Loi Malraux en VIR
SOMMAIRE Bordeaux Présentation Son Histoire Ses forces économiques Loisirs & culture Son réseau de Transports Son marché immobilier Les projets urbains L immeuble La situation En image Les parties communes Les appartements Les plans Etude des prix La grille de prix Les atouts Etude locative Fiscalité et suivi juridique P 3 P 4 P 5 P 6 P 8 P 9 P10 P 12 P 13 P 14 P 15 P 16 P 27 P 28 P 29 P 30 P 31
Bordeaux une ville où il fait bon vivre Chef-lieu de l Aquitaine et préfecture de la Gironde 9ème métropole française : 831 788 hab. dans l agglo. et 235 891 dans la ville 9,2% de croissance démographique ces 10 dernières années Une métropole d équilibre : contre pouvoir à l hypercentralisation parisienne 1ère ville où investir depuis 2012 (explorimoneuf) Mondialement reconnue pour ses vins Second pôle national dans les secteurs aéronautiques, spatial et de défense Ville industrielle de poids : présence des sites de production Ford et Michelin 6ème ville universitaire : 77 216 étudiants, 22 écoles supérieures (BEM Bordeaux, Ecole Nationale de la Magistrature, Sciences-Po Bordeaux ) et 4 universités (Bordeaux I, Bordeaux II ) Ville dynamique et universitaire : 25% de la population est étudiante Maire : Alain Juppé (UMP) depuis 1995
Bordeaux, ville d Art et d Histoire Ville de commerce depuis 1571 La «Vieille Ville» et Le Port de la Lune sont classés au patrimoine mondial de l UNESCO Ville d Art et d Histoire, sa fondation remonte au 5ème siècle avant J-C Des monuments remarquables : Grand Théâtre, Monument aux Girondins, Place du Parlement, Clocher de la Basilique Saint-Michel Les monuments et lieux touristiques de Bordeaux en font une ville unique La ville a hérité d un patrimoine culturel et architectural riche et varié
Bordeaux, un dynamisme économique incontesté Vin : 2ème produit exporté par la région avec 2 073 millions d euros en 2011 Economie basée principalement sur les services et le commerce 1 700 à 1 900 entreprises créées chaque année 2,5 millions de touristes par an, Bordeaux favorise le tourisme d affaire De grosses entreprises : Groupe Fayat (996 M de CA), Prodis (465 M ), Ford Aquitaine Industrie, Michelin, Dassault, EADS, Répartition de l emploi : 89% tertiaire - 10,7% secondaire - 0,3% primaire N 1 national pour l offre d emploi Plus de 100 000 actifs
Que faire à Bordeaux? Sport de haut niveau : Girondins de Bordeaux (Ligue1), Union Bordeaux Bègles (Pro D2), Championnat de France élite de baseball Evènements culturels : «Richesses du patrimoine bouddhiste à Bordeaux», «Hommage aux républicains espagnols», «Elysian Fields & My Ant» 300 sites et équipements sportifs : gymnases, piscines, terrains, salles de sport Lieux culturels : 11 bibliothèques, 7 musées, 13 cinémas, 1 Opéra, des dizaines de théâtre, et salles de spectacles Lieux touristiques : Dunes du Pyla, bassin d Arcachon, vignobles bordelais 10 parcs et jardins dans la ville Ville impliquée : Nombreuses aides aux artistes bordelais (ateliers, mécénat, gratuité des collections permanentes, accueil des artistes en résidence, bus de l art contemporain )
Venir et se déplacer à Bordeaux Autoroute : A10, A89, A62, A65, A63 (qui relient Paris, l Espagne, Périgueux, Limoges, Clermont Ferrand, Toulouse, Bayonne ) 1 aéroport international : 5ème aéroport régional de France (+ de 140 vols quotidiens, 60 villes reliées dans le monde) 1 gare TGV (Paris - Bordeaux en 3h) et 2 gares régionales (Cauderan-Mérignac, Ravezies) Réseau de transports en commun : 3 lignes de tramway, 65 lignes de bus Le Port Atlantique de Bordeaux situé sur le plus vaste estuaire d Europe compte 7 terminaux pour le grand public et les professionnels.
Bordeaux Venir et se déplacer à Bordeaux
Le marché immobilier à Bordeaux Centre ville : immobilier vétuste Forte demande locative : 30 000 hab. supplémentaires pour 2023 Un taux de résidence principale important (85,9%) Objectif de la commune : augmentation et diversification du parc immobilier (logements sociaux, location, achat ) Politique de rénovation du secteur sauvegardé Immobilier neuf : principalement à l extérieur de l hyper centre
Les projets urbains en cours La Grand Bordeaux : Un projet urbain jusqu à 2030 www.bordeaux2030.fr www.bordeaux-euratlantique.fr: Ligne Grande Vitesse (Paris à seulement 2h) Constructions et rénovations en projet : Parc des Berges, les Bassin à Flots, l aménagement des quais, rénovation des quartiers rive droite Un éco-quartier au sud ouest de Bordeaux : le quartier Arago Tramway : Prolongement des lignes existantes et création de la ligne D Centre Culturel et Touristique du Vin : création pour 2016 Le Grand Stade de Bordeaux en cours de construction Nouvel espace Saint-Michel : valoriser un patrimoine exceptionnel, créer une zone de rencontre, mettre en valeur l axe Capucins Saint-Michel
Les projets urbains en cours
L immeuble : une situation privilégiée Musée d Aquitaine Lycée L immeuble Bus (24 et 43 ) Porte de Bourgogne Tramway ligne A et C Basilique Saint Michel
L immeuble et son architecture
L immeuble et ses parties communes
L immeuble et ses appartements
Lot 1-1 er étage côté rue
Lot 2 2 ème étage arrière
Lot 3 2 ème étage rue
Lot 4 3 ème étage arrière
Lot 5-3 ème étage rue
Lot 6 4 ème étage arrière
Lot 7 4 ème étage rue
Lot 8-5 ème étage rue
Plan des caves
Plan de Masse Plan Cadastre
Plan projeté des façades
Plan de coupe
Les prix à Bordeaux Prix de vente en l état dans l ancien : 2 999 /m² à 4 404 /m² Prix de vente dans le neuf (centre-ville) : 6 053 /m² à 7 180 /m² Cote annuelle des valeurs vénales 2013 : Prix moyen dans le neuf : 6 080 /m² Prix moyen dans l ancien : 4 060 /m²
Grille des prix Lot Etage Type Surface Balcon Loyers Foncier Travaux Total Subvention Coût de revient /m² 1 1 er T2 BIS 73-700 145 000 206 093 351 093-4 876 2 3 4 5 6 7 2 ème arriere 2 ème rue 3 ème arrière 3 ème rue 4 ème arrière 4 ème rue T3 68-800 166 000 186 751 352 751-5 187 T3 73 4 850 181 000 196 632 377 632-5 035 T3 68-800 166 000 186 751 352 751-5 188 T3 73 4 415 181 000 196 632 377 632 73 430 5 035 T3 D 88 12 950 220 000 233 379 453 379-4 823 T3 73 4 850 181 000 196 632 377 632-5 035 8 5 ème T2 53 9 306 140 000 151 194 291 194 59 325 4 887
L immeuble et ses atouts En plein cœur du centre historique bordelais Prestation de haute qualité : parquet, moulure, cheminée 9ème ville de France en terme de population et la 6ème ville universitaire Idéalement situé entre l Hôtel de ville (à 15 minutes) et les Universités/I.U.T (à 20 minutes en tramway) Les T2 et les T3 sont les biens les plus demandés dans l hyper centre Une cave pour chaque appartement Transports à proximité : Tramway (ligne A et C à 100m) Commerces et services : pharmacie à 50m, supermarché à 350m, école maternelle et primaire à 200m, boulangerie à 150m
La loi Malraux Les avantages Les engagements Réduction d impôts de 30 % du montant des travaux débloqués (dans la limite de 100 000 par an) Réduction d impôts puissante jusqu à 30 000 par an pouvant générer jusqu à 120 000 de réduction d impôts pour un investissement Restauration complète et en profondeur d un immeuble situé dans le secteur sauvegardé du centre historique de la ville Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé sous l égide des architectes des bâtiments de France Impact fiscal immédiat Hors plafonnement des niches fiscales Des investissements dans des immeubles pierre de taille en coeur de ville, dans les quartiers vivants et commerçants Une mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d un locataire autre qu un membre du foyer fiscal, qu un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués
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