Faire de Metz Métropole l épicentre du commerce de la Grande Région L offre commerciale de l agglomération
Metz Métropole, au cœur du territoire des trois frontières (Allemagne, Belgique et Luxembourg) Localisation du territoire 30 millions de personnes accessibles dans un rayon de 200 km 3
Metz Métropole en chiffres, Un territoire innovant à rayonnement international 230 000 habitants 14 570 entreprises 106 000 emplois salariés 45 000 m 2 de commerces 360 000 m 2 de planchers commerciaux L impact économique du Centre Pompidou-Metz pour l année 2011 : 38 millions C est la valeur ajoutée estimée du Centre Pompidou-Metz pour Metz Métropole * * en comptabilisant les dépenses liées aux personnes qui ne se seraient jamais rendu à Metz sans passer par le Centre Pompidou-Metz et qui déclarent avoir effectué leurs dépenses dans l agglomération. Selon le CEGUM (Centre d Études Géographiques de l Université de Metz), le Centre Pompidou- Metz a permis, depuis son ouverture en mai 2010, de créer une centaine d emplois (étude menée jusqu à la fin de l année 2011). 8,8 par mètre carré de surface réelle C est le coût de la taxe foncière qui fait de Metz la ville la moins chère de France pour l installation de bureaux d entreprises. *source Alma Consulting En 1 année : 800 000 visiteurs pour le Centre Pompidou-Metz (année inaugurale) 540 000 visteurs pour la Cathédrale de Metz Metz Métropole en chiffres 5
Une offre commerciale attractive, Étude barométrique des publics du Centre Pompidou-Metz Metz Métropole Développement participe, avec le Centre Pompidou-Metz, au financement d une étude barométrique, et propose ainsi un suivi mensuel d indicateurs à partir d une enquête effectuée sur 400 visiteurs du Centre Pompidou-Metz. Pour l année 2011, les principaux résultats du cabinet Qualitest : En moyenne, le Centre Pompidou-Metz accueille 45 000 visiteurs/mois. 39 ans est l age moyen du visiteur. Une offre commerciale attractive La proportion de visiteurs étrangers est de 11%. Dans l ordre de fréquentation, ils viennent essentiellement de Belgique, du Luxembourg et d Allemagne. Pour la France, après la Lorraine, l Île de France est la première région représentée parmi les visiteurs. En dehors de la visite du Centre Pompidou-Metz, les 4 activités principales des visiteurs sont : 38% shopping 29% visite de la Cathédrale de Metz 18,5% cafés et les salons de thés 14,5% restaurants 7
Une offre commerciale attractive Une offre commerciale attractive, Étude barométrique des publics du Centre Pompidou-Metz ( Données au 31/12/2011) Focus sur le panier moyen : Tous les visiteurs du Centre Pompidou-Metz (soit 100% des personnes intérrogées) déclarent dépenser en moyenne 150. 49,6% est la proportion de visiteurs qui se rendent au centre-ville. La projection du CA dépensé dans la ville est de 3 302 385 /mois. Les visiteurs VA* dépensent en moyenne 142. 36,2% est la proportion de visiteurs qui se rendent au centre-ville. La projection du CA dépensé dans la ville est de 1 711 213 / mois. Les visiteurs en séjour représentent 21% de la fréquentation. Leur panier moyen est de 274. Le panier moyen des visiteurs étrangers est de 241. «Pour certains touristes asiatiques ou nord-américains, cela va même jusqu à 600 par jour!» déclare Dominique Payen, Directeur des études et associé du cabinet QUALI TEST. *«Visiteur à Valeur Ajoutée» qui n habite pas en Moselle et qui déclare s être déplacé à Metz avec, comme motivation principale, la visite du Centre Pompidou-Metz. Cet indicateur démontre ainsi la valeur ajoutée du Centre culturel sur la région. 8
Une offre commerciale attractive Une offre commerciale attractive, Le poids des bassins commerciaux Pour la Moselle, les grands pôles d attraction commerciale sont situés entre Thionville et Metz Sud. Cet axe génère un chiffre d affaires* de 3 200 millions dont : Metz Ville entière : 1 017 millions Thionville (dont Linkling) : 767 millions Woippy / La Maxe / Semécourt : 502 millions Moulins-Lès-Metz (Actisud) : 472 millions Maizières-Lès-Metz / Talange : 416 millions * Chiffres d affaires de l ensemble de la zone d étude incluant un ou plusieurs pôles commerciaux Données économiques Chambre de Commerce, d Industrie et de Services Territoriale de la Moselle. (Données 2011) 10
Une offre commerciale attractive, L attractivité du SCOTAM Un solde positif Le SCOTAM a une attraction externe 2 fois plus forte que son évasion. Un solde positif de 270 M environ. Une offre commerciale attractive 26 11
De grands projets commerciaux en cours, Le Quartier de l Amphithéâtre De grands projets commerciaux en cours 38 ha autour du Centre Pompidou-Metz, équipement phare offrant une attractivité internationale au quartier. Selon le principe de mixité urbaine, activités tertiaires supérieures, logements, tourisme d affaires et commerces s articuleront au côté du futur Centre des Congrès. 13
De grands projets commerciaux en cours De grands projets commerciaux en cours, Le Quartier de l Amphithéâtre Les acteurs du quartier : Maître d œuvre : Metz Métropole Aménageur : SAREMM Architecte urbaniste : ANMA (Agence Nicolas Michelin et Associés) Le calendrier : Îlot A2 : en 2010, le promoteur Nacarat a entamé la construction de la Halle de verre et d acier de 7 700 m 2, le long du parvis du Centre Pompidou-Metz. Le bâtiment, dessiné par Nicolas Michelin, abritera des commerces en rez-de-chaussée et des bureaux. Îlot B2 : Inauguré pour une première partie le 22 octobre 2012 par la Foncière des Régions avec le bâtiment «Le Divo», il abritera des bureaux et proposera du logement et des commerces en rez-dechaussée sur 27 000 m 2. Groupement de promoteurs : Batigère Sarel, Nexity, Foncière des Régions, Promalliance et Lazard Group Real Estate. Îlot B3/C3 : d une superficie de 77 500 m 2, il abritera, lors de son ouverture prévue en 2014, le centre commercial «Muse», des logements, des bureaux et des résidences services. Promoteur : APSYS. 14
De grands projets commerciaux en cours, Le Quartier de l Amphithéâtre : Muse (APSYS) De grands projets commerciaux en cours 36 0000 m 2 sur deux niveaux avec 10 moyennes surfaces, 80 boutiques et 10 restaurants 15
De grands projets commerciaux en cours De grands projets commerciaux en cours, Le Quartier de l Amphithéâtre : La Halle (Nacarat) 1 700 m 2 de commerces en rez-de-chaussée 16
De grands projets commerciaux en cours, Wave Grand Sud (Compagnie de Phalsbourg et les Arches Métropole) De grands projets commerciaux en cours 38 000 m 2 pour le projet de centre-commercial sur la zone ACTISUD, à Moulins-lès- Metz 17
De grands projets commerciaux en cours De grands projets commerciaux en cours, Wave Grand Sud (Compagnie de Phalsbourg et les Arches Métropole) Le projet «WavesGrandSud» participe à la rénovation d Actisud grâce à une architecture très originale qui prend en compte le cadre naturel voisin, les contraintes du site mais également la nécessité de fournir des espaces commerciaux adaptés à l évolution de la demande des enseignes. Le projet proposera une nouvelle manière de faire ses courses dans les parcs d activités commerciales: Parking unique paysager Circulation piétonne abritée Navette gratuite pour les déplacements internes. Les enseignes sur site : Conforama, Truffaut, Cultura, Picwic, C&A, Milonga... 18
Une offre commerciale existante dynamique, L Espace commercial Metzanine (Jones Lang LaSalle) 18 500 m² de surface commerciale, avec 800 places de parking, dans une zone en expansion à l est de Metz, avec plus de 60 000 m² de surface de vente, développés autour d un hypermarché CORA de 12 000 m²(ouvert en 1973) et face à LEROY MERLIN. Le terrain s étend sur une parcelle de 7 hectares, en accès direct depuis la très fréquentée rocade de Metz. L implantation du site en contrebas lui offre une grande visibilité depuis la route et notamment en provenance de Paris. Le mail principal s articule autour des 2 locomotives que sont le magasin multimédias BOULANGER et le magasin de jouets LUDENDO VILLAGE, avec en son centre un INTERSPORT. Une offre commerciale existante dynamique Ces grandes surfaces de vente sont complétées par des magasins et restaurants aux abords du parking (soit 21 unités). Une promenade protégée, fait le lien entre les moyennes surfaces et les restaurants et magasins. 19
Une offre commerciale existante dynamique Une offre commerciale existante dynamique, Le Boulevard de Trèves (MANULOR) : «Un concept urbain de mixité» 20 7 000 m 2 de surfaces commerciales et 800 places de parking pour une galerie marchande située dans d anciens bâtiments militaires datant du 19 e siècle et entièrement réhabilités.
Une offre commerciale existante dynamique, Le Boulevard de Trèves (MANULOR) : «Un concept urbain de mixité» Engagé en 2009, c est un nouveau quartier qui prend forme avec des logements, des commerces et services, un plateau médical et des bureaux abritant notamment des services du Conseil Régional de Lorraine. Des premières installations commerciales ont permis de donner vie à ce pôle commercial à l instar du restaurant McDonald s. De nouvelles implantations commerciales sont annoncées afin de compléter l offre existante avec un café à thème, une halle d évènementiels sur 1000m 2 dédiée aux expositions ponctuelles... Les premiers logements ont depuis peu accueilli leurs premiers habitants. Une offre commerciale existante dynamique 45 000 voitures par jour 7 000 m 2 de commerces et commerçants artisans 11 000 m 2 de bureaux une trentaine de logements 2 000 m 2 de plateau médical une superficie totale de 35 000 m 2 21
Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz, Un cœur d agglomération attractif Une progression du nombre d établissements en équipement de la personne. Une montée en gamme du centre-ville : Selon Stéphane Merlin, expert PIVADIS, 11% des établissements du cœur de ville se situent en «haut de gamme», contre 4 à 7% de manière classique sur les centres d agglomération de taille équivalente. On peut souligner un confortement, sur certaines rues du centre-ville, d un noyau «haut de gamme». (données 2011) Une progression des enseignes nationales : 227 des 690 établissements relèvent d une enseigne nationale, contre 205 en 2007. En «haut de gamme», le cœur de ville accueille 22 enseignes nationales, (données présentés lors des Etats Généraux du Commerce de février 2012) contre 18 en 2007, confirmant une consolidation de ce niveau de gamme sur le centre de Metz. Ainsi, «Montblanc» s est installé aux côtés d «Hermès» alors que «The Kooples» a ouvert en 2011 pour compléter une offre branchée, déjà présente sur Metz Métropole. Par exemple, «Kartell» et son flag ship store s est installé à Metz peu avant l ouverture du Centre Pompidou-Metz. Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz 23
Les États Généraux du Commerce de Metz Métropole Un rendez-vous annuel à destination des commerçants de l agglomération C est en janvier 2009 que MMD a lancé la première édition des États Généraux du Commerce de Metz Métropole. L événement, organisé chaque année, a initié un travail partenarial avec les commerçants de l agglomération, la Communauté d Agglomération de Metz Métropole, la Ville de Metz, la Chambre de Commerce, d Industrie et de Services Territoriale de la Moselle, la Chambre de Métiers et de l Artisanat de la Moselle, la Fédération des Commerçants de Metz et les associations de commerçants de l agglomération. Lors de ces matinées de réflexion, acteurs économiques incontournables du territoire et experts font partager leurs expertises et débattent de sujets stratégiques liés à l actualité du territoire autour de tables rondes et de débats constructifs. Depuis 4 ans, 350 participants ont répondu présents à chaque rendez-vous. Les États Généraux du Commerce En octobre 2012, MMD s est associée avec la CCIT 57 afin d organiser le Rendez-vous de la Franchise à Metz. À cette occasion, ce sont plus de 120 rendez-vous «speed-datings» qui ont été réalisés entre plus de 30 enseignes nationales et les candidats présents. Retrouvez plus d informations sur ces événements sur le site internet : www.metzmetropoledeveloppement.fr 25
Couverture Centre Pompidou-Metz Centre Pompidou-Metz Shigeru Ban Architects Europe et Jean de Gastines Architectes, avec Philip Gumuchdjian pour la conception du projet lauréat du concours / Metz Métropole / Centre Pompidou-Metz / Photo Metz Métropole Développement Pages intérieures Centre Pompidou-Metz Shigeru Ban Architects Europe et Jean de Gastines Architectes, avec Philip Gumuchdjian pour la conception du projet lauréat du concours / Metz Métropole / Centre Pompidou-Metz / Photo Philippe Gisselbrecht vues diverse Metz Métropole Développement Quartier de l Amphithéâtre APSYS Muse Apsys La Halle Nacarat Waves Grand Sud Compagnie de Phalsbourg et les Arches Métropole / Light Architecture Boulevard de Trèves SAS Trèves investissement
6, rue Lafayette 57 000 Metz Tél. 03 87 19 96 80 Fax 03 87 66 54 90 contact@mm-dev.fr Thierry Jean Président Tél. 03 87 19 21 49 tjean@mm-dev.fr Olivier Schmitt Chargée de mission Commerce Tél. 03 87 19 21 48 oschmitt@mm-dev.fr http://www.metzmetropoledeveloppement.fr