à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 343, 345 ET 347, RUE ST-JOSEPH 501-503-505-507 ST-LOUIS LA TUQUE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : 199 000 $ Caractéristiques Le Mouvement Desjardins désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 343, 345 et 347, rue St-Joseph à La Tuque. L immeuble est situé dans la portion ouest de la ville de La Tuque, plus précisément à l angle des rues St-Joseph et St-Louis. Bâtiment de ± 5 600 pieds carrés plus sous-sol de ± 1 900 pieds carrés implanté sur un terrain de ± 3 407 pieds carrés. Construit en 1958, l immeuble a été rénové en 1964 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. Des travaux importants de maçonnerie ont été effectués en 2013 sur l immeuble. L immeuble comprend espace commercial ainsi que cinq (5) logements. L immeuble est occupé au rez-de-chaussée par le commerce Berthiaume Bérubé Communications inc., l échéance du bail est le 31 décembre 2019. Le logement au 2 e étage est occupé en vertu d un bail qui vient à échéance le 31 mai 2015. Les quatre autres logements au troisième étage sont actuellement vacants. Idéal pour investisseur. 1
Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot(s) Superficie 24-A-371, Rang 01, du cadastre du Canton de Malhiot, circonscription foncière de La Tuque ± 3 407 pieds carrés Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # Mb-4 Habitation, commercial léger et publics Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d ± 1 900 1 er étage n/d ± 1 900 2 e étage n/d ± 1 900 Total hors-sol n/d ± 5 400 Sous-sol n/d ± 1 800 Total (hors-tout) n/d ± 7 200 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Services sanitaires Brique et bois. Le mur de brique de la façade a été complètement refait à neuf en décembre 2013. Pierre, mortier et blocs de béton Bois Toit plat avec membrane élastomère Système de chauffage par plinthes électriques et système de chauffage central à l eau chaude alimenté au gaz naturel. Unité de climatisation au rez-de-chaussée Une entrée de 200 ampères et cinq entrées de 60 ampères Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2
Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle 2015-2016-2017 Terrain 24 400 $ Bâtiment 205 200 $ Total 229 600 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 229 600 $ Taxes Taxes municipales 2015 8 508 $ Taxe scolaire 2014-2015 (base d imposition 154 400 $) 506 $ Total 9 014 $ Liste des baux en vigueur Berthiaume Bérubé Communications Inc : Superficie locative : ±1 900 pieds carrés au rez-de-chaussée et ± 1 900 pieds carrés au sous-sol Échéance du bail : 31 décembre 2019 Le bail stipule les conditions suivantes : Loyer : Loyer mensuel de 1200 $, non chauffé, non éclairé et non climatisé pour les 3ièmes années et 1250 $ pour les années 4 et 5. Bail résidentiel Superficie locative : 7 ½ Échéance du bail : 31 mai 2015 Le locataire a une option de 5 ans Loyer : Loyer mensuel potentiel de 500 $, les services suivants sont à la charge du locataire: eau chaude et électricité. 3
Données financières à vendre Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION Rez-de-chaussée - commercial (incluant utilisation du sous-sol) Berthiaume Bérubé communication Inc. 1 900 7,58 $ 14 400 $ Loyer pour la période du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2017 Projection du loyer pour la période du 1er janvier 2017 au 31 décembre 2019 (15 000 $ par année) 2e étage - résidentiel loué exp. 31 mai 2015 + option 5 ans (7 1/2) élect. payé par locataire 6 000 $ 3e étage - résidentiel loyer potentiel Loyer potentiel pour 501-503-505-507 St-Louis 4 appartements 3 ½ vacants 400$ par mois (élect. Payé par le prop.) 19 200 $ Location de stationnement - loyer potentiel 70 $ par mois non inclus dans les baux 840 $ Revenus potentiel Total 5 400 7,49 $ 40 440 $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 40 440 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2015 1,58 $ 21,0% 8 508 $ Taxe scolaire 2014-2015 0,09 $ 1,3% 506 $ Électricité 2013-2014 (4 logements vacants) 0,22 $ 3,0% 1 197 $ Gaz naturel 2013-2014 chauffage logements seulement 0,75 $ 10,1% 4 075 $ Assurances normalisées 0,46 $ 6,2% 2 500 $ Entretien et réparations normalisés 0,56 $ 7,4% 3 000 $ Déneigement et entretien paysager 0,09 $ 1,2% 500 $ Total 3,76 $ 50,2% 20 286 $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) 20 154 $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). Plan de situation (Google Maps) Sujet 4
à vendre Plan satellite (Google Maps) Sujet Plan Régional 5
Photographies à vendre 6
à vendre Photographies (suite) 7
à vendre Photographies (suite) 8
à vendre Extrait du certificat de localisation (Source : Certificat de localisation préparé par Jean-Guy Lahaie, arpenteur-géomètre, en date du 26 février 2013 (Dossier # 13809, Minute 17464)) 9
Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet www.desjardins.com/immobilier. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Jean-Guy Lahaie, arpenteur-géomètre, en date du 26 février 2013 (Dossier # 13809, Minute 17464); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme LVM, en date du mois de mai 2013 (Dossier # 075-P-0002830-0-01-001-SG-R-0100 00); Copie des baux en vigueur; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers, consultante pour Desjardins, détient un permis de courtier immobilier et travaille pour le compte de Société immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 5554846 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 5554846 Télécopieur : 514.843.6366 Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et envoyées par courriel à l adresse électronique ci-dessus mentionnée, ou envoyées à l adresse ci-dessous mentionnée. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Lyse Des Rosiers Fédération des caisses Desjardins du Québec 5, complexe Desjardins, bureau 200 (bureau DGI derrière le Saint-Cinnamon) Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 10