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Nous avons donné vie à nos projets avec Gédimat! Qu'est -ce que le diagnostic immobilier DPE? Destiné à informer les potentiels acquéreurs ou locataires d'un bien immobilier sur sa consommation énergétique et son taux d'émission de gaz à effet de serre, le diagnostic DPE accompagnant obligatoirement depuis le 1er novembre 2006 tout acte de vente doit également, depuis le 1er juillet 2007, être fourni par le propriétaire d'un logement mis en location (annexé au contrat de location lors de la signature de celui-ci). Réalisé par un professionnel dont la certification répond aux articles L.271-4 à L.271-6 du code de la construction et de l'habitation, le diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) prend place au sein du dossier de diagnostics techniques indispensable à chaque transaction d'un bien immobilier. Livrant une estimation de la consommation d'énergie du logement (qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison), le diagnostic DPE permet en outre de dresser un classement des biens immobiliers dans ce domaine (une étiquette semblable à celles déjà en vigueur pour les appareils ménagers affiche le potentiel énergétique du logement et une autre estimera son impact sur l'effet de serre). Si le propriétaire a obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (diagnostic DPE) tant pour une vente que pour une location, ce diagnostic immobilier ne revêt toutefois qu'une valeur informative. Exemple d'étiquette : CONSOMMATIONS D'ÉNERGIE POUR LES USAGES RECENSÉS ( TTC) SA CHARROIN 12 rue Général de Gaulle BRIGNAIS 04 78 05 13 11 Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. Consommation conventionnelle : kwhep/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Estimation des émissions : kg éqco2/m2.an Points de contrôle d'un diagnostic immobilier DPE Un diagnostic immobilier DPE doit notamment permettre d'évaluer : Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipement. Le bon état des systèmes de chauffage fixes et de climatisation. La valeur isolante du bien immobilier. La consommation d'énergie, l'émission de gaz à effet de serre. Validité d'un diagnostic immobilier DPE Lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier (maison ou appartement), le diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) fourni ne devra pas dater de plus de 10 ans. Qu'est ce que le PTZ 2011? C'est le remplaçant du prêt à taux zéro.. Ce nouveau prêt à taux zéro est éligible depuis le 1er janvier 2011 pour toute acquisition de sa résidence principale (voir conditions obtention ci-dessous). Contrairement à l'ancien prêt à taux zéro, le PTZ 2011 est octroyé par les établissements bancaires sans condition de ressources. Tout un chacun peut donc devenir bénéficiaire de cette aide à l'accession à la propriété à partir du moment où la seule condition requise est remplie : être primo-accédant, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un bien neuf ou ancien. De plus le prêt à taux zéro 2011 est octroyé par des banques conventionnées par l'état. (L'emprunteur reste toutefois libre de retenir une banque différente pour son prêt principal). Comme son l'indique c'est un prêt à taux 0% c'est-à-dire sans intérêts. Vous remboursez le même montant que vous avez empruntez. A noter que ce prêt est sans frais de dossier. La principale différence entre le nouveau PTZ 2011 et l'ancien est qu'il est octroyé sans conditions de ressources. Le gouvernement souhaitant qu'il " joue un véritable rôle incitatif pour déclencher l'acte d'achat et pour solvabiliser un plus grand nombre de ménages ". Pour s'adapter aux disparités du marché, les montants des prêts à taux zéro seront variables en fonction de la zone géographique de situation du bien. Ainsi plusieurs éléments du PTZ "Plus" pourront varier en fonction de la géolocalisation du bien immobilier concerné : coût maximal de l'opération finançable, montant du prêt 0% octroyé et la durée de remboursement. Autre condition, la catégorie énergétique du bien immobilier pourra elle aussi faire varier le montant de ce nouveau prêt à taux zéro,.autrement dit si votre logement est labélisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour les biens neufs ou que son étiquette énergétique est comprise entre A et D pour les logements anciens, vous bénéficierez d'une majoration de votre prêt à taux zéro plus. Enfin dernier point, ce PTZ 2011 s'ajuste également en fonction des ressources et de la composition du ménage emprunteur. Fortement relevé par rapport à l'ancien prêt à taux zéro, le montant maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus s'accroît proportionnellement au nombre de personnes qui composent le foyer. Quant au revenu annuel déclaré par le ménage, il influe sur la durée de remboursement du PTZ Plus (de 5 ans pour les plus aisés à 30 ans pour les familles les plus modestes). 11
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