Inauguration de 3 logements en centre-ville de Voiron 25 septembre 2015 17h30 4 avenue d Haussez PRODUCTION DE LOGEMENTS TRÈS SOCIAUX une solution innovante de logements adaptés pour des familles en difficulté Adhérent à la Fédération des Associations pour la Promotion et l Insertion par le Logement 17 B Avenue Salvador Allende 38130 Echirolles www.untoitpourtous.org contact : Anne Rabillard 04 76 22 18 21 ligne directe 07 70 47 58 46 a.rabillard@untoitpourtous.org 40 rue Mainssieux - BP 363 38511 Voiron Cedex www.paysvoironnais.com
L ASSOCIATION UN TOIT POUR TOUS Un Toit Pour Tous est d abord une association militante née il y a plus de 20 ans (1992), qui partage les valeurs défendues par la Fondation Abbé Pierre de lutte contre le mal-logement. Un Toit Pour Tous est une association qui démontre que des solutions sont possibles pour loger les familles à très faibles ressources par ses activités opérationnelles avec : une Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS ) Territoires ; une société foncière Un Toit Pour Tous-Développement. Nos logements sont réalisés dans le diffus : - dans des copropriétés situées dans des quartiers sans diffi culté, - dans des petits immeubles de 1 à 3 logements dans le centre bourg Ils sont remis en état, avec notamment d importants travaux d isolation thermique afi n de réduire les charges. Une gestion locative adaptée est assurée pour un accompagnement de proximité des ménages logés. L ensemble de ces critères favorise l insertion des ménages en diffi cultés. 543 familles sont logées à ce jour par Un Toit Pour Tous en Isère. Un Toit Pour Tous intervient principalement sur le territoire de l agglomération grenobloise et du Pays Voironnais. Ainsi près de 16% des logements gérés par Un Toit Pour Tous sont situés dans le Pays Voironnais 51 logements mis à disposition par des particuliers moyennant une aide du Pays Voironnais, 33 logements sociaux gérés par Un Toit Pour Tous et produits dans le cadre du partenariat fi nancier avec le Pays Voironnais 2
UN TOIT POUR TOUS ET LE PAYS VOIRONNAIS Une action pour produire du logement dans le diffus... Un Toit Pour Tous intervient depuis plusieurs années sur le territoire grâce au fort soutien du Pays Voironnais. Afi n d aider l association à produire plus de logements à très faible loyer, le Pays Voironnais acquiert entre 2 et 5 logements par an et transfert sa gestion pour une durée de 55 ans à l association via la signature d un bail emphytéotique. Le Pays Voironnais finance la moitié de l acquisition (90 000 en moyenne) tout en restant propriétaire du logement, et apporte une subvention pour la réhabilitation (18 000 en moyenne). L équilibre fi nancier de ces opérations d achat et d amélioration de logements à très faibles loyers (loyers PLAI*) repose sur un apport fi nancier d Un Toit Pour Tous de 10% du coût total de l opération. Cet apport est constitué par les dons apportés par des particuliers, des entreprises ou des fondations mobilisées chaque année. Cette aide est complétée par les subventions apportées par : - l Etat, - le Conseil Régional, - le Département, - la Fondation Abbé Pierre - la Caisse de Dépôts et Consignations sous la forme d un prêt.... une offre alternative dans le parc privé La captation du parc privé conventionné social et très social est encouragée depuis de nombreuses années. Moyennant une aide du Pays Voironnais, les propriétaires confi ent leur logement en gestion à Territoires AIVS, les objectifs étant de pérenniser et de sécuriser l usage social de ce parc. Les professionnels de Territoires AIVS assurent une permanence locale tous les vendredis matin pour les 51 logements. Cela permet d accueillir les locataires ou les propriétaires ou de faire des visites à domicile. *Loyer PLAI (Prêt Locatif Aidé d Intégration) 3
L OPÉRATION La Communauté d Agglomération du Pays Voironnais a acheté l immeuble situé au 4, avenue d Haussez à Voiron. Dans le cadre du partenariat, le bâtiment a été mis à disposition par bail emphytéotique à Un Toit Pour Tous, via la Société par Actions Simplifi ée Un Toit Pour Tous-Développement (structure de maîtrise d ouvrage). L enjeu de cette opération en diffus portait sur la possibilité technique et financière de passer de 5 logements de petites tailles à 3 logements de taille et de typologie différentes. Afin de rendre les logements plus agréables, des annexes privatives (jardin et terrasse) ont été créées. Les travaux prennent en compte les éco-conditionnalités du Département et de la Région. L intérieur a été entièrement réaménagé pour produire : - un T1 de 30,39 m² de surface utile au RDJ avec terrasse et jardin attenant - un T2 de 41,79 m² de surface utile au RDC avec terrasse et jardin non attenant - un T5 de 112,98 m² de surface utile en duplex RDC / 1 er étage avec jardin non attenant SES AMBITIONS S adapter à une demande précise : Un locataire ayant exprimé la volonté de rester dans l immeuble, le chantier a été adapté et phasé différemment. Créer une offre de logements adaptés, favorisant la mixité sociale, à proximité des commerces et écoles, avec des loyers accessibles aux plus modestes, Revaloriser un bâtiment partiellement vacant et dégradé situé en centre ville, Lutter contre la précarité énergétique en créant des logements bénéfi ciant d une très bonne isolation thermique et d un chauffage performant. 4
SON FINANCEMENT Prix d achat du bâtiment : 122 000 Frais d acquisition : 28 116 (50% pris en charge par le Pays Voironnais, 50% par Un Toit Pour Tous - Développement) Le coût global de l opération est de 334 670 TTC dont 203 300 de travaux. SUBVENTIONS APPORTÉES Etat 24 000 Etat (PLAI adapté) 15 000 7500 par logement en contrepartie d une baisse de loyer Région 42 000 Département 30 000 Pays Voironnais 47 700 PRÊTS CDC 118 737 AIDES COMPLÉMENTAIRES Fondation Abbé Pierre 16 733 FONDS PROPRES UN TOIT POUR TOUS 40 500 Total (3 logements) 334 670 5
TRAVAUX RÉALISÉS (montant : 203 300 TTC) Création d un nouvel escalier Reprise de la couverture et révision de la charpente avec isolation 300 mm. Reprise des façades avec isolation par l extérieur. Reprise totale des aménagements de menuiseries intérieures. Création de nouveaux réseaux d alimentation et d évacuation d eau. Reprise complète des sanitaires des logements. Fourniture et pose de carrelage et faïence dans les salles de bains et cusines. Pose de sols souples et de parquet. Préparation des murs et mise en peinture des logements. Création de chauffage central gaz individuel Réfection totale des installations électriques. Changement des menuiseries extérieures. Aménagement des extérieurs. Classement D.P.E. avant travaux : Catégorie F, soit 440 kwhep/m²/an Classement D.P.E. après travaux : Catégorie B, soit 90 kwhep/m²/an GESTION ET ATTRIBUTION Gestion par l Agence Immobilière à Vocation Sociale AIVS Territoires Attribution réalisée dans le cadre de la commission sociale du Comité Local de l Habitat pilotée par le Pays Voironnais MONTANT DES LOYERS T1 : 141,31 HC/ mois pour 30,39 m² de surface utile, soit 4,65 /m² (PLAI adapté) T2 : 194,32 HC /mois pour 41,79 m² de surface utile, soit 4,65 /m² (PLAI adapté) T5 : 564,52 HC /mois pour 112,98 m² de surface utile, soit 5 /m² Charges locatives mensuelles : 20,00 (Electricité de la montée d escalier, Taxe d ordures ménagères et entretien du système de chauffage) 6
Studio T2 T5 7
Avant travaux Après travaux 8
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