Sommaire Les Secrets pour développer 1 Million d euros... 2 Avant propos... 2 Compléter votre retraite... 3 Règle numéro 1 :... 3 Reprenons Votre objectif de création d un capital... 4 D 1 million d Euros à terme... 4 Effet de levier... 6 Règle numéro 2 :... 6 Règle numéro 3 :... 6 Règle numéro 4 :... 7 Exemple d une acquisition d un immeuble d 1 million d euros.... 9 Comment faire de si belles affaires en immobilier... 9 Votre investissement en Loi Scellier... 12 Votre investissement en Loueur Meublé Non professionnel (lmnp)... 14 Comment ça marche un lmnp hôtelier... 14 Votre investissement en LMNP :... 15 Votre investissement pour votre résidence secondaire en (lmnp)... 17 Etudions un investissement en Lmnp :... 19 Votre investissement en Démembrement d appartement... 22 LE DEMEMBREMENT... 22 Comparatif sur une assurance vie à 4%... 22 pour obtenir 118 800 avant fiscalité.... 22 Exemple : CLOS DES PINS - ANTIBES (06)... 24 Voici une simulation pour un investisseur... 24 disposant de revenus fonciers existants :... 24 Profit de l opération de démembrement :... 25 Un investissement ce n est pas une bouteille à la mer... 27 Conclusions... 27 Pour vous inscrire gratuitement à notre newsletter :... 28 Vos Conseils à Votre écoute... 29 Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 1
Les Secrets pour développer 1 Million d euros Avant propos Pour construire votre patrimoine et votre richesse, il vous faut, du temps, des moyens et votre concours. Notre groupement Patrimoine en Ligne a développé un ensemble de synergies humaines et professionnelles qui vous aideront en vous apportant compétence, expérience et méthode. La lecture de ce livre électronique vous apportera quelques exemples concrets. Peut-être ne vous seront-ils pas adaptés? C est sans importance car nous devons en priorité, apprendre à nous connaître, à vous connaître, à fixer vos caps, vos objectifs. Ce n est qu à cette seule condition que nous pourrons construire ensemble votre stratégie gagnante. Nous serons à vos cotés, pour longtemps Ensemble Créer votre capital, c est comme naviguer avec un voilier. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 2
Il faut fixer son cap, bien établir sa route, être capable de réagir au gros temps. Il faut que l équipage soit solidaire et motivé pour arriver à bon port. Un entretien avec l un de nos Conseils ne vous coûtera rien. Vous recevrez simplement des informations nécessaires et utiles pour établir les bons choix. Pour plus de renseignements Cliquez ICI Vous savez que pour obtenir votre retraite complète, vous devrez cotiser au moins 40 ans. Son calcul s effectuera sur la moyenne de vos 25 meilleures années de cotisations, dans le meilleur des cas. Soit pour un revenu de référence maximum, plafonné au plafond de la sécurité sociale, la moyenne sur 25 ans représente : 27 873 Le calcul (dans la mesure où vous avez vos 160 trimestres et 60 ans), pour obtenir votre pension retraite est le suivant : 27 873 * 160/160 * 0.50 = 13 936.50 annuel. Vous ne percevrez donc pas plus de la sécurité sociale. A partir du capital qui aura été constitué par l ensemble de vos cotisations, vous n en recevrez Compléter votre retraite guère plus de 5 % par an jusqu à la fin de votre vie. Puis ce capital sera perdu. Partons du même principe pour trouver votre martingale gagnante : Règle numéro 1 : Vous y préparer le plus tôt possible. Pour vous créer un capital de 100 000, en supposant que votre épargne soit rémunérée à 5% par an, vous devrez épargner : - 69 par mois pendant 40 ans -125 par mois pendant 30 ans -252 par mois pendant 20 ans Toujours placés à 5% par an, vos 100.000 vous permettront alors de percevoir 5000 soit 417 par mois. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 3
Cette démonstration est simplement arithmétique et financière. Elle ne prend en compte aucune fiscalité. Ainsi, sans toucher à votre capital, vous recevrez 5.000 chaque année. Certes, votre capital ne suivra pas l inflation. Néanmoins, vous le conservez et il pourra revenir à vos héritiers. Donc : 40 ans d épargne à 69 mois, 30 ans d épargne à 125 mois, rente de 417 par mois 20 ans d épargne à 252 mois, + Votre capital de 100 000 à disposition Reprenons Votre objectif de création d un capital D 1 million d Euros à terme Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 4
Reprenons notre démonstration précédente : pour créer 1.000.000 Vous devrez provisionner : 690 par mois Pendant 40 ans 1.250 par mois Pendant 30 ans 2.520 par mois Pendant 20 ans Vous remarquez que ce n est plus aussi simple que cela pour la plupart des épargnants. Au terme de votre épargne vous recevrez 50 000 par an, soit 4 167 par mois. Le capital vous restera acquis, vous pourrez donc aussi le consommer ou le transmettre. Nous avons progressé. Pour conserver une certaine logique et cohérence, il faudra prendre en compte, la fiscalité du ou des supports d épargne utilisés, les conditions financières et les circonstances économiques du moment. De multiples solutions sont à votre disposition. Assurance vie, compte titre, PEA, épargne salariale, fonds coopératifs, livrets divers, supports d épargne retraite Chaque solution à ses caractéristiques fiscales, ses avantages, ses inconvénients. Certaines sont déductibles des impôts, de la succession, de l ISF, payées par l entreprise Le bon pilotage consiste à les utiliser en parallèle les unes des autres, à les faire vivre efficacement et surtout à les surveiller constamment. C est un des aspects de notre métier. Nous saurons le mettre à votre disposition. Une chose est certaine, cette méthode d épargne repose sur une démarche pratique et ancestrale, mettre de l argent de coté, quand on le peut. Elle présente un avantage, elle ne crée aucune autre contrainte que celle de gérer au mieux son budget afin de dégager une capacité d épargne adaptée à vos besoins, sans engagement. C est donc un mode d action qui n engendre aucun autre stress que celui de gérer au mieux ses économies. Peut-être un art de vie? C est une autre histoire. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 5
Effet de levier Comment réduire votre effort d épargne pour devenir millionnaire? Il n y a pas vraiment beaucoup de solutions, toutefois : Prenons l exemple de l acquisition de votre résidence principale. C est logiquement une des premières aspirations de chacun. Soit vous attendez d avoir suffisamment d épargne pour l acquérir cash. Il faudra du temps et malgré tout, vous loger, donc payer un loyer. Soit vous empruntez, nécessairement en complément d un apport que vous aurez préalablement constitué. Règle numéro 2 : Avoir un peu d apport ne nuit pas L assurance vie, clé de voute de votre patrimoine, est certainement un des meilleurs outils à votre disposition. Information Cliquez ICI Règle numéro 3 : Considérer le crédit comme un moyen d enrichissement Cette règle appelle deux remarques : - il faut bien apprécier l engagement qui en découle, - il faut être capable de mesurer les conditions globales de ce prêt et des garanties qui seront demandées. A cet égard, nous sommes courtiers en prêts et travaillons avec plus de 60 organismes différents. Nous saurons vous proposer plusieurs types de garanties hypothèque, caution, prêteur de deniers-. Nous avons aussi un panel important d assurance décès qui l accompagneront. VOIR Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 6
Donc, des moyens pour alléger votre facture globale. Nous parlions de votre résidence principale, des réductions d impôts vous sont proposées aujourd hui. Il existe aussi des moyens pour rendre cet investissement productif ou économe. Le Grenelle de l environnement a mis en évidence la nécessité de réfléchir autrement. Vous pouvez donc utiliser à votre avantage les décisions qui en découlent. Elles reposent sur une résidence principale construite ou rénovée dans le respect de normes d isolation et de dépenses d énergies. Elles vous proposent de recourir aux énergies renouvelables. Devenir par exemple producteur d électricité en installant des panneaux photovoltaïques. Lien pel photovoltaique Cependant vous recherchez toujours à devenir millionnaire. Il vous faut donc trouver un apport extérieur pour améliorer votre capacité d investissement. Une première idée, jouer à l euromillion ou au loto. Vous aurez alors une chance sur un milliard et demi de parvenir à vos fins. La bonne question : comment utiliser tout cet argent? Comment ne pas faire d erreur? Comment ne pas engraisser le fisc? Comment bien transmettre tout cet argent? Notre cellule de «family office» vous y aidera. Considérons que le vendredi 13 n est pas fait pour vous. Nous avons vu que l épargne volontaire était possible. Nous avons vu que le crédit vous permettait d avancer plus vite. Règle numéro 4 : Faire payer le crédit par quelqu un d autre Comment? En devenant propriétaire d un bien immobilier que vous allez louer. Avant de continuer, retournons-nous. Que pouvez-vous constater depuis 1929? Dans l ordre Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 7
1929 (crise générale) 1987 (bourse/actions) 1989-91 (immobilier) 1994 (bourse/obligations) 1997 (générale/asie du Sud-Est) 1998 (Russie, Amérique Latine) 2000-2003 (bourse / valeurs technologique) 2007-2008 (crise immobilière / boursière / économique) De nombreuses crises, les 30 glorieuses, plusieurs chocs pétroliers, beaucoup d inflation et deux changements de monnaie pour aller à l essentiel. Regardons le prix de l immobilier en anciens francs, puis en francs et maintenant en euros, à emplacement, état et entretien équivalents, nous constaterons qu il conserve une même valeur intrinsèque au fil du temps. Certes, pendant quelques périodes, les prix ont flambé. Puis, la bulle a éclaté. Néanmoins, en constante, l immobilier préserve sa valeur. Inconvénient, son manque de liquidité. Donc a priori, si vous choisissez bien l endroit et la qualité, vous ne pourrez que faire une bonne affaire. Encore plus en achetant au bon moment. Rejoignez ce club très fermé de ceux qui savent que c est pendant les périodes de crises que les bonnes affaires se font. En effet, celui qui, actuellement, cherche à vendre un bien immobilier, particulier, promoteur, marchand de bien, ne trouve pas d acquéreur. Nous avons, à votre disposition, un service de recherche des «bonnes affaires». Récemment, nous avons en trois semaines permis à certains de nos clients d acquérir des appartements sur la Cote d Azur qu un promoteur, exsangue financièrement, bradait dans des proportions que vous n imaginez même pas. Si vous ajoutez à cela un achat avec des avantages fiscaux ou statutaires, vous rendrez votre acquisition encore beaucoup plus rentable. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 8
Exemple d une acquisition d un immeuble d 1 million d euros. Si votre surface financière est conséquente, pas besoin d attendre 40 ans. Vous allez pouvoir emprunter ce graal d 1 million que nous recherchons. Encore mieux, vous venez cette fois de gagner au loto. Surtout, n achetez pas cash. Et appelez-nous de toute urgence. Nous n en sommes pas encore là. Nous allons programmer avec vous une suite d achats, dans le temps. L important, vieux principe cavalier, mettre le pied à l étrier. Dès votre achat par le biais du crédit, vos locataires vont couvrir indirectement 60 à 75 % du montant de vos remboursements. Vous ne devrez compléter au maximum que 40 % sur votre propre épargne. Dans 20 à 25 ans, votre immeuble aura bénéficié de l inflation, de l érosion monétaire et autres réajustements. Il vaudra le double d aujourd hui. Vous aurez aussi payé diverses taxes et impôts. Comment faire de si belles affaires en immobilier En étant à l écoute, pas trop pressé, pragmatique, une simple affaire de bon sens et d opportunisme. L argent, le crédit, l immobilier ne sont que des outils. Sentiments et affaires n ont jamais fait bon ménage. Sauf s il s agit d art ou de hobbies. Pour résumer, vous investissez donc l argent des banques, que vous garantissez par l immeuble. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 9
Vous limitez les risques, parce que vous avez acheté au bon endroit, au bon moment et que vous avez le temps pour rembourser. En plus, comme tous les crédits sont assurés contre l invalidité et le décès, vous assurez à votre famille une prévoyance extraordinaire. Important, vous aurez, avec notre concours, fait le bon montage juridique avant d acquérir votre bien. Nous allons maintenant étudier 4 cas : 1) L achat d un appartement en loi Scellier. 2) L achat d un studio dans le cadre d un loueur en meublé non professionnel. 3) L achat d une villa en résidence secondaire avec la même loi, ceci afin de cumuler le plaisir des vacances, la capitalisation et un maximum de garantie. 4) Un achat en démembrement. Quand la bourse n est pas trop favorable, diversifiez vos actifs Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 10
Immobilier en rénovation Immobilier Malraux Immobilier Monuments Historiques OR Plus quelques pépites que nous préférons ne pas divulguer à tout le monde (Votre étude personnalisée devient indispensable) Votre patrimoine ce n est pas un Casino Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 11
Votre investissement en Loi Scellier Une loi de défiscalisation en Or, réduction de votre impôt possible, selon le montant de votre investissement, jusqu à 8 333 pendant 9 ans. Loi Scellier Cliquez ICI Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 12
Avec une épargne de 168 par mois* pendant 16 ans, vous devenez propriétaire d un studio neuf à Toulon d un montant de 88 383. Dès votre achat vous bénéficiez d une assurance prévoyance de 88 383. Et d une rente mensuelle brute (loyer) de 260 Vous pouvez remarquer sur la présentation ci-dessus que votre économie d impôts sur 11 ans sera de 25 667 et au terme de votre achat de 35 295 : Vous pouvez constater que votre effort d épargne n est que de 27.93 % du montant total, l effet de levier est donc très conséquent. (Simulation non contractuelle - Demander la personnalisation de votre étude *) Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 13
Votre investissement en Loueur Meublé Non professionnel (lmnp) Votre Investissement dans une résidence hôtelière importante, pour seulement 35 euros par mois. Comment ça marche un lmnp hôtelier Pour obtenir un excellent effet de levier, il existe le statut de loueur en meublé non professionnel, habituellement appelé lmnp. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 14
Votre investissement en LMNP : Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 15
Le bon plan actuellement, c est d investir dans une chaîne hôtelière du nom «Les Balladins», celle-ci propose la chambre en résidence hôtelière à 87 050 HT FAI. L avantage c est la rente d un tel investissement. En effet comme vous récupérez la tva, elle va réduire l effort mensuel du crédit 87 050 à 4.95 % sur 20 ans. Votre investissement sera comme suit : Investissement total sur les 20 ans = 177 535 Récupération de la TVA 9 950 5.60 % Loyers de votre bailleur 149 301 84.10 % Votre Epargne sur 20 ans 18 284 10.30 % Dès le premier jour vous faites bénéficier pour votre famille d une assurance prévoyance décès invalidité de 87 050 Et d une rente de 540 par mois. Pour un investissement de seulement 35 par mois (76 (9 950/20/12) = 34.54) C est une solution très intéressante pour vous constituer votre capital de démarrage. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 16
Votre investissement pour votre résidence secondaire en (lmnp) Beaucoup plus important, pour vous si vous pouvez présenter un dossier dans les 800 000, concerne l investisseur à 40 % d impôt. Par exemple Votre maison secondaire à 20 kms de GORDES Pour seulement 50 % de son montant. Vous pouvez rêver de votre magnifique maison dans le sud de la France : Pour votre maison secondaire pendant les vacances Pour la retraite Pour augmenter votre patrimoine immobilier Combien cela va-t-il vous coûter? 500 000, 700 000? Plus??? Avec notre méthode, vous pourrez devenir propriétaire pour seulement 50 % de son prix. En effet votre résidence secondaire dans le sud de la France coûte très chère à l achat et à l entretien, Taxe foncière Taxe d habitation Frais d entretien Assurances Pour ne profiter de ce paradis que quelques semaines par an. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 17
Vous offrir ce lieu de rêve que quelques semaines chaque année, vous couterait finalement moins cher. Une bonne SOLUTION : Votre magnifique maison de vacances avec piscine dans le Lubéron dans un parc résidentiel fermé, géré par un grand groupe, vous permet : D investir dans un bien immobilier de qualité, comme une villa De récupérer la TVA pour économiser tout de suite 19,6 % de votre acquisition Confier la gestion locative à un gestionnaire professionnel avec un bail de 11 années et 9 mois Fermes et Renouvelables. Seule la taxe foncière sera à verser chaque année L entretien est confié au gestionnaire Les loyers trimestriels réévalués annuellement de l indice IRL, vous permettent de payer une grande partie de votre remboursement du crédit. Votre budget vacances vous garantit d accéder à une maison identique «gratuitement» A terme vous aurez : o Une maison pour votre retraite dans un lieu idyllique que vous n auriez pu rêver vous offrir autrement. o Une rente régulière pour augmenter votre retraite. o Des avantages fiscaux en attente (nous consulter) Complétez votre patrimoine Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 18
Etudions un investissement en Lmnp : Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 19
Comparatif entre un achat en pleine propriété pour y vivre tous les jours ou en LMNP pour y séjourner seulement pendant les vacances: Acquisition Pleine Propriété En LMNP Coût : immobilier, meubles et frais d acte 840 846 TTC 706 390 HT* GAIN IMMEDIAT : Avantage fiscal Charges Votre Crédit chaque mois Taxe foncière : 850 / an Taxe d habitation : 850 / an Entretien jardinier : 1 500 Gardiennage : 1 500 Assurances : 2 000 Soit mensuellement : 558 5 112,32 mensuel Coût total : 1 533 696 134 456 5% de l investissement maximum 25 000 GAIN 1 ère année sur vos impôts : 25 000 Taxe foncière : 850 / an Comptable : 300 / an Assurances : 250 / an Soit par mois : 116 GAIN mensuel : 350 / mois Apport de 250 000 3 557.50 mensuel Coût total : 1 317 250 GAIN : 216 446 Loyers annuels 0 23 288 GAIN ANNUEL : 23 288 Effort mensuel 5 670 Loyers nets d impôts de 2035 à 2038 Coût : 5 670 * 12 mois * 25 ans = 1 701 000 751 par mois d effort lissé Coût : 751 * 12 * 25 = 225 300 + 250 000 d apport Soit un gain réel de : 475 300 1 701 000 = 1 225 700 + 98 526 Votre GAIN fiscal pour un TMI de 40% 39 410 En plus vous pouvez profiter d'une offre exceptionnelle de séjours vacances correspondante à 5% * de votre investissement SANS NUIRE À VOTRE RENTABILITÉ *Offre limitée dans le temps Soit un GAIN VACANCES supplémentaire sur 11 ans de 33 750 Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 20
Visitez le salon de votre résidence secondaire La terrasse de votre résidence secondaire Il n y a pas mieux pour générer votre Deuxième millions d euros avec seulement 751 * 12 mois * 25 ans = 225 300 + apport 250 000 total de votre épargne 475 300 En résumé : La récupération de la TVA = 134 456 soit 10 % Réduction d impôt = 25 000 soit 2% Les Locataires pendant 25 ans = 712 750 soit 53 % Votre Apport + Votre Epargne = 475 300 soit 35 % Votre Résidence secondaire pour Seulement 35 % de son prix initial Renseignements en LMNP Cliquez ICI Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 21
Votre investissement en Démembrement d appartement LE DEMEMBREMENT L acquisition d un appartement en NUE-PROPRIETE s adresse essentiellement aux investisseurs ayant des revenus fonciers hautement fiscalisés, et soumis à l'impôt sur la fortune. Autres avantages non négligeables et qui concernent tout investisseur : Sécurité patrimoniale assurée par l immobilier de qualité - Vous achetez un bien immobilier pour environ 60 % de son montant. Protection contre l inflation Elimination de tous les risques et aléas locatifs - Vous n'avez pas à vous soucier, ni de la taxe foncière, ni de sa valeur pour l'isf, ni de l'entretien puisque l'usufruitier a toutes ces charges pendant le temps de son droit d'usufruit. - Dans 17 ans soit vous conservez le bien, soit vous le vendez sans plus-value immobilière du particulier. - Soit une plus-value certaine de 40 % du bien avec en cerise sur le gâteau la revalorisation du bien immobilier. Exemple : 1) pour une acquisition de 178 200 en Nue-propriété dont le bien en pleine propriété vaut 297 000 votre Gain à l achat est de 118 800. Comparatif sur une assurance vie à 4% Afin d obtenir 118 800 avant fiscalité. Vous devrez placer 482.75 mois pendant 15 ans. 2) Vous avez des revenus fonciers qui vous coutent TMI+ CSG- CRDS (12,1%) Exemple pour des Revenus fonciers de 10 000, impôt foncier sur 10 000 * (40%+12,1%) = 5 210 Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 22
Empruntant in finé 178 200 vos intérêts à 5% + 0.03% d ADI seront de 8 963,46 annuel 10 000 8 963,46 = 1 036,54 nouveaux revenus fonciers à déclarer 1 036,54 * 52,1% = 540,04 d impôts fonciers 5 210 540,04 = 4 669,96 de Gain d impôt sur votre revenu foncier annuel. 3) Vous déclarez vos biens à l impôt solidarité sur la fortune? Votre enveloppe est de 1 000 000, votre impôt sera de 1 258 1 000 000 178 200 = 821 800 votre nouvel impôt sera de 280 Votre gain ISF est de 1 258 280 = 978 annuel Conclusion : sur 15 ans (exemple ci-dessous) Entrées Sorties Gain IR 77 540 Gain ISF 18 645 Intérêts d emprunt 155 346 Effort réel sur 15 ans 59 161 Effort mensuel 329 Ainsi pour un effort de 329 par mois vous obtiendrez un capital immobilier à terme de minimum de 297 000 N oublions pas votre assurance vie qui a servi d adossement et qui sera à nouveau à votre disposition. Pour plus amples renseignements en Assurance-vie, veuillez contacter IFAC Plus : http://ifacplus.actusite.fr Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 23
Exemple : CLOS DES PINS ANTIBES (06) Voici une simulation pour un investisseur disposant de revenus fonciers existants : Nous partons du principe que vous payez de l ISF pour 0.55 %. Votre imposition avec les revenus fonciers est de 40 %. Les prélèvements sociaux de 12.10% avec une part déductible de 5.80% l année suivante Financement par un crédit de 178 200 à 5.50% TEG in fine. En garantie une assurance-vie en adossement pour 30 % soit 53 460 taux de 4.50 % pour 2009 Nous avons sélectionné le lot B12 type 2 p. au 1 er étage, avec parking. La surface pondérée est de 53.9 m2 Le prix en nue propriété actuel est de 178 200. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 24
La valeur actuelle estimée pleine propriété est de 297 000. La valeur à terme en pleine propriété estimée sera de 415 900 Profit de l opération de démembrement : Effort mensuel avec avantages fiscaux 328,68 Avec une estimation du bien à la revente de 415 900 Le profit de l opération ressort à 179 000 *. *(415 900 178 200 = 237 700 59 161 = 178 539 ) Soit un effort mensuel de 328,28 donnant un rendement sur 15 ans à 12,92 % pour obtenir cette somme de 179 000 + l assurance vie qui a fructifiée et dont les fruits s ajouteront à votre investissement. En Résumé : Dans les quatre cas, vous avez pu constater que ce sont les locataires qui remboursaient la plus grande partie du crédit, que l Etat par des avantages fiscaux n était pas neutre et que votre épargne reste supportable chaque mois pour obtenir un vrai retour sur investissement. En général les locataires en 20 ans paient pour vous entre 60 à 80 % des remboursements de votre crédit. L état immédiatement environ 10 % à 20 % Et Vous en 20 ans le solde entre 15 à 40 %. Dans tous les cas, il faudrait une énorme catastrophe mondiale comme il n y en a jamais existée pour que vous perdiez 1 ct. Puisque en général après 20 à 30 ans un immeuble aura généralement doublé de prix. Nous vous rappelons que vous ne payez aucune plus-value sur votre bien immobilier en cas de revente après 15 ans de détention. Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 25
Afin de vous présenter des produits se rapprochant de vos objectifs, vous pouvez contacter notre société et ceci sans engagement de votre part. Nous vous informerons à partir de vos données actuelles des possibilités qui s offrent à vous. Pour nous contacter Cliquez ICI N attendez pas, vous avez pu constater au travers de nos calculs l impact réel de l effet de levier entre 10 et 30 ans. Contactez-nous dès maintenant. A ce numéro en France : 04 90 32 31 87 Ou par mail en vous inscrivant sur le site : http://www.aaz-assurance-vie.com Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 26
Un investissement ce n est pas une bouteille à la mer Vous devez gérer vos investissements. Seul un investissement contrôlé et suivi chaque année pourra vous emmener vers la fortune et la richesse. N attendez pas, le temps travaille pour vous. Contactez nos conseils cliquez ICI sur le lien bleu Conclusions Quel que soit votre statut d investisseur nous sommes à votre écoute et à votre service. Pour vous remercier d avoir lu cette étude, nous vous ferons parvenir un livre électronique surprise qui vous éclairera sur les belles réussites de ces dernières années. Adhérez à notre Club VIP (Cotisation annuelle de 480, gratuite pour vous si vous nous répondez dans les quinze jours) pour recevoir régulièrement des simulations et des conseils personnalisés sur les produits de retraite complémentaire, de création et gestion de patrimoine à partir d un diagnostic et d une stratégie globale. Vous pouvez aussi vous inscrire à notre newsletter. Elle traite chaque semaine de tous les sujets, assurances-vie, placements, retraite, donation, prévoyance, bourse, fiscalité, entreprise... Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 27
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Vos Conseils à Votre écoute Vos Gérants Associés coordonnent toutes les études patrimoniales du groupement afin de vous apporter une rigueur et un suivi personnalisé. Chaque année ils font votre bilan patrimonial et vous proposent les corrections nécessaires pour atteindre vos objectifs. Patrimoine en ligne Muriel Trenquier IFAC Plus Eric Wallez Ce livre électronique vous a été offert par Groupement Patrimoine en ligne IFAC Plus 437, avenue Général Leclerc 84310 Morières les Avignon France PEL-Editeur Internet 2009 «Vous avez l autorisation de donner ce livre électronique à vos amis et connaissances» Patrimoine en ligne à votre écoute au 04 90 32 31 87 Page 29