Formation Bâtiment Durable : Aides et freins pour les rénovations performantes Bruxelles Environnement EXEMPLE DETAILLE D UNE RENOVATION Batex [047] rue Stuckens Madeline DEMOUSTIER Fhw Architectes scprl
Objectif(s) de la présentation Présenter un projet de rénovation d une maison bruxelloise typique: Possibilités techniques et architecturales Freins et soutiens au projet 2
Plan de l exposé Contexte du projet Chronologie du projet Projet : architecture Projet : techniques et développement durable Projet : freins et difficultés lors de la réalisation Retour sur l occupation et bilan de la rénovation 3
De l achat au projet d architecture Achat d une maison bruxelloise typique rue Stuckens à Evere - goût personnel - potentiel de l évolution de l occupation Avantages de cette maison - situation - orientation et jardin - habitable mais à rénover en profondeur 4
Achat en septembre 2006 5
2006-2007 Emménagement Installation du chauffage central Installation du bureau Aménagement de l appartement 6
2008 projet de rénovation complète Travail sur les annexes / volume Rénovation du volume principal Déplacement de la salle de bain Isolation et confort thermique 7
2008 projet de rénovation complète Mise au point du projet 8
2008 projet de rénovation complète Impact du permis d urbanisme - teinte panneaux façade arrière - dérogation RRU - porte d entrée 9
2008 projet de rénovation complète Impact de BATEX - volume chauffé/étanchéité à l air - ventilation - performance énergétique - matériaux écologiques - écologie/mobilité/végétation - énergie renouvelable 10
2008 Mise au point du projet Isolation de l enveloppe - techniques utilisées - objectifs visés Choix des matériaux - esthétique - écologique - entretien 11
2008 Mise au point du projet 12
2008 Mise au point du projet 13
2008 projet de rénovation complète Impact de BATEX - impact financier - phasage des travaux Aspect financier - budget final des travaux: 250 000 TVAC - prime BATEX: 24 000 - prime basse énergie: 17 850 - isolation des murs: 2000 - prime chauffage solaire thermique: 6 000 - prime photovoltaïque: 10 000 coût des travaux exceptés primes : 190 150 Bâtiment existant Travaux à l enveloppe PRIME Bâtiment BCE solaire thermique solaire photovoltaïque PRIMES énergies renouvelables Etanchéite à l air VMC PRIME BATEX Finitions intérieures Aménagements 14
2009-2011 chantier Financement des travaux - Non prise en compte par le secteur bancaire de la valorisation de travaux «énergétiques» Changement des conditions des primes - risque de perdre +/-7000 de primes - retard dans le traitement et l octroi de certaines primes Bâtiment existant Nouvelle toiture tuiles Panneaux solaires PRIMES énergies renouvelables Isolation de l enveloppe PRIME BCE Etanchéite à l air VMC PRIME BATEX Finitions intérieures Aménagements 15
2009-2011 chantier Organisation des travaux - Appartement loué et occupé - Maison occupée - Bureau occupé Incertitude d atteindre certains objectifs - étanchéité à l air 16
Chantier : Septembre-décembre 2009 17
Chantier : 31 décembre 2009 Octroi des primes solaires thermiques et PV - paiement en août 2010 18
Chantier : hiver et printemps 2010 Travaux d isolation et VMC 19
Chantier : été 2010 Finition enveloppe extérieure et emménagement 20
Chantier : automne 2010 Finitions intérieures et cuisine 21
Chantier : hiver 2011 Fin des travaux Basse consommation d énergie - Blower-door: néant => n50=7,8 - PHPP : 48 kwh/m².an - Clôture du dossier de demande de prime février 2011 - Paiement prime le 17 août 2011 22
Chantier : automne 2011 Fin des travaux BATEX 23
Chantier : 2011-2012 Fin des travaux BATEX - Blower-door réalisé en février 2012 : n50= 1,7 - PHPP final : 36 kwh/m².an - Echanges divers Bruxelles Environnement et constitution du dossier prime BATEX (Fiche détaillée BATEX [047] en ligne) - Clôture du dossier BATEX août 2012 - Paiement du subside BATEX 5 octobre 2012 24
La vie dans la maison Habitabilité Confort thermique Consommations 25
sept.-06 déc.-06 mars-07 juin-07 sept.-07 déc.-07 mars-08 juin-08 sept.-08 déc.-08 mars-09 juin-09 sept.-09 déc.-09 mars-10 juin-10 sept.-10 déc.-10 mars-11 juin-11 sept.-11 déc.-11 mars-12 juin-12 sept.-12 déc.-12 mars-13 juin-13 sept.-13 déc.-13 mars-14 juin-14 sept.-14 kwh Rendements et consommations 9000 Electricité 8000 20000 7000 6000 15000 5000 4000 10000 3000 2000 5000 1000 0 0 Electricité Panneaux solaires Cout panneaux solaires 26
sept.-06 déc.-06 mars-07 juin-07 sept.-07 déc.-07 mars-08 juin-08 sept.-08 déc.-08 mars-09 juin-09 sept.-09 déc.-09 mars-10 juin-10 sept.-10 déc.-10 mars-11 juin-11 sept.-11 déc.-11 mars-12 juin-12 sept.-12 déc.-12 mars-13 juin-13 sept.-13 déc.-13 mars-14 juin-14 sept.-14 kwh Rendements et consommations 30000 1400 25000 1.233 1.117 1200 1000 20000 15000 648 713 663 745 800 600 10000 350 400 5000 200 0 0 Gaz Facture annuelle 27
Conclusion Objectifs techniques et architecturaux atteints Performance thermique visible dans les consommations réelles du bâtiment Chantier humainement et financièrement difficile La démarche doit être soutenue par une grande motivation personnelle au-delà de la motivation écologique ou économique Impact non négligeable des modifications de politique énergétique (primes) 28
Contact Fhw Architectes scprl Madeline DEMOUSTIER Architecte associée Rue W. van Perck, 2 1140 Evere : 02/216 61 40 Place Sommeleville 59-61 4800 Verviers : 087/76 51 45 E-mail : info@fhw.be 29