Swiss Life Premium Immo Investissez dans des biens immobiliers suisses haut de gamme offrant des rendement stables
Swiss Life Premium Immo vous offre de bonnes opportunités de rendement.
Swiss Life Premium Immo 3 Perspectives de rendement stable grâce à de l immobilier suisse haut de gamme Avec Swiss Life Premium Immo, vous placez votre argent dans une assurance liée à des participations. Cette assurance investit dans un fonds immobilier attractif d immeubles commerciaux suisses exclusifs. Vos avantages en bref Ce fonds immobilier composé de biens suisses de grande valeur offre des rendements stables. Les contrats de location sont la plupart du temps liés au renchérissement, ce qui offre une large protection contre l inflation. Vous bénéficiez de l expertise et de l expérience des spécialistes en immobilier du groupe Swiss Life. Vous protégez financièrement votre famille ou d autres personnes que vous aurez désignées comme béné ficiaires grâce à un capital décès garanti. Tous les revenus générés sur la durée contractuelle sont exemptés d impôts si vous avez 50 ans au minimum et n avez pas encore atteint l âge de 66 ans au moment de la conclusion. Assurez-vous dès maintenant votre part de la tranche immobilière limitée Swiss Life Premium Immo.
4 Swiss Life Premium Immo Swiss Life Premium Immo en détail Biens immobiliers haut de gamme Le fonds investit dans 27 biens immobiliers suisses. Ces biens proviennent du portefeuille immobilier de Swiss Life, qui est le plus grand propriétaire immobilier privé de Suisse avec des objets d une valeur totale de plus de 16 milliards de francs. Les immeubles sont répartis dans différentes régions, et en particulier dans les zones économiques fortes de Suisse. Ils sont très bien situés et de bonne qualité. Afin de préserver cette qualité sur le long terme, Swiss Life investit régulièrement dans l entretien de ses immeubles. Immobiliers L analyse du cabinet de conseil renommé et autonome Wüest & Partner documente l excellente situation et la bonne qualité de ces biens immobiliers. Bonnes opportunités de rendement Le fonds investit dans des immeubles commerciaux, en particulier des surfaces de bureaux et de vente, dont le rendement et la valeur évoluent en fonction de la conjoncture. De par la grande répartition sur plus de 1500 unités locatives et la qualité de situation et des biens au-dessus de la moyenne, le fonds offre des chances de rendement stables. Les contrats de location sont la plupart du temps liés au renchérissement et conclus pour une durée moyenne à longue. Ils offrent ainsi généralement une protection contre l inflation. Evolution de la performance L objectif de performance à long terme est de 3 à 4 % à par an. La performance historique effective du portefeuille immobilier de Swiss Life sert de base à l évolution du fonds immobilier indiquée dans le graphique. Dans l évolution représentée, on a admis une part de financement étranger. De plus, les frais de gestion et les impôts ont déjà été déduits. L évolution de valeur représentée n est pas une garantie de performance future. 10,0 9,0 Performance simulée du fonds en % Performance réelle du fonds en % bonne Qualité du bien immobilier mauvaise mauvaise Situation bonne 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 4,1 4,9 4,7 4,7 % en moyenne 4,2 5,2 6,2 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Année 5,2 2,5* 5,8 2012 2013 2014 Source: Wüest & Partner, 30.09.2014 * Performance de 2,53 % (les frais uniques de changement de propriétaire pour l acquisition des 27 biens à la charge du fonds réduisent la performance de 1,23 %)
Swiss Life Premium Immo 5 Deux exemples de performance Exemple de performance pour un homme de 65 ans Durée : 10 ans Investissement (2,5 % de droit de timbre en sus) Prestation garantie en cas de décès 100 000 CHF 105 000 CHF Versement total probable pour une évolution du fonds de 2 % 106 000 CHF pour une évolution du fonds de 4 % 128 000 CHF pour une évolution du fonds de 6 % 154 000 CHF Exemple de performance pour une femme de 62 ans Durée : 10 ans Investissement (2,5 % de droit de timbre en sus) Prestation garantie en cas de décès 50 000 CHF 54 000 CHF Versement total probable pour une évolution du fonds de 2 % 51 000 CHF pour une évolution du fonds de 4 % 63 000 CHF pour une évolution du fonds de 6 % 76 000 CHF
6 Swiss Life Premium Immo Description de quelques biens immobiliers du fonds de placement Situation commerciale exceptionnelle Bâtiment imposant Situation exceptionnelle dans un quartier très coté Bahnhofstr. 102 / Schützengasse 11, Zurich, année de construction 1956, rénovation 2013, surface locative : 1122 m 2 Vadianstrasse 59, St-Gall, année de construction 2003, surface locative 4187 m 2 Rue de la Rôtisserie 1, Genève, année de construction 1979, rénovation 1993, surface locative 2910 m 2 Dans un quartier commerçant recherché Sur la principale rue commerçante de Zoug Sur la principale rue commerçante de Lugano Sihlporte, Zurich, année de construction 1929, rénovation 2013, surface locative 5274 m 2 Bahnhofstrasse 28, Zug, année de construction 1964, rénovation 2006, surface locative 3446 m 2 Via Nassa 5, Lugano, année de construction 1907, rénovation 2003, surface locative 2625 m 2 En plein centre de Bâle A cinq minutes du centre historique Immeuble représentatif au centre de Berne Aeschenvorstadt 55, Bâle, année de construction 1978, rénovation 2013, surface locative 7959 m 2 Avenue du Théâtre 1, Lausanne, année de construction 1979, rénovation 2013, surface locative 7452 m 2 Casinoplatz 2, Berne, année de construction 1940, rénovation 1994, surface locative 1797 m 2
Swiss Life Premium Immo 7 En bref: faits et chiffres L offre Type d assurance Financement Age d entrée Assurance vie liée à des participations, du domaine de la prévoyance libre (pilier 3b), qui investit dans le fonds immobilier Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland Prime unique en CHF, minimum 40 000 francs, droit de timbre en sus Age d entrée maximum au début du contrat: 70 ans Durée Durée fixe de 10 ans, début de l assurance au 1 er juin 2015 Nos prestations En cas de vie En cas de décès Vos possibilités Bénéficiaires Cession et mise en gage Prêt Vos avantages Avantages fiscaux Autres avantages Avoir en parts de fonds Avoir en parts de fonds, capital décès garanti au minimum Dans le cadre du pilier 3b, les bénéficiaires peuvent être librement choisis Les deux sont possibles Possible Versement en cas de vie exempté d impôt si l échéance du contrat se situe après le 60 e anniversaire et la conclusion avant le 66 e anniversaire Pendant la durée contractuelle: uniquement impôt sur la fortune sur la valeur de rachat En cas de décès: pas d impôt sur le revenu (impôt sur les successions selon canton de domicile du preneur d assurance) Privilège successoral et en cas de faillite Informations supplémentaires et conseil personnalisé Vous êtes intéressé(e) par Swiss Life Premium Immo? Vous avez des questions ou vous souhaitez des informations supplémentaires? Votre conseiller attend votre appel. Vous pouvez également vous renseigner sur www.swisslife.ch/fr/premiumimmo Précision d ordre juridique: cette brochure est un document de marketing. Les données ci-dessus sont purement informatives. Elles ne constituent en rien une offre, une recommandation pour l achat ou la vente de fonds de placement, la mise en œuvre de transactions ou la conclusion d autres actes juridiques. Nous n assumons pas la responsabilité de l exactitude des renseignements fournis. Les informations publiées s adressent exclusivement aux personnes domiciliées en Suisse ou dans la principauté du Liechtenstein. Les personnes domiciliées aux Etats-Unis ou sur leurs territoires, les personnes de nationalité américaine ou détentrices de la carte verte ne sont pas autorisées à acquérir les prestations ou placements susmentionnés, ni directement, ni indirectement.
130177 05.2015 L avenir commence ici. Swiss Life SA General-Guisan-Quai 40 Case postale 8022 Zurich www.swisslife.ch