Marseille avec vue sur mer et pays salonais

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2 Jeudi 18 Février 2010 www.laprovence.com IMMOBILIER ZOOM SUR... La Pointe Rouge et Vieille Chapelle, les pieds dans l eau... Vue sur la mer... C est l atout principal de ces deux quartiers résidentiels marseillais. es quartiers de la Pointe Rouge et Vieille Chapelle sont avant tout des quartiers résidentiels et qui plongent dans la mer! C est là leur atout principal, les vues mer étant très recherchées à Marseille. Situés dans des arrondissements huppés de la ville : proches de la mer et de la ville, ils allient calme dans certaines de ces ruelles et animations dans les bars et restaurants du bord de mer. Malgré ces avantages, la crise s est bien évidemment faite sentir et le réajustement des prix a été nécessaire là comme ailleurs. Didier Comont de l agence CTG Immo de la Pointe Rouge l a constaté :"Jusqu à 300 000, il y a des acuéreurs, au-delà c est plus difficie. L année dernière, les propriétaies étaient en position de force, ujourd hui, c est l inverse, ce sont es acquéreurs qui font leur marhé et qui décident quoi et coment. Pour certains propriétaires, aisser leur prix est difficile, donc ans ces cas-là, ils retirent de la ente et mettent en location." Une écision de plus en plus courante hez les propriétaires qui espèent encore pour la plupart que embellie des deux dernières anées va se reproduire. Ces quartiers offrent des biens ssez variés et à tous les prix, puisue certains biens proposent une vue mer et d autres pas. On voit ainsi le prix du m² varier de 2000 à Ces deux quartiers marseillais permettent aux riverains de profiter des joies de la plage. / PHOTOS FRÉDÉRIC SPEICH 5 000 euros selon l emplacement du produit! Mais ces quartiers typiques ont de vrais atouts qui les rendent attractifs quelle que soit la tendance du marché : de nombreuses structures sportives et aquatiques, l hippodrome, des centres commerciaux et cinémas et des plages de sable D après les professionnels, chacun fait des efforts, le marché reprend petit à petit et des transactions ont eu lieu en ce début d année. Quand la raison l emporte, les biens se vendent et les deux parties y trouvent leur compte. ÇA S EST VENDU Idéalement situé, proche de tous commerces et commodités, cet appartement de 80m², type 3/4, se trouve dans une résidence moderne de la Pointe Rouge. Il possède une grande terrasse bien isolée du voisinage. Proche de la mer mais sans vue il est cependant très lumineux. La cuisine équipée donne sur une pièce salon/salle à manger. Entièrement refait en 2006. Il s'est vendu 385 000 euros. 925091 A saisir PANIER - Vieille Charité Superbe Maison T5 de 145 m 2 avec Terrasse arborée 30 m 2 Prix : 399 000 g

IMMOBILIER Jeudi 18 Février 2010 www.laprovence.com 3 OOM SUR... La Fare et Lançon-de-Provence la campagne non loin de la ville A 20 mn d Aix et de Salon, ces villages offrent qualité de vie et confort, à prix aborbables. ituées à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Salon, les communes de La Fare les Oliviers et Lançon de Provence attirent de plus en plus d Aixois dont le budget ne leur permet pas d acquérir un bien en ville. Comme de nombreuses personnes, ils font désormais le choix de vivre à une vingtaine de minutes d Aix ou Salon, en privilégiant ainsi la qualité de vie et surtout en étant en adéquation avec leurs moyens. Villages typiquement provençaux, non loin des Alpilles et du Luberon, l immobilier a subi, là comme partout, la crise en 2008. Des baisses de 20% et plus sur les prix demandés préalablement, permettent aujourd hui une reprise légère mais comme le confie Anaïs Horowitz de l agence La Fare immobilier, "les gens décidés à vendre vendent. Il a fallu réajuster les prix mais tout dépend de la motivation A 20 mn d Aix et de Salon, La Fare les Oliviers offre les joies de la campagne à deux pas de la ville. / PHOTO SERGE GUÉROULT du vendeur et de l acquéreur." Reconnaissant bien volontiers que l envolée des prix les années précédentes n avaient pas été "totalement maîtrisée" elle avoue aujourd hui que "certaines personnes ont été leurrées par des agents immobiliers peu scrupuleux qui ont annoncé des estimations surréalistes et ont créé de l espoir. Aujourd hui, ces agents ont disparu du circuit et les gens se retrouvent avec des difficultés financières incroyables et souvent la pression de prêts relais sur le dos." Ces deux communes proposent des terrains et des maisons de village avec ou sans extérieur. A Lançon plus qu à La Fare, des appartements sont disponibles aussi, souvent dans des maisons divisées en deux au centre du village. Des produits qui attirent principalement des familles et des cadres moyens qui travaillent pour les grandes entreprises environnantes. L année 2010 a redémarré sous de meilleurs auspices. Maintenant c est à l offre et la demande de s ajuster et de se rencontrer. ÇA S EST VENDU Cette maison située à Lançon de 70m² est extrêmement bien agencée. L'espace y est occupé de façon optimale. Au rez-de-chaussée, se trouvent une chambre avec un coin bureau et un dressing. Au 1 er étage, une grande pièce à vivre très agréable et lumineuse, une salle de bains, une douche et des WC séparés. Le salon donne sur un beau jardin de 150m² avec une piscine hors-sol. Typiquement provençal, ce bien s'est vendu 200 000 euros. *Prix d'un appel local depuis un poste fixe. Illustration due à la libre interprétation de l'artiste. *Prix d'un appel local depuis un poste fixe. Illustration due à la libre interprétation de l'artiste. LANCEMENT 25, 26 et 27 février Le Montévidéo 1, impasse Montévidéo Marseille 6 e Entre Notre-Dame de la Garde et le quartier des Antiquaires. UNIQUE AU CŒUR DU 6 ème APPARTEMENTS AU CALME SUR JARDIN ARBORÉ VUES PANORAMIQUES cogedim.com 0811 330 330 *

4 Jeudi 18 Février 2010 www.laprovence.com IMMOBILIER PRATIQUE Le conjoint peut-il être privé de son droit viager? Oui. Le conjoint survivant peut être privé du droit viager par le défunt, que le bien ait appartenu au seul défunt ou aux deux époux. Dans ce cas, un testament authentique (testament reçu par un notaire en présence de deux témoins ou par deux notaires) est obligatoire. Un testament olographe ne suffit pas. Des époux mariés sous le régime de la séparation de biens, peuvent-ils acheter un bien à parts égales, même si l un d eux ne finance qu une faible partie? Si la quote-part de propriété acquise par chaque époux ne correspond pas au financement qu il effectue, en cas de mésentente des époux ou au décès de l un d eux, des difficultés peuvent apparaître. Cette avance peut être considérée comme un prêt ou comme une donation. Or les donations de biens présents entre époux consenties depuis le 01/01/2005 ne sont plus révocables. ÉCRIVEZ-NOUS Posez directement vos questions au Conseil régional des notaires en écrivant à "La Provence", 248 avenue Roger Salengro, 13015 Marseille ou en envoyant vos questions par courriel à economie@ laprovence-presse.fr. BON À SAVOIR : LES NOTAIRES VOUS INFORMENT Achat immobilier:7jours pour changer d avis! Vous avez signé un compromis de vente? Vous disposez de sept jours pour vous rétracter. Alors que le vendeur est définitivement engagé dès la signature du compromis, l acheteur peut, quant à lui, se rétracter. Cette possibilité lui est offerte que l acte ait été signé devant un notaire, un agent immobilier ou entre particuliers. Le délai de 7 jours commence à courir à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée ou de sa remise en mains propres. Si le notaire remet à l acquéreur, le 18 février, un exemplaire du compromis, le délai commence à courir le lendemain et expire le 25 février à minuit (il est prolongé jusqu au 1 er jour ouvrable suivant, s il se termine un samedi, un dimanche ou un jour férié). "Cette rétractation a été instaurée pour protéger l acquéreur qui, après avoir visité le bien, signerait sous la pression du vendeur ou sur un coup de tête", explique Alexandra Mignon-Guzmann, notaire. Pour revenir sur son engagement, l acheteur doit adresser à la personne qui lui a notifié ou remis le compromis un courrier recommandé avec demande d avis de réception. C est la date d expédition de la lettre qui prévaut. "Mais les rétractations sont finalement assez rares surtout lorsque le compromis est signé chez un notaire, explique M e Mignon-Guzmann. L acquéreur profite du Lors d un achat immobilier, avant de signer définitivement chez le notaire, vous disposez d un délai de rétractation de sept jours. temps qui s écoule entre les visites du bien et le rendez-vous à l étude pour réfléchir à la portée de son engagement." Le vendeur n est cependant pas à l abri que, dans le délai de 7 jours, l acquéreur conclut une meilleure affaire, préférant alors se désengager de la première. Reste aussi les cas plus fréquents où l acheteur découvre dans le bureau du notaire certaines informations dont le vendeur avait omis de lui parler ou pire qu il lui avait caché : un mauvais diagnostic électrique nécessitant l intervention d un professionnel, la présence de termites dans la maison, le vote de travaux par la copropriété qu il va falloir payer, l absence d autorisation pour le velux installé dans les combles "Le climat de confiance est alors rompu. L acquéreur a l impression de s être fait piégé, il suppose que le vendeur lui a peut-être caché d autres éléments et préfère se rétracter," témoigne M e Mignon-Guzmann. Si vous êtes vendeur, mieux vaut ne rien dissimuler lors des visites, vous réduisez ainsi les risques d annulation, synonyme de perte de temps et souvent d argent! Rosine MAIOLO 923998 avec parking à partir de 205.900 Garanties locatives totales. Votre analyse financière et fiscale gratuite sur RDV Résidence médicalisée classée EHPAD Récupérez la TVA! Rentabilité élevée. sfc13.com 20, bd Louis Salvator 13006 04 91 33 06 06

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