La mutation du quartier du Neuhof à Strasbourg FRARU Mulhouse 24 juin 2008
Le quartier du Neuhof 20 000 habitants 4 800 logements sociaux 62% de logements sociaux 1 ménage sur 4 bénéficie des minima sociaux Taux de chômage : 15%.
Le programme de la convention ANRU 7 novembre 2005 : signature de la convention ANRU 2004-2009 novembre 2007 : avenant d étape à la convention ANRU 226 M d investissement sur 111 opérations Logements : 146 M Aménagements : 37 M Equipements : 41 M Ingénierie : 2 M Total : 226 M BAILLEURS 45% URBAN 1% CR 3% CG 67 5% VILLE 7% AUTRES 6% CUS 14% ANRU 19%
ANRU Neuhof 2004-2009 Bilan financier au 1 er mars 2008 Investissement Consommation financière au 1er mars 2008 300 250 200 150 100 50 0 239 M 108 M 45% 71 M 30% 142 M 27 M 19% 2 M 1 M 12 M 16% 9% Public ANRU Privé Public hors ANRU Total Engagé Réalisé Effet levier de l investissement public (226 M ) sur l investissement privé (142 M ) : logements en accession, activités économiques, commerces.
Les Ateliers Lion Architectes urbanistes Suite à des études de définition, la mission de suivi du projet urbain du Neuhof a été confiée aux Ateliers Lion, architectesurbanistes (Paris) : - suivi du plan d aménagement, - analyse des projets. Yves Lion a obtenu en 2007 le grand prix de l urbanisme.
Projet urbain et réorganisation du foncier Une propriété foncière initiale de la collectivité, des bailleurs et de l Etat La mise en œuvre du projet urbain nécessite de réorganiser le foncier Exemple : entre le principal bailleur CUS Habitat et la Collectivité (Ville et CUS) : près de 100 transactions foncières programmées
Les objectifs de la convention ANRU Désenclaver le quartier Diversifier l offre de logements Renforcer l offre de services aux habitants Favoriser le développement économique Volet humain : éducation, social, culture
Désenclaver Arrivée du Tram au Neuhof Inauguration du prolongement de la ligne C - août 2007 3 stations de tram au Neuhof / 1,6 km de voies
Désenclaver Des rues réaménagées et sécurisées Environ 8 km de voiries créées ou réaménagées depuis 2004 2007 : Réaménagement et sécurisation de l avenue du Neuhof
Désenclaver Des liaisons entre les quartiers Le Neuhof souffrait d enclavement au Sud de l agglomération strasbourgeoise Deux liaisons interquartiers avec les quartiers de Neudorf et de la Meinau ont été mise en service en 2006 Rue Paul Dopff : liaison Neuhof-Neudorf
ANRU Neuhof Intervention sur le logement Constructions démolitions de logements sociaux 731 démolitions programmées par la convention ANRU 852 constructions ( 537 au Neuhof et 315 logements sociaux) 22 PLA-I au Ballersdorf CUS Habitat Moe : Ateliers Lion - Paris 18 PLUS Cours de la Forêt CUS Habitat Moe : Topic - Brumath
ANRU Neuhof Intervention sur le logement Réhabilitations résidentialisations 383 logements réhabilités 278 résidentialisations «Tour» 99 av. du Neuhof 40 PLUS CUS Habitat Moe : Ateliers Lion Paris Coût d opération : 5,5 M
Logements en accession sociale et privée Logements en accession sociale et privée : environ 300 logements livrés et 200 logements en travaux. Foncier disponible Démarche de consultation des promoteurs : 4 promoteurs retenus sur 9 terrains (200 logements) propriétés de la collectivité ou de CUS Habitat en 2007. Dispositifs mobilisés : -Accession sociale TVA 5,5% en périmètre ANRU -Prêt à taux zéro doublé en ZFU
Logements en accession sociale et privée exemples d opérations Foncier disponible 3 immeubles collectifs - 54 logements Travaux en cours Maîtrise d ouvrage : Bouygues Immobilier Maîtrise d oeuvre : Rey & Lucquet / Strasbourg Démarche environnementale : label THPE, panneaux solaires, toitures végétalisées
Logements en accession sociale et privée exemples d opérations 9 immeubles collectifs - 54 logements duplex Travaux en cours Maîtrise d ouvrage : Spiral / Eckbolsheim Maîtrise d oeuvre : Schweitzer & asso. / Stbg Démarche environnementale : géothermie, ossature bois, panneaux solaires, toitures végétalisées Foncier disponible Prix pyramide d argent 2008
ANRU Neuhof Nouveaux équipements publics Une dizaine de nouveaux équipements publics programmés : - rénovation des écoles élémentaires - terrains de football synthétiques - ludothèque - maison de l enfance - restructuration d un centre social et culturel, etc. Gymnase de type C - Travaux en cours MO : Ville de Strasbourg - Moe : Weber et Keiling Coût prévisionnel : 4,6 M TTC
ANRU Neuhof Nouveaux équipements publics carrefour Reuss Pôle culturel MO : Ville de Strasbourg - Travaux en cours, Coût : 3,45 M TTC Mairie de Quartier Ville de Strasbourg Travaux en cours Coût : 470 000 TTC
Installation d activités Carrefour Reuss Installation d un supermarché de 2 500 m² et de commerces en mars 2008 Foncier cédé par la Communauté urbaine sur la base du projet architectural et commercial (toiture végétalisée, bardage bois, etc.) Dispositif de recrutement spécifique - insertion des habitants du quartier supermarché Supermarché Maxi Coop Perspective du carrefour Reuss avant travaux
Installation d activités Entrée Nord du quartier -Installation d activités tertiaires et artisanales en Zone Franche Urbaine sur du foncier cédé par la Ville de Strasbourg Stenger (plâtrerie) - livré en 2007 RMT-Altexia - livré début 2008 Dépôt Bus-tram - CTS
Installation d activités Parc artisanal de la Klebsau Le lotissement d activités de la Klebsau accueille 12 entreprises artisanales ou de services dont 4 sont déjà installées. Embauche dans le cadre de la ZFU De 2004 à 2007, environ 400 emplois nouveaux ont été créés par les entreprises installées en ZFU, dont près de 200 emplois concernent des habitants du Neuhof.
PRU du Neuhof - Perspectives A mi-chemin du projet de rénovation urbaine du Neuhof : - les opérations de voiries sont engagées à plus de 80%, - la majorité des nouveaux équipements publics sont en phase de réalisation, - les opérations de logements sont engagées à 30 % environ avec notamment les opérations de démolition-reconstruction de la Cité des Aviateurs et du Ballersdorf. Ballerdorf îlot 3 Cité des Aviateurs
PRU du Neuhof - Perspectives environ 50% des opérations de la convention ANRU restent à engager d ici fin 2009 : - reconstitution de l offre de logements sociaux sur site avec la construction de 120 logements par CUS Habitat, - réaménagement du secteur Hautefort : voiries, Maison de l Enfance, résidentialisations, - opération de résorption de l habitat insalubre du Polygone confiée à Domial, - réalisation de nouveaux équipements sportifs. Projet de CUS Habitat rue Unselt (Moe : Topic) reconstitution de l offre