SDE 2014 ANNEXE N 5 Axe 4 Fiche 1 et Fiche 2 Schéma d implantation des activités économiques Communauté d Agglomération de Saintes 1
Schéma d implantation des activités économiques Communauté d Agglomération de Saintes Le contexte : La Communauté d Agglomération de Saintes compte aujourd hui 36 communes et près de 59000 habitants. L agglomération de Saintes bénéficie d un excellent positionnement au carrefour d axes structurants que sont l A10, la RCEA et les RN de Royan, Rochefort et Bordeaux. Elle est aujourd hui le 2 ème pôle commercial du département grâce à son cœur d agglomération commerçant et au développement économique qui s est développé en périphérie de la ville centre, préférentiellement dans le secteur Ouest situé à proximité de l échangeur de l A10. Burie et Corme-Royal constituent respectivement des pôles d équilibre et de proximité qui accueillent des espaces d activité et viennent compléter le pôle Saintais en participant au maillage et à l irrigation du territoire. Le Schéma de Développement Économique organise le développement du territoire autour de 5 objectifs : - conforter le pôle économique du cœur d agglomération dans sa vocation commerciale - maitriser et rééquilibrer l offre commerciale du territoire par une meilleure répartition géographique et une diversification des activités commerciales - accompagner les développements futurs par restructuration du tissu urbain : le quartier de la Gare avec un espace tertiaire et multimodal, le Site Saint Louis avec des espaces d habitat, de services et des commerces de proximité, le site commercial du Bois d Amour, le pôle commercial avenue du Maréchal Leclerc - ouvrir de nouveaux sites destinés à l accueil des entreprises (environ 176 ha à long terme) en particulier pour les entreprises du secteur productif élargi (industrie, artisanat, agroalimentaire, petite logistique ) - organiser le développement en s appuyant sur les pôles de développement existants du pôle d agglomération (les Charriers, le Parc Atlantique, les Nattiers ) et des autres pôles identifiés par le SCoT (Les Champs Breuillets et les Terres Rouges à Corme-Royal, Le Parc à Burie ) Le schéma d implantation des activités se compose de fiches par zone d activité. 2
Carte des localisations préférentielles des entreprises (pôle d agglomération) Critères de localisation des entreprises Axes routiers ZA de la Recouvrance Pôle Mal Leclerc ZA des BRANDES - existants : majeurs secondaires ZA des NATTIERS - en projet ZA de TERREFORT Carrefours structurants Barrières naturelles et artificielles Territoire d implantation privilégié des entreprises 3
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Pôle d agglomération GRAND OUEST - La ZAC Centre Atlantique Objectif : extension de 56 ha dont 36 sont la propriété de la Communauté d Agglomération de Saintes 30% d activités commerciales orientées équipement de la maison 70% d activités productives / show-room Échéance 2015 / 2020 5
Pôle d agglomération GRAND SUD Les Charriers / Paban / Les Gonds Objectif : extension de 60 ha dont 17 sont la propriété de la Communauté d Agglomération de Saintes Activités productives / ICPE / petite logistique Enjeux routiers et environnementaux (l aménagement devra prendre en compte le captage d eau potable de Lucérat et prévoir la création de dessertes pour améliorer l accessibilité du site) + enjeux d anticipation de l avenir de la base militaire de Paban Échéance 2015 / 2030 À noter : projet en cours : 4ha d activité commerciale 6
Pôle d agglomération GRAND EST Terrefort / Chaniers Objectif : extension de 12,5 ha dont 7,2 inclus dans la ZAD «Les terres de Beaulieu» Activités agroalimentaires, production, artisanat, logistique (desservant la partie Est du territoire et en lien avec Cognac) Enjeux routiers et environnementaux (l aménagement devra prévoir la création de dessertes pour améliorer l accessibilité du site ainsi que les contraintes hydrologiques existantes) Échéance 2020 à 2030 7
Pôle d agglomération GRAND EST La Sauzaie Objectif : extension de 23 ha dont 7,5 sont la propriété de la Commune de Fontcouverte Activités agroalimentaires, production, artisanat, logistique (bassin de production en lien avec l Est du territoire) Échéance 2020 à 2030 8
Pôle d équilibre BURIE Prises du Bois Buort Objectif : créer une zone de 1.6 ha, 3.1 ha à terme, dont 1 est la propriété de la Communauté d Agglomération de Saintes Future ZA positionnée le long de la future voie de contournement de Burie qui permettra de joindre la RD131 à la RD731 sans traverser le centre-bourg Activités artisanales et mixtes (correspondant au bassin d activités local) Échéance 2015 / 2020 9
Pôle d équilibre BURIE Le Parc Objectif : extension de ~2 ha Activités artisanales et mixtes (zone de chalandise locale) Extension possible uniquement si les accès sont maîtrisés : emprises des futurs accès aux nouveaux terrains à maîtriser Échéance 2025 10
Pôle de proximité CORME-ROYAL Les Champs Breuillets Pépinières de Corme-Royal Objectif : extension de 4 ha, en continuité de la ZA existante et en face des pépinières de Corme-Royal, espace également à vocation économique Activités artisanales et petite logistique Étude Loi Barnier à réaliser Échéance 2020 11
Pôle de proximité CORME-ROYAL Les Terres Rouges Extension de 2,8 ha Activités artisanales et mixtes (zone de chalandise locale) Enjeux d accessibilité : l aménagement devra prévoir la sécurisation et l élargissement des accès à la ZA Échéance 2025 12
Pôle spécifique CHERAC Le Fief de l Herbe Extension de 10 ha Activités spécialisées agroalimentaire et activités liées (Cognac) Échéance 2020 / 2030 13
Schéma de requalification des zones d activités Le territoire de la Communauté d Agglomération de Saintes compte 53 espaces d activités (zones Ux ou équivalent) soit 399ha dédiés aux activités économiques (surface médiane de ces espaces : 2,6ha avec 24,5% des espaces de 1ha ou moins ; nombre médian d établissements actifs : 2). La Communauté d Agglomération de Saintes a décidé d étudier et de soutenir : la requalification des ZA devant faire l objet d une extension (à court terme le Parc les Coteaux et Les Charriers sont concernés). La requalification de la zone d activité communautaire des Coteaux est en cours. la requalification des sites économiques susceptibles de faire l objet d une densification du tissu urbain et de créations d emplois : exemples sur la ville centre de Saintes, site de la Gare, site Saint Louis, site du Bois d Amour Sur le Court Terme, le programme de requalification devra caractériser chaque zone d activité. Pour accompagner les mutations sur les zones, ce positionnement sera notamment traduit au travers des PLU sur le plan réglementaire (types d activités, sur quel territoire, quels aménagements). Il s agit de permettre aux entreprises déjà implantées de se développer sur site mais d orienter les mutations futures (sur les vocations visées notamment). Le programme de requalification devra également prendre en compte les mesures de mise aux normes et de développement des services aux entreprises et aux salariés. Dans le cadre de la définition de l Intérêt communautaire des zones d activité existantes, la Communauté d Agglomération de Saintes devra mettre en place un programme de gestion. 14
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Surface : 56,3 ha Typologie d entreprises : Mixité industrie, artisanat et construction, quelques activités commerciales Zone de captage d eau de Lucérat Vocation future : maîtriser le développement commercial pour limiter les conflits d usages et les problèmes d accessibilité, réduire l impact sur le prix du foncier Accompagner le développement des entreprises implantées Cohérence d aménagement avec le projet d extension Maîtrise du front commercial traduite sur le plan réglementaire dans le nouveau PLU Études préalables à la requalification lancées avec les études préalables à l extension (délibération du CC du 28-01- 2013) 18