L IMMOBILIER CRÉATIF 2013
35 ANNÉES D EXPÉRIENCE DANS L IMMOBILIER 1978-1998 Développement en promotion immobilière 1978 1994 1996 Création de MAISONS DE BRETAGNE Constitution de la holding FINANCIÈRE DUVAL Création de CFA, fi liale de Promotion 1998-2008 Diversification des métiers ODALYS : gestion et commercialisation de résidences de tourisme ; Odalys City (résidences d affaires de centre-ville) ; Vitalys (parcs résidentiels de loisirs) ALAMO : assistance à maîtrise d ouvrage, maîtrise d ouvrage déléguée et management environnemental (projets de construction ou de rénovation, de la phase programmation à la livraison) YXIME : Asset, Property, Facility Management et Conseil PARK A : gestion de parcs de stationnement RESIDALYA : gestion de résidences pour personnes âgées FIDUAL Asset Management : gestion d actifs immobiliers NGFGOLF : gestion de parcours de golf 2009 Organisation en 2 secteurs d activités PHAR O : réalisation et exploitation de ports à sec automatiques en France et à l étranger Activités IMMOBILIÈRES Activités EXPLOITATION 2
ÉDITORIAL Eric Duval - Président L année 2012 témoigne de la solidité de notre modèle économique ; notre groupe a poursuivi sa progression dans ses différents métiers et consolidé ainsi sa place sur les marchés tant dans ses activités immobilières que celles d exploitation. 2013 devrait être marquée par une atonie générale et nous restons extrêmement vigilants. Les perspectives du groupe à moyen terme (2014-2015) sont pour autant encourageantes et nous permettent d être confiants sur notre capacité de développement dans nos différents secteurs. Notre maillage régional nous permet d offrir à nos clients privés et publics, toujours plus de proximité et de demeurer, en permanence, à leur écoute pour apporter des réponses pertinentes et adaptées à leurs besoins. Activités immobilières Notre Pôle Promotion/Construction, spécialiste des équipements commerciaux, des Partenariats Public-Privé et des opérations mixtes de cœur de ville a livré près de 100 000 m 2 en France en 2012 et remporté de nouveaux concours. Yxime confirme sa place parmi les leaders français du Property et du Facility Management en immobilier d entreprise, avec des contrats majeurs signés avec de grands investisseurs Européens et des propriétaires fonciers publics (comme RFF), dépassant désormais les 5,5 millions de m 2 sous gestion. Activités d exploitation Odalys, n 2 européen de l hébergement touristique, enregistre une belle progression de son résultat et a pris une participation majoritaire dans Voyages Loisirs. Odalys compte désormais 115 000 lits, répartis sur 328 sites. Avec ses 27 résidences médicalisées, Residalya maintient un rythme soutenu d ouvertures de nouveaux établissements et dépassera les 2000 résidents en 2013. NGFGOLF, leader en région parisienne, compte aujourd hui 37 golfs sous enseigne en France autour de 3 marques pour répondre à toutes les attentes des golfeurs. NGFGOLF a créé et anime le réseau «Le Club», qui regroupe plus de 350 golfs dans le monde entier. Enfin, Park A se développe à Paris et en région, avec 5 nouvelles ouvertures. Les foncières d accompagnement (activité non consolidée) Nos différentes foncières ont renforcé leurs investissements long terme au service d un développement durable des territoires et du dynamisme économique. 2012 aura été marquée par la poursuite du développement de la SIIC «Patrimoine & Commerce» avec la prise de contrôle de la foncière SEPRIC, portant ainsi à près de 500 millions d le total de son patrimoine. Au-delà de ses métiers, le Groupe soutient des actions humanitaires en Afrique et en Asie à destination de l enfance, de l éducation et de la création d entreprise. Notre atout majeur pour l avenir réside dans la qualité de nos équipes, proches du terrain, toujours à l écoute de nos clients et qui savent, dans un environnement exigeant, conjuguer créativité et prudence, réactivité et professionnalisme. Février 2013 Eric Duval Président 3
GROUPE FINANCIÈRE DUVAL Eric Duval Président Caroline Fortier Directeur Général Adjoint Dominique Jouaillec Directeur Général Adjoint Lydia Le Clair Directeur Administratif et Financier Frédéric Lamoureux Secrétaire Général Philippe Mandonnet Directeur des Relations Extérieures et de la Communication 4
La synergie des compétences Le Groupe est organisé en 2 secteurs d activités fédérant des structures opérationnelles, dans une logique de synergie et de maillage géographique. Activités IMMOBILIÈRES PROMOTION CONSTRUCTION page 10 CFA : promotion immobilière ALAMO : AMO, MOD et management environnemental SERVICES IMMOBILIERS page 24 YXIME : Property, Asset, Facility Management et Conseil FIDUAL Asset Management : accompagnement immobilier des SEM Activités EXPLOITATION TOURISME SPORT LOISIRS page 30 ODALYS : exploitation et commercialisation de résidences de tourisme, d affaires de centre-ville, étudiantes et de parcs résidentiels de loisirs NGFGOLF : gestion de parcours de golf SANTÉ page 44 RESIDALYA : gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées STATIONNEMENT page 50 PARK A : gestion de parcs de stationnement PHAR O : réalisation et exploitation de ports à sec automatiques en France et à l étranger INVESTISSEMENTS FONCIÈRES D ACCOMPAGNEMENT page 54 (Activité non consolidée) Avec ses foncières dédiées au portage long terme, le Groupe reste partenaire des collectivités dans la durée. 5
LE GROUPE FINANCIÈRE DUVAL, UN SAVOIR-FAIRE PLURIDISCIPLINAIRE AU SERVICE DES PROJETS PUBLICS ET PRIVÉS Logistique Collège Lycée Université Opération mixte de centre-ville Résidence étudiante Parking EHPAD Centre commercial Commerces Gendarmerie Equipements sportifs Résidence de tourisme Golf 6
Immobilier d entreprise Résidence d affaires Equipements portuaires Palais des Congrès Studios d Architecture Jean-Jacques Ory Immobilier d Entreprise (AMO, Promotion-Construction, Gestion) Centres Commerciaux, Retails Parks, Commerces (AMO, Promotion-Construction, Gestion) Gendarmeries (AMO, Promotion-Construction) Palais des Congrès (Partenariat Public-Privé, Construction, Gestion) Logistique (Construction, Gestion) Immeubles Grande Hauteur (Gestion) Résidences Personnes Agées (Exploitation, AMO, Construction) Résidences de Tourisme (Exploitation, Promotion-Construction) Résidences Etudiantes (Exploitation, Promotion-Construction) Collèges, Lycées, Universités (Partenariat Public-Privé, Construction) Résidences d Affaires (Exploitation, Promotion-Construction) Golfs (Gestion, Conception, Services Associés) Parcs de Stationnement (Gestion, Exploitation) Equipements Portuaires (Conception, Construction, Exploitation) Equipements Sportifs (Partenariat Public-Privé, AMO, Construction) Opérations Mixtes de Centre-Ville (Promotion-Construction, Gestion) 7
IMPLANTATIONS Activités Immobilières Activités Exploitation Rennes Nantes Lille Metz Paris Strasbourg Dijon Besançon Bordeaux Toulouse Montpellier Lyon Aix-en- Provence Nice Marseille 8
CHIFFRE D AFFAIRES PRÉVISIONNEL 2013 PAR ACTIVITÉS 353 M 194 M Activités Immobilières Activités Exploitation 547 M CA prévisionnel 2013 125 M Fonds propres 800 000 m 2 Investissements (activité non consolidée) (commerces, immobilier d entreprise, résidences, parcs de stationnement et Partenariats Public-Privé) 3 000 Collaborateurs 9
Parc tertiaire Jazz Parc - Vienne (38) Architectes : Pierre Faure / Franck Dévigne Centre commercial Poitiers Porte Sud - Poitiers (86) Architectes : V. Maldonado / N. Darriet-Rullaud / J.C Piroux Architectes Concevoir, réaliser et gérer Immeuble EOS GENERALI - Issy-les-Moulineaux (92) Architecte : Agence d architecture Bridot Willerval Bureaux Helio 7 - Lyon 7 ème (69) Architecte : Jean-Louis Morlet Palais des Congrès d Antibes Juan-les-Pins (06) Architecte : Studios d Architecture Jean-Jacques Ory 10
ACTIVITÉS IMMOBILIÈRES Caroline Fortier Directeur Général Promotion Construction Services Immobiliers Caroline Fortier Directeur Général CFA Thierry Dorison Président Patrice Cailly Directeur Général YXIME François Banide Directeur Délégué ALAMO Alain Sonntag Président FIDUAL Asset Management Parc d activités tertiaires Parc@robase Eragny-sur-Oise (95) Communauté d Agglomération de Cergy-Pontoise Architecte : Mathieu Godard Architecte Perspective : Anawa Opération mixte Le Phare des Alizés Euronantes Gare - Nantes (44) Architecte : Jean-Claude Pondevie Résidence étudiante Blaise Pascal - Toulouse (31) Architectes : Sutter et Taillandier 11
Hôtel de Ville de La Teste de Buch (33) Architecte : Cabinet Brochet Lajus Pueyo Perspective : Buzzi & Go CFA conçoit, développe, construit et commercialise des ouvrages sur les 4 grands marchés immobiliers : Equipements commerciaux Immobilier d entreprise Logements en bloc et résidences spécialisées Equipements publics Cette association de compétences alliée à une expérience très diversifiée permet à CFA de piloter des projets urbains complexes (opérations mixtes de centreville) et des Partenariats Public-Privé. Gendarmerie d Yssingeaux (43) Architecte : ART Ingénierie Proximité CFA s est développée sur la base d une organisation décentralisée, en 8 filiales régionales : Atlantique, Grand Ouest, Ile-de-France, Méditerranée, Midi-Pyrénées, Nord, Rhône-Alpes Auvergne et Caraïbe. Leurs Directeurs ont acquis une véritable légitimité locale, grâce à leur connaissance des territoires et de leurs spécificités, des attentes des Elus, des entreprises et des habitants. Ils sont des acteurs et des partenaires des collectivités territoriales pour œuvrer en faveur de l aménagement du territoire et du développement économique. Centre commercial Les Éléis - Cherbourg (50) Architectes : Arte Charpentier / CALQ Architecture - Perspective : Kréaction 12
L IMMOBILIER créatif Ensemblier En synergie avec les autres entités du Groupe Financière Duval, CFA offre à ses clients une capacité d ensemblier pouvant, dès l amont des projets, intégrer l ensemble du processus immobilier : conception, construction, investissement (foncières d accompagnement du Groupe), exploitation et gestion. Ce partenariat permet notamment à CFA de développer des opérations en Partenariat Public-Privé (PPP). EHPAD Résidence Valois - Orléans (45) - Appel à projet (loi HPST) Architecte : Créa ture Architectes Pôle technologique Kerlys - Fort-de-France - Martinique (972) Architecte : AG Concept Architecture Opération mixte de centre-ville Central Reims (51) Architecte : Studios d Architecture Jean-Jacques Ory Qualité et développement durable CFA engage son expertise dans chaque projet, concilie innovation, architecture soignée, effi cacité économique et qualité de service pour satisfaire ses clients investisseurs privés, institutionnels et publics. Air Campus, centre de simulateurs de vol Parc tertiaire Airparc - Aéroport Lyon Saint-Exupéry (69) Architecte : AT LAS Architectes CFA intègre dans ses projets l évolution des contraintes environnementales et les réalise avec un fort engagement opérationnel en faveur du développement durable. 13
Centre commercial Les Éléis Cherbourg (50) Architectes : Arte Charpentier / CALQ Architecture Perspective : Kréaction Quelques exemples Centres commerciaux : Poitiers Porte Sud Les Éléis à Cherbourg Cour Perrinon à Fort-de-France Carré Louvain à Sarreguemines Place Morgan à Salon-de-Provence Galerie commerciale Palais des Congrès d Antibes Juan-les-Pins Carré Gambetta à Castres Espace Révolution à Limoges Parcs d activités commerciales : Les Vergers d Aquitaine à Sainte-Eulalie Le Moulin de Malemort à Malemort-sur-Corrèze Fontaine Loisirs à Fontaine-le-Comte Viadorée à Anse Pommiers (Nord de Lyon) Zac des Perrières à Blois Vineuil ZAC des Frais Fonds à Saint-Omer La Tremblaye à Agneaux - Saint-Lô Istromed à Istres Les Portes du Médoc à Pian Médoc Les Coteaux à Saintes Au Plaisir à Jonzac L Ellipse à Lisieux La Pioline à Aix-en- Provence La ZAC du Centre à Decazeville Hélios à Bessan (Agde) ÉQUIPEMENTS COMMERCIAUX Les centres commerciaux et parcs d activités participent au développement économique d une agglomération et contribuent à son attractivité. CFA développe ses équipements en harmonie avec les projets urbains ou d agglomération, en travaillant en étroite collaboration avec ses partenaires locaux. CFA réalise des parcs d activités commerciales et intervient en création, restructuration, extension et transfert de centres commerciaux, en centre-ville ou en périphérie. CFA veille à la parfaite insertion des équipements commerciaux dans leur environnement, par la conception architecturale, le traitement des espaces extérieurs comme par la gestion des fl ux et le choix des enseignes. CFA intègre l ensemble des critères de développement durable par une approche globale et pragmatique qui concilie attractivité des territoires, préservation de l environnement, valorisation des entrées de ville et dynamisme économique. Par sa connaissance des attentes des consommateurs et des acteurs du commerce, CFA élabore une programmation adaptée aux spécifi cités locales (études de marché, plan de merchandising), notamment dans le choix des enseignes et la recherche de leur complémentarité pour apporter au client fi nal qualité et confort. Centre commercial Poitiers Porte Sud - Poitiers (86) Architectes : V. Maldonado / N. Darriet-Rullaud / J.C Piroux Architectes Parc d activités commerciales Les Vergers d Aquitaine Sainte-Eulalie (33) Architecte : Cabinet Brochet Lajus Pueyo 14
L IMMOBILIER créatif IMMOBILIER D ENTREPRISE ET PLATES-FORMES LOGISTIQUES L immobilier d entreprise doit répondre à la fois aux attentes de fonctionnalité, de confort pour les utilisateurs et de rentabilité pour les investisseurs. Pour la réalisation des bureaux comme des parcs logistiques, CFA conçoit pour ses clients des bâtiments personnalisés, adaptés à leurs besoins tout en restant évolutifs. CFA veille à proposer des projets en phase avec les valeurs de ses clients et l image qu ils souhaitent projeter. CFA garantit, au travers de ses contrats, la maîtrise des coûts, de la qualité et des délais. Accompagnée par des Foncières et s appuyant sur les compétences des autres fi liales du Groupe, CFA est en mesure de proposer à ses clients privés et publics, des offres complémentaires : gestion administrative et technique, portage immobilier, partenariats public-privé,... Bureaux Elipsys - Toulouse (31) Architectes : Sutter & Taillandier - Perspective : Athenis Bureaux Le Corallin - Vénissieux (69) Architecte : Babylone Avenue Plate-forme logistique Veralec Beychac-et-Caillau (33) Architectes : Antoine Verdoni A.V.A. / AGECA / COTEBA Quelques exemples Immobilier d entreprise et parcs d activités : Airparc à Lyon (Aéroport Lyon Saint-Exupéry) Parc du Millénaire à Blagnac Parc@robase à Eragny Jazz Parc à Vienne Elipsys à Toulouse Valpark à Valenciennes Novaparc à Grenoble Saint-Egrève Bureaux Renault Trucks Défense à Vélizy Direction régionale KPMG à Mérignac CGSS Dothemare en Martinique Délégation régionale GDF Suez à Mérignac La Gardette à Lormont Les 4 Chevaliers à Périgny - La Rochelle Helio 7 à Lyon Parc de la Duranne à Aix-en-Provence Parc du Moulin à Wambrechies Le Coralin et le Parc des ERM à Vénissieux Kerlys à Fort-de-France Hélios à Bessan (Agde) Plates-formes logistiques : Serval EDF à Bordeaux GDF Suez à Gennevilliers EXEL à Béziers Chaveneau Bernis à Dissay Parc logistique Veralec à Beychac-et-Caillau 15
Opération mixte de centre-ville Le Triangle Feuchères - Îlots 2 et 1B Nîmes (30) Architecte : Architecture Studio LOGEMENTS ET RÉSIDENCES SPÉCIALISÉES Les marchés du logement se sont fortement diversifi és avec des approches sectorielles bien spécifi ques (résidence principale, logement étudiant, accueil des personnes âgées, hébergements touristiques). CFA s appuie sur l expertise des différentes filiales du Groupe pour proposer à ses clients investisseurs, privés ou institutionnels, des produits adaptés à leurs besoins : immeubles de logements familiaux, résidences de tourisme et d affaires, résidences pour personnes âgées ou étudiants. Résidence Jean Rostand - Bobigny (93) Architecte : Archicap CFA construit les logements ou résidences, en veillant aux choix des meilleurs sites, à la valorisation des espaces extérieurs et à la qualité architecturale des bâtiments et de leurs espaces intérieurs. Hôtel Campanile nouvelle génération - Oullins (69) Architecte : A point Nommé Résidence de la Poterie - Rennes (35) Maisons de Bretagne Architecte : Leberre Quelques exemples RÉSIDENCES SPÉCIALISÉES Personnes âgées - EHPAD Les Portes du Jardin à Tonnay-Charente Résidence Valois à Orléans Tourisme et Affaires Les Terrasses de Fort- Boyard à Fouras Les Chalets d Aurouze à La Joue du Loup Le Golf de la Cabre d Or à Cabriès Centre de vacances VVF à Lège-Cap Ferret Résidence Jean Rostand à Bobigny Résidence Pouchet à Paris Hôtel Campanile à Oullins Hôtels Ibis à Poitiers et à Nîmes Appart hôtel Adagio à Nîmes Étudiants Résidence Blaise Pascal à Toulouse LOGEMENTS Résidence de la Poterie à Rennes Ecoquartier Bois Plaisance à Vert-Saint-Denis Le Square des Âges à Château-Gontier Bazouges Quai Resplandy à Bayonne Le Triangle Feuchères (îlots 2 et 1B) à Nîmes Le Prieuré à Cordemais Le Square des Âges - Château-Gontier Bazouges (53) Architecte : Thellier Architecture 16
L IMMOBILIER créatif OPÉRATIONS MIXTES DE CENTRE-VILLE Les opérations mixtes de centre-ville, engagées à l initiative des collectivités locales, répondent à des objectifs de développement économique et social et de qualité urbaine. L expertise de CFA dans l ensemble des composantes nécessaires : logements, commerces, immobilier d entreprise, stationnement, espaces et équipements publics, lui permet de proposer une approche globale conciliant qualité urbaine, fonctionnalité et intégration environnementale. Maîtrisant l ensemble du processus immobilier, CFA accompagne la collectivité sur le long terme dans ces opérations complexes par leur programmation et leur montage juridique et fi nancier. Le Clauzel - Le Puy-en-Velay (43) Architectes : Architecture Atelier - A. Assimacopoulos et G. Ponturo / Sycomore - JP. Reuillard et P. Fonvieille Quelques exemples Opérations mixtes de centre-ville : Le Triangle Feuchères à Nîmes Cours Lumière ZAC de la Courrouze à Saint Jacques de La Lande - Rennes Métropole Le Phare des Alizés (Euronantes Gare) à Nantes Carré Louvain à Sarreguemines Le Clauzel au Puy-en-Velay Cour Perrinon à Fort-de-France Place Morgan à Salon-de-Provence Carré des Voyageurs à Poitiers Les Chaumes à Montauban Carré Gambetta à Castres Central Reims Eco-quartier Eura Sambre à Maubeuge Espace Révolution à Limoges Place Morgan - Salon-de-Provence (13) Architecte : Studios d Architecture Jean-Jacques Ory Le Groupe Financière Duval peut, selon les besoins, se positionner au-delà du montage opérationnel apportant ainsi une garantie supplémentaire de qualité durable : - Investisseur (Foncières d accompagnement du Groupe) - Exploitant de résidences spécialisées (Residalya, Odalys) - Gestionnaire de parcs de stationnement (Park A) - Gestionnaire de bureaux (Yxime) Carré Gambetta - Castres (81) Architectes : Jacques Escourrou & Dominique Alet Perspective : Poup art 17
Palais des Congrès d Antibes Juan-les-Pins (06) Architecte : Studios d Architecture Jean-Jacques Ory ÉQUIPEMENTS PUBLICS Les Partenariats Public-Privé permettent de fi nancer, avec une logique de coût global optimisé et maîtrisé (conception / réalisation / maintenance / exploitation) des équipements publics structurants, nécessaires au développement local. L Etat et les Collectivités mettent en place des politiques d externalisation d actifs, qui peuvent s appuyer le cas échéant sur des PPP. En confi ant à CFA et au Groupe Financière Duval son projet immobilier, la collectivité recentre ses moyens fi nanciers sur son cœur d activité. Quelques exemples ÉQUIPEMENTS PUBLICS Maison de l Emploi de Parthenay Palais des Congrès d Antibes Juan-les-Pins Collège-Lycée Montalembert à Toulouse Hôtel de Ville de La Teste de Buch Centre aqualudique Aquanova America à Saint-Dié-des-Vosges Centre aquatique à Châtel Pôles Emploi à Cognac à Saintes à Angoulême Gendarmeries à Nozay à Châteaubriant à La Chapelle-sur-Erdre à Sarreguemines à Bain-de-Bretagne à Aire-sur-la-Lys à Yssingeaux Dans son approche du Partenariat Public Privé, CFA veille à proposer des recettes privées complémentaires, par exemple avec l implantation de commerces et de services afi n de réduire la charge nette de l équipement public pour la collectivité. CFA aborde les projets urbains dans une optique long terme. Un projet immobilier a toujours un impact fort sur le territoire et les responsables locaux apprécient le raisonnement de CFA sur la ville et pas uniquement sur l immeuble. Cette approche transversale de l immobilier constitue un avantage reconnu. Gendarmerie de Châteaubriant (44) Architecte : Agence Ménard Pôle Emploi - Saintes (17) (Saint-Georges-des-Coteaux) Architecte : P. Jean, Agence Caillaud & Piguet Hôtel de Ville de La Teste de Buch (33) Architecte : Cabinet Brochet Lajus Pueyo Perspective : Buzzi & Go Collège Lycée Montalembert - Toulouse (31) Architectes : Sutter et Taillandier 18
L IMMOBILIER créatif CFA SPORT ENGINEERING L immobilier au service du sport et du bien-être Les équipements sportifs ou de loisirs sont stratégiques et structurants pour les collectivités. Par leur programmation, leur implantation et leur capacité d accueil ; ils contribuent fortement à la fois au lien social à l intérieur du territoire et au-delà, à son image et à son attractivité. CFA Sport Engineering, dirigée par Philippe RIBOUD, associée aux compétences des fi liales régionales de CFA, apporte aux collectivités territoriales une parfaite connaissance : - des besoins des différents utilisateurs et des performances techniques pour une programmation architecturale optimisée, - des contraintes des utilisateurs pour des fonctionnalités maximales, - des objectifs de performance économique et de durabilité. CFA Sport Engineering accompagne ses clients dans : - Etudes amont d analyse des besoins et approche de fréquentations - Défi nition du concept avec les maîtres d ouvrage publics et privés - Réalisation des projets avec les fi liales régionales de CFA Centre aquatique de Châtel (74) Architecte : Partner Line - Perspective : Asylum CFA Sport Engineering s engage pour la réalisation d équipements fonctionnels, pérennes et rentables, avec le souci constant du développement durable sur le plan social, économique et environnemental. Centre aqualudique Aquanova America Saint-Dié-des-Vosges (88) Architecte : Chabanne & Partenaires Architectes 19
Bureaux 53 Quai d Orsay - Paris 7 ème KanAm Grund UNE COMPÉTENCE MULTIPRODUITS : Équipements Commerciaux Immobilier d Entreprise Immobilier Santé (EHPAD ) Habitat & Hôtellerie Cette compétence multi-produits permet à ALAMO d intervenir également sur des programmes immobiliers mixtes en milieu urbain. L intégration de la démarche environnementale est un élément central de ses recommandations. UNE PARFAITE CONNAISSANCE DU TISSU LOCAL Organisée en neuf agences régionales, ALAMO offre à ses clients un accompagnement de proximité. Connaissance du territoire et de son tissu économique sont pour ALAMO les paramètres indispensables à la bonne programmation des ouvrages immobiliers. Le Phare des Alizés (Euronantes Gare) - Nantes (44) Architecte : Jean-Claude Pondevie DES SERVICES FONCTIONNELS CENTRALISÉS A l échelle nationale, les services supports et expertises (juridique, qualité environnementale, immobilier santé, immobilier commercial, immobilier tertiaire ) sont centralisés au siège au bénéfice de l ensemble des agences régionales. UN HAUT NIVEAU DE PERFORMANCE Fonctionnalité, qualité des prestations et respect de l environnement guident la démarche d ALAMO pour livrer des ouvrages alliant performance économique, performance énergétique, pérennité de la réalisation, maîtrise des fl ux, qualité des bâtiments. LES ÉTAPES D UN PROJET IMMOBILIER DÉFINIR UN PROGRAMME CADRAGE ET IDENTIFICATION DES BESOINS FAISABILITÉ SCÉNARII PROGRAMME IMMOBILIER CONCEVOIR ET RÉALISER CONCEPTION RÉALISATION 20
M AÎTRISER pour mieux construire ALAMO maîtrise chaque étape d un projet immobilier, raisonne en coût global et mène une démarche de qualité environnementale pour assurer la pérennité de la valeur des actifs et optimiser leur consommation énergétique. Programmation / Étude de faisabilité ALAMO recueille les besoins, audite les bâtiments existants, formalise le programme immobilier, en évalue la faisabilité technique, établit le budget, détermine le planning de réalisation et le profi l Qualité Environnementale du Bâtiment (QEB). Conception - Réalisation En phase étude ALAMO pilote les équipes de maîtrise d œuvre et de prestations techniques, préconise des solutions d optimisation et veille au respect des impératifs du Maître d Ouvrage. ALAMO gère ses consultations d entreprises par un système extranet : www.alamo-ao.com. En phase construction ALAMO accompagne ou représente le Maître d Ouvrage, veille au bon déroulement et traite la gestion administrative, fi nancière et contractuelle de l opération. Optimisation des coûts Maîtrise des délais Garantie de la qualité des prestations EHPAD Résidence Granvelle - Besançon (25) Architecte : Jean-Yves Goichon (conception) Bureaux Helio 7 - Lyon 7 ème (69) Architecte : Jean-Louis Morlet Immeuble Imagine - Neuilly-sur-Seine (92) Perspective : Illusio 21
Opération mixte Cours Lumière - Saint Jacques de La Lande (35) (ZAC de la Courrouze - Rennes Métropole) Architecte : Agence Reichen & Robert et associés OPÉRATEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE La prise en compte des impératifs de développement durable nécessite un changement radical des habitudes de conception et d exploitation des bâtiments. Cette modifi cation des critères d orientation conduit ALAMO à adopter une méthodologie d amélioration continue : analyse du programme défi nition des orientations et des enjeux évaluation à chaque phase du projet du niveau de performance atteint proposition de solutions techniques innovantes (à fort retour sur investissement) Sur chacun de ses projets, ALAMO applique les principes des référentiels environnementaux pour une «conception durable» et veille systématiquement à la bonne relation entre confort et exploitation. Bureaux 238 rue Vaugirard - Paris 15 ème Architecte : Studios d Architecture Jean-Jacques Ory Immeuble Biopark - Paris 13 ème Architectes : Trio Ingénierie / Studios Architecture Quels que soient les labels ou certifi cations recherchés, ALAMO met en œuvre la méthodologie nécessaire à leur obtention. ALAMO a mis en place un Système de Management Environnemental qui s appuie sur ses méthodes de travail, certifi ées ISO 9001:2008. 22
M AÎTRISER pour mieux construire Management de projets Logements Quai Resplandy - Bayonne (64) Architecte : Pierre Couteau Pour chaque opération, ALAMO met en place un Système de Management d Opération (SMO) visant à optimiser et maîtriser la qualité des programmes de ses clients. outils d identifi cation et d analyse des contraintes amont et du programme planifi cation des actions, suivi et contrôle de chaque phase du projet constitution de l historique environnemental de l opération constitution et remise des livrets utilisateurs pour une prise en main optimum des installations Grâce aux contrôles permanents (montage, études, réalisation...), ALAMO évalue le respect du profi l de Qualité Environnementale du Bâtiment (QEB) et met en place des actions correctives si nécessaire. Rénovation et/ou mise en exploitation avec label environnemental (HQE, BREEAM, LEED ) Une démarche de qualité environnementale sur un ouvrage, ne prend tout son sens qu au regard de son exploitation et de son usage. Le travail d ALAMO sur la mise en exploitation HQE de bâtiments, notamment, en synergie avec les sociétés gestionnaires et/ou exploitantes d actifs du Groupe, lui permet de capitaliser sur la fi nalité des besoins et les solutions optimum à développer. amélioration continue de la Qualité Intrinsèque des bâtiments (QI) mise en place du Système de Management de l exploitation (SMex) référentiel des bonnes pratiques et outils pour les utilisateurs (QEP) ALAMO accompagne ainsi ses clients sur leurs projets de rénovation thermique et plus globalement sur la valorisation environnementale de leurs actifs. Pôle Restauration Poitiers Porte Sud - Poitiers (86) Architectes : V. Maldonado / N. Darriet-Rullaud / J.C. Piroux Architectes 23
Immeuble EOS GENERALI Issy-les-Moulineaux (92) YXIME, un acteur majeur sur le territoire national dans les métiers de services à l immobilier d entreprise et commercial : Asset, Property, Facility Management et Conseil pour accompagner ses clients dans leurs investissements. ASSET MANAGEMENT Tour Europlaza - Paris La Défense (92) - Prothin YXIME conseille ses clients dans leurs opérations d investissement et les accompagne dans leur stratégie de valorisation : négociation commerciale avec les locataires commercialisation des biens optimisation du patrimoine par des travaux d amélioration Ses équipes, constituées de collaborateurs disposant d une forte expérience internationale, possèdent les compétences requises pour mener à bien des négociations avec des investisseurs et des utilisateurs internationaux. En partenariat avec Balzac Reim, Yxime a créé Yxime Asset Management. Immeuble Vicinia - Paris Hansainvest YXIME fournit également aux investisseurs des services de : Rapports de «due diligence» Data room Audits techniques Assistance à la commercialisation Prise à bail des locaux Gestion des risques H.S.E.* Audits et certifi cations environnementales Gestion et comptabilité des SPV Gestion des RIE *Hygiène Sécurité Environnement Immeuble Aéropole - Toulouse (31) - Groupe Invest Plus 24
VOTRE IMMOBILIER notre métier PROPERTY MANAGEMENT YXIME assure la gestion immobilière courante d environ 5,5 millions de m 2 de bureaux, de commerces, de locaux d activités, d entrepôts, de restaurants inter-entreprises et de structures associatives (ASL, AFUL...). Ses équipes comptables bilingues, sont en mesure d accompagner leurs clients sous différents systèmes d informations, tels que ALTAIX, MRI ou SAP. Parc logistique Paris Oise - Longueil Sainte Marie (60) LEG TWO LaSalle Investment Management Tour La Villette - Paris - Hardstone YXIME s engage dans une stratégie dynamique, proactive et transparente afi n d optimiser pour ses clients les valeurs de leurs actifs en y apportant des améliorations effectives (gestion des risques H.S.E.*), en rationalisant les charges d exploitation (benchmarking des coûts d occupation et charges d immeuble) et en intégrant les problématiques environnementales et de développement durable. *Hygiène Sécurité Environnement Centre d affaires Étoile St-Honoré - Paris 8 ème - CRI 25