 48 Restructurations 49 Raspail - Paris (75) 51 Assemblée nationale - Paris (75) 52 Laennec - Paris (75) 53 17, Matignon - Paris (75) 54 Châteaudun - Paris (75) 55 Carré Suffren - Paris (75) 56 Club House - Saint-Cloud (92) 57 Hôtellerie 59 Hôtel Massy Place du Grand Ouest - Massy Palaiseau (91) 61 Holiday Inn - Clichy Entrée de ville - Clichy (92) 62 Accor - Suite Novotel - Issy-les-Moulineaux (92) 63 Cenote Resort - Cap d Ail (06) 64 Intercontinental - Hôtel Dieu - Marseille (13) 65 Radisson - Ancien Palais de Justice - Nantes (44) 66 5

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Immeubles de Grande Hauteur Photo en attente First : Paris-La Défense (92) 7

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First 92 - Paris - La Défense Restructuration complète avec surélévation de la Tour AXA, construite en 1974, à l entrée du quartier d affaires de La Défense. Avec 231 mètres de haut, First est le premier emblème du renouveau de La Défense et la plus haute tour de France. La tour, de 87 000 m², est certifiée HQE Passeport Bâtiment Durable niveau Excellent. Elle a également obtenue la certification LEED Gold. 1-2, place des Saisons 92 - Paris - La Défense Investisseurs BEACON CAPITAL PARTNERS AXA REIM Propriétaire BEACON CAPITAL PARTNERS Kohn Pedersen Fox & SRA Maître d œuvre d exécution Artelia Bureau d études Egis Surfaces 86 553 m 2 HON 80 364 m 2 utiles Nombre d étages 50 Opération certifiée HQE NF Bâtiments Tertiaires Label THPE Date de livraison Février 2011 9

Opus 12 92 - Paris - La Défense Restructuration lourde de la tour du Crédit Lyonnais implantée sur l Esplanade de La Défense (IGH de 37 000 m 2 construit en 1973). Après une étude de faisabilité réalisée pour le compte du propriétaire, AXA REIM, Altarea Cogedim a été désigné maître d ouvrage délégué du projet de restructuration lourde permettant de transformer l image de la tour, de la positionner aux standards des dernières tours de quartier d affaires et d augmenter de plus de 5 000 m 2 la surface utile de bureaux en superstructure. 77, esplanade du Général de Gaulle 92 - Paris - La Défense Investisseur AXA REIM Locataires Epadesa, AGF, BNP Paribas, Thaï Airways Valode & Pistre Architecte d intérieur Christian Germanaz Fluides et maîtrise d œuvre d exécution OTH Bâtiment Bureau d études Structure et amiante : SETEC Bâtiment Surfaces 37 000 m 2 HON 34 000 m 2 utiles Nombre d étages 31 Date de livraison Octobre 2004 10

Tour CBX 92 - Paris - La Défense Imaginer une tour nouvelle, en bordure du boulevard circulaire de La Défense, enjambant la passerelle des Reflets, avec une emprise de construction très contraignante. Altarea Cogedim a assisté le promoteur Tishman Speyer Properties dans la conception et la construction de la Tour CBX depuis l étude de faisabilité jusqu au chantier. L architecture de KPF, l audace de l implantation de la tour et la prouesse technique de la construction, en font l un des immeubles les plus spectaculaires de La Défense. La Tour CBX est devenue, après sa livraison en 2005, la tour Dexia. 1, passerelle des Reflets 92 - Paris - La Défense Investisseur Tishman Speyer Properties A.M.O. pour le compte de Tishman Speyer Properties et architectes d intérieur Kohn Pedersen Fox (KPF) & SRA Maître d œuvre d exécution SRA Bureaux d études Structure : SETEC TPI Fluides : SETEC bâtiment Surface 43 800 m 2 HON Propriétaire utilisateur Dexia Date de livraison 2005 11

Tour Blanche 92 - Paris - La Défense Améliorer et moderniser les performances esthétiques, techniques et de sécurité d un immeuble de grande hauteur de 1 ère génération (1964) libéré au 2 e semestre 2012. Altarea Cogedim Entreprise a été missionné dans le cadre d un contrat de prestation de services (Maîtrise d ouvrage déléguée) par Perella Weinberg Partners, qui a acheté cet immeuble de grande hauteur à Chartis Europe. Cette mission d assistance et de conseil porte sur la définition du programme, son étude et sa réalisation. 34, place des Corolles 92 Paris - La Défense Propriétaire et maître d ouvrage SAS FBO Tour CB 15 (Groupe Perella Weinberg Partners) Maître d œuvre d exécution Au sein du groupement de maîtrise d œuvre Silvio Petraccone et Egis Bâtiments Architecte Silvio Petraccone Bureaux d études Egis Bâtiments, LAFI Ingenierie, JL Lefevre, Artelia, Green Affair Surfaces Environ 25.000 m ² utiles 28.700 m 2 HON Nombre d étages R+ 26 Certification HQE RENOVATION Labellisation BBC Rénovation Date de livraison prévisionnelle 1 er trimestre 2014 12

Quai 33 92 - Puteaux Située sur les quais de Seine à Puteaux, à proximité du quartier d affaires de La Défense, la Tour Anjou, construite en 1973 et offrant 24 000 m 2 de bureaux, méritait une restructuration d envergure. Altarea Cogedim a été missionné par le propriétaire, Eurosic, pour auditer l immeuble, définir un programme de restructuration, organiser un concours d architecture et mener le projet de restructuration lourde. Celle-ci a permis de transformer l immeuble pour répondre aux attentes des utilisateurs les plus exigeants et améliorer son intégration dans un quartier privilégié en péri-défense. 33, quai de Dion Bouton 92800 Puteaux Investisseurs Eurosic Valode & Pistre Bureau d études Artelia Surfaces 24 000 m 2 HON Nombre d étages 21 étages de superstructure Développement durable Opération signataire de la charte de développement durable de la ville de Puteaux Opération certifiée HQE Exploitation Date de livraison Juillet 2009 13

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Sièges sociaux Green One - Paris (75) 15

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Green One 75 - Paris Concevoir un immeuble qui répond aux exigences de la Ville de Paris notamment en matière de développement durable dans lequel s inscrit le projet pilote d éco-quartier de la Zac Pajol. Offrir un attrait locatif réel pour accueillir le siège social d une PME de taille moyenne. Apporter un impact économique et un dynamisme utile à un quartier en pleine reconversion qualitative. Altarea Cogedim a organisé, en partenariat avec l aménageur, un concours d architectes privé. L architecte retenu a conçu un immeuble hors du commun, aux lignes et aux façades pures, qui répond aux exigences de la certification HQE et BREEAM. RT 2005-50 %, le siège social de la société SYNDEX est labellisé BBC-Effinergie. 22, rue Pajol 75018 Paris Maître d ouvrage Cogedim Entreprise Investisseur SCPI Edissimo (gestion Amundi) Agence LIN Maître d œuvre d exécution Groupement LIN / SFICA Bureaux d études SFICA Green Affair Surface 5 200 m 2 HON Nombre d étages R+4 sur un niveau de RdJ et un niveau de parkings Opération certifiée HQE, BREEAM Label BBC-Effinergie carbone compensé Date de livraison Décembre 2011 17

Mercedes-Benz France 78 - Montigny-le-Bretonneux Imaginer le Campus Mercedes-Benz France, regroupant à Montigny-le-Bretonneux : 1- le siège de Mercedes-Benz France, installé depuis 40 ans à Rocquencourt, 2- Mercedes-Benz Financial Services France, implanté à Bailly et 3- la Mercedes-Benz Academy aujourd hui située à Saint-Denis. En partenariat avec CFC Développement, Altarea Cogedim Entreprise a été sélectionnée pour réaliser le 1 er campus de Mercedes-Benz en France : le StarCenter. Cet ensemble immobilier neuf répond aux standards internationaux de bureaux, aux exigences d efficacité et de flexibilité d un grand utilisateur, et aux exigences des certifications HQE, BREEAM et de la labellisation BBC Effinergie. 3 avenue Newton 78180 Montigny-le-Bretonneux Propriétaire SNC Montigny Newton Maître d ouvrage Cogedim Entreprise Maître d œuvre d exécution Builders & partners Urban Act - Alexandre Bouton Bureaux d études Egis, Green Affair, CEEF, MOSAIC Surfaces 19 637 m² HON dont : - 14 080 m² HON pour le siège - 5 557 m² HON pour l academy Nombre d étages R+7 pour le siège social R+1 pour le centre de formation 4 niveaux de parkings en sous-sol Certification HQE Passeport bâtiment durable niveau excellent pour le siège Certification BREEAM BREEAM niveau Excellent pour le siège BREEAM Industry niveau Good pour la Mercedes-Benz Academy Label BBC BBC : RT 2005-50 % et compatible RT 2012 pour le siège Date de livraison prévisionnelle Fin décembre 2013 18

Korus Philips 92 - Suresnes Redévelopper le site historique de Philips à Suresnes. Réaliser, dans la tranche 1, le nouveau siège de Philips France. Altarea Cogedim a conçu, en tant que maître d ouvrage délégué de FDV2/AXA REIM, un ensemble immobilier ouvert sur la ville qui s articule autour d un mail piéton et de patios arborés. Altarea Cogedim a accompagné Philips France dans tous les aspects de la réalisation de son siège social. 46 à 66, rue Carnot 31 à 47, rue de Verdun 12 à 20, rue Gambetta 92150 Suresnes Investisseur FDV2 - AXA REIM Maîtres d ouvrage SCI GCV représentée par Cogedim Entreprise, Maître d ouvrage délégué Boisseson, Dumas, Vilmorin & Associés Architecte d intérieur Juan Trindade Bureaux d études SETEC Bâtiment CEEF AVLS Surface 44 500 m 2 HON (tranche 1) Date de livraison Mai 2008 19

Korus Servier 92 - Suresnes Situé sur le site historique de Philips France à Suresnes, Korus Servier constitue la 2 e et dernière tranche construite dans ce quartier du cœur de la Ville. Il devra, à terme, accueillir le nouveau siège social des Laboratoires Servier. Altarea Cogedim a conçu une opération certifiée HQE s intégrant parfaitement au tissu urbain à travers des espaces végétalisés au cœur de ses patios. Ces immeubles, vendus en l état futur d achèvement aux Laboratoires Servier, ont été entièrement adaptés aux exigences de cet utilisateur (espaces décorés, agencement, cloisonnement, contrôle d accès ). Altarea Cogedim accompagne les Laboratoires Servier dans l ensemble des aspects d aménagement de leur siège social afin de livrer plus de 40 000 m 2 de bureaux intégralement aménagés en juin 2011. Bâtiment B : 46 à 66, rue Carnot 31 à 47, rue de Verdun Bâtiments EF : 47 à 59, rue Carnot 12 à 20, rue Gambetta 92150 Suresnes Investisseur et utilisateur Laboratoires Servier Boisseson, Dumas, Vilmorin & Associés Architecture & Environnement Architecte d intérieur Juan Trindade Bureau d études et Maître d œuvre d éxécution SETEC Bâtiment Commercialisateur Jones Lang LaSalle Surfaces Bâtiment B : 21 400 m 2 HON - 482 parkings Bâtiments EF : 19 100 m 2 HON - 329 parkings Opération certifiée HQE NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Juin 2011 20 20

Neuilly Victor Hugo 92 - Neuilly-sur-Seine Profiter d un site exceptionnel, disposant d un parc de 4 500 m 2, pour en faire une adresse de référence dans le marché tertiaire de Neuilly. Altarea Cogedim a développé pour AXA REIM un immeuble offrant des plateaux de plus de 2 000 m 2 sans contrainte d aménagement, derrière une façade élégante et très largement vitrée. L immeuble est aujourd hui la propriété d ING Real Estate. 41-43, rue de Villiers 92200 Neuilly-sur-Seine Investisseur ING Real Estate Locataire Firmenich Maître d ouvrage AXA REIM Architecte Atelier 2M Architecte d intérieur Robert Dal Sasso Maître d œuvre d exécution Atelier 2M Bureaux d études BET Fluides : Barnabel BET Structure : Geciba Surface 21 830 m 2 Date de livraison Avril 2007 21

Seine Rive Ouest 92 - Saint-Cloud Située quai Marcel Dassault à Saint-Cloud, la Zac Bords de Seine est constituée, pour sa majeure partie, de logements mais également d un bâtiment tertiaire. L immeuble de bureaux se devait de coexister harmonieusement avec son environnement résidentiel tout en proposant une image valorisante pour les entreprises appelées à s y installer. Altarea Cogedim a demandé au Cabinet Arte Charpentier d imaginer un bâtiment répondant à ces deux contraintes. L immeuble a donc été implanté en angle pour être très visible depuis le quai Marcel Dassault, mais également conçu dans une architecture douce et élégante avec une toiture classique en zinc en retrait s inscrivant dans l esprit du site. Quai Marcel Dassault 92210 Saint-Cloud Investisseur La Mondiale Locataire Dassault Architecte Arte Charpentier Bureau d études CETBA Surface 4 500 m 2 HON Date de livraison 2007 22

Aristide 92 - Bagneux Situé en entrée de ville et bénéficiant d une large façade sur la N20, Aristide se devait de donner à la ville de Bagneux, une image forte et dynamique. Altarea Cogedim s est attaché, en choisissant l architecture de Paul Chemetov, à créer un ensemble au dessin à la fois élégant, contemporain et dynamique. Cette qualité a convaincu le fonds Cogedim Office Partners qui a choisi cet immeuble pour y réaliser son premier investissement. 152-160, avenue Aristide Briand 92220 Bagneux Investisseur Cogedim Office Partners Architecte Paul Chemetov Bureaux d études BET Technique : Berim BET Façades : RFR BET HQE : Alto Commercialisateurs Jones Lang LaSalle Colliers UFG PM CBRE Surfaces 21 147 m 2 HON 20 021 m 2 utiles Opération certifiée HQE NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Novembre 2009 23

Edge 92 - Asnières-sur-Seine L immeuble Edge vient achever l aménagement du nouveau Quartier de Seine de la Ville d Asnières-sur- Seine et il en constitue l entrée au pied de la station RER Les Grésillons. À ce titre, il se doit de marquer cette entrée tout en s intégrant à son environnement urbain existant. En étroite concertation avec la Ville d Asnièressur-Seine, Altarea Cogedim a demandé au cabinet d architecture AUA Paul Chemetov de concevoir un immeuble signal à la présence affirmée en particulier par une proue en avancée à coté de la station du RER et intégré à son environnement grâce à des façades en correspondance avec les bâtiments voisins. ZAC «Bords de Seine» rue Olympe de Gouges rue Maria Montessori avenue des Grésillons 92600 Asnières-sur-Seine Co-promotion COPALIME COFFIM Cogedim Maître d ouvrage SCCV Asnières Alpha AUA Paul Chemetov Bureaux d études Egis bâtiments AMO HQE : Egis conseil bâtiment Surfaces 22 015 m 2 HON de bureaux 335 m 2 HON de commerces Parking : 316 places (sur 2 niveaux de sous-sol) Nombre d étages R+6 Certification HQE et label BBC visés pour les bureaux Date de livraison prévisionnelle 2016 24

Perspective Défense 92 - Colombes Assurer l essor d un quartier d affaires en pleine mutation. Au travers d une architecture dynamique, alliant transparence et légèreté, Altarea Cogedim a su concevoir un immeuble moderne et fonctionnel de grande qualité aujourd hui entièrement occupé par AREVA. 1-5, rue du Débarcadère Zac des Champs Philippe 92700 Colombes Investisseur Immo Select Locataire AREVA 3 AM International d Architecture Architecte d intérieur Robert Dal Sasso Bureaux d études BET Fluides : ID Bati BET Structure : Geciba BET Façades : CEEF BET Restauration : ATH International Surfaces 28 000 m 2 HON 26 400 m 2 utiles Date de livraison Novembre 2007 25

Campus des 3 Cyprès 13 - Aix-en-Provence Regrouper les filiales régionales du Crédit Agricole Alpes Provence dans un nouveau siège social intégrant les tous derniers critères internationaux de fonctionnalité, d équipement et de développement durable. Pour réaliser un siège social harmonieusement intégré dans un site paysager exceptionnel, Altarea Cogedim a retenu un parti pris architectural favorisant l élégance et la transparence de 4 bâtiments de 3 niveaux. Le projet a été conçu sur-mesure dans chaque détail pour répondre parfaitement aux besoins de la Caisse Régionale du Crédit Agricole, qui devient, avec 600 collaborateurs, la première entreprise d Aix-en-Provence. 25, chemin des Trois Cyprès 13100 Aix-en-Provence Propriétaire Crédit Agricole Alpes Provence Architecte Jean-Jacques Ory Bureau d études et Maître d œuvre d exécution Imperium Surface 25 000 m 2 HON Opération certifiée HQE NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Juin 2011 26

Mezz O 34 - Montpellier Le siège de l Assurance Mutuelle des Motards, implanté historiquement à Montpellier, est un site vieillissant et inadapté aux besoins croissants de l entreprise. À la suite d un concours Promoteur, Altarea Cogedim a été désigné lauréat pour réaliser le nouveau siège de la Mutuelle des Motards sur la Zac de l Aéroport à Montpellier Altarea Cogedim s est adjoint les compétences de Jacques Ferrier afin de proposer un siège social qui répond aux attentes des salariés et soit un projet emblèmatique dans lequel tous les sociétaires puissent se reconnaitre. Zac de l Aéroport Montpellier Maître d œuvre d exécution Beterem Architecte Jacques Ferrier Bureau d études Beterem Surface 9 000 m² SDP Nombre d étages R+4 Certification HQE Effinergie + Date de livraison prévisionnelle Juin 2015 27

Luminis 42 - Saint-Étienne Participer à la requalification du site de Chateaucreux à Saint-Étienne en lançant une opération emblématique de bureaux. À la suite d un concours lancé par la ville de Saint- Étienne sur un terrain lui appartenant, Altarea Cogedim et son équipe de maîtrise d œuvre (Manuelle Gautrand - Architecte) ont proposé la réalisation d un objet emblématique à la fois structuré et perméable à la vue et aux piétons, et devant symboliser le renouveau du quartier Chateaucreux. Signe de confiance, Saint-Étienne Métropole a décidé d acquérir environ un tiers de la surface pour y implanter l ensemble de son personnel. 2, rue de Gruner 42000 Saint-Étienne Propriétaire Saint-Étienne Métropole Investisseur Foncière INEA Architecte Manuelle Gautrand Bureaux d études Kephren Arcora Setam Commercialisateurs GIT Immobilier Colliers Malsh CBRE Surface 26 660 m 2 HON 400 places de stationnement Nombre d étages R+8 et 4 niveaux enterrés et semi-enterrés Date de livraison 2010 28

Quartiers d affaires et mixtes Cœur d Orly - Orly (94) 29

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Cinétic 75 - Paris Après la couverture du périphérique, le projet devait participer au renforcement de la ceinture verte en s insérant dans les nouveaux jardins et en assurant la liaison entre Paris et les communes voisines. Altarea Cogedim a conçu un immeuble certifié HQE intégrant espaces végétal et urbain pour un confort intérieur et extérieur. L immeuble bénéficie d une architecture originale, avec une façade plissée et sérigraphiée. 12-16, avenue de la Porte des Lilas 55-57, rue des Frères Flavien 1-5, avenue du Docteur Gley 75020 Paris Investisseurs Predica Caisse des Dépôts et Consignations Locataire bureaux Pôle Emploi Locataires commerces Aubert, Orchestra, La Grande Récré, Hippopotamus Co-promotion Sogeprom et Adim Valode & Pistre Bureaux d études BET Lots techniques : Barbanel BET Structure : VPGreen structure BET Façades : VPGreen façades HQE : Green Affair Surfaces Bureaux : 18 500 m 2 HON Commerces : 3 500 m 2 HON Opération certifiée HQE NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Mars 2009 31

Nework 92 - Nanterre Participer à la requalification du secteur des Provinces Françaises. Altarea Cogedim et Eiffage Immobilier Île de France, en partenariat avec l aménageur l Epadesa, se sont attachés à créer, dans la continuité du secteur des Terrasses, un nouveau quartier mixte, alliant logements, bureaux, résidences étudiante et de tourisme et commerces qui bénéficiera, dès 2015, d une nouvelle gare multimodale remplaçant la gare actuelle. Situé à l entrée de ce quartier, l immeuble de bureaux traduira par son architecture et ses performances environnementales les ambitions de requalification du quartier. Boulevard des Provinces Françaises 92000 Nanterre Co-promotion Eiffage Immobilier Île de France Maîtres d ouvrage Altarea Cogedim - Eiffage Immobilier Île de France Jean-Paul Viguier & Associés d intérieur associés Guillaume Terver & Christophe Delcourt Bureaux d études AMO Environnemental : Green Affair BET Fluides/VRD/Ascenceurs : BERIM BET Façades : CEEF BET Acoustique : AVLS BET Restauration : RCI Bureau de contrôle et SPS : Véritas BET SSI : Euro Coord Surfaces 47.200 m² HON 22.500 m² de bureaux, 10.300 m² de logements, 5.500 m² de commerces et 8.900 m² de résidences étudiante et de tourisme Nombre d étages R+7 Certification HQE Certification HQE - Label BBC Effinergie (immeuble de bureaux) - Certification BREEAM niveau «Excellent» Date de livraison prévisionnelle 2 ème trimestre 2015 32

Onyx 92 - Clichy-la-Garenne Confirmer le succès du quartier d affaires Berges de Seine dans le prolongement des immeubles Cap West, Equinox et Oxygène. S appuyant sur une architecture contemporaine et soignée, Altarea Cogedim a mis au point un immeuble répondant aux demandes des grandes entreprises internationales. 10-12, rue Marc Bloch Zac des Berges de Seine Beaujon 92110 Clichy-la-Garenne Investisseur KanAm Locataire Lamy/Groupe Nexity Co-promotion Nexity Jacques Haour et RH+ Architecture Architecte d intérieur Robert Dal Sasso Bureaux d études BET Energie et fluides : Coteba BET Structure : Coteba BET CVC Plb : SF2I BET Façades : Arcora BET Acoustique : Promiso BET Cuisine : Gaury BET CFA/CFO : Phibor entreprises Surface 17 300 m 2 HON 229 parkings Date de livraison Mars 2009 33

Crossing 92 - Issy-les-Moulineaux Situé dans la Zac Forum Seine à Issy-les-Moulineaux, l un des quartiers d affaires les plus dynamiques d Île-de-France dédié en grande part aux nouvelles technologies et aux médias, Crossing devait s intégrer mais aussi participer activement au dynamisme de cette vitrine d entrée de ville d Issy-les-Moulineaux en limite sud de Paris. Dans ce contexte, Altarea Cogedim a souhaité avec l architecte de l opération, l agence Pierre et Cédric Vigneron, concevoir un immeuble privilégiant la convivialité et la luminosité des espaces de travail, développés autour d un patio central, tout en offrant des plateaux d une surface supérieure à 2 000 m 2. Boulevard Gallieni 92130 Issy-les-Moulineaux Investisseurs Predica / CNP Locataires Banque Postale SANEF Co-promotion Sogeprom Cabinet Pierre et Cédric Vigneron Bureau d études Jacobs Surface 20 350 m 2 HON Date de livraison 2007 34

Séreinis 92 - Issy-les-Moulineaux Situé au sein de la ZAC Forum Seine à Issy-les- Moulineaux, en limite sud de Paris, Séreinis est l un des derniers immeubles construits dans ce nouveau quartier d entrée de ville. Il devait à la fois marquer son identité dans cet environnement tertiaire affirmé tout en s intégrant au tissu urbain existant ou projeté. Tout en respectant les exigences de confort et de standing chères à ses clients, Altarea Cogedim a conçu un projet marquant et novateur, en choisissant d associer Anthony Bechu et Tom Sheehan dont la réflexion commune a permis de concevoir une architecture audacieuse et moderne. Ce pari est d autant plus réussi que les contraintes inhérentes au parcellaire et à l insertion en entrée de ville étaient particulièrement délicates. Angle rue Camille Desmoulins et Boulevard Gallieni 92130 Issy-les-Moulineaux Investisseur Klepierre Co-promotion Sogeprom AAA Bechu - Anthony Bechu ATSP Architecture - Tom Sheehan Bureau d études SFICA Surface 13 000 m 2 HON Date de livraison Avril 2009 35

Croix de Berny Siège du Groupe Pomona 92 - Antony Le développement de ce terrain, propriété de la RATP, finalisera le réaménagement du carrefour de la Croix de Berny, site charnière sur lequel la Ville d Antony souhaitait mettre en œuvre une mixité urbaine bureaux/logements. Altarea Cogedim a imaginé un plan masse qui développe 2 immeubles de bureaux face à l A86, ce qui renforce le caractère tertiaire du carrefour de la Croix de Berny. Les logements s inscrivent en second plan, face aux espaces sportifs et à l abri des nuisances sonores. Le premier immeuble de bureaux (13 500m 2 ) a été livré à Pomona en octobre 2012. Le second immeuble de bureaux d une surface de 17 000 m 2 HON sera livré à l horizon 2015. Croix de Berny 92160 Antony Agence Pierre et Cédric Vigneron Bureau d études SNC Lavalin Surface totale de bureaux 30 000 m 2 HON Nombre d étages R+7 Opération certifiée HQE Label BBC-Effinergie Date de livraison Siège POMONA : octobre 2012 Date de livraison prévisionnelle 2 e immeuble : 2015 36

Le Sisley - Landy France 93 - Saint-Denis Proposer des prestations de haute qualité à des valeurs locatives compétitives pour attirer de grandes entreprises dans cette Zac qui sera la conclusion du quartier du Landy. Altarea Cogedim, en collaboration avec Icade, développe un immeuble à l architecture affirmée, aux prestations haut de gamme et certifé HQE. Les salariés du futur siège social France de SIEMENS, bénéficieront d un immeuble aux prestations de qualité, dans un environnement déjà reconnu comme le quartier d affaires du nord parisien. Zac du Landy 93200 Saint-Denis Co-promotion Icade Tertial Investisseur SILIC Chaix & Morel Maître d œuvre d exécution Groupement Chaix & Morel / Arcoba Bureau d études Arcoba Surfaces 21 180 m 2 HON de bureaux 819 m 2 HON de commerces Nombre d étages R+6 et 2 niveaux de sous-sols Opération certifiée HQE NF Bâtiments Tertiaires Label BBC en cours Date de livraison prévisionnelle Décembre 2013 37

Okabé 94 - Le Kremlin-Bicêtre Aux portes de Paris, création d un nouveau quartier de ville avec un centre commercial, des bureaux, des logements et des équipements publics, le long de la RN7. Un immeuble de bureaux de 25 000 m 2 de surface utile, répartis sur 4 niveaux (du R+3 au R+6 et sur une partie du R+2). Des espaces d une parfaite flexibilité et de grand confort, un restaurant inter-entreprises, une cafétéria, des terrasses arborées et des salons club. Des accès sécurisés et indépendants du centre commercial. Une architecture et des technologies certifiées HQE (5 cibles très performantes). 94270 Le Kremlin-Bicêtre Paris Sud - Porte d Italie Investisseurs Altarea Caisse des Dépôts et Consignations Valode & Pistre d intérieur VP Design Saguez & Partners Surfaces 35 000 m 2 GLA de commerces 25 000 m 2 utiles de bureaux 1 restaurant d entreprise 2 000 places de parking Opération certifiée HQE NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Mars 2010 38

Cœur d Orly 94 - Orly Créer le premier quartier d affaires et espace de vie du sud francilien en liaison avec l aérogare d Orly, proposant une offre diversifiée (bureaux, hôtel, commerces, services, loisirs) dans une démarche de développement durable. En plein cœur du pôle d Orly, premier pôle tertiaire du sud francilien, Altarea Cogedim développe, avec Foncière des Régions et Aéroports de Paris, un quartier d affaires et un espace de vie d environ 160 000 m 2 dans sa première tranche. Ce programme diversifié comporte une première phase avec des bureaux, un hôtel 4* et des commerces et services de proximité en pied d immeuble. La deuxième phase prévoit la livraison de bureaux et de commerces (village de marques, restauration ). Ce pôle urbain affichera des performances exemplaires en matière de qualité environnementale. Plateforme d Orly 91 - Essonne, 94 - Val de Marne Aménageur Aéroports de Paris Investisseurs Aéroports de Paris Altarea, Foncière des Régions Maître d ouvrage délégué Cogedim Coordination architecturale et paysagère : Groupement Wilmotte et Associés / TUP (Philippe Thébaud) Pour les 1 ers îlots de bureaux : Wilmotte et Associés, Atelier 115, Brochet-Lajus-Pueyo associés à SRA, Alain Derbesse Architecte (parc de stationnement) Bureaux d études SFICA, Technip Surfaces Phase 1 : environ 80 000 m 2 de bureaux, 3 500 m 2 de commerces et services, hôtel 4* Phase 2 : 30 000 m 2 de commerces Certification HQE Label BBC-Effinergie 39

Nice Méridia 06 - Nice Créer un pôle tertiaire sur la Zac Nice Méridia renforçant le dynamisme de la métropole niçoise et concevoir un ensemble résidentiel attractif. Le projet du groupement Altarea Cogedim Icade repose sur la création d un véritable pôle d affaires proposant des bureaux à des valeurs locatives compétitives. Cette offre s appuie sur une démarche de management environnemental mariant une architecture écologique et une démarche environnementale forte. Avenue Victor Robini et Boulevard Paul Montel 06200 Nice Investisseur Premium Cogedim Office Partners Co-promotion Icade Tertial Régions Premium Reichen & Robert Bureau d études Premium Sudequip Surfaces 28 700 m 2 HON (dont tranche 1 : 10 200 m 2 ) 3 000 m 2 de pôle universitaire 31 800 m 2 de logements, résidences services et étudiantes, commerces Opération certifiée HQE NF Bâtiments Tertiaires Date de livraison Mars 2010 pour Premium (1 er immeuble de bureaux) 40