aide à la déclaration des revenus 2013

aide à la déclaration des revenus 2013 www.pichet.com 1

Chère cliente, cher client, Vous avez réalisé un investissement locatif auprès de Pichet Investissement, filiale du Groupe Pichet, et nous vous en remercions. Si votre bien a été acquis dans le cadre d un dispositif de défiscalisation (Duflot,, LMNP, Borloo ou De Robien), vous devez donc déclarer l ensemble de vos revenus fonciers en utilisant les imprimés 2044 EB, 2044, 2044 Spéciale ou 2042 Complémentaire. Où trouver ces documents? Quelles sont les informations essentielles à renseigner? Quelles sont les questions les plus fréquemment posées par les investisseurs? Pichet Investissement vous propose son guide pour vous aider à remplir votre déclaration d impôts 2013. SOMMAIRE I) DISPOSITIFS FISCAUX a) b) c) d) e) f) Dispositif Duflot Dispositif Dispositif LMNP Dispositif Borloo neuf ou populaire Dispositif Borloo dans l ancien Dispositif De Robien Page 3 Page 4 Page 6 Page 7 Page 7 Page 8 II) QUESTIONS-RÉPONSES 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) Quel imprimé fiscal dois-je choisir? 2044 ou 2044 S? Quelles sont les dates limites du dépôt des imprimés fiscaux cette année? J établis pour la première année ma déclaration de revenus fonciers. Quels sont les points qui doivent attirer ma vigilance? Mon gestionnaire me demande de reporter sur ma déclaration 2044 ou 2044 S certaines sommes relatives aux s de copropriété. Qu intègrent ces deux montants? Mon relevé individuel de s laisse apparaître un solde de s. Ce montant figure-t-il dans le détail des sommes adressées par mon gestionnaire pour établir ma déclaration? Pourquoi souscrire à l assurance Propriétaire Non Occupant? J ai perçu au titre de l année 2013 des indemnités au titre des loyers impayés et de la vacance locative. Ces sommes sont-elles imposables au titre des revenus fonciers? En cas de changement de régime fiscal dans l année 2013 Quelle somme dois-je porter sur la ligne 227 relative à la taxe foncière 2013? Mon gestionnaire est-il en capacité de me communiquer le montant des intérêts d emprunt à reporter sur ma déclaration? Page 9 Page 9 Page 9 Page 9 Page 10 Page 10 Page 10 Page 10 Page 10 Page 10 2

I) DISPOSITIFS FISCAUX a) Dispositif Duflot L avantage fiscal s applique aux investissements réalisés du 01/01/2013 au 31/12/2016. Vous devez remplir la 2042 Complémentaire, la 2044 (si vous avez eu des loyers, frais ou intérêts sur 2013), et la 2044 EB pour la première année de déclaration. Réduction d impôt. Montant de la réduction d impôt : 18 %.. Plafond de l investissement : 300 000 dans la limite d un plafond de 5 500 /m 2, par contribuable et par an.. La réduction d impôt est réservée aux contribuables fiscalement domiciliés en France.. Elle est imputable sur l impôt dû, à raison de 1/9 e par an ; l excédent ne peut pas être reporté et est définitivement perdu.. Elle est soumise au plafonnement global et non cumulable avec d autres avantages fiscaux pour un même logement (dispositifs Malraux, Borloo ancien ou le secteur du logement outre-mer) : l avantage fiscal est compatible avec le régime micro-foncier. Conditions relatives à l investissement. Acquisition limitée à deux logements par an et/ou souscriptions de parts de SCPI. Les logements doivent respecter un niveau de performance énergétique : Ne peuvent bénéficier du dispositif les logements dont le droit de propriété est démembré, les immeubles historiques classés et labellisés. Situation géographique des logements. Les zones A bis, A et B1.. Les communes de la zone B2 pour les investissements réalisés jusqu au 30/06/2013 ; après cette date, seules les communes ayant reçu un agrément du préfet de région sont éligibles. Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 Logement Neuf ou à construire Nécessitant des travaux Arrêtés du 29/04/2009 et 22/12/2010. Conditions relatives à la location Niveau de performance énergique éxigé Réglementation thermique RT 2012 ou BBC 2005 Label HPE rénovation 2009 ou Label BBC rénovation 2009 Paris et 29 communes limitrophes Autres communes de la 1 re et 2 e couronne parisienne, Côte d Azur et Bassin genevois Agglomérations de plus de 250 000 habitants Agglomérations de plus de 50 000 habitants. Location nue à usage de résidence principale, de 9 ans minimum.. Loyers soumis aux plafonds du secteur intermédiaire. Le locataire ne peut pas être un membre du foyer fiscal, un ascendant ou descendant.. Location possible à un organisme qui sous-loue le logement, à condition que cet organisme ne le sous-loue pas à un membre du foyer fiscal, un ascendant ou descendant et ne propose pas de prestations hôtelières ou para-hôtelières.. Location effective et continue, prenant effet dans les 12 mois suivant l acquisition ou l achèvement des travaux. Plafonds de loyer Pour les baux conclus en 2014, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, s non comprises, sont fixés à : Zones (1) Loyer en euros par m 2 (2) Zone A bis 16,72 Zone A 12,42 Zone B1 10,00 Zone B2 8,69 (1) Les zones sont définies à l article R.304-1 du Code de la Construction et de l Habitation (CCH). En pratique, il s agit des communes retenues pour l application du dispositif. La liste des communes situées en zone A, B1 et B2 est fixée par l arrêté du 29 avril 2009. (2) Afin de tenir compte de la réalité du marché locatif, il est fait application d un coefficient multiplicateur variant en fonction de la surface du logement (v. l étude Aides fiscales à l investissement locatif, dans le Dictionnaire). Un calculateur de plafond de loyer tenant compte de ces coefficients est disponible sur le site : www.territoires.gouv.fr Plafonds de ressources Pour les baux conclus ou renouvelés en 2014, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants : Composition du foyer du Zones (1) locataire Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 seule 36 831 36 831 (2) 30 019 27 017 Couple 55 045 55 045 40 089 36 079 seule ou ayant une personne à 72 159 66 169 48 210 43 389 seule ou ayant deux personnes 86 152 79 257 58 200 52 380 à seule ou ayant trois personnes à 102 503 93 826 68 465 61 619 seule ou ayant quatre personnes 115 344 105 584 77 160 69 443 à Majoration par personne supplémentaire +12 851 + 11 764 + 8 608 + 7 746 (1) Les zones sont définies à l article R.304-1 du CCH. En pratique, il s agit des communes du dispositif. La liste des communes situées en zone A, B1 et B2 est fixée par l arrêté du 29 avril 2009. La liste des communes situées en zone A bis est, quant à elle, fixée par l arrêté du 22 décembre 2010. (2) Le BOFIP indique 38 831 mais il s agit sans doute d une faute de frappe car l application de la variation de l IRL du 3 e trimestre conduit à un résultat de 36 831. 3

b) Dispositif Vous devez remplir la 2042 Complémentaire, la 2044 ou 2044 S (si vous avez eu des loyers, frais ou intérêts sur 2013), et la 2044 EB pour la première année de déclaration. Le résultat de la déclaration 2044 ou 2044 S est à reporter sur la déclaration de revenus 2042. Acte entre le 01/01/2011 et le 31/03/2011 oui 25 % 37 % 15 % 27 % non 22 % 32 % 13 % 23 % À titre informatif, il n est pas utile de remplir la ligne relative à la date du dépôt de PC, cet élément ne concernant que les personnes ayant procédé à la construction d une maison individuelle. L AVANTAGE FISCAL DU DISPOSITIF SCELLIER C EST : Conditions relatives à la location. Location nue à usage de résidence principale, de 9 ans minimum avec prolongation possible de 6 ans par période de 3 ans.. Location possible à un ascendant ou descendant.. Respect des plafonds de loyer/m 2 (pour 2013).. Plafond investissement : 300 000 par an. Le taux de la réduction d impôt du et intermédiaire Le taux de la réduction d impôt du dispositif est fonction de 2 critères :. L année d acquisition du logement.. Le niveau de performance énergétique du bâtiment. Le «intermédiaire» permet de bénéficier d avantages fiscaux supplémentaires :. Plafonnement des ressources du locataire.. Plafonnement de loyer plus faible.. Location interdite à un ascendant ou un descendant. Le contribuable bénéficie alors d un abattement de 30 % du montant des loyers et d une réduction d impôt supplémentaire au terme des 9 ans, par période de 3 ans renouvelable une fois, sous réserve de prolonger son engagement de location. La réduction d impôt est réservée aux contribuables fiscalement domiciliés en France. Elle est imputable sur l impôt dû, à raison de 1/9 e par an ; l excédent peut être reporté pendant 6 ans, à condition que le logement soit maintenu à la location pendant lesdites années. Elle est soumise au plafonnement global et non cumulable avec d autres avantages fiscaux pour un même logement. L avantage fiscal est compatible avec le régime micro-foncier. Les taux de réduction sont : Acte entre le 01/04/2011 et le 31/12/2011 Acte entre le 01/01/2012 et le 31/03/2012 Acte entre le 01/04/2012 et le 31/12/2012 Acte avant le 31/03/2013-22 % 32 % 13 % 23 % Réservation enregistrée* avant le 31/12/2011 oui 22 % non 13 % - 13 % Réservation enregistrée* avant le 31/12/2012-13 % + 8 % sur 6 ans + 8 % sur 6 ans + 8 % sur 6 ans + 8 % sur 6 ans 13 % - 6 % - 6 % - 6 % - * Enregistrement chez un notaire ou dans un service des impôts. Plafonds de loyer Pour les investissements réalisés du 1 er janvier 2009 au 31 décembre 2010, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, s non comprises, sont fixés en 2014 à : Zones (1) Secteur libre Secteur intermédiaire Zone A 22,98 18,38 Zone B 15,98 12,78 Zone B2 13,06 10,45 Zone C (2) 9,57 7,66 (1) Pour les investissements réalisés du 1 er janvier 2009 au 3 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 30 décembre 2008. Pour les investissements réalisés à compter du 4 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 29 avril 2009. (2) Pour les communes agréées. Logement BBC Logement non BBC Acte entre 2009 et 2010-25 % 37 % 25 % 37 % Réservation enregistrée* avant le 31/12/2010 Acte avant le 31/01/2011 oui 25 % 37 % 25 % 37 % 4

Pour les investissements réalisés à compter du 1 er janvier 2011, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, s non comprises, sont fixés en 2014 à : Zones (1) Secteur libre Secteur intermédiaire Zone A bis 22,84 18,27 Zone A (2) 16,94 13,55 Zone B1 13,67 10,94 Zone B2 11,15 8,92 Communes agrées en zone C 7,76 6,21 (1) La liste des communes en zone A bis est fixée par l arrêté du 22 décembre 2010. (2) La liste des communes est fixée par l arrêté du 29 avril 2009. Plafonds de ressources Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2014, les plafonds annuels de ressources sont les suivants : Composition du foyer du locataire Zones (1) Zone A (1) Zone B1 (2) Zone B2 (1) Zone C (2) seule 46 630 34 637 31 750 31 536 Couple 69 688 50 864 46 626 42 386 ayant une personne à ayant deux personnes à ayant trois personnes à ayant quatre personnes à Majoration par personne à 83 770 60 891 55 817 50 742 100 343 73 692 67 552 61 411 118 788 86 491 79 286 72 075 133 666 97 562 89 434 81 303 + 14 899 + 11 082 + 10 159 + 9 235 (1) Pour les investissements réalisés du 1 er janvier 2009 au 3 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 30 décembre 2008. Pour les investissements réalisés à compter du 4 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 29 avril 2009. (2) Pour les communes agréées. 5

c) Dispositif LMNP (Censi-Bouvard pour les actes entre 2009 et 2013) Vous devez remplir les cerfas 2042 Complémentaire et la déclaration 2042 C PRO. Votre cabinet comptable a d ores et déjà reçu l ensemble des documents nécessaires à l établissement de votre bilan comptable et déclaration de revenus, ainsi que pour toutes les autres déclarations fiscales (notamment TVA). En cas de doutes sur vos déclarations, nous vous invitons à prendre contact avec eux. Le régime fiscal est conditionné par le statut du loueur en meublé, professionnel ou non. Loueurs en meublé non professionnels (LMNP) Conditions. Non inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) pour cette activité.. Recettes annuelles de l activité < 23 000 et < au revenu global.. Le seuil des recettes correspond à l ensemble des recettes réalisées par les membres d un même foyer fiscal. Imputation des déficits Les déficits sont imputables sur les bénéfices de même nature. Le délai d imputation est de 10 ans. Les déficits sont déductibles du revenu global, sans limitation de montant. La part des déficits, non imputée, provenant des s engagées en vue de la location directe ou indirecte, avant le commencement de la location peut être imputée sur le revenu global des 6 années suivantes. Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC quel que soit le statut du loueur Le taux de réduction est différent en fonction des dates d acquisition et la location est d une durée minimale de 9 ans plafonné à 300 000 par an. Le taux de réduction Date et modalités de l engagement de réaliser un investissement immobilier Date de l acte authentique d achat Taux de réduction d impôts applicable Acquisition en l état futur d achèvement (régime de la VEFA) Enregistrement du contrat de réservation au plus tard le 31 décembre 2010 Pas d enregistrement du contrat en 2011 Enregistrement du contrat de réservation au plus tard le 31 décembre 2011 Pas d enregistrement du contrat depuis 2011 d achat du 1 er janvier au 31 mars 2011 d achat du 1 er avril au 31 décembre 2011 d achat en 2011 d achat du 1 er janvier au 31 mars 2012 d achat du 1 er avril au 31 décembre 2012 d achat en 2012 d achat en 2013 20 % 18 % 18 % 18 % 11 % 11 % 11 % Régime réel simplifié et réel normal Régime applicable d office si les recettes locatives sont supérieures à 32 900 ou sur option si elles sont inférieures à ce montant et pour 2 ans minimum. Les s et frais liés à l activité (s locatives, intérêts d emprunt, dépenses d entretien et réparation, etc.) sont déductibles Régime micro BIC Les revenus doivent être inférieurs à 32 900. L administration fiscale applique d office ce régime si les revenus ne dépassent pas ce plafond. Option possible pour le régime réel. Abattement forfaitaire de 50% de s, avec un minimum de 305. 6

d) Dispositif Borloo neuf ou «populaire» Vous devez remplir la 2044 Spéciale, à laquelle sera jointe la déclaration 2044 EB au titre de la première déclaration. Le résultat de la déclaration 2044 Spéciale est à reporter sur la déclaration de revenus 2042. Caractéristiques. Dispositif applicable aux logements neufs ou réhabilités, ou locaux transformés en logements, acquis entre le 01/01/06 et le 31/12/09 (art. 31 loi n 2008-1443).. Pour les acquisitions de logements neufs, en l état futur d achèvement ou que le contribuable fait construire (demande de permis de construire déposée au plus tard le 01/01/2010), l avantage fiscal est réservé aux logements respectant les caractéristiques thermiques et performances énergétiques conformes aux normes en vigueur (art. 104 loi n 2008-1425).. Pour l application de ce dispositif, le contribuable doit opter expressément pour ce régime. Avantage fiscal. Déduction spécifique de 30 % des revenus bruts fonciers applicable pendant toute la durée de l engagement de location.. Déduction des revenus fonciers au titre de l amortissement de 6 % du prix du logement pendant les 7 premières années puis 4 % les 2 années suivantes ; prolongation possible de 6 ans maximum, par période de 3 ans, au taux de 2,5 %.. Plafond annuel d imputation du déficit foncier sur le revenu global : 10 700.. Avantage fiscal soumis au plafonnement global. Plafonds de loyer Pour 2014, les plafonds de loyer sont les suivants : Zones (1) Plafonds mensuels de loyer Zone A 18,38 Zone B 12,78 Zone B2 10,45 Zone C (2) 7,66 (1) Pour les investissements réalisés avant le 4 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 10 août 2006. Pour les investissements réalisés après le 4 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 29 avril 2009. (2) Seuls les logements ayant fait l objet d un dépôt de demande de permis de construire avant le 4 mai 2009 sont concernés par la zone C. Plafonds de ressources Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2014, les plafonds annuels de ressources sont les suivants : seule Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C (2) 46 630 34 637 31 750 31 536 Couple 69 688 50 864 46 626 42 386 ayant une personne à ayant deux personnes à 83 770 60 891 55 817 50 742 100 343 73 692 67 552 61 411 ayant trois personnes à ayant quatre personnes à Majoration par personne à 118 788 86 491 79 286 72 075 133 666 97 562 89 434 81 303 + 14 899 + 11 082 + 10 159 + 9 235 (1) Pour les investissements réalisés avant le 4 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 10 août 2006. Pour les investissements réalisés après le 4 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 29 avril 2009. (2) Seuls les logements ayant fait l objet d un dépôt de demande de permis de construire avant le 4 mai 2009 sont concernés par la zone C. e) Dispositif «Borloo dans l ancien» Vous devez remplir la 2044 Spéciale, à laquelle sera jointe la déclaration 2044 EB au titre de la première déclaration. Le résultat de la déclaration 2044 Spéciale est à reporter sur la déclaration de revenus 2042. Caractéristiques Dispositif applicable aux logements neufs ou anciens, loués dans le cadre d une convention avec l ANAH (décret n 2006-1200). Le bailleur s engage à louer le logement non meublé à usage de résidence principale pendant toute la durée de la convention avec l ANAH : 6 ans si conventionnement sans travaux ; 9 ans si conventionnement avec travaux (renouvellement de l engagement par période de 3 ans). Avantage fiscal Déduction spécifique sur le revenu brut foncier de :. 30 % pour un conventionnement intermédiaire.. 60 % pour un conventionnement social ou très social.. 70 % si location à un organisme public ou privé, dans le cadre d un conventionnement intermédiaire ou social pour les logements situés dans des zones géographiques, se caractérisant par un déséquilibre entre l offre et la demande, définies par arrêté. Conditions de location Le logement doit répondre aux normes de décence. Les loyers et les ressources du locataire doivent être inférieurs à certains plafonds. Possibilité d opter pour ce régime lors du renouvellement du bail d un locataire à condition que celui-ci réponde aux conditions de ressources exigées. Le logement ne peut être loué aux descendants, ascendants, membres du foyer fiscal (ni aux associés si le logement appartient à une société). Plafonds de loyer Pour 2014, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, s non comprises, sont fixés ainsi qu il est mentionné dans les tableaux cidessous. Déduction spécifique de 30 % (secteur intermédiaire) Zones (1) Loyers en euros par m 2 Zone A 18,38 Zone B1 et B2 12,01 Zone C 8,70 (1) La liste des communes est fixée par l arrêté du 6 août 2006. 7

f) Dispositif De Robien Vous devez remplir la 2044 Spéciale, à laquelle sera jointe la déclaration 2044 EB au titre de la première déclaration. Le résultat de la déclaration 2044 Spéciale est à reporter sur la déclaration de revenus 2042. Situation des garages et emplacements de stationnement au regard du montant des loyers à retenir, de la surface à retenir et de la base amortissable IMPORTANT : Dans le cadre de la revente de votre logement, il faut respecter la réglementation suivante (dispositif DE ROBIEN ou BORLOO) : L article 156-I-3 du CGI prévoit que lorsqu un déficit a été déduit du revenu, le bien doit continuer à être mis en location, de manière effective et permanente pendant une durée de 3 ans. Habitat collectif Habitat individuel Nombre de baux 1 2* 1 2* Montant du loyer à retenir Loyer du bail unique (y compris la fraction afférente au garage) Loyer du bail du logement Loyer du bail unique (y compris la fraction afférente au garage) Loyer du bail du logement Surface à retenir Surface du logement (hors garage) Surface du logement (hors garage) Surface du logement (hors garage) Tolérance: surface totale du bien moins 12 mètres carrés (représentatif du garage) Surface du logement (hors garage) Prise en compte de la valeur du garage dans la base oui non oui non Le dispositif d amortissement ne modifie pas les règles d imputation et de report des déficits fonciers. Ainsi, lorsqu un déficit foncier est imputé sur le revenu global, l immeuble doit être donné en location jusqu à l expiration de la troisième année qui suit celle au titre de laquelle l imputation a été effectuée. «Inst. 21 février 2005, 5 D-3-05 n 169». En clair, si un déficit est imputé des revenus fonciers lors de la 7 e, 8 e, ou 9 e année du dispositif De Robien ou Borloo, le bien doit être conservé par le propriétaire et destiné à la location 3 années supplémentaires. Si cette règle n est pas respectée, l imputation sur le revenu sera remise en cause. Le report du déficit foncier non imputé au jour de la revente (dans la limite de 10 700 /an reportable sur 10 ans). Le régime d imputation des déficits fonciers sur le revenu global n est pas modifié pour les contribuables qui constatent un déficit sur le logement pour lequel la déduction au titre de l amortissement prévue à l article 31, I-1 -h du CGI a été exercée. Les déficits qui résultent de dépenses autres que les intérêts d emprunts sont donc imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 dans les conditions de droit commun, le surplus étant déductible des revenus fonciers des dix années suivantes. «Inst. 21 février 2005, 5 D-3-05 n 167». L engagement de location sur 9 ans débute à la date d entrée du 1 er locataire. La durée de location de neuf ans exigée pour l application de la déduction est calculée de date à date à compter de celle de la prise d effet du bail initial. * Tolérance sous 3 conditions :. L emplacement de stationnement est physiquement séparé du lieu d habitation.. Le locataire doit demeurer libre de signer le bail afférent au logement tout en refusant de conclure la location portant sur le garage.. Le prix du loyer du garage doit être normal. Plafonds de loyer Pour 2014, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, s non comprises, sont fixés à : Zones Robien (1) Robien recentré (2) Zone A 22,98 22,98 Zone B1 15,98 15,98 Zone B2 15,98 13,06 Zone C 11,50 9,57 (1) Pour le Robien, la liste des communes par zone est fixée par l arrêté du 19 décembre 2003. (2) En Robien recentré, pour les investissements réalisés du 1 er septembre 2006 au 3 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 10 août 2006. Seuls les logements qui ont fait l objet d un dépôt de demande de permis de construire avant le 4 mai 2009 dans une des communes comprises en zone C ouvrent droit au bénéfice du dispositif. Pour les investissements réalisés à compter du 4 mai 2009, la liste des communes est fixée par l arrêté du 29 avril 2009. Dans le cadre de la fin de votre dispositif De Robien, si vous souhaitez vendre votre logement, vous pouvez nous contacter : srci@pichet.com ou au 05 56 07 47 00. «Inst. 21 février 2005, 5 D-3-05 n 116». POUR TOUS LES DISPOSITIFS Report de la réduction d impôt sur 6 ans Si la réduction d impôt imputable excède l impôt dû au titre d une année, l excédent est imputable de l impôt sur le revenu des six années suivantes. Ce report au-delà de la période d engagement de location n est possible qu à condition de maintenir le logement en location (il n est cependant pas nécessaire de continuer à respecter les plafonds de loyers et/ou de ressources ou Duflot). Calcul de la réduction d impôt La réduction d impôt se calcule sur le prix de revient de l appartement et ne s applique qu à un seul logement par an. On entend par prix de revient : le prix d acquisition du logement majoré des honoraires de notaire, des commissions versées aux intermédiaires, des droits d enregistrement et taxe de publicité foncière ; sont donc exclus de la base de calcul les frais de garantie bancaire (frais d hypothèque ou de cautionnement et frais de dossier bancaire). Ce prix de revient est retenu dans la limite de 300 000. La réduction d impôt est répartie par parts égales, sur neuf ans. Elle est accordée au titre de l année d achèvement du logement (ou de son acquisition si elle est postérieure). Elle est imputée pour la 1 re fois sur l impôt sur le revenu dû au titre de la même année (peu importe le mois de livraison, il n y a pas de prorata). 8

II) QUESTIONS-RÉPONSES 1) Quel imprimé fiscal dois-je choisir? 2044 ou 2044 S? Vous devez souscrire une déclaration de revenus fonciers, à joindre à votre déclaration d ensemble des revenus n 2042 :. La déclaration n 2044 si vous êtes propriétaire d immeubles neufs ou anciens «ordinaires», c est-à-dire qui ne bénéficient d aucun régime fiscal particulier, de logements anciens relevant des dispositifs Besson ou Borloo ou de biens anciens, libre ou Duflot pour lesquels vous bénéficiez d une réduction spécifique.. La déclaration n 2044 S (Spéciale) si vous êtes propriétaire d immeubles «spéciaux» (immeuble détenu en nue-propriété, immeuble historique ou immeuble réhabilité dans le cadre de la loi Malraux) ou de logements neufs relevant des dispositifs Périssol, Besson, Robien, Robien recentré, Robien ZRR, Borloo ou Intermédiaire. 2) Quelles sont les dates limites du dépôt des imprimés fiscaux cette année? Date limite de dépôt papier : 20 mai 2014 (minuit). En cas de télément, vous pouvez bénéficier d un délai supplémentaire. Pour tout renseignement, consultez le site www.impots.gouv.fr. 3) J établis pour la première année ma déclaration de revenus fonciers. Quels sont les points qui doivent attirer ma vigilance? Si vous déclarez votre option cette année (propriétaires de logements livrés achevés en 2013), vous devez joindre impérativement à votre déclaration de revenus fonciers : 1. La déclaration d achèvement des travaux et /ou le procès-verbal de remise des clés. 2. L attestation de propriété qui a dû vous être communiquée par le notaire du programme lors de la signature de l acte de vente. 3. L engagement de location pour une durée de neuf années à compter de la date de prise d effet du bail (imprimé 2044 EB joint) : cet engagement doit être obligatoirement complété. À défaut, la déduction ou la réduction pourrait ne pas être appliquée. Si aucun bail n a été signé dans le courant de l année 2013, la date d entrée du locataire sera enregistrée ultérieurement. 4. Le contrat de location (copie du bail) adressé par le gestionnaire, si toutefois votre logement a été loué au cours de l année 2013. Attention! L option fiscale doit impérativement être exercée lors du dépôt de déclaration des revenus correspondant à l année de livraison ou à l année de l achèvement : par exemple, si votre logement a été livré en décembre 2013 (qu il y ait eu ou non locataire en 2013), vous devez déposer en 2014 une déclaration de revenus fonciers 2013 et votre option fiscale. 4) Mon gestionnaire me demande de reporter sur ma déclaration 2044 ou 2044 S certaines sommes relatives aux s de copropriété (ligne 230 et 231, page 2). Qu intègrent ces deux montants? (*) Vous devez reporter en ligne 230 la totalité des provisions pour s et pour travaux votés que vous avez payées au syndic en 2013. Peu importe que le syndic ait utilisé ces provisions ou pas. Elles sont déductibles pour leur montant global, qu elles se rattachent à des s déductibles des revenus fonciers ou à des s non déductibles, à des s récupérables sur le locataire ou non récupérables. Les provisions concernées sont celles prévues aux articles 14.1 et 14.2 de la loi de juillet 1965 sur la copropriété. Il s agit de provisions afférentes aux dépenses suivantes :. Les dépenses courantes de maintenance (entretien et menues réparations), de fonctionnement (eau, gaz, vérifications périodiques obligatoires des équipements) et d administration (honoraires du syndic, rémunérations des personnels, frais de convocation et tenue des assemblée générales) des parties communes et des équipements de l immeuble, comprises dans le budget prévisionnel.. Les dépenses pour travaux qui n ont pas à figurer dans le budget prévisionnel et dont la liste est fixée par le décret n 2004-479 du 27 mai 2004 (travaux de conservation ou d entretien de l immeuble, travaux portant sur les équipements communs autres que les dépenses de maintenance ). L ensemble des ces dépenses correspond aux sommes qui vous ont été prélevées tout au long de l année 2013 et qui apparaissent sur vos comptes-rendus de gestion mensuels aux titres des règlements de s de copropriété. Il s agit généralement des appels de fonds de s de copropriété déduits des provisions sur les s versées par votre locataire si le gestionnaire ne vous les a pas reversées. Parallèlement à la déduction des provisions versées au syndic en 2013, vous devez reporter en ligne 231 les régularisations des provisions déduites en 2012. Cette opération consiste à intégrer dans votre revenu imposable la part des provisions de 2012 qui a servi à financer des dépenses qui n ont pas la nature de s foncières déductibles des loyers. Pour cela, vous devez reprendre le relevé de s que le syndic vous a adressé après l assemblée ayant approuvé les comptes de l exercice 2012 (intervenue en principe courant 2013). Les provisions pour s que vous avez déduites de vos loyers de 2012 ont pu couvrir indistinctement quatre catégories de dépenses engagées par la copropriété :. Des s déductibles des revenus fonciers (dépenses d entretien et de réparations des équipements communs par exemple).. Des s non déductibles de vos revenus fonciers (dépenses de construction ou d agrandissement des parties communes).. Des s récupérables sur votre locataire (chauffage ou éclairage des parties communes, frais de concierge).. Des s non récupérables sur le locataire (primes d assurance de l immeuble). 9

Seule la fraction de ces provisions ayant couvert des s déductibles vous incombant de droit aurait dû être prise en compte pour déterminer votre revenu foncier imposable de 2012. Vous devez donc réintégrer dans vos revenus fonciers de 2013 la fraction de ces provisions déduites à tort l année dernière, à savoir celle qui a servi à payer des dépenses non déductibles de vos loyers ou des s récupérables sur votre locataire. (*) Afin d établir ces déclarations, vous recevrez courant avril 2014 les documents du gestionnaire récapitulant les loyers, assurances et s (dont s de copropriété) de l année 2013. L assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) a pour objectif de combler le vide entre les garanties du contrat de la copropriété et les garanties auxquelles souscrit le locataire en respect des clauses de son bail. La responsabilité du copropriétaire n est pas assurée :. Lorsque le locataire n est pas mis en cause dans le sinistre.. Lorsque le locataire n est pas assuré pour le risque en question.. Lorsque les locaux sont inoccupés entre 2 locataires. Certains syndics assurent les biens. Il faut leur demander l attestation et les garanties d assurance. 5) Mon relevé individuel de s laisse apparaître un solde de s (positif ou négatif). Ce montant figure-t-il dans le détail des sommes adressées par mon gestionnaire pour établir ma déclaration? Ayant l approbation annuelle des comptes de copropriété, le syndic compare la somme des provisions reçues de chaque copropriétaire et les dépenses effectivement payées à la clôture de l exercice. Il peut en ressortir :. Un solde positif, si le montant des provisions appelées a été supérieur à celui des s réelles. Ce solde peut vous être remboursé ou être imputé sur le montant des provisions à verser l année suivante.. Un solde négatif, si le montant des provisions appelées a été inférieur à celui des s réelles. Le syndic doit, dans ce cas, exiger un complément de provisions des copropriétaires ou prélever les sommes manquantes sur le fonds du roulement. Si la régularisation des comptes de votre copropriété pour l année 2012 a fait apparaître un solde positif, vous devez réintégrer dans vos revenus fonciers de 2013 la fraction de vos provisions déduites de vos loyers 2012 qui n a pas été utilisée. Peu importe que cette somme vous ait été reversée par le syndic ou qu il ait décidé de l imputer sur vos provisions de 2013. À l inverse, si la régularisation a fait apparaître un solde négatif, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers de 2013 le complément de s que vous avez dû verser après l approbation des comptes de 2012. Mais attention, dans ce cas, seule est déductible la part de ce complément qui a couvert des s déductibles des revenus fonciers et non récupérables sur votre locataire. 7) J ai perçu au titre de l année 2013 des indemnités au titre des loyers impayés et de la vacance locative. Ces sommes sont-elles imposables au titre des revenus fonciers? Les indemnités reçues pour compenser une perte de recettes dans le cadre d un contrat d assurance «garantie des loyers» sont imposables l année de leur perception. Elles doivent être portées sur la ligne 213 de votre déclaration 2044 ou 2044 S. 8) En cas de changement de régime fiscal dans l année 2013 Suppression de la triple déclaration pour les s, l année de mariage, divorce, PACS ou rupture du PACS À compter du 1 er janvier 2011, les personnes mariées ou liées par un PACS ne pourront plus bénéficier de la triple déclaration de revenus du mariage ou du PACS. La même solution est retenue l année du divorce ou de dissolution du PACS. Année du mariage ou du PACS Année du divorce ou rupture de PACS Déclaration Commune oui non Déclaration Séparée SUR OPTION sauf en cas de mariage entre partenaires liés par un PACS conclu l année précédente oui 6) Pourquoi souscrire à l assurance Propriétaire Non Occupant? Vous êtes responsable des dommages que votre bien peut causer à votre locataire ou à tout autre personne. Les assurances de la copropriété (demandez une copie au syndic car l étendue de la couverture de ces contrats est souvent variable) et du locataire (demandez une copie en application des obligations du bail) peuvent être en défaut pour certains risques comme notamment :. L absence d assurance entre deux locataires.. Le défaut d assurance de votre locataire.. Le défaut d entretien d installation.. Les vices de construction et non conformité des installations électriques ou gaz.. Les dégâts provoqués par équipements électriques ou gaz défectueux.. L éclatement de canalisations dû au gel.. Les dégâts suite à un vol ou vandalisme 9) Quelle somme dois-je porter sur la ligne 227 relative à la taxe foncière 2013? Vous pouvez déduire les taxes foncières relatives à vos propriétés bâties données à la location. Vous pouvez également déduire les frais de gestion figurant sur vos avis d imposition. La taxe d enlèvement des ordures ménagères, récupérable sur votre locataire, n est pas déductible. 10) Mon gestionnaire est-il en capacité de me communiquer le montant des intérêts d emprunt à reporter sur ma déclaration? En votre qualité d emprunteur vous seul recevez de votre organisme de financement le montant des intérêts à reporter sur la ligne 250 de votre déclaration 2044 ou 2044 S (attestation annuelle des intérêts et accessoires). 10

Si vous ne recevez pas de justificatif, nous vous recommandons de reprendre votre tableau d amortissement actualisé (si taux variable) ou votre tableau d amortissement initial (si taux fixe) et de ne retenir que la part correspondant aux intérêts (le capital amorti n est pas déductible). Vous pouvez tenir compte de certains frais annexes (frais de constitution de dossier, assurance décès invalidité, frais liés à la garantie perte d emploi). Si vous avez renégocié votre emprunt, vous pouvez continuer à déduire les intérêts du nouveau prêt, même si la somme empruntée est supérieure au capital restant dû. Cependant, seuls les intérêts relatifs au capital restant dû sont déductibles et dans la seule limite des intérêts figurants sur l échéancier initial. Enfin, s agissant des intérêts d emprunt souscrits pour la construction d un immeuble, vous ne pouvez déduire les intérêts payés avant son achèvement que sous deux conditions :. Vous manifestez clairement auprès du fisc votre intervention de louer après son achèvement.. il est effectivement donné en location une fois la construction achevée. Pour remplir votre déclaration, nous vous joignons les imprimés 2044 EB, 2044 Spéciale, 2042 Complémentaire et 2042 C PRO avec les explications pour être autonome dans vos démarches. Si toutefois ce support ne répondait pas à la totalité de vos interrogations, nous nous tenons à votre entière disposition pour des questions subsidiaires. GROUPE PICHET Service Relation Clients 20-24 Avenue Canteranne 33608 PESSAC Tél : 05.56.07.47.00 Fax : 05.57.22.75.09 E-mail : srci@pichet.com Légende sur les CERFA préremplis (disponibles sur http://www.pichet-investissement.fr/declaration-2014) 2044 S : DE ROBIEN : Indications et / SCELLIER : Indications 2042 C : SCELLIER : Indications / LMNP : Indications DUFLOT : Indications 11

20-24 Avenue de Canteranne - 33608 Pessac Cedex 22 Rue Duban - 75016 Paris www.pichet.com 12