Formation Bâtiment Durable : Aides et freins pour les rénovations performantes Bruxelles Environnement MECANISME ADAPTE DU TIERS-INVESTISSEUR EN RENOVATION DE LOGEMENTS COLLECTIFS Patrick LEEMANS GO4GREEN SA
Objectif(s) de la présentation L approche de la rénovation en copropriétés (bâti existant) est très spécifique : le Trias Energetica (idéal) ne fonctionne pas (bien) Le «tiers-investisseur» doit avoir les mains dans le cambouis! La confiance entre la copropriété et le tiersinvestisseur passe par une bonne gestion de l information 2
Plan de l exposé Pourquoi l approche de la rénovation en copropriétés est-elle tellement compliquée? Comment faire approuver un projet de rénovation énergétique dans une copropriété? Quel rôle peut jouer le «tiers-investisseur»? Comment optimiser les bénéfices pour le client? 3
Pourquoi l approche de la rénovation en copropriétés est-elle tellement compliquée? Pas de décideur unique (syndic, CC, AG) Parties communes <> privatives Rationalité <> politique (vote chaotique en AG) Majorité spéciale (75%) pour gros investissements 4
Conséquences de cette complexité Les copropriétaires veulent des gains assez immédiats Ils privilégient des investissements faibles à retour rapide Ils n investissent pas eux-mêmes pour le futur Il faut offrir aux copropriétaires des gains pour les inciter à améliorer l enveloppe de leur immeuble 5
Comment faire approuver un projet énergétique en copropriété Budget quinquennal et appels de fonds Minimiser l appel de fonds et obtenir le meilleur impact sur le budget des dépenses annuelles Composition des occupants (propriétaires <> locataires; jeunes <> personnes âgées) Convaincre chaque niveau des acteurs (syndic, CC, AG si nécessaire) 6
Quel rôle peut jouer un tiersinvestisseur? Rôle traditionnel Garantie de performance et financement Limitation ou réduction de l appel de fonds initial Remboursement de l investissement sur les économies Limitation des risques techniques Malheureusement, coûteux et lourd administrativement, et méfiance des ACP 7
Quel rôle peut jouer un tiersinvestisseur? Solution spécifique go4green Financement sans taux d intérêt Limitation ou réduction de l appel de fonds initial Gestion complète des risques techniques (avec support par télérelevé) Ajout de la cogénération (gaz) pour booster les économies (aux frais de go4green) Vente de chaleur utile et offre de l électricité (communs uniquement) 8
Solution spécifique go4green : différences avec consommation habituelle d énergie Financement classique avec chauffagiste Suivi réactif Modifie réglages selon demandes des occupants Conseils d améliorations techniques Basé sur combustible Gestion du projet par le syndic go4green Suivi proactif (gestion par télérelevé) Consignes claires (refus si inconfort individuel) mesures de sensibilisation suite à comptabilité énergétique Basé sur chaleur utile réellement consommée dans l immeuble Gestion complète du projet par go4green Prime bonus obtenue 9
Engagement de go4green pour optimiser le fonctionnement de la chaufferie La chaleur utile vendue est analysée pour être en ligne avec les degrés-jour => droite de régression linéaire Le problème du combustible (donc du rendement des chaudières) est celui du tiers-investisseur seul L électricité des communs cédée à l ACP rapport d autant plus que la cogénération tourne, ce qui est profitable aux deux parties Les équipements sont maintenus en omnium, ce qui assure un matériel de qualité et bien maintenu Confiance du client sur le long terme 10
Comment optimiser les bénéfices pour le client? Résultats concrets : ACP Nations 1050 Bruxelles (face à l hippodrome de Boisfort) 118 appartements 12.200 m² de superficie Construction : Chaufferie au mazout de plus de 30 ans 11
Comment optimiser les bénéfices pour le client? Résultats concrets : ACP Nations Rénovation : Passage au gaz Nouvelles chaudières à condensation Cogénération à condensation Nouveau circuit hydraulique Nouvelle régulation 12
Résultats concrets : exemple de l ACP Nations Consommations énergétiques normalisées avant rénovation: Chauffage/ECS 1.926.300 kwh (mazout) Électricité des communs 99.000 kwh Rendement thermique saisonnier de l ordre de 85% Chaleur utile 1.637.355 kwh 13
en KWh chaleur utile en KWh chaleur utile Résultats concrets : exemple de l ACP Nations Consommations normalisées chaleur utile après rénovation: Chaleur utile année 1 1.367.539 kwh Chaleur utile année 2 1.328.022 kwh 250.000,00 Signature énergétique du Bâtiment - 2014 250.000,00 Signature énergétique du Bâtiment - 2015 200.000,00 y = 450,73x + 25728 R² = 0,9832 200.000,00 y = 415,66x + 25976 R² = 0,9897 150.000,00 150.000,00 100.000,00 100.000,00 50.000,00 50.000,00 0,00 0 100 200 300 400 500 0,00 0 100 200 300 400 500 Degrés-jour Degrés-jour - 20% de chaleur utile 14
kwh Résultats concrets : exemple de l ACP Nations Électricité des communs après rénovation: (bloc B non branché sur la cogénération jusque début 2015) 9.000 Electricité des communs 8.000 7.000 6.000 5.000-75% d électricité (compteurs branchés) 4.000 3.000 2.000 1.000 0 oct.-13 nov.-13 déc.-13 janv.-14 févr.-14 mars-14 avr.-14 mai-14 juin-14 juil.-14 août-14 sept.-14 EAN. - compteur 4Q consommation Lampiris EAN. - compteur1 consommation bloc B EAN. - compteur2 consommation bloc B 15
Ce qu il faut retenir de l exposé Les gains thermiques sont majoritairement obtenus sur le suivi et la sensibilisation des occupants Les gains sur l électricité des communs sont très importants proportionnellement aux gains thermiques Le nombre d heures de fonctionnement de la cogénération est boosté par le suivi à distance (alarmes, ratios, etc.) Une convention win-win et la comptabilité énergétique assurent la sérénité avec le client 16
Contact Patrick LEEMANS Fonction(s) : Administrateur-Délégué go4green SA : 0475/890.780 E-mail : patrick.leemans@go4green.be 17