les usages transitoires de friches industrielles Une offre de bureaux innovante sur l île de Nantes L exemple du Solilab www.iledenantes.com
Le Solilab, un projet destiné à l économie sociale et solidaire Sur le site des anciens établissements Larivière, à la pointe ouest de l île, le Solilab accueille depuis début 2014 des activités issues de l économie sociale et solidaire. Il s agit d un projet de réhabilitation des trois halles, dans l objectif d occuper temporairement une friche vouée à évoluer avec la transformation du sud-ouest de l île. Ce nouvel espace, situé près du Karting (opération similaire livrée en 2011), accueillera plus d une centaine d emplois repartis sur une quarantaine de structures. 3
solilab le karting CHAPIDOCK Pointe ouest de l île de Nantes, un paysage encore très industriel. Une occupation transitoire des friches industrielles Au même titre que les halles Alstom entre 2001 et 2010 ou le Karting depuis janvier 2011, le projet Solilab permet d investir une friche industrielle, de façon transitoire, afin d y accueillir des acteurs locaux, générant ainsi une nouvelle forme d économie sur la pointe ouest de l île. Plusieurs sites vacants sont investis à l ouest par la Samoa afin de constituer un pôle économique consacré aux industries créatives et culturelles, ainsi qu à l économie sociale et solidaire. Parmi eux, le Karting, l école de cirque Chapidock, certains hangars du quai des Antilles, et maintenant l ancien site Larivière, ont su donner une dynamique pour ces jeunes entreprises en quête de bureaux ou locaux à moindre coût. Ces opérations provisoires sont réalisées sur ces divers espaces afin d accueillir les entreprises sur des temps plus ou moins longs, allant de quelques mois à une dizaine d années. 4
Cette initiative, portée par la Samoa, a déjà été expérimentée pendant une dizaine d années sur les anciennes halles Alstom. Ce site, aujourd hui entré en phase travaux a accueilli, entre 2001 et 2011, des ateliers d artistes, des locaux d entreprises (plus de 50 entreprises en 2010) et des événements divers (Exposition «Le Grand Répertoire», Scopitone, Fripe Party, Crêpetown). Cette période de transition a permis à la collectivité et à la Samoa de faire mûrir le projet de réhabilitation et de fédérer de nombreux acteurs autour du projet. D ici à 2018, les halles Alstom accueilleront l École des Beaux Arts, des entreprises créatives et du monde numérique, une partie de l Université, des locaux de recherche et de médiation, l équipe du cluster «Quartier de la création» et de la plateforme Régionale d Innovation, un restaurant... Le projet de réhabilitation des Halles Alstom Franklin Azzi 5
Une offre de bureaux portée par la Samoa Gérée par l équipe du cluster «Quartier de la création», une offre de bureaux ou ateliers se développe sur l île de Nantes. Ces locaux atypiques aménagés dans des bâtiments transformés, sont destinés aux champs des industries culturelles et créatives, et à l économie sociale et solidaire. Par cette démarche innovante, des croisements et des frottements entre les disciplines sont générés. >> 11 sites sur l île de Nantes (hors halles Alstom) >> 2 500 m² de bureaux >> 8 400 m² de lieux d expérimentation et ateliers 6
>> Surfaces louées de 12 m² à 80 m² >> Coût locatif de 150 TTC / an / m² (bureaux) >> 105 entreprises hébergées soit + 250 emplois INFO & contact : cluster@samoa-nantes.fr Le Karting, un espace dédié aux industries culturelles et créatives. Le Chapidock, une école de cirque à la pointe ouest de l île. 7
Une friche industrielle à réhabiliter Le projet Solilab s implante sur la pointe ouest de l île de Nantes. Les établissements Lariviève, délocalisés sous le pont de Cheviré (rive sud), sont le point d ancrage du projet. Cet ancien site industriel est devenu la propriété de la Samoa en 2011, société chargée du pilotage du projet urbain de l île de Nantes. solilab Le projet architectural d occupation temporaire a été conçu par Matthieu Lebot et Christophe Theilmann. Dans l esprit de ce qui a été développé sur la halle du Karting, ils ont imaginé ici une construction modulable qui s adapte aux différentes activités à l intérieur du lieu et dans les espaces extérieurs. Un concept de bureaux est élaboré à partir de modules en bois recyclés, aménagés et superposés. Disposés sous les bâtiments existants réhabilités, cet ensemble permet de prendre appui sur l architecture existante tout en optimisant les coûts de construction, en réutilisant tout ce qui peut l être et en s adaptant à de nouveaux modes de travail. le karting le chapidock le karting solilab Plan de situation 1/4000 8
Une démarche architecturale : conserver, revaloriser, innover Le site Larivière est un exemple de réhabilitation et d aménagement, donnant une dimension innovante et responsable faisant partie du développement urbain de l île de Nantes : une construction modulable qui s appuie sur les contraintes posées par les bâtiments déjà existants. Un concept de bureaux élaborés à partir de modules en bois (OSB), aménagés et superposés, installés aux extrémités de la grande halle. Cette démarche atypique permet de s abriter sous une halle existante, de donner de la lumière dans les bureaux, de dégager des espaces libres permettant des usages variés, tout en optimisant les coûts de construction par le «recyclage» du bâti existant. Un maximum de réutilisation des matériaux de site : utilisation d une charpente de halle intermédiaire démolie pour la structure de la cantine, réutilisation des ardoises de couverture et gravats pour les gabions de clôture, les merlons de terre pour les bassins de phytoépuration, les tôles de «peau» de hangar comme écran de cantonnement incendie, conservation des planches de la grange... Le tout impliquant une réadaptation du projet au fil du temps. une station de phyto-épuration fonctionnant avec des bassins hors-sol, et des toilettes sèches à séparation : une initiative remarquable à l échelle d un site recevant du public. une chaudière bois, à pellets, qui utilisera principalement du bois compacté issu de résidus de scieries. un accès pour les personnes à mobilité réduite pour toutes les fonctionnalités du site. 9
Solilab, un projet associatif qui fédère Les Ecossolies, association créée en 2004, sont les porteurs de ce projet innovant initié, par Nantes Métropole en 2011 et développée en lien avec les principaux réseaux de l économie sociale et solidaire (ESS). Le projet Solilab s appuie sur les forces vives émanant de l ensemble des acteurs et adhérents ESS du territoire, dans une volonté de transformation sociale. Le projet s affirme sur des valeurs décisives tels que : Coopérer et faire ensemble. Entreprendre et encourager l initiative. Apprentissage par l action. Échanger et mutualiser des expériences. Ouverture et tolérance. Susciter l adhésion. Simplicité et convivialité. Les Ecossolies comptent aujourd hui 224 adhérents, avec un conseil d administration composé de 35 membres, un bureau de 6 personnes, une équipe permanente réunie autour de 6 personnes et une équipe d animateurs organisée par secteur d activité comptant 7 personnes. Le projet Solilab sur l île de Nantes regroupe plusieurs objectifs : Héberger des entreprises de l ESS. Initier et soutenir l organisation d évènements à caractère festif ou commercial. Accompagner et développer des projets et des entreprises de l ESS. Commercialiser des produits et services de l ESS. Inscrire l ESS au cœur du projet urbain de l éco-métropole nantaise. Maquette du projet imaginé par les architectes Mathieu Lebot et Christophe Thielmann La réhabilitation du site en phase travaux 10
Les fonctions du Solilab Le Solilab est un projet conçu par la Samoa et l association Les Ecossolies, avec le soutien de Nantes Métropole. www.ecossolies.fr/-le-solilab le HANGAR 780 m² la GRANGE 1 000 m² la halle 2 670 m² La réhabilitation du site s anime au travers de 5 grandes fonctions dans 3 bâtiments : Hébergement/locations Espace de 1650 m² 30 à 40 entreprises hébergées : 150 à 180 personnes travaillant dans ce lieux. 3 types de bureaux : open space ; bureaux sous forme de module bois ; bureaux sous forme de module bois avec couloir privatif. 5 salles de réunions mutualisées : deux de 19 m², une de de 18 m², une de 30 m² et une dernière de 92 m² Pépinière-Incubateur Espace de 135 m² 18 postes en open space avec un système d abonnement souple. Magasins collectif livraison au printemps 2014 Espace de 470 m² Cantine Espace de 130 m² Mise à disposition des «habitants» du Solilab, la cantine est un espace convivial pour se restaurer librement le midi. Espace évènementiel Espace de 900 m² 11
12 Introduction aux notices d accessibilité et de sécurité. Plan RDC, Niveaux 1 & 2-1/1000
Approche financière du projet Solilab / Réhabilitation des halles Larivière Le dispositif est garanti par un système partenarial entre plusieurs acteurs. Un bail est signé entre la Samoa (propriétaire des lieux), la SCIC de gestion Écossimo portée par les Écossolies, avec le soutien de Nantes Métropole. Ecossimo signe des conventions de sous-location visées par la Samoa pour la mise à disposition de l équipement pour les acteurs de l ESS. prix de revient acquisition coût de l opération coût de l emprunt 5.201.000 H.T. 912.000 H.T. 3.480.000 H.T. dont 2.800.000 H.T. de travaux soit 499 H.T./m 2 SHON 626.500 H.T. 13
Un chantier qui a fait appel à des compétences et acteurs divers Ce projet a un caractère unique et innovant ; il s est appuyé sur l expertise de nombreuses entreprises locales. maîtrise d ouvrage maîtrise d œuvre opc BUREAU DE CONTRÔLE sps entreprises Samoa Christophe Theilmann et Matthieu Lebot BET structure bois : Y.M LIGOT BET structure metal : ERM BET fluides : GEFI BET économiste : ICTEC ECMS Dekra Inspection Bureau Cobati démolition & désamiantage : DLD Environnement plomberie / phytoépuration : Coca Atlantique vrd : Environnement Atlantique charpente bois / construction modulaire / cantine : Leduc bardage / couverture : Guyonnet charpente métallique : Sermci maçonnerie : Réagir Ensemble cloisons / menuiseries int / plafonds... : Multifaces ascenseur : CFA NSA électricité : Lustrelec chauffage VMC : Siths chaufferie bois : Weya 14
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CONTACT PRESSE : Lénaïc Le Bars, responsable communication & concertation Pôle urbain Tél : 02.51.89.72.61 - E-MAIL : lenaic.lebars@samoa-nantes.fr 2 Ter Quai François Mitterrand, BP 36311, 44263 NANTES cedex 2 www.samoa-nantes.fr www.iledenantes.com