APPARTEMENT A LOUER Toutes les photos du bien sont visibles sur le site www.pierremarlair.be et sur www.immoweb.be. SITUATION Chaussée de Dinant, 86-5000 Namur (La Plante). DESCRIPTION A deux minutes à pied du bord de Meuse, à 5 minutes du centre-ville, au 2 e étage (sans ascenseur) d une petite résidence dénommée «Les Marronniers», un appartement de 113 m², se composant comme suit : grand hall d entrée avec vestiaire, séjour (32 m²) avec feu ouvert opérationnel, cuisine équipée (8,5 m²), 3 chambres (16, 17 et 10 m²), dont une avec douche et une avec un coin toilette, un espace de rangement, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien bénéficie en outre de deux belles terrasses. Libre d occupation au 1 er mai. DISTRIBUTION DES PIECES ET SUPERFICIES APPROXIMATIVES Séjour : 3,97 x 7,97 31,64 Cuisine : 2,56 3,22 08,24 Rangement : 0,77 1,26 00,97 Chambre 1: 3,97 x 3,96 15,72 Chambre 2: 16,76 Chambre 3 : 3,82 x 2,43 09,28 Salle de bains : 05,29 Salle de douche : 1,27 x 1,46 01,85 Hall: 13,25 WC : 0,89 x 1,22 01,08 Vestiaire : 0,83 x 1,37 01,13 Grenier : 1,70 x 3,81 06,47 Terrasse côté rue 12,21 Terrasse côté jardin 0,94 x 3,53 03,31 Garage 3,29 x 6,10 20,06 Cave 1,89 x 2,17 04,10 TOTAL 151,36 m² Soit une superficie nette habitable de 113 m² (*)
(*) Note : Les mesures sont prises de mur à mur avec un métreur laser, non compris les entre-portes. La superficie nette habitable est calculée comme suit : superficie nette des pièces habitables augmentée de la superficie des terrasses valorisées pour moitié, hors garage et cave. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (Aperçu) Revêtement de sol : carrelage en grès cérame partout sauf dans le séjour, lequel est couvert d un parquet stratifié. Murs et plafonds : plafonnés et peints en couleur de ton clair. Portions de murs carrelées (cuisine, salle de douche et salle de bains). Châssis : bois méranti simple vitrage. Chauffage central alimenté par une chaudière collective au gaz naturel, à condensation, de marque Viessmann. Radiateurs en acier. Calorimètres. Production d eau chaude sanitaire par le boiler Junkers au gaz naturel (pour l eau de la salle de bains), par le boiler Bulex électrique (pour l eau des lavabos et de la douche) et par un petit boiler électrique en dessous de l évier (pour l eau chaude de la cuisine). Électricité : compteur monohoraire. Installation conforme jusqu en 2037 Divers : Télédistribution et téléphone ; réseau GSM ; vidéo-parlophone ; Barres de rideaux ; Détecteurs incendie ; Poêle à bois dans le living ; Orientation : living traversant Est et Ouest. Cuisine équipée : Mobilier : meubles suspendus : 2 portes 3 étagères emplacement hotte avec filtres à charbon (Smeg) Crédence carrelée meubles bas : 4 portes 3 tiroirs «couverts» 2 tiroirs «casseroles» 1 armoire coulissante emplacement pour cuisinière, lave-vaisselle et frigo plan de travail en bois stratifié
Electroménager : cuisinière de marque BEKO avec 4 taques au gaz et un four traditionnel hotte avec filtre à charbon (marque Smeg) Frigo avec congélateur séparé (marque BEKO) Lave-vaisselle (marque Bosch) Sanitaire : évier en inox 2 bacs avec égouttoir et mélangeur Sanitaires : Salle-de-bains Lavabo en porcelaine blanche avec mitigeur Miroir, tablettes, spots, accessoires Baignoire en acier émaillé blanc, panoplie douchette, mitigeur et échangeur (marque Grohé). Boiler au gaz (marque Junkers) Faïences murales Lave-main en plus, avec miroir, dans le couloir qui mène à la salle de bains. Salle-de-douche : Douche avec mélangeur, panoplie douchette et accessoires Lavabo en porcelaine sur pied avec deux robinets Miroir, tablette, luminaire, accessoires Barre de douche avec rideau Coin lavabo (dans chambre) : Lavabo porcelaine sur pied avec deux robinets Tablette, miroir, luminaires, accessoires alimentation et décharge pour machine à laver et sèche-linge boiler Bulex (pour chauffage de l eau du lavabo et de la douche) WC : indépendant Garage : Emplacement 1 voiture Arrivée d eau et décharge pour machine à laver et sèche-linge Nombreuses prises électriques Grenier : Rangement ou chambre de dépannage Radiateur Éclairage Châssis bois simple vitrage Compteurs : gaz, électricité : individuels. Décompteur pour l eau. Calorimètres pour le chauffage.
PERFORMANCE ENERGETIQUE MOBILITE Distances en voiture : Namur 3,8 km 7 min Brussels South Charleroi Airport 44,3 km 32 min Liège Airport 57,8 km 38 min Brussels Airport 69 km 43 min Luxembourg 157 km 1h29 Accès E411 7,1 km 11 min Zoning Naninne 10 km 14 min Parc Créalys 16,2 km 23 min Golf Rougemont 7,7 km 11 min Gare : Namur (à 5 km), Jambes (à 3,3 km). Bus (TEC) : (Trajet jusqu à la gare de Namur : +/- 11 min). Ligne 3 : Namur (La Plante) Namur (Citadelle) Ligne 4 : Namur Mont-Godinne - CHR Ligne 34 : Namur Profondeville Dinant Ligne 30 : Namur Bois-de-Villers Ligne 21 : Namur Maredsous Bateau (en saison) : Arrêt au port de plaisance Henri Hallet, à Jambes. (Opérationnel du 1er juin au 30 septembre.)
CONDITIONS DE LA LOCATION Loyer mensuel : 750 EUR Charges mensuelles communes à provisionner : 5 EUR. Il s agit d une provision à payer au propriétaire, en plus et en même temps que le loyer, comprenant la quote-part de l occupant dans les frais de fonctionnement des parties communes de l immeuble (électricité des communs, divers). L éventuel trop peu perçu sera réclamé au locataire tandis que le trop perçu lui sera remboursé. Charges privatives à provisionner : 150 EUR. Provision pour la consommation de chauffage et d eau. Budget selon mode de vie. Régularisation annuelle en fonction des consommations réelles. Note : la quote-part pour l entretien annuel de la chaudière est compris dans la provision. Charges privatives : électricité et gaz (pour cuisinière et eau chaude du bain). À payer directement au fournisseur. Coûts selon mode de vie. Indemnité emménagement/déménagement : aucune Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 1500 euros bloqués sur un compte individuel au nom du locataire auprès de la société korfine. Voir www.korfine.be Assurance RC locative : A prévoir. En cas de sinistre, la franchise est payée par le locataire. Celui-ci reste libre de souscrire une assurance pour le contenu de son bien. Disponibilité : 1 er mai 2015. Durée du bail : A convenir. Information : Loi du 13 avril 1997 article 6 paragraphe 8 et article 15. Il est possible de conclure un contrat écrit ou plusieurs contrats successifs pour une durée totale qui ne peut excéder 3 ans. Pareils contrats ne peuvent toutefois être prorogés qu'une seule fois, par écrit, et sous les mêmes conditions. La durée de ces contrats successifs peut, mais ne doit pas être la même : il est possible de conclure un contrat d'un an et de le proroger pour deux ans, ou de conclure un contrat de 6 mois et de le proroger pour 6 mois ; dans ce cas une nouvelle prorogation est impossible. Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre prématurément un terme au contrat, sauf s'il en a été convenu autrement. Le contrat peut être résilié moyennant un congé de 3 mois notifiés avant l'échéance du délai convenu. Si aucun congé n'a été notifié 3 mois avant l'échéance ou si le locataire a continué à occuper les lieux après la durée convenue sans que le bailleur s'y oppose (même avec un nouveau contrat), le bail initial se poursuit aux mêmes conditions (avec le même loyer), mais il est supposé avoir été conclu au début pour une période de 9 ans. Conditions spéciales : interdiction de couper les fils électriques et de forer dans les murs, sauf autorisation expresse du propriétaire. État des lieux : établi amiablement. Gratuit. Animaux : la faculté d accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du propriétaire. Fiscalité : le propriétaire étant une personne physique, il n y a pas de possibilité de déduction fiscale de tout ou partie du loyer, dans le chef du locataire.
Visites Visites uniquement sur rendez-vous, le mercredi de 18h à 20h et le samedi de 10h à 12h. Appeler le 081/41.30.74. Toute information complémentaire peut être obtenue en par mail en s'adressant à pierre@marlair.be. Le propriétaire est conseillé par