IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1275, BOULEVARD DIONNE SAINT-GEORGES DE BEAUCE (QUÉBEC) Caractéristiques La Caisse Desjardins du Sud de la Chaudière désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1275, boulevard Dionne à Saint-Georges de Beauce dans le secteur ouest de la ville de Saint-Georges. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. Le 1275, boulevard Dionne est facilement accessible la route 271. Bâtiment de 26 819 pieds carrés incluant sous-sol aménagé de 8 767 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de 47 483 pieds carrés (± 73 espaces de stationnement). L immeuble comprend: bureaux fermés, vestiaire, pièces de rangement, salles de conférence, salle de détente, salles de réunion, salle d entraînement, salle de douche, cuisine. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur à l exception d un espace d environ (± 1 300 pi.ca.) au rez-de-chaussée, dont le vendeur (Caisse Desjardins du Sud de la Chaudière) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Le bail du locataire principal de l immeuble (C.F.E.), d une superficie de 18 718 pi.ca. expire le 31 décembre 2016. Une superficie d environ 25 519 pi. ca. Sera donc disponible pour un ou plusieurs occupants. Idéal pour bureaux de professionnels, pharmacie, commerce de proximité, clinique médicale. 1
Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot(s) lot 2 553 036 du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Beauce Superficie 47 483 pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 73 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) Bâtiment #CD-711 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Bureaux de professionnels et de services, cliniques médicales, commerces de vente au détail, restaurants, garderies, associations et fondations et plusieurs autres usages Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 9 285 Étage n/d 8 767 Total hors-sol n/d 18 052 Sous-sol n/d 8 767 Total n/d 26 819 Date de construction: 1989 rénové en 2000 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Gicleurs Divers Services sanitaires Pierres polies et murs rideaux Béton coulé Acier goudron gravier Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 600 ampères à disjoncteurs, 120/240 volts 8 salles de toilettes, 4 douches, 7 lavabos, 6 urinoirs, 2 cuves de lavage N/A Escalier extérieur en métal, sentinelles, échelle extérieur en métal ouvré, marquise, enseigne. Aqueduc, égouts sanitaires 2
Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle 2016-2017-2018 Terrain 376 200 $ Bâtiment 2 102 000 $ Total 2 478 200 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 2 478 200 $ Taxes Taxes municipales 2016 44 419 $ Taxe scolaire 2015-2016 (normalisée) 7 500 $ Total 51 919 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2015) afin de refléter le prix d achat de l immeuble Suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. Liste des locataires Caisse Desjardins du Sud de la Chaudière Terme : Surface louée : Stationnements : Type de bail : 5 ans avec options environ 1 300 pieds carrés 16 cases de stationnements réservés Brut Centre financier aux entreprises de Chaudière-Sud (C.F.E) Terme : 1 er décembre 2008 au 31 décembre 2016 Surface louée : 18 715 pieds carrés (13 715 rez-de-chaussée & étage et 5 000 au sous-sol) Type de bail : Brut Année 1 er oct 15 31 déc 16 Section Coût location $/p.c. Superficie p.c. coût $ Cout annuel $ Coût mensuel Rez-de-chaussée 14,36 4 885 + 8 830 196 947,40 230 047,40 19 170,62 Sous-sol 6,62 5 000 33 100,00 3
Données financières à vendre Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1-a Partie du rez-de-chaussée - Caisse Desjardins du Sud de la Chaudière Cession-bail de 5 ans + options par le vendeur d'une partie du rez-de- chaussée Loyer brut proposé 1 300 23,00 $ 29 900 $ 1-b Espaces disponibles pour location (janvier 2017) Loyer potentiel sur une base net net rez-de-chaussée 7 985 14,00 $ 111 790 $ Loyer potentiel sur une base net net 1er étage 8 767 14,00 $ 122 738 $ Loyer potentiel sur une base net net sous-sol 8 767 5,00 $ 43 835 $ Total 26 819 11,49 $ 308 263 $ Recouvrement proposé (janvier 2017) des frais d'exploitation (sauf pour l'espace de la Caisse (bail brut) Quote-part 95,0% 142 309 $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 450 572 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2016 1,66 $ 9,9% 44 419 $ Taxe scolaire normalisée 2015-2016 0,28 $ 1,7% 7 500 $ Électricité estimé 1,87 $ 11,1% 50 180 $ Assurances normalisées 0,31 $ 1,8% 8 200 $ Entretien et réparations normalisés 1,12 $ 6,7% 30 000 $ Déneigement et entretien paysager 0,35 $ 2,1% 9 500 $ Total 5,59 $ 33,2% 149 799 $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) 300 773 $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). 4
Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite (Google Maps) Sujet 5
Plan Régional (Google Maps) Sujet Photographies 6
Photographies (suite) 7
Photographies (suite) 8
Photographies (suite) 9
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Photographies (suite) 11
Photographies (suite) 12
Photographies (suite) 13
Plan du rez-de-chaussée et espace Caisse (1 300 pi.ca.) à vendre 14
Plans (disposition intérieure du sous-sol) 15
Extrait du certificat de localisation (source : Marie-Andrée Gallant, arpenteur-géomètre, Ecce Terra, minute 11 170 17 décembre 2014) à vendre 16
Grille de zonage (source : ville de Saint-Georges) à vendre 17
Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Marie-Andrée Gallant, arpenteur-géomètre, en date du 14 décembre 2014 (Dossier # 4192, Minute : 11 170); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme LVM, en date du 13 janvier 2015 (Dossier 129-P-0007791-0-01-200-SG-R-0001-00); phase II, préparé par la firme LVM, en date du 13 janvier 2015 (Dossier 129-P-0007791-0-03-230-HG-R-0001-00 Copie des baux en vigueur; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.) Convention entre P-P. Demers et Mme J Cyr et la Caisse Desjardins du sud de la Chaudière. Pour plus d informations Lyse Des Rosiers, consultante en disposition d actifs Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le Compte de Société Immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 5554846 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 5554846 Télécopieur : 514.843.6366 18