L exception parisienne

L exception parisienne

L exception parisienne Une adresse capitale Paris à portée de main Un panorama exceptionnel Connexion stratégique Une affaire de timing Un héritage Art Déco Entrée en matière élégante Studios d architecture Ory & Associés 4/5 6/7 8/9 10/11 12/13 14/15 16/19 20/21 22/23 Sommaire Standards internationaux Le design de la performance Never seen in Paris Services et performances Services à la carte Stratégie environnementale Votre nouveau siège de 9 000 m 2 Plans Descriptif technique 28/29 30/31 32/35 36/37 38/39 40/41 42/43 44/55 56/57

L exception parisienne Le 53 Quai d Orsay est unique. Véritable figure du patrimoine architectural de la capitale, cet immeuble exceptionnel bénéficie d une situation privilégiée sur les bords de Seine à proximité immédiate du quartier central des affaires (QCA). Conçu et rénové pour atteindre l excellence des standards internationaux en terme de performance et de modernité, le 53 Quai d Orsay est sans conteste à ce jour l un des plus beaux immeubles de bureaux parisiens. Mark Ludwig KanAm Grund, Directeur Asset Management Leasing France 4 5

Une adresse capitale 6 7

Paris à portée de main Idéalement situé entre le quartier de l Alma, la Concorde et les Invalides, le 53 Quai d Orsay est ancré au cœur de Paris et offre à l ensemble des collaborateurs un cadre de vie exceptionnel. Le 7 ème arrondissement bénéficie d une véritable vie de quartier, d une offre culturelle riche et d une offre commerciale complète. Un quartier où il fait bon vivre. Travailler au 53 Quai d Orsay, c est pouvoir profiter des quais de Seine aujourd hui fermés à la circulation pour y faire son jogging à mi-journée ou savourer le plaisir de s attabler sur l une des péniches restaurant qui jalonnent le fleuve. C est aussi avoir le privilège de pouvoir faire son shopping aux Champs-Elysées. 8 9

Un panorama exceptionnel Vue prise depuis les bureaux du 6 ème étage du 53 Quai d Orsay 10 11

Connexion stratégique La Défense Grande Arche Étoile Concorde Louvre-Rivoli 8 min 6 min 3 min 12 13

Une affaire de timing Autolib Vélib En voiture : 06 mn de la place de l Étoile 17 mn Gare de Lyon Paris Rive-Gauche 20 mn de La Défense 14 15

Un héritage Art Déco Ordre, pureté des lignes, noblesse des matériaux le 53 Quai d Orsay est une parfaite incarnation du style Art Déco qui a influencé de nombreux architectes dans le monde au début du XX e siècle. Ses sculptures en ornements de façade, ses vitraux intérieurs, jusqu à ses volumes spacieux et lumineux, participent à l équilibre parfait de l espace et des matières qui le délimitent. La modernité des lignes géométriques, la rigueur classique de la symétrie, les détails du style et du savoir-faire Lalique associés à une rénovation particulièrement moderne font du 53 Quai d Orsay un bijou que le XXIe siècle a su amplement se réapproprier. 16 17

18 19 Vue de l immeuble prise depuis la rue Surcouf

Entrée en matière élégante Le hall du 53 Quai d Orsay est tout à fait exceptionnel. Conçu avec l ambition de créer un véritable sas avec le monde extérieur, il accueille les collaborateurs et les visiteurs dans un écrin de lumière stylisé aux proportions parfaites. Marbre clair, bas-reliefs sculptés, banque d accueil assemblée de verre, d inox et de pierre de Savoie polie et layée, montants des escaliers en bronze et métal patiné sont les éléments qui, associés, composent l univers du 53 Quai d Orsay. Dès l entrée, il est perçu comme élégant et inspiré. 20 21

STUDIOS D ARCHITECTURE ORY & ASSOCIÉS 53 QUAI D ORSAY N EST PAS UN BATIMENT COMME LES AUTRES. POUR SA RENOVATION, NOUS AVIONS DEUX AMBITIONS : SAUVEGARDER L ESPRIT DU LIEU TOUT EN LE FAISANT ENTRER DANS LE 21 E SIECLE. 22 23

Vue du patio intérieur Vue de l escalier conduisant au niveau des espaces de restauration face au jardin intérieur 24 25

Le cœur du 53 Quai d Orsay révèle sa nature Art Déco faite de lignes épurées et élancées 26 27

Standards internation aux Confort et équipement Au-delà de son architecture originale, le 53 Quai d Orsay est également l un des bâtiments tertiaires les plus modernes de la capitale. Pour parfaitement répondre aux souhaits des entreprises les plus exigeantes, l immeuble a été ainsi doté des dernières technologies en matière d éclairement et de traitement d air. Il en va de même pour les commandes à distance équipant les espaces communs et cloisonnés. 28 29

Les espaces plateaux ont été conçus pour autoriser tous types d aménagement intérieur. D une version open space à une option plus cloisonnée, ces espaces peuvent être modulés en fonction des évolutions internes et des besoins de chacun. L ensemble des collaborateurs du 53 Quai d Orsay travaillent à la lumière du jour. Depuis les étages supérieurs, ils peuvent profiter de vues sur la Seine ou sur les toits parisiens côté Invalides. Le design de la performance Ergonomie et technicité 30 31

Never seen in Paris Le 5 e étage du 53 Quai d Orsay abrite un lieu unique en son genre. Ouverte sur la ville et avec un panorama à 180 degrés, la salle des arcs, dénommée ainsi en raison de son architecture extraordinaire, peut accueillir des espaces originaux. Salon de direction ou salle de conseil avec espace lounge attenant Cet espace offre une importante flexibilité d aménagement. La structure atypique de ce plateau de bureaux laisse libre court à la créativité des futurs utilisateurs. 32 33

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Services et Performances 36 37

Services à la carte Le 53 Quai d Orsay est un immeuble qui s adapte aux mesures de son utilisateur. Il dispose d un certain nombre d espaces polyvalents dont la fonctionnalité peut évoluer en fonction des besoins. Les services, ainsi que leur typologie, leur niveau de gamme et leur implantation sont donc extrêmement flexibles : cafétéria, restaurant, salle du conseil, bibliothèque, fitness, show room... 38 39

Stratégie environnementale LA RÉNOVATION DU 53 QUAI D ORSAY EST RÉALISÉE DANS UNE DÉMARCHE DE CERTIFICATION ENVIRONNEMENTALE «BREEAM VERY GOOD», CE QUI A ENGAGÉ UN GRAND NOMBRE D AMÉLIORATIONS : pose de menuiseries double vitrage à la performance élevée gestion de la luminosité par des stores motorisés gestion de la température des bureaux par le biais de thermostats individuels installation de détecteurs de présence pour l éclairage utilisation de matériaux à faibles émissions polluantes Les démarches «HQE Exploitation» et «Breeam In use» seront envisagées en collaboration avec l utilisateur. De plus, afin de tirer parti des performances énergétiques du bâtiment, la mise en fonctionnement du 53 Quai d Orsay sera suivie pendant un an par un bureau d études spécialisé. 40 41

Pont des Invalides Votre nouveau siège de 9 000 m Qu ai d O rsa y Entrée Rue Henr i Mois san e tt e s Rue Desgen Av Ro ber t Sc hum an uf R u e S u rc o Parking B d de la To ur M au bo urg Niveaux Av Sul ly-p rud hom me Qu ai d O rsa y Surface locative Terrasses R+6 427 m² R+5 1 004 m² R+4 1 193 m² R+3 1 215 m² R+2 1 232 m² R+1 1 125 m² RdC 1 332 m² RdJ 1 249 m² dont 190 m2 d archives R-2 338 m2 dont 192 m2 d archives 9 115 m² 404 m² TOTAL 2 124 m² 280 m² Capacité d accueil maximale : 788 personnes 75 emplacements de parking en sous-sol Rue de l Université D après le relevé du géomètre, établi en avril 2013 par le cabinet Pierre Bloy. 42 43

RdC 1 332 m 2 Accès livraison Mezzanine Bureaux Archives et espaces polyvalents Hall Paliers et coursives Sanitaires Locaux techniques et PCS Terrasses 44 45

RdJ 1 249 m 2 Bureaux et réunions Archives et espaces polyvalents Cafétéria Paliers et coursives Sanitaires Locaux techniques Terrasse 46 47

R+1 1 125 m 2 R+2 1 232 m 2 Bureaux Paliers Sanitaires Bureaux Paliers Sanitaires Terrasses 48 49

R+3 1 215 m 2 R+4 1 193 m 2 Bureaux Paliers Sanitaires Bureaux Paliers Sanitaires 50 51

R+5 1 004 m 2 R+6 427 m 2 Bureaux Paliers Sanitaires Bureaux Paliers Sanitaires Terrasse et balcons Terrasse technique 52 53

Simulation Aménagement open space avec 102 postes de travail Simulation Aménagement cloisonné avec 76 postes de travail Bureaux Paliers Sanitaires Bureaux Paliers Sanitaires 54 55

Descriptif technique CERTIFICATIONS BREEAM rénovation niveau «Very Good» Compatibilité HQE exploitation et BREEAM In Use CHAUFFAGE / RAFRAÎCHISSEMENT Production et distribution de chaleur par CPCU Production et distribution de froid par CLIMESPACE Ventilo-convecteurs 2 fils / 2 tubes réglables par télécommande RENOUVELLEMENT D AIR Centrale de traitement d air double flux (avec extraction) DISTRIBUTION ÉLECTRIQUE Planchers techniques sur l ensemble du bâtiment à l exception de l aile Quai d Orsay (goulotte alu insérée dans le doublage) GESTION DU BÂTIMENT Nouvelle GTB type TRAN avec report de tous les équipements (chaud / froid, éclairage, alarmes, SSI...) HUISSERIES Remplacement des menuiseries extérieures : conforme RT 2005 Rénovation Mise en place de stores (extérieurs ou intérieurs) réglables par télécommande HAUTEUR LIBRE : De 2,70m à 3,90m : 3,90m au RdC 3,30m au R+1 2,70m aux autres niveaux FAUX PLAFONDS (TYPE) Bacs métalliques avec plages en BA13 TERRASSES, JARDIN Jardin arboré avec patio au R-1 (rez de jardin) Terrasses au RdC et R+1 Balcons et terrasse au R+6 CONTRÔLE D ACCÈS Vidéosurveillance à toutes les entrées depuis l extérieur du bâtiment Contrôle d accès sur badges programmables à toutes les entrées Ascenseurs sur contrôle d accès à badges programmables Rupture de charge au RdC pour l accès depuis les niveaux de sous-sol COURANTS FORTS Armoire électrique à chaque niveau 3 prises par poste de travail ÉCLAIRAGE Luminaires basse consommation équipés de ballast Commandé par détection de présence et gradation Possibilité de réglage individuel par télécommande SÉCURITÉ INCENDIE Remplacement de la centrale SSI du bâtiment Système incendie de catégorie A équipé de têtes de détection et déclencheurs manuels dans tous les bureaux ASCENSEURS 1 ascenseur desservant les 4 niveaux de parking et le RdC Rupture de charge au RdC 4 ascenseurs allant du R-1 au R+5 (2 batteries de duplex) 1 monte-charge allant du R-2 au R+6 1 monte-charge allant du R-1 au R+6 1 plateforme PMR allant de la rue au niveau RdC PC SÉCURITÉ 1 poste au RdC Centralisation de tous les équipements de surveillance PARKINGS 4 niveaux de parking du R-5 au R-2 75 places de stationnement GROUPE ÉLECTROGÈNE Groupe de secours de 150 KVA de marque Marelli Motori MAINTENANCE Contrat de maintenance VINCI FACILITIES 56 57

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Un Investissement Perspectives : Studios d Architecture ORY & ASSOCIÉS Vue aérienne : Air Images Photos : Publicis Infracom Document non contractuel Une Commercialisation Nicolas PAYET nicolas.payet@eu.jll.com 01 40 55 15 25 Patricia PIPART patricia.pipart@bnpparibas.com 01 47 59 23 32 www.53quaidorsay.com