OBSERVATOIRE FONCIER DEPARTEMENTAL

OBSERVATOIRE FONCIER DEPARTEMENTAL Bilan 28 è RAPPEL Méthodologique è EDITORIAL Les données traitées reflètent la photographie d une année de mutations, d où parfois une déformation d un segment lié à une situation particulière. Elles sont le fait des extraits d actes notariés (Perval) et sont traités par la Mission Développement Prospective sur la base d une méthodologie, adoptée par les quatre Départements du Sillon alpin. Une moindre pression foncière AIX LES BAINS AVANT PAYS SAVOYARD CHAMBERY COMBE DE SAVOIE N 3 SEPTEMBRE 29 L observatoire foncier de la Savoie a été mis en place en 2. Pour la deuxième année consécutive, la consommation foncière dans notre département est en baisse. En 28, la pression se déserre sous l effet d une moindre demande dans l habitat, mais aussi d achats publics moins présents. Cette tendance est celle de tous les territoires. En revanche, la baisse des prix se retrouve moins systématiquement. Il faut noter que nous avons fait le choix de conserver dans le territoire Tarentaise, les mutations intervenues dans les stations les plus chères, car elles constituent une de nos caractéristiques fortes. Néanmoins, cette année, nous faisons un zoom sur les prix pratiqués en Tarentaise hors stations. L observatoire nous dira dans les années à venir si l habitat, qui représente 4% de la consommation totale, marquait en 28 une année de pause, ou suivait la pente descendante d une sinusoïde liée à un marché immobilier cyclique. On note aussi la baisse d achats fonciers à vocation économique, ce qui recoupe le moindre investissement des entreprises. ALBERTVILLE UGINE Le Conseil général souhaite que cet observatoire puisse être utile aux territoires qui ont à mettre en place des stratégies foncières adaptées. TARENTAISE VANOISE Nous mènerons à nouveau dès l année prochaine, les investigations spécifiques sur le foncier agricole avec la SAFER, ainsi que nos comparatifs avec les départements du Sillon alpin, dans le cadre d un travail en commun biennal. MAURIENNE Hervé GAYMARD Président du Conseil général de la Savoie 1

è LE MARCHE FONCIER 28 Moindre pression confirmée 4 3 3 2 2 1 1 24 2 26 27 28 4 LE MARCHE FONCIER 28 62,8 ha Logements 94,6 ha Volumes Part des finanvolumes ciers financiers Segments Surface Part de surface Logements 94,6 ha 4 % 19, 82 % Dont Individuel particuliers 69,9 ha 3 6,3 49 % Achats publics Individuel professionnels,8 ha 2 19,7 1 % Economie Collectif 18,9 ha 8 24, 18 % Achats publics 64,4 ha 27 % 8,8 7% Economie 14,2 ha 6% 7,7 6% Autres 14,2 ha En 28, le marché foncier de Savoie marque, pour la deuxième année consécutive, un repli des surfaces échangées : 23,9 ha, soit - 19 % sur 27 (293 ha) et - 27,2 % sur 26 (323,9 ha). Ce repli concerne, cette année, tous les segments du marché, et notamment celui de l habitat. Le nombre de transactions (1 393) est en baisse régulière depuis ans (- 12,3 % sur 27). Enfin, les prix ne suivent pas mécaniquement la tendance. Certes, les volumes financiers de 28 (134,4 M ) sont en repli sur 27 qui était une année particulière (importance des transactions dans les stations de Tarentaise les plus chères). Mais, sur la période 24/28, les prix sont encore en progression sous l effet de l habitat individuel des particuliers (+ 17,9 % sur 26), de l individuel professionnels et du collectif. 64,4 ha Autres 62,8 ha 27 % 8,3 6% Total 23,9 ha 1 % 134,3 1 % è LES DESTINATIONS DU FONCIER ECHANGE Le logement : le repli de l habitat EVOLUTION DE L HABITAT (Ha) 24/26 2 1 Total habitat (Ha) dont habitat particuliers 24 2 26 27 1 28 EVOLUTION DE L HABITAT (M ) 24/28 2 2 Total 1 Habitat particuliers 2 24 2 26 27 28 Habitat 1 Avec 94,6 ha de surfaces vendues, l habitat est en net repli : - 31,2 % sur 27. On notera que cette baisse s est engagée dès 2 (hormis l année 27). En 28, ce segment représente 4 % de l ensemble du marché (47 % en 27, 44 % en moyenne 2/28). Cette tendance s accompagne d une légère contraction du prix au m2 (- 4,8 %) par rapport à 27, mais se situe encore en progression sur 24-26. Le foncier destiné au collectif (18,9 ha) est en baisse sensible : -,3 % sur 27. C est le chiffre le plus bas depuis ans. Cela s accompagne d une baisse de prix moyen au m2 de - 11,9 % en un an (129,4 /m2 en 28), mais qui se situe encore dans un quasi doublement en ans. Le foncier pour habitat individuel acquis par des particuliers marque également un repli : 69,9 ha, soit - 1,6 % sur 27. C est une tendance régulière depuis ans. Le prix moyen au m2 (93, /m2) est en baisse de 12 % sur 27, sous l effet de l espace Métropole Savoie. Le foncier pour habitat individuel acquis par des professionnels (,8 ha) est peu important dans l ensemble. Il est aussi en forte baisse (- 6,7 % sur 27). Néanmoins, les surfaces échangées (46 transactions) l ont été sur des prix en forte augmentation (34 /m2) sur 27 (effet Tarentaise essentiellement).

Notons enfin que l habitat, avec 4 % des surfaces échangées, représente 82 % des volumes financiers correspondants. Les acquéreurs particuliers de foncier pour le logement individuel 1,7 % 2,4 %, % La baisse concerne toutes les catégories d actifs. Mais le profil global s est modifié : - Les agriculteurs/employés/ouvriers accentuent leur dominance (46 % de l ensemble en 28, 44 % en 27), avec des prix moyens d acquisition en légère progression (7 874 en 28, soit + 2 % sur 27), sur des surfaces moyennes les plus faibles (993 m2). - Les artisans/cadres/chefs d entreprises (2 %) voient leur part s effriter (26 % en 27). L évolution forte du prix de leur achat moyen (169 231 en 28, soit + 6,4 %) a (sans doute) été clivante. La surface moyenne est la plus élevée (1 329 m2). - Les professions intermédiaires (19 % en 28) sont moins présentes (21 % en 27), sur des acquisitions dont le prix moyen (11 41 ) est en baisse (- 3 %) et la surface moyenne en hausse (1 12 m2). - Enfin, la part des retraités est stable (7 %), sur des prix en repli plus sensible (72 669, soit - 16 %) et une surface moyenne en légère hausse (1 48 m2). ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACHETEURS EN 28,7 % Savoie,9 % Origine géographique Haute Savoie 3,2 % Isère Autres Rhône Alpes Autres France Hors France Non communiqué 8,6 % ADMINISTRATIONS : 12 1 1 8 8 6 6 4 4 2 2 12 24 2 26 27 28 14 Avec 64,4 ha échangés, les achats publics sont en repli progressif depuis 26 : - 38 %, et - 22,9 % sur 27. Leur nombre de ventes est passé de 224 à 26. Ils représentent 27 % de l ensemble des surfaces et 7 % des volumes financiers. Cette tendance concerne la plupart des territoires (Aix les Bains : - 4 %, Chambéry : - 74 %, Albertville-Ugine : - 11 %, Maurienne : - 22 %, Tarentaise : - 8 %), sauf la Combe de Savoie (+ 322 %, + 6 ha), et l Avant-Pays Savoyard (+ 9 %, + 4 ha). En 27, ces achats sont assez répartis sur le territoire (Albertville-Ugine, Maurienne, Aix les Bains et l Avant-Pays Savoyard), à un prix moyen au m2 de 13,6 (1, en 27) sous l effet des prix de Chambéry, Aix les Bains et la Tarentaise. Avec 14,2 ha échangés en 28, la pause est sensible (17 ha en 27), pour un montant financier de 7,7 M (6 % des surfaces et 6 % des volumes financiers d ensemble). Le nombre des ventes (4) est en baisse. Celles-ci concernent Aix les Bains et la Tarentaise, alors que la Maurienne et Albertville/ Ugine affichent davantage de surfaces vendues. ECONOMIE : Les achats publics Le foncier économique 4 8,6 % des acquéreurs sont des locaux (73 % en 27).,9 % sont originaires d Isère 3,2 % sont originaires de Haute-Savoie 2,4 % sont originaires du reste de Rhône-Alpes,7 % sont originaires d une autre région 2 % viennent de l étranger 8 7 3 Autres achats dont la destination n est pas identifiée 6 2 4 1 2 1 3 24 2 26 27 28 3 En 28, 62,8 ha, soit 27 % de la surface échangée, représentent 6 % des flux financiers. L évolution annuelle est très irrégulière. En 28, les surfaces importantes concernent l agglomération de Chambéry (2,4 ha), la Maurienne (14,2 ha) et l Avant-Pays Savoyard (1,1 ha). Le nombre de transactions est en baisse de 6,8 %, la surface moyenne (1 81 m2) en croissance et le prix moyen (13,2 /m2) en baisse, sauf sur Albertville/Ugine.

è LES TERRITOIRES Surfaces vendues en 28 Ha % Volume financier (M ) % Aix les Bains 37 16 24,1 18 Chambéry 41 17 21,6 16 21,4 9 7,3 99,4 42 Combe de Savoie > Sillon alpin 39 Avant-Pays Savoyard 42,4 18 1,2 8 Albertville / Ugine 3,3 1 11,6 9 Maurienne 46,2 2 16,7 12 Tarentaise 12, 42,9 32 TOTAL 23,9 1 % AIX LES BAINS AVANT PAYS SAVOYARD ALBERTVILLE UGINE CHAMBERY TARENTAISE VANOISE COMBE DE SAVOIE MAURIENNE 1 % La baisse de volume impacte tous les territoires Globalement, la partie Sillon alpin (99,4 ha), (partie urbaine du département : Métropole Savoie), garde la même part en surface échangée dans le département (42 %). Aix les Bains (16 %) et Chambéry (17 %) se situent toutefois, en 28, après la Maurienne (2 %) et l Avant-Pays Savoyard (18 %). En termes de valorisation, la Tarentaise garde sa dominance, ramenée en 28 à 32 % (4 % en 27). La Maurienne MAURIENNE : 1 3 2 8 2 6 1 4 2 24 2 26 27 28 1 AVANT PAYS SAVOYARD : 2 6 1 4 1 2 4 24 2 26 27 28 L Avant-Pays Savoyard 8 Avec 46,2 ha, elle est, en 28, en tête des surfaces échangées, avec 2 % de l ensemble du département. En 27, avec 18 % du total, la surface était de 3,4 ha ; la baisse, très régulière depuis 24, est donc de 13, % sur 27. Le volume financier, 16,7 M, représente 12 % de l ensemble du département, avec un prix moyen au m2 de 36, soit une sensible progression sur les années précédentes.. 13,7 ha sont consacrés à l habitat (2 ha en 27), notamment individuel pour les particuliers, avec des surfaces moyennes faibles (88 m2) et des prix au m2 parmi les plus faibles de Savoie (6,7 /m2), mais en croissance régulière, et de + 34 % sur 27.. 12, ha sont le fait d achats publics, à un prix moyen de 6,9 /m2.. 14,2 ha ne sont pas identifiés (6,3 /m2).. 4, ha ont été consacrés à l économie. 42,4 ha en 28. Il se situe en baisse de 4 % sur 27. Le volume financier, 1,2 M, représente 8 % de l ensemble du département.. 21,1 ha relèvent du marché logement, avec toujours les sur-

faces moyennes les plus importantes du département dans l individuel (1 11 m2) et les prix au m2 (4,8 ) les plus bas (en baisse de 13,6 % sur 27).. 1,8 ha sont le fait d achats publics (1,1 /m2) avec un prix moyen en croissance.. 1,1 ha ne sont pas identifiés.. Les achats destinés à l économie sont marginaux (,4 ha). L agglomération de Chambéry AGGLOMERATION DE CHAMBERY : 12 4 1 3 8 6 2 1 2 24 2 26 27 28 4 Avec 41 ha échangés, soit 17 % de l ensemble du département, elle reste sur son volume 27, avec une valorisation de 21,6 M (16 % de l ensemble) et un prix moyen/m2 en baisse de - 1,8 % (2,7 ).. 14,7 ha sont le fait de l habitat, notamment collectif (4,8 ha) et d individuel de particuliers (8,6 ha). Pour ces derniers, les prix au m2 (118,3 ) sont, après le cas particulier de la Tarentaise, les plus élevés du département (en infléchissement de 1,2 % sur 27) et des surfaces moyennes stabilisées autour de 1 m2. A noter que les surfaces destinées au collectif se maintiennent.. 2,4 ha ne sont pas identifiés.. Les achats publics (4,8 ha) et l économie (1,2 ha) ont été faibles. Aix les Bains AIX LES BAINS : 12 4 1 3 8 6 2 1 2 24 2 26 27 28 4 37 ha (16 % de l ensemble du département) pour une valorisation de 24,1 M, est en net repli sur 27.. 1,6 ha sont le fait d achats publics (26,9 /m2). Cela correspond à une baisse des surfaces depuis 26, mais à un prix moyen nettement plus élevé que précédemment.. 16,6 ha relèvent de l habitat, notamment d individuel de particuliers (13, ha), avec des parcelles moyennes qui restent élevées (1 242 m2) et en croissance sur les années précédentes, et un prix moyen de 98,9 /m2 qui infléchit (- 13,4 % sur 27) une tendance régulière à la hausse depuis 24. A noter que l habitat collectif (2, ha) est en très net repli.. 7,6 ha ne sont pas identifiés.. Les achats destinés à l économie, 2,3 ha, sont stables sur 27. Albertville/Ugine ALBERTVILLE UGINE : 2 6 1 4 1 2 24 2 26 27 28 8 3,3 ha, soit 1 % de l ensemble du département et 11,6 M de valorisation (9 % de l ensemble), ce qui traduit une baisse des surfaces importante (- 27,7 %).. 17,2 ha relèvent d achats publics effectués à prix bas (3,2 / m2), sur de grandes surfaces (11 m2 en moyenne).. L économie (3,3 ha) est en petite progression.. 1,3 ha correspondent à de l habitat. C est une baisse régulière depuis 24, et notamment de - 41,1 % sur 27. La majorité (8 ha) est le fait d individuel pour particuliers à un prix moyen de 96,8 /m2 qui a doublé en ans, avec une hausse annuelle très régulière, et notamment encore + 24 % sur 27. Le collectif est en très fort repli.. 4, ha vendus n ont pas de destination identifiée.

COMBE DE SAVOIE : 4 2 1 La Combe de Savoie 3 1 1 24 2 26 27 28 2 MAURIENNE : 21,4 ha échangés (9 % du total Savoie) et 7,3 M ( % de la valorisation globale). Le territoire suit la baisse globale et garde sa part dans le département.. 9,2 ha correspondent à l habitat. Cela représente la moitié du volume 27, dans une courbe assez erratique depuis ans. C est bien sûr l individuel pour particuliers qui représente la quasi totalité (8, ha), avec des prix moyens de 72,8 /m2, en infléchissement de 4,3 % sur 27, après 4 années de hausse continue. La surface moyenne des parcelles reste élevée (1 197 m2) et stable.. L économie (,7 ha) est en repli sensible et progressif sur les années précédentes.. Les achats publics (7,9 ha) sont en croissance à un prix moyen très faible (1,1 /m2) et sur des surfaces de l ordre de 4 1 m2.. 3,6 ha n ont pas de destination identifiée. 1 8 2 La Tarentaise 1 Avec 12, ha échangés et 42,9 M de valorisation, elle représente les prix moyens au m2 les plus élevés (124, ), en raison de l importance de ventes destinées à l habitat en stations (individuel de professionnels et collectif). A noter que l habitat destiné à l individuel de particuliers se fait sur la surface moyenne la plus faible du département (831 m2) et à un prix moyen de 99,4 /m2 qui la situe à peine au-dessus d Aix les Bains.. 7,6 ha sont ainsi destinés à l habitat, dont,9 ha pour les particuliers.. 2,4 ha ne sont pas identifiés (76,7 /m2).. Les achats publics sont marginaux (,6 ha).. L économie (1,9 ha) représente cependant 1 % de l ensemble. 6 1 2 24 2 26 27 28 4 TARENTAISE (Hors marché des stations) : 3 1 2 1 1 24 2 26 27 28 Direction Générale adjointe de l Aménagement 1 rue des Cévennes Bâtiment l Adret 73 Chambéry 6 2 4 La Tarentaise hors stations présente une consommation foncière en baisse progressive depuis 24 (261 ha consommés cette année-là), qui ralentit sur 28 (1 Ha et - 2,6 % sur 27). L habitat suit cette tendance, en raison du collectif, alors même que le foncier pour individuel acheté par des particuliers est en hausse. Le foncier économique et les achats publics marquent le pas. Dans l habitat individuel particuliers, les prix sont en hausse régulière (94 /m2 en 28 et + 9,3 % sur 27). Le foncier s acquiert dans ce segment au double de la valeur 24. Il se situe un peu au dessous d Aix les bains, en 4ème place du département. La surface moyenne baisse de manière erratique (844 m2 en 28), et se situe comme la plus faible du département. Mission Développement Prospective BP 232 Savoie Technolac - 73374 Le Bourget du Lac CEDEX Tél : 4 79 2 36 26 - Fax : 4 79 2 36 27 Directeur de publication : Robert MUGNIER Réalisation : Sylvie Guerraz, Franck Gaudin Conception, réalisation et photos : Bernard THOMAS (MDP)