MEURTHE-ET-MOSELLE (54) JARVILLE-LA-MALGRANGE (ZRU, Liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Polarité commerciale composée de 3 commerces dont un tabac presse, une pharmacie et un vacant Un rayonnement limité à l'hyper-proximité Présence d'un équipement scolaire et de salariés (200) représentant un volume de clients potentiel Atouts et difficultés de l espace commercial Un site implanté en plein cœur du quartier, aux abords de la rue Edouard Lalo Des commerces situés sous arcades, peu visibles de la rue malgré la démolition d une tour qui a contribué à désenclaver, en partie, la polarité Présence d un parking à proximité offrant une capacité de stationnement suffisante Un bâti en mauvais état (toiture et murs dégradés) couplé à un entretien insuffisant des commerces et des espaces extérieurs (enseignes, abîmées, tags, déchets à terre ) Un sentiment d insécurité renforcé par l existence de zones d ombres et de passages isolés Un contexte concurrentiel exacerbé : un hypermarché INTERMARCHE à 3 mn, deux hypermarchés AUCHAN à moins de 4 mn ainsi qu une offre discount à proximité immédiate (Ed et Lidl) Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier de 2 272 habitants concentrant une part significative de moins de 25 ans (42% de la population) et de CSP (92% au dernier recensement) Une population fortement précarisée (taux de chômage élevé de 24.90% au dernier recensement, en légère baisse et taux de RMI de 40.80%) Environnement urbain Une ville située dans la Communauté Urbaine du Grand Nancy (au sud-est) Une ZRU entourée d'un côté par le canal de la Marne et de l'autre par une route nationale de sorte qu il se trouve enclavé par rapport au reste de l aire urbaine Un quartier datant des années 60 composé d habitat collectif essentiellement (barres et tours) Un seul équipement commercial à l échelle de la ZUS mais des équipements importants en limite de zonage La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 19/01/2007 visant à renforcer l'attractivité résidentielle et la recherche du "mieux vivre ensemble" au travers d un réequilibrage du parc et de son peuplement Reconnecter le quartier à la ville, le désenclaver Améliorer le logement : reconstitution d'une offre diversifiée, dédensification, meilleure répartion (reconstitution hors site) Révitaliser les commerces et les services Intervention sur le tissu commercial Projet de déplacement du pôle commercial à l étude : réalisation de nouveaux locaux commerciaux rue Jean-Philippe Rameau (parallèle à la rue Edouard Lalo) avec transfert et création d activités nouvelles. Echéance 2013 Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet 2010
Conclusions et préconisations Un pôle de proximité fragilisé par sa conception datée, son enclavement et son environnement concurrentiel Un projet de délocalisation et de confortement de l offre à préciser en fonction du marché potentiel Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité 21 50 rayonnement à 2 mn 51 100 rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet 2010
Environnement commercial
Plan de situation du quartier (photo aérienne)
Plan de composition
Photographies de l'équipement