COTE-D'OR (21) DIJON (Assimilé ZUS - dérogation Art.6, liste supplémentaire ANRU) Côte-d'Or (21) - Dijon Le dispositif commercial existant Nature et composition Une quinzaine de commerces implantés essentiellement en pieds d immeubles, le long d un axe routier fréquenté. Une localisation au cœur du quartier, entre des barres de logements. Une clientèle constituée principalement par la population résidant dans un environnement proche. La présence d un hôpital, d un équipement scolaire et de salariés génère du trafic. Atouts et difficultés de l espace commercial L offre est assez complète ; la plupart des commerces répondant à des besoins courants sont représentés (pharmacie, boulangerie ). Le site est correctement desservi mais souffre d un déficit de places de stationnement. Par ailleurs, certains commerces sont implantés en hauteur par rapport à la rue et accessibles par des marches. L ensemble est plutôt bien entretenu. Un environnement concurrentiel constitué principalement par le centre commercial de la Fontaine d Ouche (dont un supermarché INTERMARCHE) à 5 mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique 9 728 habitants à l échelle du quartier, caractérisés par : Une part de CSP- importante (85,60 % en 2006) Un taux de chômage élevé mais en baisse (15,70 % en 2006 contre 19,10 % en 1999) Environnement urbain Le quartier est situé à l'ouest de Dijon et en limite urbaine, à l'amorce de la vallée de l'ouche. Il est relativement excentré par rapport aux principaux centres d intérêt de la ville (centre-ville, pôle universitaire, centre commercial). Un habitat dominé par les groupes d'immeubles collectifs de type cité, grand ensemble. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 21/03/2007 visant à sortir le quartier du processus de dépréciation dans lequel il est entré et à mettre en place un projet de développement conciliant urbain, économique et social. Les objectifs sont : Conforter le cœur de quartier par une restructuration de l offre commerciale et des services publics, Améliorer l attractivité de l habitat à loyer modéré existant, Développer la mixité sociale par l habitat, Mieux relier le quartier à son environnement naturel, Améliorer la qualité des services publics du quartier. De manière transversale, le projet doit rendre le quartier accessible aux personnes à mobilité réduite et handicapées et prendre en compte le vieillissement des habitants. Intervention sur le tissu commercial La problématique commerciale n est pas traitée dans le PRU. Conclusions et préconisations Une offre commerciale plutôt qualitative qui répond aux besoins de première nécessité des habitants malgré des implantations peu fonctionnelles par endroit.
Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité 21 50 rayonnement à 2 mn 51 100 rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.
Environnement commercial
Plan de situation du quartier (photo aérienne)
Plan de composition
Photographies de l'équipement