MAITRE D OUVRAGE MONSIEUR VILCOQ 2 Avenue du Maréchal Foch 93360 NEUILLY PLAISANCE RAPPORT D EXPERTISE Assistant Technique ACI SAS Agence Ile de France Pôle Ingénierie 2 rue du lendemain - 95800 CERGY Tél. 03 64 19 80 30 Mail : sebastien.fauchois@aci-bet.com Affaire N Date Version Indice Rédacteur 2019-112-93-07-03/1 15/07/2020 03 A Sébastien FAUCHOIS
Mission : Le présent rapport est établi à la demande de Monsieur VILCOQ. Ce rapport a pour objet de réaliser une expertise structurelle et sanitaire du bien sis : 2 Avenue du Maréchal Foch 93360 NEUILLY PLAISANCE. Dans le cadre de cette expertise, nous nous sommes rendus sur place le mardi 10 mars 2020 en présence de Mme VILCOQ Demande de pièces : Diagnostics amiante, plomb. Documents communiqués : Aucun document ne nous a été communiqué. Désignation du bien : Maison individuelle comprenant : Une cave partielle comprenant : o plusieurs pièces. Un rez-de-chaussée comprenant : o cuisine, séjour, bureau, couloir, salle de bain / WC, chambre. Un étage comprenant : o 3 chambres, lingerie, salle d eau / WC. Un comble partiellement accessible comprenant : o rangement / dressing. Le tout figurant à la matrice cadastrale suivante : Section : C Feuille : 000 C 01 Parcelle : 28. Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 2
Expertise structurelle : Les piliers des barrières présentent un sérieux risque d effondrement sur le domaine public. Le mur de séparation entre la parcelle 28 et 29 est fortement dégradé. Celui-ci menace de s effondrer sur la parcelle 29 (parcelle voisine). Nous pouvons constater que les clôtures sont en très mauvais état. Nous pouvons observer des fissures ainsi que divers décollements importants. Ces désordres présentent un danger pour les tiers circulant sur les trottoirs (risque de chute de blocs plus ou moins graves, voire éventuellement plusieurs mètres de clôtures). Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 3
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Nous pouvons constater qu une partie du sol a été approfondi d une vingtaine de centimètres. Ces travaux ont généré des venues d eau dans cette pièce. Lors de ces travaux d approfondissement, aucun travaux de renforcement ou de réparation de fondation n a été réalisé. Par conséquent, le niveau des fondations se trouve au niveau de la dalle actuelle, voire légèrement au-dessus ; ce qui implique l affaiblissement de celles-ci. Les fondations n étant plus encastrées en pied, il y a un risque de déchaussement de la fondation pouvant entraîner la chute totale ou partielle de la structure. Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 5
Nous pouvons également identifier des remontées capillaires dans les murs. Le plan bas du rez-de-chaussée est réalisé en voutain brique avec poutres en profilé IPN. Nous pouvons constater que les profilés métalliques sont fortement corrodés et endommagés. De plus, nous constatons l absence de brique dans ces voutains, qui ont été remplacés par du plâtre. Sur une autre partie, nous pouvons voir des décollements de béton mettant à nu des aciers très endommagés par la corrosion. L ensemble de ces observations sur le plancher bas du rez-de-chaussée remet en question la solidité du plancher. Le risque d effondrement total et/ou partiel de celui-ci est imminent à tout instant. Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 6
Sur le mur d accès à la cave, nous constatons la mise en oeuvre de plâtre suite à l effondrement de quelques moellons. L une des causes de dégradation est la remontée d eau dans les moellons, les rendant friables. La mise en oeuvre de plâtre ne solutionne pas ce problème. De plus, le plâtre est un matériau accélérant le phénomène d érosion et d apparition de champignons. D autre part, le plâtre n est un matériau à utiliser en structure peu résistante mécaniquement. Ce mur va continuer à se dégrader. En effet, il peut, à tout instant, s effondrer sans signe visible au préalable. Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 7
Sur l extension, nous pouvons constater un tassement des fondations et l absence de bande de remontée capillaire dans les murs. Le vide entre le mur de soubassement et de la superstructure est supérieur à 1 cm. Nous pouvons également constater la présence de fissures. Cette pathologie est due à un tassement et/ou un sous-dimensionnement des fondations. Ce désordre va s accentuer au fil du temps ; la superstructure va se fissurer de façon plus ou moins importante pouvant aller jusqu au risque de décollement de morceaux de murs. Ce tassement va avoir des conséquences sur le hors d eau du bâtiment (infiltrations d eau au niveau de la toiture, au niveau des murs ). De plus, le sol va fissurer, voire s affaisser, provoquant l indisponibilité de la pièce. Nous pouvons également constater la présence de fissures sur l ensemble des murs porteurs de l habitation. D importantes fissures sont visibles à proximité des travaux d approfondissement de la cave ; certaines d entreelles sont traversantes. Nous notons le début de décollement et chute de matériaux au droit de certaines fissures extérieures. Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 8
Ces désordres vont s accélérer et s amplifier dans le temps et vont devenir une menace d effondrement sur les occupants, voire les tiers situés à proximité du bien. Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 9
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Les faux-plafonds de l étage menacent de s effondrer partiellement et présentent un caractère d urgence. Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 13
Conclusion : Le présent bien expertisé présente d importants risques pour la sécurité et pour la santé des occupants de ce logement mais également pour les tiers circulant autour de cette propriété. Au-delà des expertises structurelles, nous pouvons également constater des problèmes sanitaires engendrant des risques graves pour ses occupants : Présence d amiante ; Présence de plomb dans les peintures, menuiseries ; Absence de ventilation ; Présence de moisissures. Le cumul de ces désordres rend ce logement insalubre. Nous vous recommandons de prendre, en concertation avec les autorités compétentes, un arrêté de mise en péril sanitaire et structurel du bien. Pour la sécurité de tous, nous préconisons la mise en sécurité puis la démolition de ce bien. Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 14
L installation électrique n est pas conforme et présente un danger grave pour les occupants : Matériel électrique présentant des risques de contact direct ; Fils conducteurs non protégés ; Ecoulement d eau au droit des prises électriques. Nous constatons également plusieurs fuites au niveau de la toiture créant des infiltrations d eau dans les pièces occupées. De plus, l ensemble des gouttières, chêneaux et descentes d eau pluviale sont dans un très mauvais état. Ces infiltrations sont un phénomène accélérateur de la dégradation structurelle et sanitaire. Affaire n 2019-112-93-07-03/1 Date : 15/07/2020 Version 03 Indice A Page 15
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