Plan Local d Urbanisme (PLU) patrimonial Rencontres de Quartier LES VISELETS Mercredi 13 Novembre 2013
La démarche
L élaboration du PLU Mise en révision du Plan d Occupation des Sols (POS) approuvé en Février 2001 Nécessité de prendre en considération les éléments supra-communaux : notamment Schéma Directeur de la Région Ile-de-France et Plan de Déplacements Urbains également en cours de révision Volonté de compléter et d intégrer les travaux sur le patrimoine bâti (projet de ZPPAUP 2009 + étude patrimoniale 2013) Préserver et valoriser les qualités urbaines et paysagères et développer les potentialités touristiques de Nogent-sur-Marne (étude paysage 2013) Elaboration d un PLU patrimonial
Respect des modalités de la concertation définies par la délibération de lancement de la procédure de révision Réunions spécifiques, pour chaque phase de l élaboration, avec les Conseils de Quartier Réunions avec les associations nogentaises (Association Des Nogentais et Bien vivre à Nogent) Plusieurs séminaires des élus La concertation 4 espaces d exposition permanente pour présenter le projet à la population au fur et à mesure de son avancée Prise en compte, au cours de la concertation, d une partie des remarques recueillies lors de ces diverses réunions ; Amendements proposés et adoptés lors du Conseil Municipal d arrêt du projet, pour tenir compte d observations reçues par courrier.
Le zonage et le règlement
Les zones du POS : Le zonage du PLU : UA UB UCa UCb UCc UDa UDb UEa UEb UEc UF NA ND Zones d urbanisation Zones naturelles UP UPv UPb UPr UPrv UPrm UM - UMc UR - URc N Zones patrimoniales Zones évolutives Zone naturelle Les ZAC (4)
Article 1 Article 2 Intitulé POS Types d occupation ou d utilisation des sols soumis à conditions spéciales Types d occupation ou d utilisation des sols interdits Article 3 Accès et voirie idem Article 4 Desserte par les réseaux idem Intitulé PLU Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Article 5 Caractéristiques des terrains Superficie minimale des terrains constructibles Article 6 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques idem mais obligatoire Article 7 Implantation par rapport aux limites séparatives idem mais obligatoire Le règlement Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété idem Article 9 Emprise au sol idem Article 10 Hauteur des constructions Hauteur maximale des constructions Article 11 Aspect extérieur idem Article 12 Stationnement idem Article 13 Espaces libres et plantations idem Article 14 Possibilités maximales d occupation du sol Coefficient d occupation des sols Article 15 Dépassement du coefficient d occupation du sol Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Article 16 Ø Obligations imposées en matière d infrastructures et réseaux de communications électroniques
Les Viselets
Les Viselets
La zone UPrv «patrimoniale renforcée des jardins des Viselets» Descriptif : tissu résidentiel à dominante pavillonnaire. Objectif : préserver les caractéristiques du tissu et des formes urbaines et architecturales caractéristiques des Viselets. Potentiel d évolution limité, dans le respect des caractéristiques de l existant. UPrv UCb Emprise au sol 40% 40% Hauteur 11m (toitures à pentes imposées) 9,50m Espaces verts 40% 40% COS 0,7 0,7 Rue Manessier
La zone UP «patrimoniale» Descriptif : tissu résidentiel à dominante pavillonnaire, parfois significatif (versants de la Marne, rue de Coulmiers). Objectif : préserver les caractéristiques du tissu urbain existant. UP UCa UCb Emprise au sol 40% 40% 40% Hauteur 9,50m 9,50m 9,50m Espaces verts 40% 40% 40% COS 0,8 0,8 0,7 Rue de Fontenay
La zone UPr «patrimoniale renforcée» Descriptif : ensembles résidentiels (pavillonnaires) significatifs. Objectif : Préservation forte du tissu urbain et bâti ; évolutions et extensions légères et ponctuelles, du fait de la spécificité architecturale de ces espaces. UPr UCa UCb UEa UEb Rue Plisson Emprise au sol 30% 40% 40% 30% 30% Hauteur 9,50m 9,50m 9,50m 9,50m 9,50m Espaces verts 40% 40% 40% 50% 50% COS 0,7 0,8 0,7 0,6 0,4
La zone UM «en mutation» Descriptif : tissus mixtes, logements / équipements/ activité (Hauts des coteaux, zone du Port). Objectifs : inciter à l intensification urbaine dans des secteurs bénéficiant d un potentiel d évolution affirmé. UM UCa UCb Emprise au sol 40% 40% 40% Hauteur 15m 9,50m 9,50m Espaces verts 30% 40% 40% COS Ø 0,8 0,7 Boulevard Gambetta
La zone UR «de renouvellement» Descriptif : territoires de projets en cours ou à l état de réflexion faisant l objet d une OAP spécifique (Entrée de ville Ouest, Quartier Jean Monnet). Objectif : permettre la restructuration d ensemble des secteurs en élaborant un règlement adapté aux projets d équipements. UR UA UB UCb UDb 50% 40% 40% 40% 18 à 21m Bd de Strasbourg 18m 15m 9,50m 12m Espaces verts 20% 30% 40% 40% 30% COS Ø Ø 1,20 0,7 Ø Emprise au sol 60% 70% Bd de Strasbourg 15m Hauteur Boulevard de Strasbourg depuis la Place Leclerc
Les emplacements réservés
- 33, rue de l Amiral Courbet : stationnement public de quartier - Angle Route de Stalingrad/Rue de Châteaudun : logement social et stationnement public mutualisé - 47-53 Bd de Strasbourg : logement social, commerce et stationnement public mutualisé - Elargissement du passage Cury - Elargissement de la rue du Fort - 48 Bd de Strasbourg : équipement socio-culturel, sportif et stationnement public mutualisé
Les outils de protection
Le patrimoine naturel et paysager Espace boisé classé La protection du patrimoine naturel Secteur d intérêt paysager Secteur jardins Les alignements d arbres existants, à conserver ou à créer 18 arbres protégés : patrimoine arboré privé visible depuis l espace public
Secteur de cœur d îlot : au-delà d une bande de 20m comptée à partir de l alignement : maximum 5% de minéralisation 95% doivent rester végétalisés, tout abattage d arbre doit être compensé par la plantation d un arbre de même qualité.
Le patrimoine bâti La protection du patrimoine bâti Bâtiment de grand intérêt Bâtiment d intérêt Ensemble urbain remarquable
Le patrimoine bâti Au total: 57 bâtiments de grand intérêt 337 bâtiments d intérêt 21 ensembles urbains
Le patrimoine bâti
Le patrimoine bâti Bâtiment de grand intérêt Illustration Maison individuelle Rue du Général Chanzy
Le patrimoine bâti Bâtiment de grand intérêt Illustration Collectif Boulevard Gambetta
Le patrimoine bâti Ensemble urbain remarquable Illustration Villa André
Le patrimoine bâti La protection du patrimoine bâti Hiérarchisation et dispositions spécifiques applicables au patrimoine bâti remarquable (bâtiments de grand intérêt, bâtiments d intérêt et ensembles urbains remarquables) Sur l ensemble du territoire : dispositions renforcées en ce qui concerne l aspect extérieur des constructions et leurs abords (article 11 du règlement) : - principe général de bonne intégration du projet et de respect de son environnement, - détail de ce qui est autorisé et interdit en matière de matériaux et aspect des façades, percements, éléments accompagnant les façades, ravalement, toiture, ouvrages techniques, fenêtres de toit, façades, devantures et rdc commerciaux, clôtures, Un PLU patrimonial, traduisant la volonté de préservation et de valorisation du patrimoine nogentais.
Pour toute question relative au PLU, le service urbanisme vous reçoit sur rendez-vous pris au 01.43.24.62.93 : le mardi et le jeudi entre 14h et 17h30 (jusqu au 28 novembre 2013)